Romslig og pen 2-roms selveier med egen markterrasse og skjermet beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 64,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5748860,
      "taxValue": 1265000,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 153860,
      "collectiveDebt": 95000,
      "collectiveAssets": 10314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />95 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />139 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 595 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring - Valgfritt)<br />--------------------------------------------------------<br />153 860,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 748 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og pen 2-roms selveier med egen markterrasse og skjermet beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 62 59 83"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92213771711641,
        "lng": 10.76077275995277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92213771711641&lng=10.76077275995277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3951,
      "includesUnsafe": "Drift-og vedlikehold, internett, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, regnskap, vaktmestertjenester, betjening fellesgjeld, osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "302-24-0232"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Martin H-H Kristensen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 228 Bnr. 377 Snr. 8 og Gnr. 228 Bnr. 377 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1986"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 74 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  15 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1848 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sofienberggata 13B ligger sentralt til på hjørnet av Sofienbergparken. Her har man  den fine parken rett utenfor døra, samtidig som man har alt det urbane Løkka har å by på rett rundt hjørnet. <br /><br />Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer. <br /><br />Området byr også på mange spennende småbutikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka med marked både ved Blå og i Birkelunden. <br /><br />Parkliv utenfor døra:<br />Sofienbergparken ligger rett over gaten fra boligen og her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte varme sommerdager eller lufte hunden. <br /><br />Med en cirka 10 minutters rusletur fra boligen finner du også Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren.<br /><br />Dagligvarehandel:<br />Det er flere matforretninger i umiddelbar nærhet, samt søndagsåpne matforretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rodeløkka, eller døgnåpen Bunnpris  Thorvald Meyersgate.<br /><br />Treningssenter:<br />Det er flere treningssentere i nærområdet med Sats på Schous plass og EvO i Thorvald Meyersgate. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er svært god offentlig kommunikasjon tilgjengelig med trikk 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes plass, samt trikk 17 og bussholdeplass ved Sofienberg. Buss nr. 30 går fra Birkelunden (med rute Bygdøy til Nydalen), buss nr. 21 går fra Ringnes Park (med rute Aker Brygge til Helsfyr), samt buss 33 (med rute Filipstad til Ellingsrudåsen). Flybussen går også ved Ringnes Park (FB5)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning: <br />Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br />Yttervegger: Betongkonstruksjon med utvendige pussarbeider.<br />Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br />Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br />Heis: Det er heis i blokken.<br /><br /><br />Fra tilstandsrapport datert 23.08.2026 er følgende bygningsdeler gitt:<br /><br />Tilstandsgrad 3<br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon.<br />  NS 3600.2025. TG 3:<br />Det mangler avtrekspunt ved kjøkken.<br />For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på/ ved kjøkken iht. forskrifter.<br />Kostnadsestimat er gitt med tanke på innhenting av anbud/ kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2<br />Ytterdører<br />Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Normal funksjon på døren.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Døren skubber litt nede på gulvet i oppgangen.<br />Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bytte/ justere døren.<br />TG 2 grunnet alder og at døren skubber i gulv.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på ca 55 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 40 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.<br /><br />Det er målt høydeforskjell på ca 12 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 5 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />  Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring.