Delikat 3-roms selveierleilighet| Sentralt med nærhet til "alt"| Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, Stue/kjøkken, Gang, Kontor/soverom, Soverom, Bad/vaskerom, Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2668816,
      "estateTax": 5790,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 12644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 72 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Delikat 3-roms selveierleilighet| Sentralt med nærhet til \"alt\"| Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2747,
        "lng": 11.1012,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2747&lng=11.1012&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesundsveien 75E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 670,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 936,
      "includesUnsafe": "Strøm/Vann fellesareal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Sandesundsveien 75E<br /><br />Leiligheten ligger litt syd for Sarpsborg sentrum i et område med etablert boligbebyggelse. Herfra er det kort vei til friluftsområder i Kulåsparken, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og alt av fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby. Avstanden til torget og byens gågate er ca. 1,1 km. Fra busstasjon og togstasjon er det gode kollektivforbindelser til Østfoldbyene og Oslo. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Meget pen 3-roms selveierleilighet<br />-God og arealeffektiv planløsning <br />-Flislagt bad<br />-Praktisk adkomst i 1.etg<br />-Parkeringsplass<br />-Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som inneholder: <br />Entré, stue/kjøkken, gang, kontor/soverom, soverom, bad/vaskerom og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulv med parkett<br />-Vegger med malte plater.<br />-Himlinger med malte plater.<br />-Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />-Malte profilerte dører<br /><br />Bad/Vaskerom<br />-Veggene har fliser. Taket er malt. <br />-Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. <br />-Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. <br />-Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />-Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Kjøkken:<br />-Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat.<br />-Det er integrert oppvaskmaskin.<br />-Det er montert vannstoppesystem i benkeskapet.<br />-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />-Innvendig er det synlige avløpsrør av plast.<br />-Naturlig ventilasjon. <br />-Luft til luft varmepumpe.<br />-Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />-Elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner.<br />-Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.<br />-Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer.<br />-Brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /><br />For utdypende informasjon om boligens standard, se vedlagt rapport fra takstmann"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak oppført i trekonstruksjoner. Konstruksjonen tilstøter ikke leiligheten, og ble ikke inspisert fra innsiden. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter og granitt fundamenter på leiregrunn. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flatt arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vindskier har vedlikeholdsetterslep, og deler av tekkingen har mosegroing.<br />Konsekvens/tiltak: Sameiet bør utføre vedlikehold, og det anbefales å fjerne mose, da mose vil kunne redusere levetiden på tekke materialet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Utstyret har forskjeller av elde og slitasje.<br /><br />Det er ikke montert snøfangere over alt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.<br />Konsekvens/tiltak: Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate, men anbefaler sameiet å foreta nærmere undersøkelser om det bør være aktuelt å montere snøfangere for å sikre mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader har vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Sameiet bør utføre vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon på tilliggende bygg har synlige skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Vinduer<br />Gummlister inntil glassene har kloremerker etter husdyr.<br />Vinduene har vedlikeholdsetterslep med malingsavflassing utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Dører<br />Dørblad tar litt imot karm/terskel, og tettelist har skader.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta justeringer.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Felles kjeller<br />Kjelleren har et fuktig klima.<br />Konsekvens/tiltak: Jfr. &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det observeres flere skruehull fra tidligere innfestnimger som delvis er tettet med silicon, dels i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Åpne hull bør tettes med silicon. Ellers må den enkelte vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noen løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Påviste skader må utbedres. Utbedre fall/høydeforhold.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det registreres irr på samlestokk i vannfordelerskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det foreligger kun samsvarserklæring på det som er nevnt. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på store deler av det elektriske anlegget, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />På bakgrunn av bygningens alder må man kunne forvente at det vil være setninger/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Sameiet bør overvåke og utføre jevnlig vedlikehold.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 21 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stuen, og ca. 28 mm gjennom rommet i stuen.<br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 23 mm gjennom rommet i soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ved befaringen ble det observert vanninnsig på gulvet i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Sameiet bør vurdere å iverksette tiltak på dreneringsforholdene. Kostnadsestimat er ikke satt, da dette faller inn under sameiets ansvar. Det må påregnes at eventuelle tiltak vil kunne medføre økte felleskostnader.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er ukjent om det er krypkjeller. En vanlig byggemetode da dette bygget ble oppført var krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. <br /><br />Det er ikke adkomst til eventuell krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjellere. Ukjent om det er krypkjeller.<br /><br />Dersom det er krypkjeller kan fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe fra 2023 i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger litt syd for Sarpsborg sentrum i et område preget av eldre boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Herfra er det kort vei til friluftsområder i Kulåsparken, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelser og alt av butikker Sarpsborg sentrum har å tilby. Avstanden til Sarpsborg torg og gågate er ca. 1,3 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for sameiet. Utearealer består av uteplasser for leiligheter i første etasje, ellers er det felles gårdsrom som er belagt med belegningsstein og carport med støpt dekke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på felles gårdsplass for sameiet. Ellers benyttes gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunedelplan Sentrum 2019- 2031 gjelder: Se Link - https://www.arealplaner.no/3105/gi funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=201501\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stor, løsmassetype er fyllmasse.\n\nPå eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. \nPå eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Se link- \nhttps://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/303887",
    "externalAdId": "202.251979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Sandesundsveien 75E<br /><br />Leiligheten ligger litt syd for Sarpsborg sentrum i et område med etablert boligbebyggelse. Herfra er det kort vei til friluftsområder i Kulåsparken, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og alt av fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby. Avstanden til torget og byens gågate er ca. 1,1 km. Fra busstasjon og togstasjon er det gode kollektivforbindelser til Østfoldbyene og Oslo. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Meget pen 3-roms selveierleilighet<br />-God og arealeffektiv planløsning <br />-Flislagt bad<br />-Praktisk adkomst i 1.etg<br />-Parkeringsplass<br />-Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202250157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bd5cfe2d-22b3-46aa-a3ee-03486ae58ea9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bd5cfe2d-22b3-46aa-a3ee-03486ae58ea9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250157?https://dnbeiendom.no/bolig/202250157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Sandesundsveien 75E<br /><br />Leiligheten ligger litt syd for Sarpsborg sentrum i et område med etablert boligbebyggelse. Herfra er det kort vei til friluftsområder i Kulåsparken, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og alt av fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby. Avstanden til torget og byens gågate er ca. 1,1 km. Fra busstasjon og togstasjon er det gode kollektivforbindelser til Østfoldbyene og Oslo. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Meget pen 3-roms selveierleilighet<br />-God og arealeffektiv planløsning <br />-Flislagt bad<br />-Praktisk adkomst i 1.etg<br />-Parkeringsplass<br />-Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429723151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:42:00.753466473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}