NY PRIS!! Eigarleilegheit over to plan i sentrum | 5 sov | garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom.<br />1. etasje: 88  kvm Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Sportsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4058240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 935591,
      "estateTax": 9168,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 108240,
      "municipalFees": 21065,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />8 400,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />98 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />108 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />4 058 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS!! Eigarleilegheit over to plan  i sentrum | 5 sov | garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 76 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.905,
        "lng": 5.9903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.905&lng=5.9903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6770",
      "postalName": "Nordfjordeid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alleen 2C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3105,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker fjordvarme, fiber og tv, forsikring av bygningar (ikkje innbu), straum i fellesareal og snøbrøyting/strøing. Dei dekker og vedlikehald av: bygningar utvendig, heis, fellesutstyr og fellesområde. Inkludert i fellesutgifter er kr 1.000 pr leilighet pr år til stell av fellesområde."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Messehagen og Alleen 2 C <br /><br />Her finn du ei lys og romsleg leilegheit med god standard og heile fem soverom. Messehagen ligg eit steinkast frå alle sentrumsfasilitetar, kultur- og idrettstilbod samt fine turmulighetar blant anna i Malakoff. Kort veg til barnehagar, skular og det aller meste anna!<br /><br />Leilegheita går over to plan og har ei praktisk og arealeffektiv planløysing.<br />1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. <br />Eigen garasje på BRA 20 kvm. Sportsbod på ca 5 kvm følgjer også med.<br /><br />Vassboren varme i alle golv i hovudetasjen. Du betalar fjordvarme gjennom fellesutgifter, dette gjev ein god grunnvarme i heile leilegheita.<br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Eid sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br />Gangavstand til barnehage, kort vei til barneskole, ungdomskole og videregående.<br />Godt og rolig boområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheta går over to plan med følgende innhald: <br />1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalt og parkering.<br /><br />Frå nve sine farekart:<br />Kvikkleiresone: Område uten fare. Det kan forekomme skred utanfor påviste sone. <br />Risikoklasse 0<br />Vurderingsnivå: Ikke fare for områdeskred.<br /><br />I kommunekart ligg eigedommen i sone med ras og skredfare. Kartet sei ikkje noko om sannynet for at ras kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sorte takrenner og nedløp og beslag.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Saltak konstruksjon med halvvalmer.<br />Deler av konstruksjonen er igjenkledd i skråhimling. Det er delvis tilkomst via luke i knevegger og fra takluke i gang. Konstruksjonen er inspisert fra luker.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass, velux takvinduer på loft.<br />Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Balkong ut fra 1 etasje leilighet med støpt dekke og plastfliser. Fellestrappeoppgang med nabo . Betongtrapp i eget trappehus.<br /><br />Plastrør (rør i rør). Er besiktiget i rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er kun synlig del av avløpsrør i leiligheten som er besiktiget.<br />Balansert ventilasjon, aggregat er plassert på tekniskrom/bod i 2 etasje.<br />Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2022 type Oso.<br />Sentralstøvsuger.<br /><br />Det er termostatstyring på kurs 1 og 4 som i henhold til kursfortegnelse er stue og gang.<br />Øvrige kurser har manuell styring.<br />El anlegg fra byggeår.<br />Eier opplyser at det må skiftes pærer på spotlight.<br />Serie koblet internt brannvarslingsanlegg.<br /><br />Garasje:<br />Bygget er fundamentert med støpt såle og ringmur i betong.<br />Vegger: Panel kledd bindingsverk.<br />Tak: Saltak med betongtakstein.<br />Leddport med portåpner.<br /><br />Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):<br />- Det er påvist at badgulvet i bad 2. etasje har lite eller ingen fall med områder med motfall fra dør til sluker.<br />Badet har minimalt med fall, det anbefales videre bruk av badekar eller dusj kabinett med avløp som føres direkte i sluk.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Karm på vindu soverom i 2 etasje har sprekk. Flere av foringer i vindu har krakeleringer i maling.<br />Fuktskjolder og oppsprukket trevirke på karm på takvindu.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Bruksslitasje og sår på vegoverflater og gulv, stedvis knirk i gulvet.<br />Det er striper og svellinger i laminatet, stedvis på områder i 2. etasje.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast/ubrennbar plate under sotluke.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />- Det er knirk i innvendig trapp. Trinn har stedvis sår/hakk i trinn.<br /><br />- Sprekk i karm på dør til soverom 1 etasje. Hakk i dørterskel.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />- Det er hull i fliser på vegg i bad 1. etasje der det tidligere har vært et vaskekar.<br /><br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel i bad 1. etasje er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er bom under fliser ved toalett mot vegg til gang.<br /><br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen i bad 1. etasje.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne i bad 1. etasje.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det mangler håndtak på baderomsinnredning.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />- Det er uegnet materiell med åpent treverk i plassbygget skap for bereder i bad 2. etasje. Det er synlig fuktskjolder fra tidligere lekkasje fra bereder. Det er<br />foretatt fuktmåling i trevirke på befaringsdagen uten at dette ga utslag for forhøyet måling. Fuktskjolder stammer da sannsynligvis fra tidligere drypplekkasje fra bereder.<br /><br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen i bad 2. etasje.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne i bad 2. etasje. <br /><br />- Eier opplyser at komfyr og oppvaskmaskin har funksjonsfeil noen ganger. Det er små sårskader på skapinnredningen.