<br />Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Badet er pusset opp i regi av tidligere eier i 2013.<br />Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />TG settes grunnet manglende dokumentasjon på badet.<br /><br /><br />Overflater gulv - bad<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Preaksepterte ytelser etter TEK17:<br />1. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:<br />a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.<br />b. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12- 9.<br />c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det blir liggende litt vann ved dusjing på full styrke utenfor dusjveggene og i forkant av sluket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold om det skal tilfredsstille krav i forskrift.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres og overflater skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i et våtrom som dette. Dersom våtrommet en gang skal renoveres kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk i gulv.<br />Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk.<br />Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.<br />Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Det er ikke synlig membran i sjakten på bad. Det er brukt plast i veggen mot soverom. Dette kan være uheldig dersom det kommer fukt i konstruksjonen og det er membran på badesiden. Da vil fukten bli stående inne i konstruksjonen.<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er antatt 13 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.<br />Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk. Bad med flislagte overflater og godkjente tettesjikt, har en levetid på 10-20 år, ifølge NBIs levetidstabell. Badet begynner å oppnå en viss<br />alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Kum med ettgreps blandebatteri i innredning.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Lite hakk i servant på bad.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />TG 2 med tanke på manglende lekkasjesikring og hakk i servant.<br /><br />Avtrekk<br />Kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende.<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er felles avløpsrør i sameiet.<br />Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Røranlegget innebygd i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />TG 2 er gitt med tanke på alder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Kjøkken/ Stue, Markterrasse, Soverom, Baderom.<br /><br />Boder: <br />Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5 m2, skråtak i boden. Målverdig areal på 4 m2.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Leilighetens entré gir et godt førsteintrykk og har en fin størrelse. Her er det muligheter for oppheng av yttertøy og lagring av sko i en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som gjør det til et sosialt rom. Her er det mulighet for oppbevaring i overskap og skuffer. Laminert benkeplate med rikelig plass til matlaging.  Over benk er det en praktisk mikrobølgeovn. Over stekesone er det montert mekanisk vifte, og det er fliser over benk. Kjøkkenet har integrert kjøl - og frys. Det er og et lekkert vinskap med plass til oppbevaring. Kjøkkenet har ellers glatt laminerte flater og et tidløst preg. Hvitevarer på kjøkken følger med på kjøpet uten garanti. <br /><br />Vinskap følger ikke med.<br /><br />Stue: <br />Leiligheten har en romslige stue med direkte utgang til markterrasse. Her er det mulighet til å innrede med en stor sofagruppe og spisebord. Det er godt medveggplass for hyller og reoler og tv-benk.<br /><br />Markterrasse<br />Fra stuen er det adkomst til en stor markterrasse. <br /><br />Soverom: <br />Fra stuen er det også tilkomst til soverommet. Det romslige soverommet vender ut mot en rolig bakgård. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs vegg er det montert en skyvedøsgarderobe med plass til oppbevaring av klær og sko. <br /><br />Baderom: <br />Pent flislagt baderom av god størrelse. Her har man egen sone for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk benk med vask med skap og skuffer til oppbevaring. Innredningen er med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant og speil. Downlights i tak og varmekabler i gulv.<br /><br />Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.  <br /><br />Boder: <br />Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5 m2, skråtak i boden. Målverdig areal på 4 m2.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m2.<br /><br />Oppgradering av eier:<br /><br />-Tidligere vinterhage er fjernet, og stuen er utvidet. Gulvet i dette området er bygget opp med treverk, isolasjon, vind- og fuktsperre samt plastfolie (dampsperre) mellom isolasjon og OSB-plater.