Stor, familievennlig enebolig i naturskjønne omgivelser - Strandlinje - Stor terrasse med nydelig utsikt - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, bad<br />1. etasje: 107  kvm Entré, gang, kjøkken, soverom, tv-stue, toalettrom, garderobe, trapperom, vaskerom<br />Underetasje: 24  kvm Trapperom, bad, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 82  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod, bod 2, utedo<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4075720,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1045851,
      "estateTax": 4446,
      "suggestion": 3975000,
      "salesCostSum": 100720,
      "municipalFees": 15653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 975 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 370 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />100 720 (Omkostninger totalt)<br />117 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 075 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 092 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 095 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, familievennlig enebolig i naturskjønne omgivelser - Strandlinje - Stor terrasse med nydelig utsikt - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 136"
      },
      {
        "mobile": "982 39 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7203,
        "lng": 11.4435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7203&lng=11.4435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hemnesveien 186"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 186   en stor, velholdt og familievennlig enebolig i rolige og idylliske omgivelser. Beliggenheten er naturskjønn og attraktiv, helt nede ved kanten av Bråtevannet, og kun 500 meter fra Hemnes sentrum. Videre kan eiendommen skilte med egen strandlinje, stor, solrik tomt, sydvestvendt balkong og en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm med misunnelsesverdig utsikt.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 2006, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Kjøkkenet og spisestuen danner et herlig allrom med flott takhøyde, luftig atmosfære og ildsted, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det en innbydende stue, to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og tre gode soverom. Oppbevaring- og lagringsplass finnes i kjelleren, i et uthus og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hemnesveien 186 ligger i et familievennlig område med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og husdyreiere, og det er kjent for sitt gode naboskap og trygghet.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Hemneshagen kun 2 minutters gange unna, og linje 485 ligger 0.1 km fra eiendommen. Slitu stasjon kan nås på 26 minutter, og Oslo Gardermoen er 1 time og 6 minutter unna med offentlig transport.<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Bråte skole som ligger 11 minutters gange fra eiendommen, og Bjørkelangen videregående skole som er 24 minutter unna med bil. Det finnes også flere barnehager i området, som Bråtebakken barnehage 3 minutter kjøring unna og Plommehagen barnehage  ca 10 minutter unna med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Hemnes kun 5 minutters gange fra eiendommen, som også tilbyr posttjenester. For sportsentusiaster er Søndre Høland idrettsanlegg 11 minutters spasertur unna, og Å Sporty Fitness kan nås på 16 minutter.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære. Hemnes er et sted hvor kulturpersonligheter trives, og det er kjent for sin vakre natur og hjelpsomme innbyggere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen Hemnesveien 186 har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 975 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 370 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />100 720 (Omkostninger totalt)<br />117 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 075 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 092 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 095 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 107 kvm: Entré, gang, kjøkken, soverom, tv-stue, toalettrom, garderobe, trapperom og vaskerom<br />TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 73 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 24 kvm: Trapperom, bad og teknisk rom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 22 kvm: Garasje<br /><br />Uthus:<br />BRA-e 25 kvm: Utedo og 2 boder<br /><br />Kort fortalt<br />- Stor, velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Oppført i 2006 over opprinnelig grunnmur<br />- Landlig, stille og idyllisk beliggenhet<br />- Egen strandlinje til Bråtevannet <br />- Solrik og usjenert tomt på 3378,5 kvm<br />- Nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm<br />- Pen entré med garderoberom<br />- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje<br />- Åpen kjøkken- og spisestueløsning<br />- Luftig takhøyde og terrasseutgang<br />- Peis med innsats ved spisestuen<br />- Stilrent kjøkken med gasskomfyr<br />- Stilfull stue med balkongutgang<br />- 2 bad/wc, et wc-rom og vaskerom<br />- 3 gode soverom med garderobeplass<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og lun velkomstterrasse. