5-ROMS HJØRNELEILIGHET PÅ 141M2 OPPUSSINGSOBJEKT MED STORT POTENSIAL - klassiske detaljer - stille og skjermet beliggenh

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 127
    },
    "price": {
      "total": 12301350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "5-ROMS HJØRNELEILIGHET PÅ 141M2 OPPUSSINGSOBJEKT MED STORT POTENSIAL - klassiske detaljer - stille og skjermet beliggenh",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748043839"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9263,
        "lng": 10.7174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9263&lng=10.7174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Majorstuveien 25 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7123,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kommunale avgifter, forsikring, nedbet. andel fellesgjeld m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innhold Leiligheten inneholder entré, mellomgang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, 4 soverom, og to ganger. Med boligen følger også to stk boder på loft samt to boder i kjeller. </p><br /><p>Areal - BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm - Totalt BRA: 141 kvm </p><br /><p>Standard</p><p>Velkommen til Majorstuveien 25B - en klassisk og innholdsrik 5-roms leilighet med flott beliggenhet på Majorstuen. Her bor du i en rolig gate med kort vei til alt byen har å tilby. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, gode romstørrelser og mange originale detaljer som gir den særpreg og sjel. Dette er en bolig med potensial, hvor du enkelt kan sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem i et attraktivt og sentralt område. </p><br /><p>Entréen ønsker deg velkommen med god takhøyde og klassiske panelvegger. Her er det plass til oppbevaring og et møbel eller to, og rommet gir en fin introduksjon til resten av boligen. Mellomgangen i leiligheten fungerer som en praktisk overgang mellom oppholdsrommene og soverommene, og kan enkelt brukes til ekstra oppbevaring, hjemmekontor eller et lite leserom. Et fleksibelt rom med flere bruksområder, som bidrar til boligens gode romfordeling. </p><br /><p>Stue: </p><p>Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir godt med dagslys gjennom store deler av dagen. Rommet har både plass til sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Bevarte detaljer som rosett og stukkatur gir stuen karakter, mens de lyse veggene og tregulvene skaper en nøytral base det er lett å bygge videre på. Her har du muligheten til å forme en lun og sosial sone etter egen smak. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet er enkelt, men funksjonelt innredet med god skapplass, arbeidsflate og naturlig lysinnslipp. Her er det plass til et lite spisebord eller frokostplass, og vinduet gir hyggelig utsyn mot grøntarealene bak bygården. Kjøkkenet har et eldre preg og kan med fordel oppgraderes, men gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å tilpasse rommet etter egne behov og preferanser. </p><br /><p>Baderom og separat toalettrom: Baderommet er enkelt, men har god størrelse og inneholder dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflater og innredning er av eldre dato, men rommet har gode muligheter for oppgradering og tilpasning.</p><br /><p>I tillegg finnes et separat toalettrom, noe som gir praktiske fordeler i hverdagen - særlig for familier eller ved besøk. Toalettrommet er smalt og nøkternt, men funksjonelt </p><br /><p>Soverommene (4): </p><p>Leiligheten inneholder tre soverom av varierende størrelse, som passer både for familier, par, studenter eller deg som ønsker hjemmekontor eller gjesterom.</p><p> </p><p>Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom med god størrelse og klassiske detaljer. Her er det plass til en stor dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt en kommode eller liten lesekrok. Rommet har høyt tak, store vindusflater og utsyn mot den grønne bakgården, som gir en rolig og privat atmosfære - perfekt for avslapning etter en travel dag. Veggene er lyse og gulvet er originalt, noe som gir rommet karakter. Med litt oppgradering har dette potensial til å bli et virkelig behagelig og stilfullt hovedsoverom. </p><br /><p>Det andre soverommet ligger i tilknytning til stue/mellomgang og har en fleksibel utforming som gjør det ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har god plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaringsløsninger, og passer godt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Det store vinduet gir godt med naturlig lys og fin kontakt med utsiden, samtidig som rommet er tilbaketrukket og fredelig. Et praktisk rom med flere bruksområder. </p><br /><p>Det tredje soverommet ligger stille til mot gårdsrommet og oppleves som svalt og skjermet - ideelt for deg som sover best i rolige omgivelser. Her er det plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og rommet fungerer like godt som et ekstra soverom, hjemmekontor eller kombinert gjeste-/arbeidsrom. Vinduet gir hyggelig utsyn og dagslys, og med noen enkle grep kan dette bli et lunt og funksjonelt rom tilpasset dine behov. </p><br /><p>Majorstuveien 25B byr på en romslig og veldisponert leilighet med klassiske kvaliteter og en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen. Her får du store rom, høyt under taket og gode lysforhold - i en bolig som med noe oppgradering kan bli et virkelig flott hjem. Et godt valg for deg som ønsker en bolig med potensial, i et område hvor alt ligger til rette for en komfortabel og urban livsstil. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Utdrag fra tilstandsrapport:: Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjenom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og mindre med pexrør på baderom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør. Endre stoppekraner i kjeller. Det er ikke rørskap til rør i rør ved bad. Irr på rørstokk i baderomshimling. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Bad er fra ca. 2000 med sevant/skap, dusj, innmurt speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset tiluft. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Vinduer: Manglende varmeramme. Dører: Ikke brannklassifiserte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bakdører er moderne for utskiftning. Innvendige overflater: Overflater har en de slitasjegrad utover det en kun kan forvente Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses om at ikke alle pipeløp er rehabilitert i leiligheten. (trolig det ved baderom) Manglende gulvplate foran kamin. (ikke i bruk lenger). Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Bruksslitte skap. Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25m. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Skall/sår i flere fliser. Avtrekk kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdeirng av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanke er over 20 år. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1125,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025: - Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år. - Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år. - EL-bil: kr 2.090,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler og barnehager: Dette er et område som passer for alle livsfaser - og spesielt godt for barnefamilier. Her finner du flere av byens mest anerkjente skoler, blant annet Majorstuen skole, som er kjent for sitt gode læringsmiljø og brede tilbud innen musikk og kultur. I tillegg ligger Uranienborg skole og Bjørknes Privatskole i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. </p><p>For studenter er beliggenheten optimal. Med kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI, OsloMet, Westerdals og andre høyskoler, ligger alt til rette for en effektiv og enkel studiehverdag. Gode kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg til og fra studier uansett hvor i byen du skal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet</p><p>Velkommen til Majorstuveien 25B - en attraktiv adresse midt i hjertet av Majorstuen! Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede og pulserende områder, med kort vei til alt byen har å by på. Med Bogstadveien nærmest rett utenfor døren, får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv, servicetilbud i toppklasse og flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Tur, fritid og rekreasjon:</p><p>Selv om boligen ligger midt i byen, er det kort vei til noen av hovedstadens mest populære grøntområder. Frognerparken ligger kun ti minutters gange unna og byr på store, åpne grøntarealer, lekeplasser, kaféer, skulpturer og ikke minst ikoniske Vigelandsparken - perfekt for både hverdagsturer og helgekos. Også Slottsparken er lett tilgjengelig til fots, og gir deg mulighet for rolige spaserturer og avslapning i grønne omgivelser. Området har i tillegg svært gode treningsmuligheter. Her finner du flere av Oslos mest populære treningssentre, inkludert SATS Colosseum, Fresh Fitness Majorstuen, Summit og Barry&#39;s Bootcamp. Ønsker du å trene ute, ligger Bislett stadion bare en kort sykkeltur unna - et perfekt sted for løping eller intervalltrening. Stiene langs Frognerbekken gir i tillegg flotte muligheter for jogging og sykling i naturskjønne omgivelser midt i byen.