Innholdsrik enebolig med muligheter for hybel | Beliggende i fine omgivelser på vestsiden i Øyer | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "primary": 128,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741012,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 23537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 094 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med muligheter for hybel | Beliggende i fine omgivelser på vestsiden i Øyer | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.24142210884368,
        "lng": 10.427654933730693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.24142210884368&lng=10.427654933730693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2636",
      "postalName": "Øyer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viksvevegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251352</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 80, bnr. 53 i Øyer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alaa Taleb og Anas Ghyath Ghabour</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-b: 8 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Garasje med BRA-e på 41 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1195,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Viksvevegen 7 har en attraktiv plassering i et veletablert boligområde på vestsiden av Øyer. Området består hovedsaklig av eneboliger, og preges av rolig og barnevennlig atmosfære. Fra eiendommen er det kun 1,5-2 km til både Øyer sentrum og Hafjell, hvor man finner dagligvarebutikker, hoteller, restauranter og øvrige servicetilbud. Her bor du landlig, trygt og fredelig, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Til Lillehammer sentrum er det ca. 15 minutters kjøring, hvor du finner et bredere kultur - og handelsmiljø.</p><br /><p>Med Hunderfossen familiepark, Lekeland og Hafjell kun en kort kjøretur unna, byr nærområdet på opplevelser for både store og små. Vinterstid er Hafjell et eldorado for alpint og langrenn, mens sommeren byr på fotballbane, sykkelmuligheter og varierte friluftsaktiviteter. Området har også flotte tur - og rekreasjonsmuligheter, med tilgang til både skog og mark, samt tilrettelagte stier og løyper.</p><br /><p>Beliggenheten gir også god utsikt og relativt gode solforhold, noe som gjør hjemmet lyst og trivelig året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra Viksvevegen 7 er det kort vei til et godt utvalg av skoler og barnehager. Solvang skole (1.-7. trinn) ligger ca. 19 minutters gange unna (1,5 km), mens Øyer ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger ca. 23 minutters gange (1,9 km). For videregående opplæring er Lillehammer videregående skole, avdeling Nord og Sør, tilgjengelig på henholdsvis 18 og 25 minutter med bil. I tillegg finner du Norges Toppidrettsgymnas (NTG Lillehammer) bare 22 minutters kjøring unna - perfekt for ungdom med idrettsambisjoner.</p><br /><p>De minste barna har flere barnehagetilbud i nærheten. Granrudmoen barnehage (0-5 år) nås til fots på ca. 20 minutter, mens Hågåsletta barnehage (1-5 år) ligger kun 6 minutters biltur unna. Vidarheim barnehage (1-5 år) kan nås på ca. 8 minutter med bil.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er også godt. Busstopp på Viken ligger kun 5 minutters gange fra eiendommen, med linjene 523, 541 og 546 som tar deg videre i regionen. For lengre reiser er det togforbindelse fra Hunderfossen stasjon med linje F6 og RE10, noe som gjør både pendling og fritidsreiser enkelt og praktisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1195,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en flat og lett skrånende tomt som er praktisk opparbeidet med både planerte og grusede arealer. Adkomsten er gruset og enkel å bruke året rundt. På inngangssiden i 1. etasje finner du en romslig terrasse på hele 57 kvm, som gir rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelige sosiale soner.</p><br /><p>Tomten vender mot øst, noe som gir fint morgen- og formiddagslys. For å skjerme mot jernbanen er det oppført en støyskjerm, som bidrar til en lun og mer skjermet uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Øyer sentrum følges veien under E6 mot Hunderfossen, over brua og deretter Vestsidevegen til høyre mot Viksvea. Ta Viksevevegen ned til høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd, merket med Til salgs-plakat.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Veletablert boligområde på vestsiden av Øyer, som består hovedsaklig av eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p> Enebolig med dobbelgarasje. Eneboligen er registrert som &#34;Enebolig med hybel/sokkelleilighet&#34; hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1997 og er i dag i bruk som enebolig, men er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet hos kommunen. Huset er solid oppført på betongplate på mark med betonggrunnmur og drenering fra byggeåret. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL), lagt i 1997, med offentlig tilknytning via private stikkledninger.</p><br /><p>Taket er tekket med stål/aluminiumsplater og er utstyrt med beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Konstruksjonen har sperretak med dragere, mens ytterveggene er bygget i bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdørene er i tre i begge etasjer.