Pen og sentrumsnær 2-roms andelsleilighet - balkong - parkering - kort vei til marka - lave kjøpsomk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Entré, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2069448,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584002,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 368358,
      "collectiveAssets": 37608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og sentrumsnær 2-roms andelsleilighet - balkong - parkering - kort vei til marka - lave kjøpsomk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2216,
        "lng": 10.9363,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2216&lng=10.9363&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 4622,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, drift og vedlikehold, tv/brebånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.<br /><br />REDUKSJON AV FELLESKOSTNADER:<br />Fra og med 01.01.2026 vil felleskostnadene for hver andelsleilighet justeres ned med 10%. Dette gjør at de går ned fra kr. 5.136,- til kr. 4.622,- pr. måned fra januar 2026. Bakgrunnen for endringen er at rehabiliteringen i 2025 ble billigere enn antatt, og i tillegg er lånerenten blitt 0,5% poeng lavere siste året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossumveien 2 B - En lekker 2-roms andelsilighet i 2. etasje beliggende i sentrumsnært boligområde!<br /><br />Leiligheten har entré med skyvedørsgarderobe, soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, lekkert kjøkken fra år 2016 og lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det vedovn og delikate fliser. Balkongen er sydvendt og på ca. 5 kvm. Her kan man nyte solen godt, spesielt i helgene! De fleste rom i leiligheten er pusset opp i senere tid og det er nye vinduer / dører i regi av borettslaget.<br /><br />Det er 300 m til Brattliparken og ca. 800 m til &#34;Dammene&#34; og Fredrikstadmarka. Det er gang- og sykkelavstand (under 1 km) til både sentrum og på Christianslund, med alle sine fasiliteter. Kiwi Frydenberg er også ca. 500 m unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré / gang, stue, kjøkken, soverom og baderom. Det er også balkong på ca. 5 kvm.<br /><br />Det er loft i entréen til leiligheten og i borettslagets gang (utenfor leilighetens inngangsdør) disponeres en bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelinfo:<br />- Lekker 2-roms leilighet på Frydenberg / Kniple<br />- Gangavstand til Christianslund og Fr. std. sentrum<br />- Entré med skyvedørsgarderobe med speilfelt<br />- Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe<br />- Stue med god plass til spise- og sofagruppe<br />- Lekkert kjøkken fra år 2016 i eget rom<br />- Sydvendt og overbygd balkong på ca. 5 kvm<br />- Godt utnyttet og flislagt baderom fra ca. år 2004<br />- Lagringsloft i leiligheten. En disponibel bod i fellesareal<br />- Lite og veldrevet borettslag med kun intern forkjøpsrett<br />- Brattliparken og &#34;Dammene&#34; like i nærheten!<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ligger i 2. etasje. I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til øvrige oppbevaringsmøblering i entréen.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen / gangen er det inngang til stue. Her er det god plass til større spise-/sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en god atmosfære i leiligheten. Det er også vedovn med dekorative marokkanske fliser på veggene, som gir et lunt uttrykk. Fra stuen er det videre inngang til kjøkken og utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår moderne og lekker og har innredning med overskap på én side. Overskapene har downlights under seg. Det er benkeplate av tre med stål vask og over benk er det flislagt. Det er sorte og flate stikkontakter på kjøkkenet, som både gir et funksjonelt og stilfullt uttrykk. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. God plass til øvrig innredning eller oppbevaring langs vegg også.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt himling med panel. Baderommet er innredet med servant med innredning, toalett, dusjhjørne-/sone, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler på baderommet.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er godt med oppbevaringsplass skyvedørsgardoben, som går langs hele den ene langveggen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: malte filt, tapet og fliser.<br />Tak: Panel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Stoppekran plassert i kjøkkenskap.<br />- Kobber vannrør.<br />- Plast avløp. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br />- Tilluftsventiler i oppholdsrom.<br />- Bereder er innebygget i kjøkkeninnredning. Ingen mulighet for kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i entre.<br />Det registreres noe fuktskjolder.<br />Det registreres noe rotete isolasjon/manglende isolasjon rundt lufting til kloakken.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Vinduer ble byttet i 2011 og fremstår i god stand. