Sjøparken - Stilfull og påkostet 4 roms leilighet i vannkanten med fin utsikt, to balkonger, heis og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 90,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6981090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813037,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3990000,
      "collectiveAssets": 15616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 990 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient))</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 981 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjøparken - Stilfull og påkostet 4 roms leilighet i vannkanten med fin utsikt, to balkonger, heis og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.01127254162729,
        "lng": 10.035917837728357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.01127254162729&lng=10.035917837728357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnespassasjen 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23117,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Driftskostnader 4 816<br />Lånekostnader 17 290<br />Tilleggsytelser: Tv/bredbånd 536<br />Driftsforening 475"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250103</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4046, bnr. 338, andelsnr. 17 i SJØPARKEN AGNESPASSASJEN BORETTSLAG i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Nordalen Piene og Kai Gustav Piene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- gang 5,7 m2</p><p>- soverom 9,8 m2</p><p>- soverom 10,3 m2</p><p>- soverom 11,1 m2</p><p>- stue/kjøkken 39,2 m2</p><p>- bad/vaskerom 6,4 m2</p><p>- wc 1,3 m2</p><p>- teknisk rom 3,4 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles  eiet / 2091,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Historiske Agnes Torg med kultur, næring og aktiviteter er selve hjertet i denne landsby-idyllen. Sjøparken - et sted folk har lyst til å leve. Bo og jobbe. Eller bare feriere.</p><p><br />Besøk Nerdrum Museum og spis lunsj på Havfuglen Cafe? under de gamle kastanjetrærne pa? Agnes Torg. Se utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda.</p><p><br />Sjøparken har en fantastisk beliggenhet i sjøkanten, like utenfor idylliske Stavern i Larvik kommune og byr på det beste fra kysten og ligger i kort avstand til vakre turområder i skogsterreng. Tilgjengeligheten er optimal, med gangavstand til Stavern og sykkelavstand til Larvik. Det er også kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt lekeplass, fotballbane og idrettshall.</p><p><br />I Stavern sentrum er det koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve.</p><p><br />Sjøparken ligger mellom kyststien som går fra Stavern til Helgeroa og Fjordstien som strekker seg inn mot Tenvik, Bølgen kulturhus og Fritzøe brygge. Det er ca. 3,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Idrettsanlegg som Brunla tennishall og Stavernshallen er tilgjengelige innen noen minutters kjøretur. Det er gode fritidsmuligheter med flotte turområder langs Kyststien og Fjordstien i nærheten.</p><p><br />Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmest ligger Kanvas barnehage. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum. Dette er et naturnært område som samtidig gir deg enkel tilgang til byens tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er  felles eiet og måler 2091,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidede fellesarealer med kanaler, plen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>4-roms gjennomgående leilighet fra 2022 beliggende på Sjøparken, leiligheten ligger i 3. etasje med 2 balkonger. Leiligheten har god planløsning og god standard på utstyr og innredninger. Bygget har heis. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass og bod parkeringskjeller.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett. </p><p>Innvendige veggoverflater bestående av tapet, malt mur og malte plater.</p><p>Himlinger bestående av malt betong og malte plater.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, 3 soverom, stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, wc  og teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har gjennomgående gode materialvalg og en moderne standard. Gulvene er belagt med parkett, mens veggene består av eksklusive tapeter og malt betong. Himlingene er også malt betong, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk.</p><p><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning som gir en god fordeling av rommene. Du får en fin og romslig stueavdeling kombinert med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og åpen atmosfære. Det er tre gode soverom, som gir fleksibilitet enten du trenger ekstra plass til familie, gjester eller hjemmekontor. Bad og bad/vaskerom er praktisk plassert for å dekke daglige behov.  Planløsningen legger opp til en praktisk og oversiktlig hverdag.</p><br /><p>Inngangsparti:</p><p>Inngangspartiet gir et ryddig førsteinntrykk med sine rene linjer og moderne utforming. Rommet har god plass til å organisere yttertøy og sko, med muligheter for å integrere skreddersydde oppbevaringsløsninger. Materialvalgene understreker en eksklusiv stil, og lyse overflater bidrar til en innbydende atmosfære. Naturlig lys slipper inn gjennom strategisk plasserte vinduer, noe som skaper en lys og luftig følelse.</p><p>Ved inngangspartiet er det en velkomstterrasse på med plass til to stoler og bord.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagt gulv og varmekabler. Veggene er flislagte, mens himlingene er malt. Badet er romslig og gir god plass til både daglige rutiner og oppbevaring. Badet har en moderne utforming med stilrene og delikate materialer. God plass til vaskemaskin og tørketrommel, samtidig som det gir muligheter for praktisk oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr.</p><br /><p>Kjøkken/spisestue/stue</p><p>Kjøkkenet er en del av en åpen planløsning og er utformet med fokus på funksjon og effektiv utnyttelse av plassen. Det er godt med skapplass, kombinert med praktiske hyller som gir enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og oversiktlig uttrykk. Benkeplaten gir gode arbeidsflater, mens materialene er valgt for å tåle daglig bruk. Fargevalget er moderne og gir et ekslusivt og lekkert uttrykk.</p><p><br />Stuen og spisestuen gir deg en romslig flate med gode muligheter for fleksibel møblering. Her kan du enkelt innrede både sittegruppe og spiseplass, avhengig av dine behov.</p><p><br />Materialvalgene er moderne med bl.a. stilfulle tapeter som gir en lun og behagelig opplevelse. Lyset strømmer inn fra store Store foldedører i glass som kan åpnes helt opp , noe som skaper en lys og luftig atmosfære gjennom dagen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet på 9,8 m² har et funksjonelt areal som gir plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene har en kombinasjon av tapet og malte flater. Vinduet gir naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys atmosfære.</p><br /><p>Soverommet på 10,3 m²  har et funksjonelt areal gir plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Tilsvarende materialvalg med parkettgulv, malte flater og tapet på veggene. Rommets størrelse gir fleksibilitet for møblering og oppbevaring. Vinduet sikrer godt dagslys.</p><br /><p>Soverommet på 11,1 m² er det største og gir ekstra kapasitet for både dobbeltseng og garderobe. Materialene er de samme som i de øvrige soverommene, med parkettgulv og lyse overflater. Vindusplasseringen sørger for et lyst og trivelig rom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles varmtvann og vann til oppvarming med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken. Varmekabel på bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i fellesgarasje. Romslig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 17.