Stor innbydende generasjonsbolig, 5 sov, 2 innganger, tinglyst båtplass, solrik uteplass, stille og sjarmerende blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "primary": 306,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 13
    },
    "price": {
      "total": 17957090,
      "taxValue": 3733985,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 457090,
      "municipalFees": 30926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />457 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />17 957 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor innbydende generasjonsbolig, 5 sov, 2 innganger, tinglyst båtplass, solrik uteplass, stille og sjarmerende blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 07 00 40"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86144918426442,
        "lng": 10.519057026638988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86144918426442&lng=10.519057026638988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridder Flemmings vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T093000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 707,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Båtplass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-25-0520"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Tomm H Ditlef-johansen<br />Gunilla Ditlef-johansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 40 Bnr. 707 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1966"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-e: 13 kvm , TBA: 113 kvm<br /><br /><br />Garasje (BRA-e 13 kvm)"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Kjeller: 139 kvm<br />1.etasje: 102 kvm<br />2.etasje:  50  kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 708 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har umiddelbar nærhet til sjøen og flotte badestrender, samt fine turstier som egner seg perfekt for søndagsturen. En liten gåtur unna finner man Hvamodden badeplass med sandstrand, som er et fantastisk oppholdssted sommerstid. Nesøya Idrettspark ligger også bare et par minutters gange unna huset.<br /><br />Området er svært barnevennlig, og her finner man flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Nesøya barneskole er også innenfor kort avstand til boligen, samt er det nærhet til Landøya Ungdomsskole for ungdomsskoleeleven. Det er også flere videregående skoler i nærområdet, og egner seg derfor fint for barn og ungdom i alle aldre.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel sørger også for at det daglige behovet for matvarer og andre nødvendigheter blir dekket. For den shoppinglystne er både Holmen Senteret, Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna, og kan by på et stort og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre fasiliteter. Kajsas delikatesseforretning er et hyggelig samlingspunkt på øya hvor man kan kjøpe delikatesser/ interiør eller bestille catering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Are Viggen  AS datert 26.09.2025. Bygningen ble oppført i 1966 etter byggetidens byggeforskrifter. 7-roms enebolig, boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.<br /><br />Bygning generelt: <br />Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i mur eller støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag og elementer / støpt dekke over tilbygg kjeller. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk stå- liggende tre panel og pusset vegger. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting lav loft og noe lufting under takstein Tak tekking betong takstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer, koblet 1 &#43; 2, enkel glass i trekarm, fra 1966. Vinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass i trekarm, fra 1989. Kjeller vindu, med 2 lags isolerglass i tre karm fra 2007.<br /><br />Ytterdør: <br />Ytterdør fra ukjent alder, balkongdør med 2 lags isolerglass i trekarm.<br /><br />Gulv: <br />Gulv kjeller, fliser bad, vaskerom og gang, øvrige rom laminat, belegg og tregulv. Gulv 1 etasje, fliser bad, toalett, entre, gang &#43; del kjøkken, øvrige rom lamell heltre. Vinterhage fliser. Gulv 2 etasje, fliser bad, øvrige rom lamell heltre.<br /><br />Luftbehandling: <br />Ventilasjon, mekanisk avtrekk bad 1, 2 etasje og kjeller, via kanal til tak og yttervegg. Naturlig avtrekk toalett 1 og 2 etasje via kanal til yttervegg.<br />Naturlig avtrekk vaskerom, via vegg ventil. Til lufts spalt under dører. Øvrige rom vegg ventiler. Kjøkken ventilator med kanal til yttervegg.