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med kikkhull. B30/db35.<br />Malt terrassedør med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Terrassedør ble byttet i 2011. Ukjent årgang på inngangsdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 4 m².<br />Betongdekke.<br />Rekkverk med liggende kledning.<br />Terrassen ble pusset opp i 2025 og fremstår i god stand. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 23mm planavvik gjennom rommene.<br />Det registreres noe ujevnheter i gulver.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Pipen er flislagt.<br />Sotluke plassert på loft. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget med en autorisert elektriker da takstmann ikke har fagkunnskap på området. <br /><br />TG3<br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet treverk må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. <br /><br />TGIU<br />Radon<br />Ingen opplysninger gitt. <br /><br />Varmtvannstank<br />Bereder er innebygget i kjøkkeninnredning. Ingen mulighet for kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde, midt mellom sentrum og Christianlund på Trosvik. Det er gang -og sykkelvei til både sentrum og til Christianlund. På Christianslund finner du dagligvarebutikk ( Coop Extra), kiosk, konditori, bensinstasjon m.m. Kiwi på Frydenberg ligger også i nærheten. Idylliske Fredrikstadmarka med lysløype og flotte turområder ligger i gangavstand fra boligen. Fredrikstad sentrum ligger en knapp kilometer unna, med sjarmerende gågate med nisjeforretninger, Nygaardsplassen, og den flotte bryggepromenaden med restauranter og grønne lunger. Det er herfra gratis ferge med forbindelse både Gamlebyen, Kråkerøy og Gressvik ."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208364766<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,70%<br />Restsaldo 2 946 873,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles selveier tomt opparbeidet med gressplenog asfaltert adkomst.  Det er parkering er på egen tomt. Tomteareal er hentet ut fra matrikkelrapport, som baserer seg på historisk målebrev. Målebrevet er levert megler, men er vanskelig å tyde.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass til leiligheten på sameiets gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 vedtatt 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger i område regulert til formål 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan 324 Furuholtveien, vedtatt 18.04.1991.",
    "externalAdId": "203.253241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossumveien 2 B - En lekker 2-roms andelsilighet i 2. etasje beliggende i sentrumsnært boligområde!<br /><br />Leiligheten har entré med skyvedørsgarderobe, soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, lekkert kjøkken fra år 2016 og lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det vedovn og delikate fliser. Balkongen er sydvendt og på ca. 5 kvm. Her kan man nyte solen godt, spesielt i helgene! De fleste rom i leiligheten er pusset opp i senere tid og det er nye vinduer / dører i regi av borettslaget.<br /><br />Det er 300 m til Brattliparken og ca. 800 m til &#34;Dammene&#34; og Fredrikstadmarka. Det er gang- og sykkelavstand (under 1 km) til både sentrum og på Christianslund, med alle sine fasiliteter. Kiwi Frydenberg er også ca. 500 m unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203250308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9f6a765e-de62-4c46-bc88-25234d035d1a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trara",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9f6a765e-de62-4c46-bc88-25234d035d1a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250308?https://dnbeiendom.no/bolig/203250308?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossumveien 2 B - En lekker 2-roms andelsilighet i 2. etasje beliggende i sentrumsnært boligområde!<br /><br />Leiligheten har entré med skyvedørsgarderobe, soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, lekkert kjøkken fra år 2016 og lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det vedovn og delikate fliser. Balkongen er sydvendt og på ca. 5 kvm. Her kan man nyte solen godt, spesielt i helgene! De fleste rom i leiligheten er pusset opp i senere tid og det er nye vinduer / dører i regi av borettslaget.<br /><br />Det er 300 m til Brattliparken og ca. 800 m til &#34;Dammene&#34; og Fredrikstadmarka. Det er gang- og sykkelavstand (under 1 km) til både sentrum og på Christianslund, med alle sine fasiliteter. Kiwi Frydenberg er også ca. 500 m unna.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kniplebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "950169443"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429643542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T10:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T10:47:10.033514065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}