<br /><br />-Terrassedøren er flyttet ut til yttervegg. I den forbindelse er og vegger mot terrassen i stue bygget opp med isolasjon, vind- og fuktsperre, plastfolie (dampsperre) og gips.<br /><br />-Øvrige vegger i kjøkken, stue, gang og soverom er oppgradert fra panel til gips, med nye lister.<br /><br />-Gulv i stue, kjøkken, gang og soverom er lagt om med parkett.<br /><br />-Dør mellom gang og kjøkken/stue er fjernet for å skape en mer åpen planløsning.<br /><br />-Elektrisk anlegg er utbedret i stue, gang og soverom der det ble avdekket feil fra tidligere eier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><br />Selger leier garasjeplass i bygget. Det er tidvis salg av garasjeplasser i sameiet.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Sofienberggata. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt på felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "2024/1494415-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti   <br />30.05.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1   <br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG<br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1494415-2/200  Bestemmelse om veg   <br />30.05.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1   <br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG<br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 06.04.1988<br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis, datert: 03.10.2006<br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av vannledning,  datert: 25.01.2011<br />Det foreligger ferdigattest for brannalarm, datert: 18.05.2017<br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av stuen (vinterhage innlemmeet i stuen), datert: 07.08.2024<br /><br />Eier har utvidet leiligheten med areal som tidligere var vinterhage. Arealet ligger innenfor seksjonert areal, og tiltaket er godkjent av Plan- og bygningsetaten, med ferdigattest datert 07.08.2024. Se godkjent tegning i vedleggene til salgsoppgaven.<br /><br />Styret vedtok på ordinært årsmøte 19.06.2024 å ikke godkjenne utvidelsen. Dette vedtaket ble senere reversert på ekstraordinært årsmøte 09.01.2025.<br />På det ekstraordinære årsmøtet fremmet seksjonseier følgende forslag, som ble vedtatt:<br />&#34;Sameiet reverserer vedtaket fra årsmøtet om tiltaket i seksjon 8, da dette faller utenfor sameiets myndighet i henhold til eierseksjonsloven.&#34;<br /><br />Styret i sameiet har per januar 2026 imidlertid fortsatt saken til behandling og vurderer å legge den frem på nytt på årsmøtet i 2026. I den forbindelse vurderes det også om fasadeendringen som følge av tiltaket må godkjennes av sameiemøtet. Fasadeendringen er godkjent av Plan- og bygningsetaten.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for at sameiemøtet eventuelt ikke godkjenner de foretatte endringene, samt alle juridiske og økonomiske konsekvenser som måtte knytte seg til dette."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 265 000,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 807 000,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Regulering: <br />Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnummer: 202459529<br />Sofienberggata 9 - Midlertidig bruk av tomt til parkeringsplass<br />Siste dok: 05 05 2025<br /><br />Saksnummer: 201309772<br />Thorvald Meyers gate 62 B - Rehabilitering av våtrom - Leilighet H0401<br />Siste dokumentasjon: 30.07.2025<br /><br />Saksnummer: 202454040<br />Schæffers gate 2 - Bruksendring av lokale til servering<br />Siste dok: 03.03.2025<br /><br />Aktsomhetssone: <br />Boligen ligger på forurenset grunn. Dersom du skal bygge i området, må du sørge for at grunnen undersøkes. Hvis grunnen er forurenset, må du sørge for å få utarbeidet en tiltaksplan for forurenset grunn og fjerne eller sikre massene i tråd med kravene i forurensningsforskriften kapittel 2. Innenfor hensynssonen for forurenset grunn må du ha tillatelse fra Plan- og bygningsetaten før du kan sette i gang søknadspliktige bygge- og gravearbeider. Plan- og bygningsetaten skal også godkjenne tiltaksplanen før du kan gjøre terrenginngrep. Dette gjelder også terrenginngrep som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 13 A-E. <br />- Styreleder er Asher Saeed <br />- Sameiet består av 61 seksjoner hvorav en seksjon er garasjeanlegg <br />- Forretningsfører er Solibo As<br />- Revisor er BDO AS<br />- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer: 867552110<br /><br />Styrets arbeid:<br /><br />Undersøkelse av nye vinduer og utbedring av tak<br />Denne saken har gått over flere år og det har vært en del tilbydere inne. En sameier tok på seg ansvaret for å utrede dette på årsmøtet 2023. Imidlertid ble det uenighet om hvem og hvordan arbeidet skulle gjennomføres. Styret vil opplyse at det å bytte vinduer er en meget stor og krevende jobb både tidsmessig og ikke minst økonomisk. Det kreves grundig forarbeid og mye arbeid under selve utførelsen. I tillegg trenger styret å opparbeide seg kompetanse på dette området slik at sameiet får best mulig vinduer når de først blir byttet. Det var for eksempel en tilbyder for et par år siden som ble oppfattet som veldig seriøs og styret ønsket å engasjere denne. Imidlertid viste det seg ved nærmere undersøkelser at vi kunne endt med dårlige vinduer enn de vi har allerede i dag, særlig med tanke på støy dempende egenskaper.