Flott og innholdsrik enebolig i et attraktivt område|2 stuer og 3 soverom|Solrike uteområder og hage|Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4665,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad, garderobe<br />1. etasje: 103  kvm Entré m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, stue, bod. (Gang, stue, bod er godkjent som garasje)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1546331,
      "estateTax": 6659,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 19389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />225 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />226 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 226 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig i et attraktivt område|2 stuer og 3 soverom|Solrike uteområder og hage|Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6644,
        "lng": 10.651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6644&lng=10.651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullerudkroken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning etter avtale med megler! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ullerudkroken 7 er en velholdt enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Ullerudåsen i Drøbak. Herfra er det kort vei til skole/barnehage, offentlig kommunikasjon og Drøbak sentrum med alt man har behov for i en hektisk hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turstier og idylliske badeplasser. Her kan man trives.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert enebolig i blindvei<br />- Innbydende stue og ildsted og loftstue<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- 2 bad og vaskerom<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lagringsloft <br />- Terrasse og pent opparbeidet hage<br />- Gode solforhold <br />- Populært og attraktivt med nærhet til turmuligheter <br />- Perfekt for barnefamilier<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entré m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, stue/kontor, bod. (gang, stue/kontor, bod er godkjent som garasje og ikke godkjent som rom for varig opphold).<br />TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Loftstue m/trapp, bad, garderobe og 3 soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 33 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1989 som er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Boligen er oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. nye innvendige overflater, ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg i boligen.<br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn er en romslig hall/entré med god plass til sko og yttertøy. <br /><br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuens blikkfang er en lekker kakkelovn som varmer godt på kjølige kvelder. Det er lysmalte overflater og fiskebeinslaminat på gulvet med varmefolie. Fra stuen er det utgang til terrasse der flotte sommerdager kan nytes. <br /><br />Lekkert kjøkken fra 2021 med Ikea skrog og Noremax fronter med glatt innredning, kompositt benkeplate og aluplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i 1. etasje har våtromsplater på vegg, himlingsplater i tak og fliser på gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Ventilasjon via elektroniskstyrt vifte.<br /><br />Vaskerom med malt strie på vegg og himlingsplater i tak. Gulvet har fliser og gulvvarme. Rommet er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det adkomst til gang, stue/kontor og bod. Det er også utvendig adkomst. Dette er godkjent som garasje og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt ferdigattest. <br /><br />I 2. etasje finner man loftstue, bad og 3 soverom. Trivelig loftstue med plass til sofagruppe og annet ønsket innventar. Perfekt samlingspunkt for barna. <br /><br />Badet i 2. etasje har våtromsplater på vegg, malt panel i tak med downlights, og fliser på gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og to blandebatterier, speilskap, lys, boblebadekar og vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra loftventilator.<br /><br />Boligen har tre gode soverom hvorav alle har god plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget garderoberom. Boligen har en barnevennlig planløsning med alle tre soverommene samlet på samme plan og med enkel tilgang til bad. Bruk gjerne de ekstra soverommene som barnerom eller gjesterom. <br /><br />Utgang fra både stuen og kjøkkenet til det hyggelige uteområdet. Her finner man bl.a. en sydvendt og overbygget terrasse med nydelige solforhold. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte de varme finværsdagene utendørs. Det er plass til flere sittegrupper og her kan sene kvelder nytes i godt selskap. Fra terrassen er det direkte adkomst til den pent opparbeidede hagen med plenarealer, beplantninger, frukttrær og stedvis fjell. Her er det godt med boltreplass for liten og stor samt nydelig frukt i sesong. Hagen er skjermet med hekk og er et perfekt sted for barna å leke trygt. Her finner man også den herlige lekestuen til de minste.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malt panel, panel, malte flater og malte himlingsplater. Stedvis downlights.<br />Overflatene er hovedsakelig fra byggeår og 2021.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør er av type kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av type plast, fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventilator innebygget på kneløft, med avtrekk fra badene, soverom og stue. Tilluft via eldre ventilasjonsanlegg i stuen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Evalet på ca. 200 liter, fra byggeåret. Den er plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater, sløyfer og lekter. Takfornying utført i 2021<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type halvvalmet tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Takvinduer: Takvinduer med isolerglass i takkonstruksjonen i loftetasjen fra byggeåret. <br /><br />Dører: Tofløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Kodelås.