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og grått flislaminat på gulv med vannbåren gulvvarme   en komfortdetalj som er gjennomgående for hele første etasje. I tilknytning til entreen er det et garderoberom, og i gangen innenfor er det god plass til garderobeskap.   <br /><br />Kjøkken og spisestue<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med fantastisk takhøyde. Her er det god plass til å samle familie og gjester til både små og store selskapeligheter, og en peis med innsats er med på å sette den rette stemningen på kveldstid. På dagen strømmer dagslyset inn fra store vinduer, og allrommet har utgang til en herlig terrasse på ca. 82 kvm med nydelig utsikt over Bråtevannet. <br /><br />Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, glatte fronter, vitrinedører og koksgrå laminatbenkeplate med hjørnekum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre har kjøkkenet en bred ventilator over en gasskomfyr, og det opplyses om at det er etablert gassalarm under innredning der gassflasken er montert.<br /><br />Stue<br />Fra kjøkkenet og spisestuen går det en trapp opp til en stor og luftig stue med utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og den åpne løsningen ned til etasjen under gir en fin sammenheng mellom sonene. Stuen har hvitmalte vegger mot gyllent laminatgulv, og én vegg er kledd med grå tapet i fin kontrast. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm. <br /><br />Bad/wc 1<br />Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Ved soverommene i andre etasje er det et stort, pent og velholdt bad med hvite fliser og grå våtromsplater på veggene, samt koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med hylle og belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjkabinett og et hjørnebadekar. <br /><br />Bad/wc 2<br />Badet i kjelleren har lysmalt panel på veggene, fliser i dusjsonen og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en bred benkeløsning med nedfelt kum og et speil med god belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og dusjarmatur. <br /><br />Wc-rom<br />I første etasje er det et separat wc-rom med rødmalte vegger og sjakkmøstret kontrastvegg og gulvbelegg. På en hvit skapseksjon er det en heldekkende servant, og over er det et rundt speil og stilig belysning. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett.  <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i første etasje, og har adkomst fra både gangen og terrassen. Rommet har lys våtromstapet på veggene og blått belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det veggskap og to benker i rustfritt stål, og den ene benken har formstøpt kum. Videre er vaskerommet utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.  <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i eneboligen   to i andre etasje og ett i første etasje. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og utsynet fra hvert rom er naturskjønt og harmonisk. Soverommene er pusset opp i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og det er god plass til stor seng og garderobeløsninger. Boligen har oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe ved entreen, i kjelleren og i et uthus på ca. 25 kvm.  <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og naturskjønt til, ca. 500 meter utenfor Hemnes sentrum. De stille omgivelsene gir ro i sjelen, og den umiddelbare nærheten til Bråtevannet gjør at man føler at man er i ett med naturen. Her kan du sitte på terrassen, skue utover vannet og la skuldrene senke seg til lyden av vinden som suser i tretoppene rundt. <br /><br />Tomten på 3378,5 kvm er skrånende, solrik og pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og prydbusker, og rundt eiendommen er det høye trær som skjermet for vær og vind. Det er rikelig med boltreplass i en stor hage, og med egen strandlinje ligger alt til rette for bading og kanopadling fra egen eiendom.<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm. Her er solforholdene gode, og utsikten over Bråtevannet er ikke annet enn misunnelsesverdig. Det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og på husveggen er det montert både utestikk og utebelysning. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er adkomst til hagen fra begge sider. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og i baderom oppe i andre etasje, samt elektrisk gulvvarme på badet i kjelleren. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen i første etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom  og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Det er installert ny varmepumpe typen vann til vann i 2026.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med vifteenhet etablert på kryploft.<br />- Varmesentral: Det er installert ny varmepumpe typen vann til vann i 2026.<br />- Vannbåren varme: Etablert vannbåren varme i gulv i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2006.<br />- Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.<br />- Andre installasjoner: Det er sluk i gulv i teknisk rom i kjeller og kontrollert avrenning for vannrør og varmtvannstank."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2006 etter byggesøknad fra 2005. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Grunn og fundamenter består av byggegrunn av sprengsteinsfylling, med synlig sprengsteinsfylling i skråning av tomt. Eiendommen har lett skrående tomt. Grunnmuren er av betong fra tidligere bygg som sto på tomten. Tidligere krypkjellere er fylt opp med støpt dekke i 2006. Dreneringen er fra 2006. