Stor enebolig med oppgraderingsbehov - spennende tomtebank og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Trapperom, Soverom, Gang, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom, Bod<br />1. etasje: 67  kvm Entré med trapp, Gang, Kjøkken, Stue med trapp til 2.etg. og utgang, Soverom <br />Kjeller: 54  kvm Trapperom  Toalettrom, 4 boder, Bad<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Dobbeltgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Dobbeltgarasje<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3691350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5049,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91350,
      "municipalFees": 20295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 350 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig med oppgraderingsbehov - spennende \ntomtebank\n og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1436,
        "lng": 10.9477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1436&lng=10.9477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Rekvin 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Andreas Halvorsen presenterer Nordre Rekvin 2! En eiendom med betydelig utviklingspotensial på populære Kjøkøy! Her får du en romslig enebolig over to etasjer og kjeller med et samlet bruksareal på ca. 193 kvm. Eiendommen har en tomt på hele ca. 2,3 mål, fordelt på to gårds- og bruksnummer, og inneholder både dobbeltgarasje, enkelgarasje og uthus med mange bruksområder. Boligen har behov for oppgradering, men gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å forme eiendommen etter egne behov. Den store tomten åpner for flere muligheter, enten du vil modernisere, bygge ut (søknadspliktig), eller utnytte arealet på nye måter. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til sjø, strand og svaberg, samt skole, barnehage og daglige servicetilbud. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Kjøkøy, et område kjent for sin kombinasjon av vakker skjærgårdsnatur og nærhet til byen. Her har du sjøen, svaberg og flotte turmuligheter like utenfor døren, noe som gir gode rammer for både båtliv, bading, fisketurer og rekreasjon året rundt.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Samtidig er det enkel adkomst videre ut mot Hvaler, med noen av Østfolds beste badestrender, gjestehavner og rekreasjonsområder.<br /><br />Denne beliggenheten gir med andre ord en sjelden kombinasjon av naturnære kvaliteter og praktisk hverdagsliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 350 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.Etasje: Trapperom, Soverom, Gang, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom, Bod<br />1.Etasje: Entré med trapp, Gang, Kjøkken, Stue med trapp til 2.etg. og utgang, Soverom <br />Kjeller Trapperom  Toalettrom, 4 boder, Bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nordre Rekvin 2 gir deg en sjelden anledning til å sikre deg en eiendom med både størrelse, beliggenhet og muligheter. Boligen er oppført i 1957 og har et bruksareal på ca. 193 kvm fordelt over to etasjer samt kjeller. Den rommer blant annet fem soverom, to bad og flere oppholdsrom   noe som gjør boligen godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker mye plass.<br /><br />Standard og tilstand er av eldre karakter, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Samtidig gir dette nye eiere muligheten til å modernisere etter egne ønsker og behov, og skape et hjem med særpreg og personlighet.<br /><br />Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og tomten er på hele ca. 2,3 mål. Her får du romslige utearealer med gode solforhold, hageareal og muligheter for videre utvikling. På eiendommen finner du også dobbeltgarasje, enkelgarasje og uthus, som gir rikelig med plass til både biler, båt, utstyr og hobbyprosjekter.<br />Selger anskaffet eiendommen som tomtebank med tanke på fremtidig utvikling. Beliggenhet og tomtestørrelse gir gode forutsetninger for å se på nye muligheter, innenfor rammene av kommunens planer. Videre utvikling/bebyggelse vil være søknadspliktig, og megler kan ikke garantere utfallet av en søknad, det anbefaler og ta kontakt med Fredrikstad kommune for avklaring for videre muligheter.<br /><br />Beliggenheten på Kjøkøy er attraktiv   kjent for sitt naturskjønne miljø med kort vei til sjøen, strand og svaberg. Dette gir deg mulighet til å nyte kystlivet året rundt, enten det er bading, båtliv, turer eller rekreasjon. I tillegg er det kort vei til barnehage og skole, og enkel adkomst videre til Fredrikstad sentrum og Hvaler.<br /><br />Eiendommen på Nordre Rekvin 2 byr på en stor tomt med betydelig utviklingspotensial. Deler av tomten ligger innenfor regulerte byggeformål (B2 og B4), hvor formålet er satt til bolig. Dette åpner for muligheter for fremtidig utbygging, enten i form av tilbygg på eksisterende bolig eller etablering av nye boenheter   avhengig av kommunens behandling av en eventuell byggesøknad.<br />En mindre del av eiendommen er regulert til formål B3, hvor boligbebyggelse ikke er tillatt. <br />For den rette kjøper representerer dette en attraktiv mulighet: en romslig eiendom hvor man både kan modernisere eksisterende bolig og samtidig vurdere utvidelser eller ny bebyggelse. All utbygging er søknadspliktig, og megler kan ikke garantere utfallet av kommunens vurdering.<br />Se vedlagte reguleringsbestemmelser hos megler. <br /><br />Dette er en eiendom som appellerer til deg som ønsker mye plass, en stor tomt og en bolig du kan sette ditt eget preg på. Med oppgradering og modernisering vil Nordre Rekvin 2 kunne bli et flott hjem<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein over hovedtaket og takpapp på taket over veranda. Undertak av trepanel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertaket er misfarget.