</p><br /><p>Utearealene er godt tilrettelagt med flere soner: en takoverbygget balkong/svalgang ved inngangspartiet i 2. etasje, en terrasse med støpt plate og skiferfliser foran inngangen i 1. etasje, samt terrasse med Møre Royal terrassebord mot sør. I tillegg finnes en støpt terrasse på mark med fliser mot vest. Utvendig trapp i treverk gir adkomst til 2. etasje fra vestsiden.</p><br /><p>Innvendig er boligen oppgradert med praktiske og funksjonelle løsninger. Vannledninger er i hovedsak av kobber kombinert med rør-i-rør-system. Avløp er i plast, og varmtvannstanken rommer ca. 300 liter. Det er installert naturlig ventilasjon med veggventiler, samt en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue i 2. etasje som bidrar til energieffektiv oppvarming.</p><p>Boligen har sentralstøvsuger med motor fra 2021, plassert på vaskerom, samt skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. For sikkerhet er boligen utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Måling fra 2014 er fremvist.</p><br /><p>På eiendommen står det en romslig dobbelgarasje oppført i 2008. Garasjen er oppført på støpt betongplate med ringmur i lecastein, og har isolert bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. Innvendig er vegger og tak kledd med OSB-plater, noe som gir et praktisk og robust uttrykk. Takkonstruksjonen består av A-takstoler og er tekket med takstein, mens renner, nedløp og beslag er i lakkert metall.</p><p>Garasjen er utstyrt med to separate, leddede porter i front, i tillegg til en sidedør for enkel adkomst. Vinduer i bakkant sørger for naturlig lysinnslipp. Det bemerkes at grunnmuren i lecastein ikke er pusset utvendig og derfor kan være utsatt for fukt. Deler av massen under betongplaten mot øst har blitt vasket vekk, og grunnen på denne siden fremstår med begrenset drenering. Sidedøren har også enkelte merker og skader etter fuktpåvirkning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn presenterer Viksvevegen 7 - en romslig og innholdsrik enebolig, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Øyer. Boligen byr på:</p><br /><ul><li>Stor og lys stue</li><li>2 kjøkken</li><li>2 bad</li><li>4 soverom</li><li>Vaskerom</li><li>Bod og loft</li></ul><br /><p>Eiendommen kompletteres med en dobbelgarasje fra 2008 og en tomt som er pent opparbeidet med plen og terrasser, samt gode solforhold.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Viksvevegen 7 - En innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde på vestsiden av Øyer.</p><br /><p>Boligen har praktiske løsninger som passer både småbarnsfamilier og voksne som ønsker god plass. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat, som gir et slitesterkt og lettstelt preg, mens entré og bad har fliser og vinylbelegg. Veggene er kledd med trepanel og malte plater som gir en kombinasjon av klassisk og tidløs stil.</p><br /><p>1. etasje</p><br /><p><strong>Entré og gang</strong><br />Boligen ønsker velkommen med en entré med fliser på gulv - både pent og praktisk. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen føres man videre inn i en romslig gang, som i dag er innredet med sofa. Denne kan enkelt tilpasses til kontorplass, lesekrok eller annen ønsket bruk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en enkel og tidløs utforming med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass, og rommet er utstyrt med alt man trenger i hverdagen: kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />I første etasje ligger tre soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har rikelig plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og herfra er det direkte tilgang til vaskerommet. Ett av rommene har tilgang til loft, som gir ekstra og praktisk lagringsplass. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet har vegger i panel/tømmer og tak med panel, samt gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Her finner du opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig ventilasjon. Rommet er funksjonelt innredet, og fuktsøk viser tørre og trygge forhold.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i første etasje har vegger med baderomsplater kombinert med panel/tømmer, panel i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjforheng. Rommet har elektriske varmekabler. Naturlig ventilasjon og synlig membran gir trygghet, og fuktsøk er utført uten å påvise avvik.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Fra utsiden er det egen inngang til en praktisk bod med god lagringsplass.</p><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Boligen har egen inngang til 2. etasje, men selger har i tillegg satt inn en trapp som binder etasjene sammen - en fleksibel løsning som gjør at hele boligen kan brukes samlet eller delt.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />I 2. etasje ligger en stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en sosial atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er praktisk utformet i U-løsning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til alle nødvendige hvitevarer - kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Det fjerde soverommet ligger i 2. etasje. Rommet er lyst, trivelig og har god størrelse, perfekt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet her er oppført med vegger i baderomsplater, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmelampe på vegg. Naturlig ventilasjon, synlig membran og fuktsøk uten påviste avvik gir trygghet for et funksjonelt våtrom.