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedører i tre med isolerglass fra byggeåret. <br /> <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse på ca. 21m². Rekkverk/levegg i tre.<br />Terrasse fra byggeåret. <br />Takoverbygg på deler av terrassen med alu ramme og transparente plastplater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type kakkelovn plassert i stue fra byggeåret. Elementpipe med sotluke plassert i stuen. <br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den    uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot vest, men relativt flatt rundt boligen.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongdekke til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type halvvalmtak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. <br /><br />Det mangler takrenne og bordtakbeslag på begge sider, samt ferdigstilling rundt vinduer og dører. Det er ikke insektsnetting ved gesims. Tiltak anbefales.<br />Bygningen fremstår for øvrig med normal bruksslitasje og ingen andre større negative bemerkninger ble observert befaringsdag.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord. Det er ikke etablert dryppkant ned mot vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er enkelte fuktskjolder i undertak og på gulv på loft, men ingen fukt ved måling. <br />Det bemerkes at det er ettermontert downlights i himling mot kaldtloft. Det bemerkes viktigheten av at dette blir utført korrekt da dampsperre mot kaldtloft blir punktert ved ettermontering. <br />Vindskier og gesims er stedvis slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kaldtloft for å forhindre at skader utvikler seg. <br />Det anbefales kontroll av downlightskassene om de er korrekt forseglet mot dampsperre mot kaldtloft. <br />Noe vedlikehold av vindskier, takutstikk og gesims bør påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje, men er stedvis utvendig slitt grunnet elde. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer for å forlenge brukstiden.<br /><br />Takvinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originalt vindue. Vindu med normal bruksslitasje med tanke på alder. Det er fukt/kondensmerker på innvendig karm. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />Dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, med er noe værslitt utvendig. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av ytterdør.<br /><br />Terrassedører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men dører er noe utvendig værslitte. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold for å forlenge brukstiden på dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er skjevheter i alu.konstruksjonen i takoverbygg og skader i enkelte plater. <br />Terrassegulv er værslitt grunnet elde.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av terrassegulv.<br />Det må påregnes utbedringer av takoverbygg. Det anbefales understøtting av takoverbygg vinterstid for å unngå ytterligere nedbøying grunnet snølast.<br /><br />Lekestue<br />Noe slitasje grunnet elde.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningen fremstår med generelt noe vedlikeholdsbehov.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres håndløper slik at det er på begge sider i hele trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er enkelte sår i dørblader og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er montert med egeninnsats av tidligere eier. Det kan ikke garanteres at plater er montert iht produsentens anvisninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter for å tidlig oppdage skader.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. som er min 10mm.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Malt strie i våtsone må beskyttes mot fukt.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Svakt avsug.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales service på anlegget for å få tilfredsstillende effekt.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er montert med egeninnsats av tidligere eier. Det kan ikke garanteres at plater er montert iht produsentens anvisninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter for å tidlig oppdage skader.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte steder avskalling av fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Det anbefales utbedring av fuger.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Svakt avsug.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales service på anlegget for å få tilfredsstillende effekt.<br /><br />1 .etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er enkelte sår på fronter på kjøkkenøy.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskiftning av enkelte fronter med sår.<br /><br />1 .etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det bemerkes at det ikke virker som om det er lufting av hovedavløpet over tak, da dette avsluttes på loft. Undertegnede kan ikke se at det er noen takgjennomføring for dette og ytterligere undersøkelser anbefales med rørlegger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er begrenset effekt og tilluft.  Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales bedring av ventilasjonen da det er begrenset effekt på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er enkelte tegn til utette skjøter i takrenner. <br />Det ble observert ujevnheter og nedbøying i takrenner enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav<br />Det anbefales å helbeslå pipe utvendig med beslag for å unngå vanninntrengning.