Kikut - Lekker toppleilighet - Solrik altan - Flott utsikt - Ski inn/ski ut

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "primary": 40,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956250,
      "estateTax": 1336,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 14325,
      "sharedCostHedge": false,
      "collectiveAssets": 7560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 037 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kikut - Lekker toppleilighet - Solrik altan - Flott utsikt - Ski inn/ski ut",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797975151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.508359006047264,
        "lng": 8.22791058775044,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.508359006047264&lng=8.22791058775044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geilotjødnvegen 12 (302)"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Alpinanlegg",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1633,
      "includesUnsafe": "Reparasjon og vedlikehold i sameiet, lys og varme i felles arealer, snørydding, strøing, plenklipping og vedlikehold av fellesarealer øvrig. Administrasjon, felles forsikring, avgift til drift og vedlikehold i Geilo Fjellandsby, lokal løypeavgift, ventilasjonfiltre til leilighetene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251183</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 637, snr. 29 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Veslemøy Tvedt Fredriksen og Lars Erik Ørgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 43,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 4013,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Stavisetten ligger unikt til på Kikut, som er den sørlige høyden av Geilo - et solrikt og naturskjønt område med en unik atmosfære som skiller seg ut blant fritidsdestinasjoner. Her finner du en veletablert og ettertraktet hytteby, perfekt for de som verdsetter ekte fjellglede gjennom alle årstider.  </p><br /><p>På Kikut kan du ta på deg langrennskiene rett utenfor døren - her starter et langrennsnettverk på over 500 km med preparerte og merkede løyper. Velg mellom korte koseturer eller lengre turer til Ruperanden, Tuva eller Ustaoset. </p><br /><p>På Kikut finner du også  familievennlige alpinbakker med barneområde, akebakke, skibånd og terrengpark for de lekne, mens andre kan nyte ekspressheis, varierte nedfarter og direkte tilknytning til Vestlia skisenter. Skiskole, skiutleie, skishop og afterski gjør opplevelsen komplett. </p><br /><p>Når snøen smelter, forvandles området til et eldorado for sykling, vandring og bading i fjellvann. Her er moltemyrer og bærtuer for små og store oppdagere, samt gode muligheter for fiske, jakt og lek i naturen. Flytstier, skogsveier og turstier gir uendelige muligheter - enten du vil ha adrenalinkick på sykkel, eller rolige vandringer i fjellheimen.</p><br /><p>Geilo er kåret til Norway&#39;s Best Ski Resort - for syvende år på rad, og det er et kvalitetsstempel å ta med seg! I tillegg til et bredt utvalg av skibakker, parker og milevis med nypreppede langrennsløyper har Geilo mye annet å tilby. Uansett om du ønsker en magisk kanefart med dampende hester i skumringen, et oppkvikkende isbad eller å prøve fiskelykken med isfiske, har Geilo noe for deg!</p><br /><p>På Geilo finnes det et hav av muligheter resten av året. Her er aktiviteter som passer for alle! Fra klatreparker, frisbee-golf, lekeland, sykkelpark og mye mer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 4013,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Geilo sentrum, kjør inn på Fv40 mot Kikut. etter ca 5km sving til høyre og inn på Geilotjødnvegen, etter 240m vil du få eiendommen på din venstre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fra 2018. Leiligheten har tilhørende bod i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Taktekkingen er av pvc-duk dekket med Sedummatter. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse av impregnert trevirke med glass rekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder</p><ul><li>Gang</li><li>Soverom</li><li>Rom </li><li>Bad</li><li>Stue/kjøkken</li><li>Balkong</li></ul><br /><p>Bod i fellesarealer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er i generelt god stand er og godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><p>Leiligheten har tilhørende bod i felles garasjeanlegget. </p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap ,oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.</p><p>Det er avtrekk via balansert anlegg. </p><br /><p>Bad med aktuell byggeforskrift teknisk forskrift 2017 (TEK17). Dokumentasjon: faktura og bilder.</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Det er fremlagt dokumentasjon på oppbrett av membranen bak terskel på dør. Fall fra topp membran ved terskel til slukrist blir da 26mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant ,veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Hulltaking er ikke foretatt. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold. Det ble også gjort fuktmåling med hygrometer i inspeksjonsluke bak badet. Det var ikke mulig å måle med pigg da det var montert metallbeslag mot treverk i luken. Det ble ikke målt fukt over grenseverdier.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Møbler og noe løsøre kan medfølge etter nærmere avtale. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. </li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Panelovner </li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </li><li>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i hjørne i kjøkkenskap.</li><li>El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat, røykvarslere og sprinkleranlegg</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer felles utendørs parkeringsplasser ved innkjøringen til eiendommen, og seksjonseierne kan i tillegg benytte parkeringsplass ca 150 meter nord for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Bjørke med dato: 29.