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Fra 2. etasje er det utgang til en takoverbygget terrasse - et lunt og privat uterom med egen inngangsdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av en luft til luft-varmepumpe som er plassert på stue i 2. etasje, og panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, og en varmelampe på vegg på bad i 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det en dobbelgarasje med plass til 2 bilder, samt god plass til parkering på egen, gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 09.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik målt i 1.etasje mot øst. Ingen tydelige riss/sprekker er observert på utvendig mur og årsak til avviket er ukjent. Eier opplyser: Skjevheter på gulvet mot øst har ikke endret seg i vår eiertid.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange. For å få et nærmere kostnadsestimat på oppretting av skjevheter må valgt løsning prosjekteres og prises. En eventuell oppretting av gulv vil kunne føre til følge-problemer med blant annet trapper, dører, bærekonstruksjon, høydeforskjeller på rom og lignende. Endelige kostnader vil avhenge av mange ukjente faktorer og omfanget av opprettingen. Kostnadsestimat er gitt for nærmere undersøkelser av mulige løsninger for oppretting av gulv og ikke selve opprettingen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Radongass kan være helseskadelig og en årsak til helseplager. Kostnadsestimat for rådgivning og forslag til anbefalte tiltak, ikke selve tiltakene.</p><br /><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Stedvis endel bulker på taktekkingen, spesielt mot øst.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Plater på tilbygg kan vurderes skiftet. Bulker/nedbøyninger i plater på taket, spesielt i skjøter og overganger vil gjøre tekkingen mer utsatt for lekkasjer og eventuelle skader i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det er avvik: Det er ikke montert forkantblekk på boligen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. . Tiltak: Det anbefales montering av forkantblekk for leding av takvann ned i takrenne. Manglende forkant blekk gir større muligheter for at vann kan trekkes kapillært inn under undertakspapp og skade undertaksbord, gesims og forkantbord. Det anbefales montering av snøfangere, der det mangler i henhold til dagens krav, grunnet risiko ved et eventuelt ras fra tak.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lite lufting i nedre kant av kledning, men ikke unaturlig løsning for byggetidspunkt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved eventuell etterisolering som endrer veggens bygningsfysikk, kan ikke behov for mer lufting utelukkes. Kledning for nærme bakken er mer utsatt for fukt og råteskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Det er avvik: Noe ufagmessig avslutning av dampsperre ved tidligere gjennomføring i tak.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Tiltak: Det bør damptettes bedre rundt tidligere gjennomføring i tak. Konsekvens kan være at fuktig luft skiller ut vann inne i konstruksjonen og gjør skade.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. . Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. . Det er avvik: Stedvis mye avskalling av overflatebehandling i utforinger, mest sannsynlig grunnet lav temperatur og lite lufting på rom. Dert bemerkes endel svertesopp på vinduer på kryploft mot øst.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: . Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. . Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Ventilering og varme bør tilpasses bruken av rommet for å sikre mot innvendig kondensering som kan føre til fukt og råteskader. Svertesopp bør forsøkes vasket bort og ventiler på loftet bør åpnes for å sikre mot utvikling av sopp/råte.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. . Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. . Det er avvik: Det bemerkes noe svertesopp mellom karm og dørblad i 2.etasje. på</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Andre tiltak: . Dører må justeres. Døren i 1.etasje bør justeres for å hindre uønskede lekkasjer av varmluft og kald trekk. Dør i 2.etasje bør justeres og svertesopp forsøkes vasket bort.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. . Det er avvik: . Konstruksjonene har skjevheter. Avviket på rekkverkshøyde gjelder 2.etasje. Bom/hul-lyder i fliser, samt enkelte løse fliser og sprekker i fuger. Noe skjevheter i bjelkelag mot sør/øst.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. . Andre tiltak: Det kan vurderes å skifte enkelte fliser på terrasser. Fliser med bom er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de kan løsne over tid. Liten konsekvens ved normal bruk. Bjelkelag kan vurderes rettet noe opp mot sør/øst. Liten konsekvens av avviket.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er avvik: Trappen mangler håndløper på vegg mot boligen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Tiltak: Konsekvens av manglende håndløper er større mulighet for skader ved bruk av trapp.