<br /><br />Det må påregnes kostander til utskiftning av vinduer og utbedring av tak.<br /><br />Heis: <br />Vi har fast service avtale med Schindler. Schindler kontrollerer heisen flere ganger i året. Etter hvert besøk får vi en rapport og anbefalinger om vedlikehold. Styret følger råd fra Schindler for å sikre trygg og effektiv drift av heisen.<br /><br />Vanninnsig på galleriet/svalgangen<br />I en vedlikeholdsplan fra 2015 ble det slått fast at det var vanninnsig fra galleriet i 6 etg. Styret den gangen prioriterte ikke reparasjon av dette. I 2022 ble dette et større problem da vannet begynte å renne inn i leilighetene. Reparasjon av dette var et veldig tidkrevende da vi hadde flere håndverkere på befaring, men få var villige til å ta på seg oppdraget. Til slutt valgte vi Blikkmannen som fikset dette.<br /><br />Rotter i bakgården<br />Vi får stadig melding om rotter i bakgården. Vi hadde en periode avtale med et skadedyrfirma for å bekjempe rotter hos oss. Imidlertid er dette et problem for hele kvartalet og det er vanskelig å bekjempe rotter med mindre hele kvartalet er med på dette. En nabo har nylig tatt kontakt med oss og ønsker en felles plan for bekjempelse av rotter i kvartalet, og vi har stilt oss positive til dette.<br /><br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke forkjøpsrett for seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Melger stippulerer et årlig strømforbruk på ca 8700kWh."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 951,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Drift-og vedlikehold, internett, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, regnskap, vaktmestertjenester, betjening fellesgjeld, osv.<br /><br />Fordeling av fellesutgifter: <br />Felleskostnader: 3.599,- <br />Oppvarming: 244,- <br />Kommunale avgifter <br />Forsikring i  Gjensidige Forsirking, kr ,- (polisenummer 86755210)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 95 000,- / Andel fellesformue kr. 10 314,- pr 01.01.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Handelsbanken <br />Lånenummer: 8398.72.36909<br />Type lån: Annuitetslån<br />Type rente: Nominell <br />Rentesats: 6,80 %<br />Innfrielsesår: 2032<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2025: kr 8.293.000<br />Andel av saldo: kr 95.000<br /><br /><br /><br />Sameiet har nedsatt en komité som jobber med å innhente tilbud på utbedring av taket, samt for evt. utskiftning av alle vinduer og terrassedører.<br /><br />Innstilling med tilbud vil bli forelagt sameiemøtet for vurdering og beslutning. Dette gjelder omfang av arbeid og hvordan dette skal finansieries. Dette kan enten skje ved at sameiet tar opp felles sameielån eller ved kontantinnbetaling, eller en blanding av disse finansieringsmetodene. <br /><br />Selger opplyser at det er innkommet ulike tilbud for dette arbeid. De er ikke kvalitetetskontollert. Det billigste er ca 11.000.000 og det dyreste på kr 22 000 000,-.<br /><br />Sameiet består av 60 boligseksjoner og kostnadene kan bli enten fordelt etter enten sameierbrøken eller pr seksjon i forhold til direktekostnad pr seksjon for vindusdelen."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse Fallet inn mot sluket i dusjen er ikke optimalt, slik at noe vann blir liggende utenfor dusjdørene. Det er en sprukket flis ved veggskapet og et kosmetisk avvik på servanten.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Opplysninger om bad/våtrom er basert på selgers egenerklæring ved mitt kjøp. Badet ble totalrenovert i 2013 av JN Rørservice AS og Brødrene Kolstad Installasjon AS. Arbeid utført av JN Rørservice AS og Brødrene Kolstad<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Ja, ifølge tidligere eier ved totalrenovering i 2013. Dokumentasjon foreligger ikke.<br /><br />3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Tilbakeslag av avløpsvann fra sluk under kjøkken ved spyling. Det ble ryddet opp av spyleselskapet, og ingen reparasjon er utført.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Ja, det er utført vedlikeholdspyling av rør og bunnledning 28.03.2025<br />Arbeid utført av Norva24 Gravco AS<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Ja, ifølge vedlikeholdsrapport fra Aktiva Takst anbefales tiltak på drenering. Jeg kjenner ikke til problemer i egen leilighet.<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Ja, styrets rapport viser fuktinnsig enkelte steder i taket. Tak og vinduer er anbefalt skiftet, men tiltak er ikke besluttet.