Moderne og delikat 3-roms eierleilighet i 10.etg - Nytt bad fra 2026 - Romslig balkong - Mulighet for parkeringsleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 79,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 4975409,
      "taxValue": 949310,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 132407,
      "collectiveDebt": 343002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />343 002,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 843 002,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />121 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 843 002,-))<br />297,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />132 407,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 975 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne og delikat 3-roms eierleilighet i 10.etg - Nytt bad fra 2026 -  Romslig balkong - Mulighet for parkeringsleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 53 05"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75191313926148,
        "lng": 10.217279101669334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75191313926148&lng=10.217279101669334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tord Pedersens gate 83A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 877,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7915,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende poster:<br />TV og internett<br />Grunnkostnad<br />Likedelte kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tord Pedersens gate 83A!<br /><br />En moderne og delikat 3-roms selveierleilighet i 10. etasje med flott utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Boligen ligger attraktivt på Strøtvet, nær buss, sentrum og turområder i Bragernesåsen. Leiligheten har en smart planløsning med store vindusflater, entré og garderobe. Leiligheten er oppgradert med nytt bad og røropplegg i 2026. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer én bod i 10.etasje med gulvareal på 4 m², én bod i kjeller med gulvareal på 5 m² og én matbod på ca. 0,8 m² i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Dørcalling med kamera."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad<br />Bad fra ca. 2010( I følge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. <br /><br />Sameiet er i gang med full rehabilitering av bad/toalett og rør i blokken, med ferdigstillelse 06.03.26 for denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2015. Slette fronter. Benkeplate av betong med vaskekum og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Malte veggflater og malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg.<br /><br />Øvrige rom<br />Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og malte himlingsflater. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Slette innerdører.<br /><br />Balkong<br />Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 12 m². Bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Malte gulvflater. Rekkverskonstruksjoner av betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,03 meter. Utlys og stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Strøtvet og ligger høyt og fritt i 10. etasje, med en fantastisk panoramautsikt over Drammensfjorden. Rett utenfor inngangsdøren finner du Bragernesåsen og marka, som byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt - fra rolige spaserturer og løpeturer til skiturer om vinteren.<br /><br />Samtidig bor du med nærhet til Drammen sentrum, hvor du har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 915 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer følgende poster:<br />TV og internett<br />Grunnkostnad<br />Likedelte kostnader<br /><br />Felleskostnadene (grunnkostnad) inkluderer:<br />Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, vaktmestertjenester, Kabel-TV, internett, renter, felles bygningsforsikring og vedlikeholdskostnader."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "343 002"
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22238474411, Sparebanken Øst<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2025: 7.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Saldo per 17.09.2025: 25 191 139<br />Andel av saldo: 343 002<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )<br />Annuitet med flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: BOLIGSAMEIET TORD PEDERSENS GATE 83, Orgnr: 971307668"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22238474411, Sparebanken Øst<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2025: 7.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Saldo per 17.09.2025: 25 191 139<br />Andel av saldo: 343 002<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )<br />Annuitet med flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 83407351"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 918 638,-.<br />Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold er ifølge vedtektenes pkt. 3-2 (2)  tillatt, under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre beboere eller naboer. Maksimalt antall 1. Oppdrett er ikke tillatt.<br /><br />Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br />Våtrom - Bad:<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.<br /><br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Sluk under badekar er ikke kontrollert grunnet redusert tilkomst. Bør undersøkes nærmere. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt ved rørgjennomføring under servantskap er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har tegn til noe slitasje og fuktskader.<br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br />Toalettrom (Ikke våtrom):<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.<br /><br />Øvrige rom:<br />- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Etasjeskiller - 10.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.<br /><br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Annet: Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert sluk, membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent. Det er etablert lekkasjestopper men denne er ikke inspisert grunnet ingen adkomst til hovedstoppekran.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Våtrom<br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja&#34;<br /><br />-Beskriv feilen og omfanget<br />&#34;Dusj armaturet virket ikke da jeg flyttet inn. Reklamerte og fikk montert et nytt av Konnerud Rør. jfr. Boligmappa.&#34;<br /><br /> Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja&#34;<br /><br />Navn på arbeid<br />&#34;Rehabilitering våtrom og rør.&#34;<br /><br />Årstall<br />&#34;2026&#34;<br /><br /> Hvordan ble arbeidet utført?<br />&#34;Faglært.&#34;<br /><br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />&#34;Bad, toalett og rørene ble rehabilitert via Boligsameiet våren 2026. Siden arbeidet ble utført av et firma forutsetter jeg at de har brukt faglærte <br />arbeidere. Dette kan jeg ikke bekrefte.&#34;<br /><br /> Hvilket firma utførte jobben?<br />&#34;SansBygg AS, Oslo.&#34;<br /><br />Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />&#34;Nei.&#34;<br /><br />Kjeller<br />6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />&#34;Ja.&#34;<br /><br />Elektrisitet<br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja.&#34;<br /><br />-Årstall:<br />&#34;2024&#34;<br /><br />-Hvordan ble arbeidet utført?