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv - flis:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er avvik: Fliser på gulv i vindfang 1.etasje har bom/hul-lyder, enkelte riss i fuger og sprekk i fliser.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Tiltak: Fliser med bom er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Liten konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. . Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. . Det er avvik: . Det er liten frihøyde i trappeløp En del av rekkverk har åpning over 10cm. Trinnene i trappen heller noe nedover (ikke i vater), grunnet kjøp av brukt trapp som ikke er helt tilpasset etasjehøyden.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. . Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger, lavt rekkverk, liten frihøyde og skjeve trinn er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er avvik: Det er observert muselort på loft mot øst, samt musefeller på vaskerom og på bad i 1.etasje. På bad og ved trapp i 2.etasje er det dragere som har lav høyde under, drager ved trapp er også skåret ut av for å få bedre høyde ved gange. <strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av omfang, for å vurdere eventuelle tiltak. Konsekvens av eventuelle mus i boligen kan være knyttet til helse, lukt og skader. Vær oppmerksom på &#34;skalling&#34; i lave dragere. Det bør utføres nærmere undersøkelser av bæreevne på drager ved trapp med tanke på utskjæringer.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Kilde: Produksjonsår på produkt . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens er service/utskiftning.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er avvik: Takoverbygg over inngangsparti i 1.etasje heller noe mot øst, mest sannsynlig grunnet noe setninger i grunnen/fundament. Avviket kan sees i sammenheng med gulvavvik innvendig mot øst.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av eventuelle setninger for å vurdere om grunnen er stabil eller om tiltak må utføres.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: Terrenget bør justeres noe på nordsiden for å sikre bortledning av overflatevann. Dårlig fall fra bolig skaper større fukt/vannpåkjenning fra overvann som kan forringe levetid på mur og armering.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet <strong>brukstid er passert på utvendige vannledninger. </strong></p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann og avløpsrør som går i stykker og må skiftes kan medføre betydelige kostnader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel i våtsone på vegg bak utslagsvask.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: Vær oppmerksom på vannsprut på våtsoner som ikke har membran, som kan føre til skade på overflater og konstruksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:.</strong> Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. . Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er avvik: . Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderomsplater har ikke bunnskinne etter dagens standard. Badet har panel i våtsone utenfor dusj og rund vask. Det vil si at veggene ikke tåler vann og oppfyller ikke kravet til membran i våtsoner på vegg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: Uten bunnskinne under plater er plater mer utsatt for fuktopptrekk og svelling. Vær oppmerksom på vannsprut på våtsoner som ikke har membran. Det anbefales å fuktbeskytte panel ved vask med for eksempel en glassplate.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg har enkelte skader i oppbrett på vegg, samt noe ufagmessig utførelse rundt gjennomføringer.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Andre tiltak: Det bør utføres lokale tiltak på sprekker/skader i belegget, samt ved gjennomføringer i gulvet, om mulig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><p><br /><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. . Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator gir dårligere utlufting av matos/partikler, ellers liten konsekvens.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom, bra-e &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Det er avvik: Enkelte bom/hul-lyder og riss i fuger mot ytterdør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Tiltak: Fliser med bom er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Liten konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom, bra-e &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom, bra-e &gt; Ventilasjon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. . Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er under 1/50 fall fra dusjens nedslagsfelt til sluk, samt under 1/100 fall på hele gulvet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Andre tiltak: . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. . Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken m/trapp &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> . Det er påvist at overflater har noe skader. Kilde: Andre opplysninger: Tidligere eier. Stedvis svelling/fuktopptrekk på enkelte fronter og på kjøkkengulv.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> . Det må foretas lokal utbedring. Overflater som har svellet eller mistet overflatebehandlingen er mer utsatt ved videre fuktpåkjenning og lokale tiltak bør utføres.