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud:</p><p>Med Bogstadveien og Hegdehaugsveien rett rundt hjørnet bor du midt i et av Oslos mest attraktive shopping- og servicetilbud. Her finner du alt fra kjedebutikker og flaggskipbutikker til små nisjebutikker innen mote, interiør og spesialvarer. Det er også kort vei til apotek, vinmonopol, frisører, blomsterbutikker og andre nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen er godt dekket, med flere butikker i nærområdet som Coop Extra Bogstadveien, Kiwi Sorgenfrigata, Meny og Joker, samt delikatessebutikken Jacobs på Colosseum og Coop Mega på Bislett. I tillegg har området et svært rikt utvalg av restauranter, kaféer og utesteder. Du finner alt fra uformelle lunsjsteder og kaffebarer til populære spisesteder som Delicatessen, Villa Paradiso, Kverneriet, Brasserie Blanche, Der Peppern Gror, Ludo, Olivia og FYR. Ønsker du en rask smoothie eller kaffe på farten, ligger også Joe &amp; the Juice, LETT og Baker Hansen like i nærheten. Med andre ord, du har byens beste mat- og kulturtilbud rett utenfor døren.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Majorstuen T-banestasjon, et av byens største knutepunkter - ligger kun få minutters gange unna og gir tilgang til alle T-banelinjer. I tillegg finner du trikkelinjene 11 og 19, samt busslinjene 20, 21 og 28 i umiddelbar nærhet. Med så gode transportmuligheter kommer du deg raskt til sentrum, Blindern, BI, Nydalen, Aker Brygge og resten av Oslo, enten du tar T-bane, trikk, buss eller sykkel. For bilpendlere er det enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2, og det finnes gode parkeringsmuligheter i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 123,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kommunale avgifter, forsikring, nedbet. andel fellesgjeld m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>XXXX</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Majorstuveien 25B, Orgnr: 984 158 726</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt / ikke tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 300 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 301 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 26 875,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 5 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p>Kredittkostnad: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Salgsoppgaver 25 stk. (Valgfritt): kr. 5 490,00,-</p><p>Sikkerhetsstillelse: kr. 2 976,00,-</p><p>Løfting/Relansering av annonse på finn.ni: kr. 4 500,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Gebyr behandling utleggspant, pr. stk.: kr. 700,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 249,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 18 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 6 900,00,-</p><p>EIE Look &#43;: kr. 10 900,00,-</p><p>Utskriftsgebyr pantattest: kr. 120,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 169 230 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260031</p><p>Ansvarlig megler: Øystein Edsbergløkken</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Majorstuveien 25B! en klassisk og lys 5-roms hjørneleilighet med store rom, flotte originale detaljer og god takhøyde, beliggende i en stille gate på populære Majorstuen.<br /><br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en bolig med sjel og karakter, som byr på et unikt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet i et av Oslos mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og er en hjørneleilighet som gir ekstra lysinnslipp og privatliv. Mulighet for å lage hybel med inngang fra baktrapp.<br />.Attraktiv og rolig beliggenhet på Majorstuen<br />.4 Soverom<br />.Hjørneleilighet med beliggenhet i høy 1 etasje<br /><br />Mulighetene er mange! ta sjansen til å skape drømmehjemmet akkurat slik du vil ha det!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "76260031",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c8abc30-6a5d-49ce-8646-f4b13bd63ac3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260031/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Majorstuveien 25B! en klassisk og lys 5-roms hjørneleilighet med store rom, flotte originale detaljer og god takhøyde, beliggende i en stille gate på populære Majorstuen.<br /><br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en bolig med sjel og karakter, som byr på et unikt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet i et av Oslos mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og er en hjørneleilighet som gir ekstra lysinnslipp og privatliv. Mulighet for å lage hybel med inngang fra baktrapp.<br />.Attraktiv og rolig beliggenhet på Majorstuen<br />.4 Soverom<br />.Hjørneleilighet med beliggenhet i høy 1 etasje<br /><br />Mulighetene er mange! ta sjansen til å skape drømmehjemmet akkurat slik du vil ha det!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429574615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T22:40+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "58.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T22:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T22:41:10.884233880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}