<br /><br />El-kraft: <br />Sikringsskap i gang 2 etasje, 14 kurser og digital måler. Automatsikringer og digital strømmåler. Eget skap uten måler for utleie i kjeller.<br />Det elektriske anlegget er trolig dimensjonert opp mot dagens krav / standard. Det elektriske anlegg er ikke vurdert, kun beskrevet. Det anbefales at el. anlegget blir vurdert av en autorisert elektromontør.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;<br /><br />TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br /><br />1.2 Krypekjeller<br />Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende.<br />Merknader: TG2 grunnet noe dårlig lufting. Det er montert el vifte i vegg og el avfukter.<br /><br />1.4 Støttemurer<br />Støttemur mot nabo, av betong elementer. Bygget mellom 1966 / 2007.<br />Merknader: TG2 grunnet stor skjevhet. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidige utrasing av støttemur.<br /><br />2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon<br />Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.<br />Merknader: TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning, sprekker og noe små skader.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Normal levetid / brukstid for vinduer, balkongdør og ytterdør i trekarm: 20 til 60 år.<br />Merknader: TG2 grunnet alder og slitasje vinduer og balkong dører fra 1966 / 1989.<br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Vinterhage i stål og glass, bygget 2006 iht. eier..<br />Merknader: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på oppbygging og material typer vinterhage.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Tak tekking terrasse mot sør / øst. Papp over fliser dekket med tre lemmer.<br />Merknader: TG2 grunnet alder og slitasje på papp, lekter og sløyfer, samt takstein fra 1966. TG2 grunnet manglende dokumentasjon og oppbygging av tekking terrasse over kjeller.<br /><br />4.3 Renner, nedløp og beslag<br />Beslag, takrenner og nedløp av plast og stål der overflatevann ledes til terreng. Takrenner og nedløp fremstår i god stand, uten synlige merker, skader eller skjevheter. Utvendig tak nedløp.<br />Merknader: TG2 grunnet alder og slitasje takhatt ventilasjon, renner og beslag.<br /><br />5.1 Innvendig Loft<br />Loft over 2 etasje kan ikke brukes til noe lagring, adkomst via tak lukke. Loft over 1 etasje (garasje) brukes til noe lagring, adkomst via tak luker m/stige. Noe tørre fukt merker fra kondens på bjelker. Det er kaldt loft, med noe dårlig lufting pga. skråtak innvending i 2 etasje.<br />Merknader: TG2 grunnet noe dårlig lufting og dårlig tilpasset isolering på loft.<br /><br />8.1 Etasjeskillere<br />Innvendig trapper av trevanger og trinn, mangler rekkverk og håndlist 2 sider.<br />Gulv skjevhet 2 etasje, målt m/laser &#43;/- 22 mm, under referanse nivå på 25 mm.<br />Gulv skjevhet 1 etasje, målt m/laser &#43;/- 35 mm, over referanse nivå på 25 mm.<br />Gulv skjevhet kjeller, målt m/laser &#43;/- 20 mm, under referanse nivå på 25 mm.<br />Merknader: TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider trapper og gulvskjevhet 1 etasje på over referanse nivå.<br /><br />9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon<br />Det ble søkt etter fukt på tilgjengelig overflater og det ble indikert fuktforskjeller.<br />Merknader: TG2 grunnet målt noe fukt i gulv / yttervegg, pga. drenering eller kapillær sug fra bakken. Målepunkt i stue, bod og teknisk rom.<br /><br />10.1.2 Overflate gulv<br />Bad oppusset 2018, iht. eier. Fliser gulv.<br />Merknader: TG2 grunnet svakt fall fra terskel til sluk målt til 20 mm, under ref. nivå på 25 mm.<br /><br />10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Eier har ikke fremlagt noe dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br />Merknader: TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br /><br />10.2.2 Overflate gulv<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Merknader: TG2 grunnet bom (løse fliser) og manglende fall.<br /><br />10.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Normal levetid / brukstid membran. 10 - 20 år.<br />Merknader: TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br /><br />10.4.2 Overflate gulv<br />Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. <br />Merknader: TG2 grunnet sprekker i fliser og bom under noen fliser.<br /><br />TG 2 10.4.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Normal levetid / brukstid membran. 10 - 20 år.