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 497536, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 8831, tinglyst 13.10.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Det er installert vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, datert 08.02.06, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er trapp ført ned gjennom stue mot østvegg. Stuen er delt av til et ekstra soverom. Mindre utvendig bod er fjernet. I 2. etasje er boden fjernet og badet er utvidet.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at selger har satt inn trappen selv. Det er strenge krav til utforming, inkludert håndløpere og rekkverk, samt risiko for å bryte brannmurforskriftene, som kan føre til at trappen ikke godkjennes. Dersom man ønsker å fjerne trappen for å bruke boligen som enebolig med hybel/sokkelleilighet, må det undersøkes om brannmuren er brutt.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, datert 21.05.2008, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 741 012,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 964 048,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Skriua i Øyer kommune. Reguleringsplanen ble sist revidert i hht. vedtak i KST den 19.05.2005.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 500 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 14 000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 23 538,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>I 2024 hadde selger et strømforbruk på 15 500 kWh, som tilsvarer kr. 14 000,-.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret gjennom Gjensidige.</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 094 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn trapp.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skjeggkre/skadedyr i henhold til selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eiendommen er registrert som &#34;Enebolig med hybel/sokkelleilighet&#34; hos kommunen. 1. og 2. etasje har hver sin inngangsdør.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at selger har satt inn trappen mellom etasjene selv.  Dersom man ønsker å fjerne trappen for å bruke boligen som enebolig med hybel/sokkelleilighet, må det undersøkes om brannmuren er brutt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er innenfor område for nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom jfr. Konsesjonslovens § 7. Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N. For eiendom brukt som helårsbolig må det bekreftes at enheten fortsatt skal benyttes til dette før konsesjonsfrihet kan bekreftes. (Kommunen kan kun bekrefte konsesjonsfrihet dersom konsesjonslovens §4, §5, eller §7 er oppfylt). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Øyer kommune</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Godkjente og byggemeldte tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn presenterer Viksvevegen 7 - en innholdsrik enebolig, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på vestsiden av Øyer. <br /><br />Boligen er oppført i 1997 og rommer fire soverom, to bad, to kjøkken, vaskerom, flere boder og lyse, romslige oppholdsrom. Stuen i 2. etasje har åpen løsning mot kjøkken og utgang til en overbygd terrasse med egen inngang. Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte tilgang til vaskerom, mens de øvrige rommene gir fleksibilitet til gjesterom, barnerom eller kontor. Boligen er registrert som &#34;Enebolig med hybel/sokkelleilighet&#34; hos kommunen.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og terrasse, og en dobbelgarasje oppført i 2008. <br /><br />Her bor du rolig og trygt, med kort vei til Øyer sentrum, Hafjell, Hunderfossen og flotte turmuligheter. Lillehammer ligger kun ca. 15 minutter unna. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55251352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=777c0126-4fd9-407a-979e-a3e425d26aaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=777c0126-4fd9-407a-979e-a3e425d26aaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78524",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78524/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78524",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn presenterer Viksvevegen 7 - en innholdsrik enebolig, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på vestsiden av Øyer. <br /><br />Boligen er oppført i 1997 og rommer fire soverom, to bad, to kjøkken, vaskerom, flere boder og lyse, romslige oppholdsrom. Stuen i 2. etasje har åpen løsning mot kjøkken og utgang til en overbygd terrasse med egen inngang. Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte tilgang til vaskerom, mens de øvrige rommene gir fleksibilitet til gjesterom, barnerom eller kontor. Boligen er registrert som &#34;Enebolig med hybel/sokkelleilighet&#34; hos kommunen.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og terrasse, og en dobbelgarasje oppført i 2008. <br /><br />Her bor du rolig og trygt, med kort vei til Øyer sentrum, Hafjell, Hunderfossen og flotte turmuligheter. Lillehammer ligger kun ca. 15 minutter unna. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78524",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78524",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429643407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T06:02:37.484916096+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}