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Eiendommen ligger i flomutsatt område.</p><br /><p><strong>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold. Det ble også gjort fuktmåling med hygrometer i inspeksjonsluke bak badet. Det var ikke mulig å måle med pigg da det var montert metallbeslag mot treverk i luken. Det ble ikke målt fukt over grenseverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1662572, tinglyst 10.12.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 43 / 2236<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1337995, tinglyst 28.09.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om årlig avgift til forholdsmessig andel av forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1337995, tinglyst 28.09.2018 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1337995, tinglyst 28.09.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1337995, tinglyst 28.09.2018 - Pliktig skiløypeavgift</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet vann- og avløpsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert til 11.10.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt opp vegg i soverom slik at det blir soverom og et ekstra rom. Det ekstra rommet er innredet med senger, men rommet oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 956 250,00 pr. år 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Geilo fjellandsby felt 4.</p><p>Reguleringsformål: Forretning/kontor/næring/tjenesteyting Fritidsbebyggelse-blokk.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stavisetten består av 56 eierseksjoner (30 fritidsboligseksjoner og 26 næring-/parkeringsseksjoner). </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 633,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Reparasjon og vedlikehold i sameiet, lys og varme i felles arealer, snørydding, strøing, plenklipping og vedlikehold av fellesarealer øvrig. Administrasjon, felles forsikring, avgift til drift og vedlikehold i Geilo Fjellandsby, lokal løypeavgift, ventilasjonfiltre til leilighetene. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 325,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1336,00 utgjør eiendomsskatt</p><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 90186834).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 400 kWh. Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm. Avtale om Norgespris er bestilt av selger, og følger boligen. Avtalen vil gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026.</p><p>-  TV/internett: kjøper må selv bekoste abonnement gjennom Altibox/Bruse. Selger har i  dag Fiberbredbånd 100 fritid (kun internett) 100/100 Mbps. Strømmetjenester og valgfrie kanaler kan bestilles som tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 7 560,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 037 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Badet er fliset på nytt med vask/servant, speil, dusj, dusjvegg, høyskap, toalett og sisterne. Ikke meldepliktig. Ref forrige eier.  Arbeid utført av Los As/ Bergen Rør.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.</p><br /><p>Selger har i dag en leieinntekt på 50 - 60 000,- i året.  Ved hyppigere utleie kan inntekten økes. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 914,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 2 500,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Presisjon februar 2025: 3 190,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune </p><p>Opplysninger fra forretningsfører </p><p>Tinglyste dokumenter </p><p>Energiattest </p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "315251183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i hjertet av Kikut, med vakre Geilotjødne, alpinbakkene og langrennsløypene som nærmeste nabo, omringet av fjellnatur og med helt unike solforhold, finner du Stavisetten. <br /><br />Her har vi gleden av å presentere denne lekre toppleiligheten med flott utsikt mot alpinbakken og området rundt.  <br /><br />Inneholder entré med garderobe, soverom, ett disponibelt rom, lekkert påkostet bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til solrik altan. Egen sportsbod.<br /><br />Kikut er den sørlige høyden på Geilo - et solrikt, naturskjønt område med en sjelden atmosfære og egenart som få andre fritidsdestinasjoner kan matche. Her finner du en etablert og attraktiv hytteby for fritidsglade mennesker som ønsker høy standard, naturopplevelser og ekte fjellglede året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315251183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=147c741b-30d0-490e-94c4-4d599b8bf0c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=147c741b-30d0-490e-94c4-4d599b8bf0c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73268",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73268/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73268",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i hjertet av Kikut, med vakre Geilotjødne, alpinbakkene og langrennsløypene som nærmeste nabo, omringet av fjellnatur og med helt unike solforhold, finner du Stavisetten. <br /><br />Her har vi gleden av å presentere denne lekre toppleiligheten med flott utsikt mot alpinbakken og området rundt.  <br /><br />Inneholder entré med garderobe, soverom, ett disponibelt rom, lekkert påkostet bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til solrik altan. Egen sportsbod.<br /><br />Kikut er den sørlige høyden på Geilo - et solrikt, naturskjønt område med en sjelden atmosfære og egenart som få andre fritidsdestinasjoner kan matche. Her finner du en etablert og attraktiv hytteby for fritidsglade mennesker som ønsker høy standard, naturopplevelser og ekte fjellglede året rundt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73268",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73268",
    "constructionYear": 2018
  },
  "meta": {
    "adId": 429472987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:42+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:42:51.900958496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}