<br />Merknader: TG2 grunnet kort rest levetid membran. TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br /><br />13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. <br />Merknader: TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige tiltak<br />1.3 Drenering<br />Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.<br />Merknader: TG3 grunnet målt noe fukt innvendig, utvendig drenering mellom 1966 / 2007, med drenerende masser.<br />Oppgraderte 2007 av tidligere eier. Rundt vinterhage og tilbygg kjeller mot sør / øst<br /><br />10.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. <br />Merknader: TG3 grunnet manglende sluk på bad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Kjøkken, stue, entré, hall med trapp, bad med badstue, separat toalett, garderobe og ett soverom.<br /><br />2. etasje: Gang med trapp, bad, separat toalett og tre soverom.<br /><br />Kjeller: Vaskerom, gang med trapp, trimrom, teknisk rom og to boder.<br /><br />Kjelleredel med egen inngang: Kjøkken, stue, bad, gang, bod og ett disponibelt rom. Innredet rom i kjeller benyttes av selger som soverom, men er byggemeldt som disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at dette er et rom som ikke er godkjent som soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />I første etasje ønskes du velkommen av en romslig og praktisk entré med flislagt gulv og god plass til garderobe og oppbevaring. Dette gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk - perfekt for en aktiv hverdag med behov for god lagringsplass.<br /><br />STUE<br />I første etasje ligger boligens hovedstue åpen, men naturlig adskilt tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen har du adkomst til en imponerende og innbydende vinterhage, innredet med peis og stilfulle møbler. Her er du omgitt av store glassflater som gir rikelig med lys og en nærhet til naturen - et perfekt sted å nyte rolige stunder, uansett vær og årstid.<br />I tillegg finner du en trivelig stue i underetasjen, som i dag er del av en utleid boenhet. Denne delen kan også enkelt benyttes som en ekstra sone for storfamilien, ungdomsavdeling eller gjesterom, avhengig av behov.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning oppgradert i 2018 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Praktisk og romslig kjøkken som er adskilt fra stuen, med god plass til spisegruppe. Innredningen har overskap med benkebelysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin. Det er også montert avtrekksvifte samt opplegg for øvrige hvitevarer.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har fire soverom, fordelt på to plan. I første etasje finner du et romslig hoved soverom med eget walk-in-closet. I direkte tilknytning ligger både et bad og en badstue, som til sammen skaper en privat og komfortabel sone. I andre etasje ligger tre soverom av god størrelse. Rommene gir stor fleksibilitet og kan innredes etter behov - enten som barnerom, gjesterom, kontor eller andre bruksformål.<br /><br />BAD<br />Bad i 2. etasje er pusset opp i 2018 og er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne og badekar. Veggmontert toalett og servant med skap finnes i separat toalettrom på samme etasje<br />Bad i 1. etasje har servant med underskap og dusjkabinett. I tilknytning ligger separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant med skap.<br />Bad i kjeller er innredet med servant med skap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Her er også en varmtvannsbereder plassert (ca. 300 liter).<br /><br />Kjeller med egen inngang:<br /><br />ENTRÉ<br />Egen inngang til underetasjen via en praktisk entré som leder inn til en romslig gang. Her er det gode muligheter for oppbevaring, garderobeløsninger eller møblering etter behov. Et funksjonelt og fleksibelt rom som kan innredes etter eget ønske.<br /><br />STUE<br />Stor og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har en naturlig møbleringsfrihet og fremstår som et hyggelig oppholdsrom med flere bruksmuligheter.<br /><br />DISPONIBELT ROM<br />Innredet rom i kjeller benyttes av selger som soverom, men er byggemeldt som disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at dette er et rom som ikke er godkjent som soverom.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er plass til nødvendige hvitevarer, og det er utført fuktsøk ved vask, kjøleskap og oppvaskmaskin uten påviste funn.<br /><br />BAD<br />Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med skap og dusjkabinett. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Praktisk og funksjonelt bad tilpasset daglig bruk."