<br />&#34;Faglært&#34;<br /><br />-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />&#34;I mangel av det, fikk jeg montert egne kurser og kontakter for mikro og stekeovn, samtidig som både mikro og stekeovn ble nyinnkjøpt. Stekeovn <br />har pyrolytisk renseprogram.&#34;<br /><br />-Hvilket firma utførte jobben?<br />&#34;Ingeniør Ivar Petterse&#34;<br /><br />-Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />&#34;Ja.&#34;<br /><br />Navn på arbeid<br />&#34;Nytt arbeid&#34;<br />Årstall<br />&#34;2026&#34;<br />Hvordan ble arbeidet utført?<br />&#34;Faglært.&#34;<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />&#34;I forbindelse med rehabilitering av bad/toalett/rør er det lagt inn flere sikringer. Dette pga at bad og toalett ble sammeslått i min leilighet, og vaskemaskin flyttet fra entre til bad.&#34;<br />Hvilket firma utførte jobben?<br />&#34;SansBygg AS, Oslo.&#34;<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />&#34;Nei.&#34;<br /><br />Rør<br />12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Har i 2024 vært flere lekkasjer i noen leiligheter, og dette er grunnen til at alle vann- og avløpsrør skal skiftes ut og i forbindelse med dette skal <br />alle bad/toalett renoveres. For blokk nr. 83 skal dette iht. planen foretas i løpet av 1.halvår 2026. Det siste er nå at denne leiligheten denne leiligheten berøres i januar 2026, eksakt dato vil komme , selvsagt med unntak av støy ifm piggingsarbeidet i blokka og færre parkeringsplasser. Se papirer om renoveringen av vann- og avløpsrør (eget prosjekt).&#34;<br /><br />Planer og godkjenninger<br />28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? &#34;Ja.&#34;<br /><br />-Beskriv nærmere hvilke forhold<br />&#34;Alle vann- og avløpsrør skal byttes ut, og i forbindelse med dette arbeidet skal alle bad/toalett renoveres. Det skal pigges under arbeidet, og det vil <br />da bli mye støy. Mange parkeringsplasser er under denne renoveringen ikke tilgjengelig for beboere, da firmaet som skal utføre renoveringen har <br />installert anleggsplass, utstillingsrom og bad/toalett til bruk for beboere under renoveringen.&#34;<br /><br />Andre opplysninger<br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? &#34;Det er noen sprekker på stuegulv bl.a. ved TV og spisebord. I tillegg et merke på kjøkkengulv ved vegg kjøkken/balkong etter at litt gjødsel ble sølt der.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />Tiende etasje: <br />BRA-i: 79 m²<br />BRA-e: 9 m²<br />TBA: 12 m²<br /><br />Kommentar til areal:<br />Leiligheten inneholder 79 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. <br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..<br /><br />Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen parkeringsplass eller garasje følger leiligheten ved salg. <br />Styret har noen få plasser til utleie, søknad om leie kan rettes til styret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 30.04.74 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Barnehage<br />Brannposten barnehage (3-5 år) 11 min gange 0.9 km.<br />Løkkebergene Vels barnehage (0-5 år) 14 min gange 1.1 km.<br />Noahs Ark miljøbarnehage (1-5 år) 16 min gange 1.4 km.<br /><br />Skole<br />Bragernes skole (1-7 kl.) 12 min gange 1 km.<br />Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil 3 km.<br />Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min med bil 5.3 km.<br />St. Hallvard videregående skole 7 min med bil 3.1 km.<br />Lier videregående skole 8 min med bil 3.5 km."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger  av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om utleie."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Varmekabler på bad. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 949 310 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 797 240 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommuneplan befinner seg i et område utsatt for ras- og skredfare."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1971/3446-1/90  Bestemmelse om veg   <br />16.06.1971  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:876   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1973/1629-1/90  Best om garasje/parkering   <br />06.03.1973  <br />Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1973/3446-1/90  Obligasjon   <br />15.05.1973  <br />BELØP: NOK 5.000<br />Panthaver:Tord Pedersensgt 83   <br />Lnr: 1328889<br /> <br />1973/3446-2/90   ** Prioritetsbestemmelse   <br />15.05.1973 Prioritetsbestemmelse."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners Drammen AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 00 53 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Tord Pedersens gate 83A, 3014, DRAMMEN, Gnr. 113 bnr. 877 snr. 55 orgnr. 971307668 i Drammen kommune<br />Ideell andel av sameiet: 79/5802"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ragnhild Helander-Olsen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "11-25-0057"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 715)<br />Fotografering/video (Kr.5 900)<br />Markedspakke standard (Kr.19 900)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)<br />Utleggs-/ Kredittgebyr (Kr.3 900)<br />Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900)<br />Innhenting av informasjon fra kommunen (Kr.2 600)<br />Opprykk Finn.no, 17.10.2025. (Kr.2 500)<br />Oppgjør (Kr.8 950)<br />2 stk dronefoto (Kr.520)<br />Opprykk Finn.no, 11.06.2026 (Kr.3 000)<br />Fotografering nye bilder liten pakke juni (Kr.3 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Servitutter (Kr.297)<br />Visninger (Edvard), Søn 05.10.25 (Kr.3 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 843 002,-) (Kr.45 000)<br />Totalt kr. (Kr.132 197)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Øystein Liverud<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Øystein Liverud<br />Meglerhuset &amp; Partners Drammen"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1125005701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Tord Pedersens gate 83A!</p><br /><p>En moderne og delikat 3-roms selveierleilighet i 10. etasje med flott utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Boligen ligger attraktivt på Strøtvet, nær buss, sentrum og turområder i Bragernesåsen. Leiligheten har en smart planløsning med store vindusflater, entré og garderobe.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "11250057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600000850/bwwrnpkxah",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000850?tenant=233",
        "title": "Se boligens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000850/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000850/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000850/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Tord Pedersens gate 83A!</p><br /><p>En moderne og delikat 3-roms selveierleilighet i 10. etasje med flott utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Boligen ligger attraktivt på Strøtvet, nær buss, sentrum og turområder i Bragernesåsen. Leiligheten har en smart planløsning med store vindusflater, entré og garderobe.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600000850?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600000850/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429470413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:07+02:00",
    "ownerId": 1314889462,
    "version": "120.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:29.517540658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}