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Kontakt Labo for mer opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1205183, tinglyst 23.12.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til 16 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 625898, tinglyst 09.04.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2144035, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2144035, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2144035, tinglyst 24.02.2020 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 727954, tinglyst 04.07.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 738034, tinglyst 05.07.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 738034, tinglyst 05.07.2022 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av renovasjonsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1233498, tinglyst 01.11.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dagboknummer 1010630, tinglyst 18.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om fellesfunksjoner<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: privat vei i området </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Privat septikanlegg: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2022 gjelder for stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 813 037,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 252 147,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iflg Larvik kommune ligger eiendommen i område for boligbebyggelse m.m.</p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8233/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%202025-2037.pdf Delarealer Delareal 831 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 240 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 160 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 609 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare. </p><p>Delareal 480 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 380 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Delareal 2 091 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 262 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_3 </p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201209 Navn Sjøparken Agnes Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8316/BESTEMMELSER%20TIL%20DETALJERT%20REGULERINGSPLAN%20FOR%20SJ%c3%98PARKEN%20AGNES.%20PlanID %20201209.pdf Delarealer Delareal 60 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G8 Delareal 821 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn f_B3.4 Delareal 172 m Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_S10 Delareal 381 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Feltnavn o_FS4 Delareal 39 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G.2 Delareal 68 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V6 Delareal 66 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R2 Delareal 485 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U12 </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id XXXX Navn Sjøparken Regulering Syd Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id XXXX Navn Sjøparken Regulering Syd Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering</p><br /><p>For ytterligere opplysninger se kommunen sin hjemmeside. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. kr. 6.600,- pr. år i strøm. De har ikke bodd der fast.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 23 117,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: Driftskostnader 4 816<br />Lånekostnader 17 290<br />Tilleggsytelser: Tv/bredbånd 536<br />Driftsforening 475.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 990 000,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 15 616,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 989 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 25107007132, Eika Boligkreditt AS </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.09.2025: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 501</p><p>Saldo per 18.09.2025: 62 244 000</p><p>Andel av saldo: 3 990 000</p><p>Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.07.2042 ( siste termin 31.05.2067 )</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2042 utgjøre ca kr 6 541,00 per måned for denne boligen Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I egenerklæringen er det oppgir selger at det ikke er kjent feil eller tidligere problemer knyttet til våtrom, avløp, drenering, tak, fasade, ildsted, skjevheter, skadedyr eller lignende. Det er heller ikke utført arbeid på bad, vann/avløp, el-anlegg eller andre installasjoner. Det opplyses om at boligen har ladeboks for elbil i tilknytning til garasjeplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ingen boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 90 000 inkl. mva</p><br /><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger andelsleilighet: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 050,00</p><p>Tilstandsrapport: 11 000,00</p><p>Foto dag, kveld, drone og plantegninger.: 12 000,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Visninger og overtakelse : 12 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>På toppen av finn og ny kampanje sosiale medier 27/3: 6 000,00</p><p>På toppen av finn juni 2025: 2 900,00</p><p>På toppen av finn og ny kampanje sosiale medier 22/5: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca kr 65 000,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og gjennomgående leilighet med gode lysforhold. God og effektiv planløsning med tre store soverom. Lun atmosfære med eksklusive tapeter.  Stor, fin kjøkkenøy som er perfekt for sosialt samvær. Herlig stueavdeling med store foldedører i glass som kan åpnes helt opp. Pent flislagt bad og gjestetoalett. Flott utsyn over kanalen, spesielt på kveldstid hvor havnen er opplyst. Utsikt over hav fra balkong på begge sider.<br /><br />Garasjeplass med opplegg for elbillader. Fellesarealene byr på badeplasser, bryggeanlegg og pent opparbeidede kanaler.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe hvor du får servering med alle rettigheter under de gamle kastanjetrærne på Agnes Torg. Besøk utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater.<br /><br />Ingen boplikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb82d584-3ea8-49d8-8651-ca40effdee0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb82d584-3ea8-49d8-8651-ca40effdee0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86917/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86917",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og gjennomgående leilighet med gode lysforhold. God og effektiv planløsning med tre store soverom. Lun atmosfære med eksklusive tapeter.  Stor, fin kjøkkenøy som er perfekt for sosialt samvær. Herlig stueavdeling med store foldedører i glass som kan åpnes helt opp. Pent flislagt bad og gjestetoalett. Flott utsyn over kanalen, spesielt på kveldstid hvor havnen er opplyst. Utsikt over hav fra balkong på begge sider.<br /><br />Garasjeplass med opplegg for elbillader. Fellesarealene byr på badeplasser, bryggeanlegg og pent opparbeidede kanaler.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe hvor du får servering med alle rettigheter under de gamle kastanjetrærne på Agnes Torg. Besøk utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater.<br /><br />Ingen boplikt!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86917",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86917",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "SJØPARKEN AGNESPASSASJEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929183282"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429719576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:10+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:11:18.822944086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}