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Bad oppusset i 2018<br />Kjøkken oppusset i 2018<br />Nytt heltre gulv i 2018<br />Alle vegger og tak malt i 2018<br />Oppgradert fasade sør / øst, 2 etasje med asfaltplater og ny utvendig panel 2018.<br /><br />Kjeller med egen inngang: <br />Nytt laminatgulv, samt malte vegger og tak i 2019<br />Bryggeanlegg nytt/rehabilitert i perioden 2019-2021"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer medfølger salget hvis annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vann båren varme fra el oppvarming, 1 etasje vinterhage og kjeller med kjøkken, stue, gang og soverom, samt varmekabel vaskerom.<br />2 etasje varmekabel bad og toalett, øvrige rom faste / løse el panel ovner. 1 etasje, varmekabel entre/ gang / kjøkken, stue / bad / toalett øvrige rom faste / løse el panelovner. Luft til luft varmepumpe i stue og samt vedovn i stue. Gasspeis i hagestue. Varmtvannsbereder i bad kjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i eldre fellesgarasje ca. 13,0 m2. samt. parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst båtplass på 2,5m (båt inntil 26 fot) i Tobakshullet båtforening. Bryggeanlegget ble nytt/rehabilitert 2019 - 2021 og selgers andel var på kr 32 950,- Nå fremstår anlegget som meget flott med asfaltert parkering for biler, båthengere og  opplagsplass for båter opptil 26 fot. Det er et kajakkstativ på parkeringsplassen du kan leie plass i. Det er bom in til området og sikkerhetsport med kode for å komme ut til bryggen. Foreningen er veldrevet og det er organisert opptak og utsetting av båter. Vi har leid ut vår båtplass for kr 10 000,- pr sesong de siste to årene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det hviler fire bestemmelser på eiendommen, disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om båtplass/bryggeplass,  bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om byggeforbud på nærmere angitt avstand/område og bestemmelse om bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Nybygg (Hus nr. 24) datert 20.11.67<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ etter godkjenning garasje og kjeller datert 19.06.2015<br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av bad dato for vedtak 05.07.84"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 733 985,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 762 835,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I samme område finner vi også frittliggende småhusbebyggelse. I samme område finner vi også felles grøntareal  I samme område finner vi også offentlig bebyggelse,  I samme område finner vi også <br /><br />Pågående plansaker i området:<br />2018003945 - Saken gjelder ny bygning<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />25/635- Saken gjelder Bygningsendring"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om årlig strømforbruk på 51 576 kWh, dette tilsvarer ca. 78 910,- i årlige kostnader."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 30 926 pr. år<br />Forsikring i Fremtind, kr 2 246,- (polisenummer 29285739)<br />Selger opplyser om hus forsikring i Fremtind- Topp hus, årlig premie på 15 214,-<br />Avgift for båtplass Tobakshullet Båtforening årlig kostnad på 1 659,-.<br />Thunefeltet Sameie- garasje nr 30,  4 000,-  pr. år.<br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Det er påvist bom/hulrom under noen fliser og sprekker på gulvet i badet kjeller med egen inngang. Det mangler<br />sluk på badet i 1 et. og påvist bom/hulrom under noen fliser. Det mangler 5mm på fall fra terskel til sluk i bad 2 etg.<br />Ref. eierskifte rapport.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Bad og toalett 2 etg: Fram Elektro AS monterte i 2018 varmekabler, downlights, etc med samsvarserklæring. Har<br />fakturaer på arbeid og materiell. Mester Service Øst AS utførte alt av rørleggerarbeid. Har fakturaer på arbeid og<br />materiell. Bygg og Membran eksperten utførte membran legging av Protan membran, sertifisert og faktura. Pigging<br />av gulv, montering av baderomsplater, flis legging etc ble utført av faglært bekjent og eier på dugnad.<br />Arbeid utført av Fram Elektro AS, Mester Service Øst AS og Bygg og Membran.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Bygg og Membran eksperten utførte membran legging av Protan membran 2018 , sertifikat og faktura.