<br /><br />Følgande punkt har fått TG2 (avvik som ikkje trenger umiddelbare tiltak):<br />- Det ble målt med laser og meter høyde forskjell på 16 mm i soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskille mellom 1 et og 2 et er trebjelkelag. Etasjeskille mellom underliggende leilighet er antatt betong dekke<br />Alle målinger er gjort som stikkprøver i de ulike rom, mindre avvik kan derfor forekomme.<br />Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br />Lecapipe og det er 1 stk ildsted i 1 etasje.<br />Innvendig er det malt tretrapp.<br />Malte lettdører med profiler.<br />- To store flislagde bad med vegghengd toalett.  Badet på hovudplan har opplegg for vaskemaskin medan badet på loft har stort boblebadekar.<br />- Tiltalande kjøkken med integrerte kvitevarer som alle er plassert i god arbeidshøgde over golvnivå. <br />- Ventilasjon med varmegjenvinning mellom anna  i stove, bad og på alle soverom.<br />- Vannboren varme (Fjordvarme) i hovudetasjen med tillegg av varmekablar i entre og på begge bad.<br />- Seriekobla brannvarslingsanlegg, rør i rør system,.<br />- Svært godt utbygd elektrisk anlegg med mellom anna downlights i stove og elles innfelte taklys.<br />- Sentralstøvsugar med sugebrett i kjøkkensokkel mv.  I stova er det montert koseleg peisomn .<br />- Etasjeskiljar av betong mot underetasjen.  <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.<br />Badet er flislagt og har vannbåren og elektrisk gulvvarme.<br />Fall fra dør til topp sluk ved vaskemaskin på 2 cm fra dør til topp sluk, avstand fra dør til sluk er ca 2 m.<br />Fall til sluk i dusj fra dør er 11 mm, avstand fra sluk til dør er ca 150 cm.<br />Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse .<br />Baderoms innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med garnityr.<br />Det er opplegg for vaskemaskin.<br />Balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%<br /><br />Definisjonen av de ulike nivåene/risiko ved fuktmåling er som følgende:<br />Verdier under 11.9% defineres som tørt.<br />Verdier på 12-15.9% defineres som akseptabelt.<br />Verdier på 16-19.5% defineres som fuktig.<br />Verdier på 19.6-27% defineres som meget fuktig.<br />Verdier over 27% defineres som vått.<br /><br />Bad 2 etasje:<br />Inne på badet er det et skap/bod med varmtvannsbereder og sluk.<br />Flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.<br />Det er bygget et plassbygget skap for bereder i rommet. Innvendig del av skapet består av åpent stenderverk.<br />Badet er flislagt og har elektriske varmekabler.<br />Fall fra dør til sluk for badekaret er målt med laser og meter til 3 mm, avstand fra sluk til dør er 3 m. Tilnærmet flatt gulv med enkelte områder med motfall.<br />Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Baderom innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.<br />Balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom og våtsonen til badekar.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra Ikea og byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate.<br />Kjøkkenet har opplegg til oppvaskmaskin, integrert komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøleskap er ikke integrert.<br />Vannstoppeventil er montert på oppvaskmaskinens tilførsel. Det er ikke montert komfyrvakt.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator hadde defekt lyspære på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vannboren varme frå fjordvarme, sentralanlegg felles i sameiet. <br />- I tillegg varmekabler på begge bad og entrè."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd E<br />(ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og elles på felles oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiget har ingen begrensingar i forhold til heiltids utleige. Styret må likevel varslast."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Eigenerklæringa til seljar<br />Informasjon frå forretningsfører"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der.\nPlanen består av et kart med reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene gir konkrete føringer for hva som kan gjøres på en eiendom. De gir informasjon om hvilket formål eiendommen har, for eksempel bolig, fri område eller vei, og hvor høyt og stort en kan bygge.\nHvis du planlegger å bygge på en eiendom, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for den eiendommen.\n\nEiendommen er omfattet av reguleringsplan med plan navn: Nordfjordeid sentrum sør for Rådhusvegen\nPlanidentifikasjon: 1985001\nIkrafttredelsesdato: 20.11.1985\nEiendommen ligger i området for: Bolig\nReguleringsplanen kan lastes ned på følgende link: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4649/gl_planarkiv.aspx?planid=1985001",
    "externalAdId": "6000.25261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Messehagen og Alleen 2 C <br /><br />Her finn du ei lys og romsleg leilegheit med god standard og heile fem soverom. Messehagen ligg eit steinkast frå alle sentrumsfasilitetar, kultur- og idrettstilbod samt fine turmulighetar blant anna i Malakoff. Kort veg til barnehagar, skular og det aller meste anna!<br /><br />Leilegheita går over to plan og har ei praktisk og arealeffektiv planløysing.<br />1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. <br />Eigen garasje på BRA 20 kvm. Sportsbod på ca 5 kvm følgjer også med.<br /><br />Vassboren varme i alle golv i hovudetasjen. Du betalar fjordvarme gjennom fellesutgifter, dette gjev ein god grunnvarme i heile leilegheita.<br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6000250091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Messehagen og Alleen 2 C <br /><br />Her finn du ei lys og romsleg leilegheit med god standard og heile fem soverom. Messehagen ligg eit steinkast frå alle sentrumsfasilitetar, kultur- og idrettstilbod samt fine turmulighetar blant anna i Malakoff. Kort veg til barnehagar, skular og det aller meste anna!<br /><br />Leilegheita går over to plan og har ei praktisk og arealeffektiv planløysing.<br />1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: Gang, trapperom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. <br />Eigen garasje på BRA 20 kvm. Sportsbod på ca 5 kvm følgjer også med.<br /><br />Vassboren varme i alle golv i hovudetasjen. Du betalar fjordvarme gjennom fellesutgifter, dette gjev ein god grunnvarme i heile leilegheita.<br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9266d5ba-0932-4999-be8f-79f949b4dbce?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429638324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T08:52+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T08:52:41.105737729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}