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bom i enkelte fliser og sprekk i fuger. <br />Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Det er internt fall i dusjsone, men utenfor dusj heller det mot dør.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran på gulv ned i sluk under klemring.<br />Utette rørgjennomføringer i vegg under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres membran/tettesjikt på gulv, selv om gulvet ligger ned mot bakken kan dette gi risiko for skader som trekkes inn i vegger. <br />Det må utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer under servant.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er motfall på gulv, 5 mm høyere ved sluk enn ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et våtrom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Flis med sprekk bør utbedres.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran på gulv ned i sluk under klemring. Med tanke på at det ikke er membran på badet som ligger vegg i vegg er det etter all sansynlighet ikke membran på gulv på vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres membran/tettesjikt på gulv, selv om gulvet ligger ned mot bakken kan dette gi risiko for skader som trekkes inn i vegger. <br />Det må etableres tettesjikt på vegger i våtsone.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett rørgjennomføring i vegg under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i flere rom. Nye varmekabler i entré og folie i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Ullerud, i Frogn kommune. Området er perfekt for familier, med korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, flotte tur- og rekreasjonsområder, et godt og variert utvalg fritidsaktiviteter, golfbane, bussholdeplass, m.m.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel finner du allerede innen en ca. 10 minutters gange fra boligen. Ønsker du et variert utvalg forretninger under samme tak kan du legge turen til AMFI, kun ca. 15 minutters gåtur unna. <br /><br />Gang-/sykkelavstand (drøyt ca. 2 km) til idylliske Drøbak sentrum, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug, trivelig torg, kino, vinmonopol, koselige spisesteder, forretninger, et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, Dukkehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass, som strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn, har sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Drøbak går det også ferge til ærverdige Oscarsborg festning, som absolutt er vel verdt et besøk.<br /><br />Gode bussforbindelser til/fra Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. Kun ca. 40 min. med buss til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 684,4 m² og er relativt flat. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, frukttrær, gruslagt gårdsplass og noe fjell i dagen. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.<br /><br />Tomten er festet og framfestes av Frogn kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan SKIPHELLE-DYRLØKKE C1-C5 (plan-ID 068-0401), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert til boligformål datert 18.11.1987\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 19.06.2023. Hele eiendommen på 684 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nI henhold til kommuneplanen ligger et delareal på 286 kvm innenfor hensynssone H310_1, som er et aktsomhetsområde for ras- og skredfare:\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire: For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.",
    "externalAdId": "113.2554517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ullerudkroken 7 er en velholdt enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Ullerudåsen i Drøbak. Herfra er det kort vei til skole/barnehage, offentlig kommunikasjon og Drøbak sentrum med alt man har behov for i en hektisk hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turstier og idylliske badeplasser. Her kan man trives.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert enebolig i blindvei<br />- Innbydende stue og ildsted og loftstue<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- 2 bad og vaskerom<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lagringsloft <br />- Terrasse og pent opparbeidet hage<br />- Gode solforhold <br />- Populært og attraktivt med nærhet til turmuligheter <br />- Perfekt for barnefamilier<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f08bf46d-585f-45ec-84e6-da4844b74998&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerud-Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f08bf46d-585f-45ec-84e6-da4844b74998?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250227?https://dnbeiendom.no/bolig/206250227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ullerudkroken 7 er en velholdt enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Ullerudåsen i Drøbak. Herfra er det kort vei til skole/barnehage, offentlig kommunikasjon og Drøbak sentrum med alt man har behov for i en hektisk hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turstier og idylliske badeplasser. Her kan man trives.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert enebolig i blindvei<br />- Innbydende stue og ildsted og loftstue<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- 2 bad og vaskerom<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lagringsloft <br />- Terrasse og pent opparbeidet hage<br />- Gode solforhold <br />- Populært og attraktivt med nærhet til turmuligheter <br />- Perfekt for barnefamilier<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429608300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T22:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T22:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T22:03:20.106690729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}