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Det ble målt av takstmann litt høye fuktverdier i grunnmur fra 2006 rundt vinterhagen/kjeller med egen inngang i juni<br />2025, da avløp fra taket og terrasser gikk ned rett ved knotteplast til grunnmur på 3 steder. Det ble utført tiltak med<br />å grave og legge ut drensrør fra 3 avløp og fire meter ut i plenen og montering av EPS.20.06.2025.<br />fuktsikringssystem(elektroosmose rundt i grunnmur). Verdiene ble målt på nytt i april. 2026 og er nå gode. Ref.<br />takstrapport og vedlegg.<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Stenmur mot nabo mot nord er litt skjev og må følges med på. Gulv i 1 etg. stue er målt 10mm over ref.nivå. Har<br />vært slik siden vi flyttet in. Se tilstandsrapport.<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Stenmur mot nabo mot nord er litt skjev og må følges med på. Gulv i 1 etg. stue er målt 10mm over ref.nivå. Se tilstandsrapport.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Fram Elektro monterte ny innmat i sikringsskap 2 etg i 2018 med samsvarserklæring. Faglært rørlegger demonterte<br />luft til vann systemet 2024(inne del og ute del)i kjeller som varmet opp gulvet i kjeller med egen inngang og gulvet i<br />vinterhagen. Vannet i rørene blir nå varmet opp med el, kolbe.<br />Arbeid utført av Fram Elektro AS.<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Fram Elektro AS har kontrollert el. anlegget 2018 og Norsk Gjenvinning AS har kontrollert/sanert oljetank.<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Folke laderen montert 2013 ved parkering på yttervegg ved kjøkken.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Faglært snekker hjalp til på dugnad i 2016 med å montere asfalt plater/isolasjon og nytt panel på syd ytterveggen,<br />platting mot vei syd siden ble lagt med takpapp under(taket til kjeller med egen inngang ), og platting rundt jacuzzi.<br />Faglærte betong arbeidere la flytende betong støp med påfølgende slip på terrassen på vest siden i 2022. Hår<br />sprekker er etablert ved fall punkter som vi ble gjort oppmerksomme på ville komme. På samme terrasse ble det<br />montert fjernstyrt elektrisk markise i 2013. Fungerer utmerket men et duk skift må påregnes etter hvert. Faglært la<br />betong med epoxy på parkeringsplass mot vei/syd i 2024. Huset er malt flere ganger siden 2013, siste gang i 2021.<br />Eier tok ned 5 m høy døende gran hekk mot veien i 2021 og satte opp levegg/gjerde og plantet villvin. Snø fangere,<br />pipehatt, feietrinn og brannstige ble montert i 2016. Sol film montert i taket på hage stue 2020. Det forekommer litt<br />vann drypp fra taket i hage stue ved kraftig regn.(vi flytter ikke møbler eller tørker opp. Noen dråper som renner.)<br />Varmekabel montert i takrenne og nedløp rundt hage stuen 2016/manuell styrt. Varmekabel montert i<br />oppsamlingskar under ute del varmepumpe og i avløpsrør, forhindrer is dannelse på vinteren./Manuell styrt.<br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Kjeller med egen inngang på 60 kvm leies ut for 11 400,- pr mnd, Kjeller er godkjent med varig opphold av Asker kommune. Hyggelige, hjelpsomme og punktlige leietagere. Leietagerne er et ektepar som har leid hos oss like lenge<br />som vi har bodd her i snart 13 år. De ønsker å leie videre hvis mulig og vi anbefaler dem på det varmeste.<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja , i 2015 godkjente kommunen kjelleren med egen inngang som en del av hovedbruksenheten/varig opphold med<br />ferdigattest.<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />TTidligere eier bygget på huset med kjeller med egen inngang og bygget vinterhage over kjeller i 2006. Godkjent for<br />varig opphold.<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Godkjent av Asker kommune i 2007/vinterhage og kjeller med egen inngang som varig opphold i 2015.<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Eierskifterapport utført juni og oppfølging i sept 2025 med fuktmålinger etc. Ref. rapporten.<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Det ble lagt nytt laminat gulv i kjeller med egen inngang og vegger og tak ble malt i 2019. Hoved soverom i 1 etg, nå brukt som gaming rom ble<br />malt i 2024, teppe må byttes. Walk in closet trenger overflatebehandling, samme trenger trenings rom i u etg. Det er montert egen vannkran<br />med filtrert vann på kjøkkenet. Lyset i Jacuzzi er defekt, vi bruker portabelt vantett Led lys, fjernstyrt. Sirkulasjonspumpe og varmeelement byttet<br />i jan 2026 av Hotspring. Jacuzzi er fra ca 2006. Det forekommer knirk og svikt noen få steder i tregulvet som ble lagt fra 2 etg, og ned til U etg,<br />under oppussingen vi hadde 2018/2019. Da rehabiliterte vi badet og toalettet i 2 etg, malte vegger og tak i hele huset, la varmefolie under<br />tregulvet i gang, stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, malte fronter og nyere stekeovn, micro ovn og oppvaskmaskin.