Stor og delikat familiebolig i blindvei med panoramautsikt, 140m² uteplasser & dobbelgarasje. 4 sov. Rolig og markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 141,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Stue og soverom.<br />2. etasje: 86  kvm Stue/kjøkken, bad, bod, soverom og omkledningsrom.<br />1. etasje: 85  kvm Gang, bad, vaskerom, medierom og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 69  kvm <br />1. etasje: 72  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7183740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1728742,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 193740,
      "municipalFees": 15466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 990 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 183 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og delikat familiebolig i blindvei med panoramautsikt, 140m² uteplasser & dobbelgarasje. 4 sov. Rolig og markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 27 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.817,
        "lng": 10.1946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.817&lng=10.1946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3404",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Solspillet 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og flott familiebolig i Øvre Solspillet 4, på toppen av Egge. Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i blindvei, med marka som nærmeste nabo. Høyt og fint tilpasset terrenget med magisk panoramautsikt over Lierdalen. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og store uteplasser med mye sol. Det er gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader, og stor gårdsplass.<br /><br />Boligen er innholdsrik med god plass til storfamilien. I 1.etg er det hall, kinorom, bad og vaskerom, og 2 soverom. I 2.etg ligger allrom med stue, spisestue og kjøkken m/vinrom, samt mastersuite m/ bad. Loftet har ytterligere en stue og soverom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,5 km til Egge skole, samt kort kjørevei til Lierbyen med servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Øvre Solspillet 4 ligger idyllisk til i rolig blindvei, øverst i Torstadåsen på Egge i Lier. Boligen ligger helt øverst og grenser til skogen i bakkant, og samtidig på en naturlig høyde som gir deg masse sol og flott utsikt i retning mot Tranby og Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som er med på å gjøre området meget rolig og familievennlig. Grensende til marka er det mange turmuligheter og spennende ting å utforske for nysgjerrige barn. <br /><br />Det er kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak blokka.<br /><br />Det er kort vei til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark i Sylling. Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg.<br /><br />Fra boligen er det ca. 10 min kjøring til E18, ca. 5 min til Lierbyen, ca. 20 min til Drammen og ca. 15 min til Asker. Buss fra Vestsideveien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Integrert dobbelgarasje. <br /><br />1.etasje: Gang, bad, vaskerom, medierom og 2 soverom. <br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, bad, bod, soverom og omkledningsrom. <br /><br />Loft: Stue og soverom.<br /><br />Terrasse over garasje ved inngang i 1.etg på ca. 72 m².<br /><br />Terrasse med utvendig trapp i 2.etg, på ca. 47 m².<br /><br />Veranda utenfor stuen i 2.etg på ca. 22 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 192 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser, hage og gruset gårdsplass med gangvei opp til ytterdøren. Innkjøring til dobbelgarasje med elbillader.<br /><br />I 1. etasje er det terrasse på ca. 72 kvm som strekker seg fra inngangsdøren og over garasjen. <br />Fra 2. etasje er det tilgang til to uteplasser, beliggende på hver sin side av stuen med veranda på ca. 22 m², og terrasse på ca. 47 m². Alle uteplassene byr på panoramautsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1.etasje:<br />Hall:<br />Boligen har en stor og praktisk hall på nesten 20 kvm, som gir et solid førsteinntrykk med en gang du kommer inn. Her er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, som hjelper sko å tørke raskere og som tåler mye slitasje. Veggene har moderne struktur i kalkmaling, og det er downlights i himlingen. Det er god plass til ytterklær i stort og plassbygd garderobeskap, samt mulighet for skohylle, knagger og ytterligere lagring under trappen. Ytterdøren har kodelås og det er installert boligalarm som kan tilknyttes eget abonnement. <br /><br />Bad og vaskerom:<br />Fra hallen er det adkomst til et pent baderom som er innredet med både dusjhjørne og innmurt badekar, servantskap og veggskap i samme stil, speil med belysning og gulvmontert wc. Badet har flislagte vegger og gulv, vannbåren gullvarme og god belysning fra spotter i taket. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Innenfor badet ligger et romslig vaskerom som er et etterlengtet rom for barnefamilier. Rommet er innredet med hel benk og nedfelt kum, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass til garderobeskap, hyller etc. for lagring av det du måtte ønske. Vaskerommet har flislagt gulv med underliggende varme, og vegger og tak har malte flater. Mekanisk avtrekk og tilluft via ventil på vegg mot hjemmekino-rommet og i vindu. <br /><br />Hjemmekino:<br />I 1. etasje er det også etablert hjemmekino som blir svært populært for alle husets medlemmer. Rommet er malt i lun farge slik kino skal, og har vegglamper på begge sider og behagelig teppegulv. Her er det plass til å innrede gode lenestoler, lydanlegg og stor/lerret tv på veggen. <br /><br />Soverom:<br />To av boligens soverom ligger i 1. etasje. Begge rommene har plass til seng, nattbord og skap, og passer fint som barna i huset. <br /><br /><br />2. etasje:<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Opp trappen i 2. etasje kommer du til husets samlingspunkt, nemlig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Nå kommer også den gode beliggenheten til sin rett, med flott utsikt fra alle soner i rommet. Vinduene gir også god romfølelse med masse naturlig lysinnslipp. Rommet har naturlig plass for sofagruppe og tv i innerste del, og stort spisebord nærmere kjøkkenet. Overflatene er malt i hvitt med spotbelysning i taket, og på gulvet er det mørk parkett som gir fin kontrast. Det er utgang til terrasser på begge sider. <br /><br />Boligen har et lekkert og påkostet kjøkken med innglasset rom for vin og tilbehør. Innredningen fra Kvik er godt tilpasset rommets løsning, og gir rikelig med skapplass og god benkeflate for matlaging. Frontene i hvitt har glatt utførelse, med matchende benkeplate og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert hvitevarer som stekeovn i hendig høyde, platetopp oppvaskmaskin, og kjøl/frys. Stilren ventilator plassert over kokesonen. Det er i tillegg plass til et lite frokostbord ved vinduet hvis ønskelig, og det er like fin utsikt her.  <br /><br />Mastersuite:<br />I 2. etasje ligger også mastersuite med soverom, omkledningsrom og eget bad i tilknytning. Soverommet er tilbaketrukket fra resten av huset, og er et fint sted å trekke seg tilbake. Rommet er av god størrelse med plass til å innrede dobbeltseng og nattbord på hver side. <br /><br />Omkledningsrommet er utstyrt med plassbygd innredning for opphengt til klær, samt hyller og skuffer. <br /><br />Fra soverommet er det tilgang til eget, delikat baderom som sikrer en god start på dagen. Badet har fin innredning med doble skålservanter, speil i hele benkens bredde, veggmonter toalett, og stor og lekker dusjnisje med dekorfliser, glassvegg og regnfallsarmatur. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning i himlingen. Det er også naturlig lysinnslipp fra et lite vindu på veggen, helt uten innsyn. Mekanisk avtrekk. <br /><br /><br />Loft:<br />Stue:<br />I toppetasjen er det ytterligere en stue som passer ypperlig som tv-stue, lekerom eller hjemmekontor - alt etter behov. Her sitter du høyt og fint med flott utsikt over dalen. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet i øverste etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode for klær. Langs vegen er det lagringsplass skjult med gardiner.<br /><br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br /><br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG3:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er registrert åpninger større enn hva dagens krav tillater. Det mangler rekkverk på deler av en terrasse, eller annen fallsikring. Det er registrert råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran over garasjen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. <br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på takflate mot nord, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.<br />- Veggkonstruksjon: Kledningen er plassert for nær terrenget enkelte steder.<br />- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk.<br />- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad 1.etg - overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad 1etg. sluk, membran og tettesjikt: Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen.<br />- Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er eksponert deler av bindingsverksvegg i nærheten av vannrør, så vel som koblingspunkter.<br />- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Vanskelig å konstatere da det er forhøyningsring i sluket som dekker besiktigelse.<br />- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen drensspalte under klosettet.<br />- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />- Ventilasjon: Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte under dørblad.<br />- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring fra byggeåret, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.<br />- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er avsluttet høyere enn terrenget. Det er synlige glipper mellom grunnmursplasten og grunnmuren, samt stedvis manglende topplist.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i hele 1.etg samt bad 2. etg. I tillegg ligger det en sløyfe i stue (stripe langs yttervegg).<br />Elektriske panelovner i enkelte rom. Varmekabler i enkelte gulv.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Naturskjønt område bestående av eneboliger, terrasseboliger og noen småbruk."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Saltak i trekonstruksjon. Taktekking med takstein fra 2024. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Hovedkonstruksjon bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. <br />Vinduer med isolerglass produsert i 2007. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse- og balkongdører med isolerglass, produsert i 2007. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Gulv: Malt gulvbord/laminat og fliser.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult.<br />Vannbåren gulvvarme i hele 1.etg samt bad 2. etg. I tillegg ligger det en sløyfe i stue (stripe langs yttervegg).<br />Ventilasjon: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene.<br />Sikringsskap med jordfeilautomater.<br /><br />Brannslukningsutstyr og røykvarsler er montert. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energikarakter C.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Langs Vestsideveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Selger informerer at det er planlagt fremtidig utvidelse av boligfeltet som vil medføre utvidelse av bla. felles vei og flere hus. Prosjektet er fremdeles i startfasen og byggestart er ikke bekreftet. Selgere har fått nabovarsel om at naboeiendommen med matrikkel gnr. 70, bnr. 42, med forslag til reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1600.26135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og flott familiebolig i Øvre Solspillet 4, på toppen av Egge. Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i blindvei, med marka som nærmeste nabo. Høyt og fint tilpasset terrenget med magisk panoramautsikt over Lierdalen. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og store uteplasser med mye sol. Det er gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader, og stor gårdsplass.<br /><br />Boligen er innholdsrik med god plass til storfamilien. I 1.etg er det hall, kinorom, bad og vaskerom, og 2 soverom. I 2.etg ligger allrom med stue, spisestue og kjøkken m/vinrom, samt mastersuite m/ bad. Loftet har ytterligere en stue og soverom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,5 km til Egge skole, samt kort kjørevei til Lierbyen med servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=d11eee02-69fe-4d2d-bc6a-bf203c2f3cc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Egge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/d11eee02-69fe-4d2d-bc6a-bf203c2f3cc4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d11eee02-69fe-4d2d-bc6a-bf203c2f3cc4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og flott familiebolig i Øvre Solspillet 4, på toppen av Egge. Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i blindvei, med marka som nærmeste nabo. Høyt og fint tilpasset terrenget med magisk panoramautsikt over Lierdalen. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og store uteplasser med mye sol. Det er gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader, og stor gårdsplass.<br /><br />Boligen er innholdsrik med god plass til storfamilien. I 1.etg er det hall, kinorom, bad og vaskerom, og 2 soverom. I 2.etg ligger allrom med stue, spisestue og kjøkken m/vinrom, samt mastersuite m/ bad. Loftet har ytterligere en stue og soverom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,5 km til Egge skole, samt kort kjørevei til Lierbyen med servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d11eee02-69fe-4d2d-bc6a-bf203c2f3cc4",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429449017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:45+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:45:21.804378273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}