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Veggkonstruksjon og utvendige fasader har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og deler av panel har ikke tilfredsstillende lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med su-plater som undertak. Det er etablert lufting over tak og i gavelvegger på kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Renner, nedløp og beslag er av metall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Etasjeskillere er av betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Støpt plate på vaskerommet er sunket ca 5 mm og er lavere enn grunnmursblokken, grunnet oppfylling med pukk etter tidligere krypkjeller. I kjelleren er gulvet av betong og veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vinduer og dører inkluderer malte trevinduer med 2-lags glass. Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Karmene i terrassedøren er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Den ene delen har noe sprekker i karm og er vanskelig å åpne/lukke, med noe svelling i nedre del av utvendig dørspeil. Hovedytterdøren er malt, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Døren henger noe og subber i karm. Terrasse, balkonger, trapper ol. omfatter en terrasse med utgang fra stue. Deler av terrassen er etablert mot grunnforhold med levegg, og er fundamentert med kubbing av tre og lignende. Noe bevegelse kan forekomme på deler der det er etablert rett kot grunnforhold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverk er noe løst, og deler av søyler som er bærende for drager er skjeve. Det er synlig noe slitasje av trevirke for terrassen. En balkong med utgang fra loftstue har rekkverk som er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkongen/terrassen har utettheter, og trevirket/trepanelene er værslitte og oppsprukket. Det er åpen tekking mellom tekkingen og yttervegg.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Deler av panel har ikke tilfredsstillende lufting<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er avvik:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2<br />Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br /><br />- Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />Avvik: Det mangler røykvarslere i alle etasjer.<br />- Selger opplyser at røykvarsler er satt opp. <br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert en garasje uten port på eiendommen. I tillegg er det en gruslagt gårdsplass som gir muligheter for parkering."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg / påbygg til enebolig, datert 27.06.2006."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Skjermo Slorafoss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (gul sone iht T-1442) og flomfare i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1106.25853",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hemnesveien 186   en stor, velholdt og familievennlig enebolig i rolige og idylliske omgivelser. Beliggenheten er naturskjønn og attraktiv, helt nede ved kanten av Bråtevannet, og kun 500 meter fra Hemnes sentrum. Videre kan eiendommen skilte med egen strandlinje, stor, solrik tomt, sydvestvendt balkong og en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm med misunnelsesverdig utsikt.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 2006, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Kjøkkenet og spisestuen danner et herlig allrom med flott takhøyde, luftig atmosfære og ildsted, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det en innbydende stue, to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og tre gode soverom. Oppbevaring- og lagringsplass finnes i kjelleren, i et uthus og i garasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1106250207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7e3740fe-76a4-4ee9-a094-e53b0fe19204",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1106250207&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 186   en stor, velholdt og familievennlig enebolig i rolige og idylliske omgivelser. Beliggenheten er naturskjønn og attraktiv, helt nede ved kanten av Bråtevannet, og kun 500 meter fra Hemnes sentrum. Videre kan eiendommen skilte med egen strandlinje, stor, solrik tomt, sydvestvendt balkong og en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm med misunnelsesverdig utsikt.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 2006, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Kjøkkenet og spisestuen danner et herlig allrom med flott takhøyde, luftig atmosfære og ildsted, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det en innbydende stue, to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og tre gode soverom. Oppbevaring- og lagringsplass finnes i kjelleren, i et uthus og i garasjen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e3740fe-76a4-4ee9-a094-e53b0fe19204",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e3740fe-76a4-4ee9-a094-e53b0fe19204&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429745398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:21+02:00",
    "ownerId": 985233286,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:21:22.966550482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985233286",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}