<br />Badstue i 1 etg var opprinnelig infrarød(ble defekt) som vi konverterte til el. Hariba badstue ovn. Utført service på gasspeis i hagestue og<br />varmepumpe i stuen i jan 2026. Oppbevarings telt, hundegjerde med port, hundehus, trampoline, robotklipper og paviljongen over jacuzzi følger<br />ikke med på kjøpet uten avtale. Det er tinglyst båtplass med 2,5m bredde (båt ca inntil 26 fot) i Tobakshullet båtforening. Bryggeanlegget ble<br />nytt/rehabilitert 2019 - 2021 og vår andel var på kr 32 950,- Nå fremstår anlegget som meget flott med asfaltert parkering for biler, båthengere<br />og opplags plass for båter opptil 26 fot. Det er bom in til området og dør med kode for å komme ut til bryggen, Foreningen er veldrevet og har<br />et godt samhold blandt medlemmene. Det er organisert opptak og utsetting av båter med kranbil. Vi har leid ut vår båtplass for kr 10 000,- pr<br />sesong de siste to årene."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via PrivatMegleren &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.6 900)<br />Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.3 500)<br />Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 950)<br />Kommunale opplysninger (Kr.3 750)<br />Heve annonsen på Finn.no datert 30.04.26 (Kr.5 900)<br />Heve annonsen på Finn.no datert 21.08.26 (Kr.5 900)<br />Markedspakke (Kr.24 500)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 17 500 000,-) (Kr.140 000)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.220 773)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 59473"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9225052001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Ridder Flemmings vei 18!</strong></p><br /><p>En svært sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Nesøya - perfekt for den aktive familien!</p><br /><p>Her bor du i en rolig blindvei ved Nesøya Idrettslag, omgitt av flotte turområder, sjø og et variert aktivitetstilbud. Boligen byr på fem soverom, to stuer, nytt gulv i heltre i hele hovedenheten og nytt bad og oppgradert kjøkken, samt stor kjeller med separat inngang.</p><br /><p>Med båtplass, kort vei til sjøen og nærhet til skoler og barnehager, tilrettelagt for en aktiv hverdag.</p><br /><p> </p><br /><p><strong>Høydepunkt:</strong></p><br /><ul><li>Rolig og barnevennlig blindvei</li><li>Fire sov, to stuer</li><li>Kjeller med egen inngang (ca. 60 kvm)</li><li>Nytt bad fra 2018, nytt gulv i heltre, samt oppgradert kjøkken</li><li>Flott hage, store terrasser og gode solforhold</li><li>Tinglyst båtplass i Tobakshullet båtforening</li><li>Jacuzzi &amp; badstu</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92250520",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840582/btbnobziwj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92250520/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92250520",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ridder Flemmings vei 18!</strong></p><br /><p>En svært sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Nesøya - perfekt for den aktive familien!</p><br /><p>Her bor du i en rolig blindvei ved Nesøya Idrettslag, omgitt av flotte turområder, sjø og et variert aktivitetstilbud. Boligen byr på fem soverom, to stuer, nytt gulv i heltre i hele hovedenheten og nytt bad og oppgradert kjøkken, samt stor kjeller med separat inngang.</p><br /><p>Med båtplass, kort vei til sjøen og nærhet til skoler og barnehager, tilrettelagt for en aktiv hverdag.</p><br /><p> </p><br /><p><strong>Høydepunkt:</strong></p><br /><ul><li>Rolig og barnevennlig blindvei</li><li>Fire sov, to stuer</li><li>Kjeller med egen inngang (ca. 60 kvm)</li><li>Nytt bad fra 2018, nytt gulv i heltre, samt oppgradert kjøkken</li><li>Flott hage, store terrasser og gode solforhold</li><li>Tinglyst båtplass i Tobakshullet båtforening</li><li>Jacuzzi &amp; badstu</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92250520",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92250520",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 429803135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:11+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:11:58.582350926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}