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Det har vært rotter i bakgården. Dette er håndtert av skadedyrfirma og har ikke vært observert på en stund.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br /><br />Beskrivelse Det ble gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget. Det ble funnet feil i stue, gang og soverom som er utbedret. Det foreligger ikke samsvarserklæring, men det er utført el kontroll i ettertid uten funn av mangler.<br />Arbeid utført av Elco Jensson<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Nei<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse Det har blitt gjort kontroll av Omexom Elsikkerhet AS på veiene av eltilsyn (DLE) i Elvia AS<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse I 2019 ble leveggene rundt terrassen byttet ut av et firma i regi av styret i sameiet usikkert på hva firma heter.<br />Glassfeltene i leveggen er mine og ble kjøpt gjennom styret.<br /><br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br /> Ja<br />Beskrivelse<br />Ja, <br />Tidligere vinterhage på innsiden av ytterveggen er fjernet, arealet er tatt i bruk som del av stuen, og<br />terrassedøren er flyttet ut. Endringene er godkjent av Plan- og bygg og godkjent av sameiet under årsmøtet<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse Dette er søkt og godkjent av Plan- og bygg i Oslo med ferdigattest.<br /><br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br /> Ja<br />Beskrivelse<br />Ja, det foreligger rapport fra Aktiva Takst (Huseiernes Landsforbund) med anbefalte utbedringer, blant annet tak og vinduer. Det er opprettet en komité for å innhente tilbud, men det er ikke fattet vedtak på årsmøte om finansiering eller gjennomføring.<br /><br />20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br />Ja<br />Beskrivelse Ja, det pågår en tvist med nabo om tilgang over tomten og gjennom porten til bakgården.<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Ja<br />Beskrivelse Ja, det foreligger en tilstandsrapport/vedlikeholdsplan fra Aktiva Takst gjennom Huseiernes Landsforbund."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotografering/video (Kr.4 500)<br />Markedspakke (Kr.25 700)<br />Innhenting av informasjon (Kr.8 450)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 895 000,-) (Kr.40 000)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 750)<br />Omkostning selger - utsettelsesgebyr (Kr.4 620)<br />Fornyet finn-annonse (Kr.4 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Overtagelse (Kr.3 300)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Visninger (Kr.3 300)<br />Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.126 755)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30224023201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Sofienberggata 13B!</p><br /><p>Denne flotte og romslige 2-roms leiligheten byr på egen markterrasse og en gjennomgående fin standard. Her bor du svært sentralt, med kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt et stort og moderne bad med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><ul><li><br /><p>Lekker 2-roms med god planløsning</p></li><li><br /><p>Nyoppussede overflater på gulv og vegger</p></li><li><br /><p>Vestvendt terrasse på ca. 15 kvm</p></li><li><br /><p>To boder</p></li><li><br /><p>Rolig bakgård og spennende nabolag</p></li><li><br /><p>Nær servicetilbud og kollektivtransport</p></li><li><br /><p>Sentral beliggenhet ved Sofienbergparken og Olaf Ryes plass</p></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302240232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3798014/enkiqmamjy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/302240232/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/302240232",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Sofienberggata 13B!</p><br /><p>Denne flotte og romslige 2-roms leiligheten byr på egen markterrasse og en gjennomgående fin standard. Her bor du svært sentralt, med kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt et stort og moderne bad med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><ul><li><br /><p>Lekker 2-roms med god planløsning</p></li><li><br /><p>Nyoppussede overflater på gulv og vegger</p></li><li><br /><p>Vestvendt terrasse på ca. 15 kvm</p></li><li><br /><p>To boder</p></li><li><br /><p>Rolig bakgård og spennende nabolag</p></li><li><br /><p>Nær servicetilbud og kollektivtransport</p></li><li><br /><p>Sentral beliggenhet ved Sofienbergparken og Olaf Ryes plass</p></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/302240232",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/302240232",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 429221164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:04:13.676778290+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}