<br />-Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og beslag av stål. Vurdering av avvik:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lokal rustdeannelse på innfesting av nedløp. Stedvis avflassning av beslag.<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vurdering av avvik:  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon/hjørnekasser, en mus trenger kun 6-7 mm. for å komme seg inn. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;/-2 mm. Vegger med svertesopp.<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik:  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />-Utvendig &gt; Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med enkle/doble glass, med 2-lags glass og med 3-lags glass i trerammer. Noen av vinduene er i fra 1985 og 2004. Vurdering av avvik:  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer i 2.etg. har ujevnheter på glass, uvisst hva dette skylles. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjonstestet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur<br />- Utvendig &gt; Dører: Bygningen har oljet hovedytterdør og malt maltdør i tre. Vurdering av avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap.<br />-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betong- og treveranda med adkomst i fra entré, stue og hage på ca. 25 m². Vurdering av avvik:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe lokale sprekker i betong<br />-Innvendig &gt; Overflater: Gulv med vinyl, parkett, laminat Vegger med trepanel, malt tapet, teglstein Himling med trepanel, malte plater og mdf-panel. Overflater på våtrom og toalettrom blir beskrevet i egne poster. Vurdering av avvik:<br /> Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv i overgang stue og gang. <br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik:  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 11mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på soverom i 2.etg. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Rommene var møblert og målinger er gjort på tilgjengelig flater. Det er montert en drager i stuen som det er &#34;heng&#34; i og som har glipper mellom emnene. Dette tyder på for stort spenn i lysåpning i forhold til dimensjonert drager.<br />-Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det skal utføres radonmålinger på boliger som leies ut<br />-Innvendig &gt; Innvendige trapper: Boligen har tretrapp til 2.etg. og til kjeller. Vurdering av avvik:  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />-Innvendig &gt; Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører, finér dører og enkle tredører. Vurdering av avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er eldre og ble ikke funksjonstestet grunnet alder, fare for funksjonsfeil på eldre stoppekraner<br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger<br />-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: g. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Det er montert 2 stk. sikringsskap med automatsikringer i bod, 2etg.<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng  Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i murte blokkerVurdering av avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />-Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terreng rundt boligen med plenareal. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />-Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkken med profilerte fronter, to vitrinedører, ettgreps blandebatteri i stålkum benkebeslag, fliser over laminatbenkeplate, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Vurdering av avvik:  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Stedvis slark, merker, hakk m.m. Mer enn halvparten av forventet brukstid på blandebatteri og hvitevarer er oppbrukt. Utstyret har en levetid på ca. 15 år, og pakninger og andre deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden.<br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator haren levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden.<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik:  Det er avvik: Det er registrert muggsopp og sprekkdannelser i rommet.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />-Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Betongtrapp til entré. Vurdering av avvik:  Det er ikke montert rekkverk. Begge trapper mangler rekkverk. Det er ikke montert håndløpe i trappeløp på en side til tretrapp. Konsekvens/tiltak  Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe og rekkverk øker risikoen for fall og skader. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.  Pipa har rennemerker etter sotvann. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Konsekvens/tiltak  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.  Andre tiltak:  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er essensielt å overholde sikkerhetsavstandene nøye, da dette er minimumskrav som ikke skal avkortes. Feil avstand kan øke risikoen for brann og utgjøre en alvorlig sikkerhetsrisiko. Misfarging ut i fra feieluke i kjeller tyder på kondensdannelse i pipen, en nærmere kontroll anbefales. Dette skjer ofte når røykgasstemperaturen faller under 60 grader Celsius, noe som kan føre til at kondens dannes og skader skorsteinen og omkringliggende strukturer. Nærmere kontroll av pipen anbefales. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering  Vurdering av avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er svertesopp/muggsopp på overflater som er tildekket med tapet eller liknende. Avflassing av mur og malte flater. Gulv er ikke fuktsikret og dette gir et grunnlag for kapilærsug som fører til et utslag på fukt. Det er registrert høyt fuktnivå i innervegg. Konsekvens/tiltak  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Overflater med skade bør skiftes. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonene og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med vinyl på gulv og plastsluk, våtromstspet på vegger og malte plater i himling. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri i servantmøbel, overskap, speil med lys over, reflektoren, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.  Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekkdannelser i gulvets skjøt, usikre rørgjennomføringer i vegg, hull etter festemidler i våtsone, naturlig ventilering med tilluft kun i fra vindu. Konsekvens/tiltak  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes Uten tilstrekkelig tilluft, kan fuktighet fra dusjing og bading bli værende igjen på badet. Dette kan føre til kondens på vegger og speil, og over tid føre til fuktskader, mugg og råte. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/direkte vannbelasting. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />-Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom i kjeller med vinyl på gulv, tapet og trepanel på vegger og trepanel i himling. Gulvmontert toalett og naturlig ventilering.  Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er soppdannelse på tapet. Konsekvens/tiltak  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Overflater med merker, slitasje og sår må utbedres for å få tg:1 eller 0. Mekanisk avtrekk ut av bygningen bør etableres på toalettrom. Dette bidrar til å hindre at fuktig og forurenset luft sprer seg til andre deler av bygningen. Soppdannelse i rommet bør utbedres, dette skaper et dårlig innemiljø og vil kunne gi helseplager. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Støpt gulv som er malt og med stålsluk, malt murog malt trepanel på vegger og malte plater i himling. Badekar med dusjutstyr og servant med to tappekraner. KJELLER &gt; BAD Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soppdannelser på mur, sprekker i mur, det er avskalling av maling på gulv og vegger, rust i sluk og ingen ventilering. Konsekvens/tiltak  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/direkte vannbelastning. Muggsopp gir et dårlig innemiljøog vil kunne føre til helseproblem.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to tomter - gnr. 433, bnr. 28 (enebolig og enkeltgarasjen) og gnr. 433, bnr. 85 (dobbeltgarasjen). De er på henholdsvis 1705 kvm og 644 kvm ifølge Fredrikstad kommune.<br /><br />Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. <br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br />Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Eiendommen leveres med innbo. Klart for utleie omgående."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe<br />Ellers elektrisk oppvarming<br /><br />Avvik røykløp:<br />Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1<br />Brennbart materiale for nær sotluke Litt kort avstand til dørkarm<br />Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1957 i trekonstruksjon/bindingsverk på grunnmur av murte blokker. Fasaden er kledd med stående trekledning, og takkonstruksjonen har sperrer tekket med betongtakstein på hovedtak og takpapp på veranda. Etasjeskiller i trebjelkelag. Kjellervegger i betong/mur. Vinduer og dører i treverk, med varierende alder.<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2025 av Henrik Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god parkering på egen tomt, både med dobbeltgarasje og enkelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br />Det foreligger ingen ferdigattest eller midl.brukstilatelse for boder eller eldre utedo. <br />Utedoen ligger ikke registrert i matrikkelen. <br /> <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.\nDatert 15.06.2023\nFormål/hensynssone:\n1110 - Boligbebyggelse\n2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)\nHensynssone:\n570- Hensyn kulturmiljø\n\na) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\nb) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nEiendommen ligger under reguleringsplan: 73 347 Nordre Rekvin - Kjøkøya med gjeldende bestemmelser. \nVedtatt: 22.10.1992 \nFormål/hensynssone: \n110- Boliger\n710 - Felles avkjørsel\n\n\n\nReguleringsplaner under arbeid:\n1165 Kjøkøysund_bru\nDatert_ 11.09.2019\nhensynsoner: \n- Kjøreveg (SKV)\n- Gang-/sykkelveg (SGS)\n- Annen veggrunn   teknisk anlegg (SVT)\n\nFormålet med planen er å tilrettelegge for etablering av ny Kjøkøysund bru, inkludert gang- og sykkelvei langs fylkesvei 108 Kråkerøyveien. Ny bru skal bestå av to kjørefelt og gang- og sykkelvei, som vil forbedre trafikksikkerheten på\nstrekningen. Planen skal særlig ivareta hensynet til landskap, naturmangfold, friluftsliv og kulturvern i området.\n\nDenne eiendommen ligger delvis under B2 og B3. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for inndeling av soner. For B2 og B3 er følgende soner gjeldene. \nB3 tillates det ikke oppføring av av ny bebyggelse. \nB2 omfatter formål til boligbebyggelse. \n\nDette er et utsnitt av bestemmelsene. Se vedlagt kart for mer utfyllende informasjon.\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsatt området med høy aktsomhet.\n\nStøysoner:\nStøy fra veg: Rød støysone\nStøy fra jernbane : Ingen\nStøy fra lufthavn: Ingen\nStøy fra skytefelt: Ingen\n\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.25714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Andreas Halvorsen presenterer Nordre Rekvin 2! En eiendom med betydelig utviklingspotensial på populære Kjøkøy! Her får du en romslig enebolig over to etasjer og kjeller med et samlet bruksareal på ca. 193 kvm. Eiendommen har en tomt på hele ca. 2,3 mål, fordelt på to gårds- og bruksnummer, og inneholder både dobbeltgarasje, enkelgarasje og uthus med mange bruksområder. Boligen har behov for oppgradering, men gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å forme eiendommen etter egne behov. Den store tomten åpner for flere muligheter, enten du vil modernisere, bygge ut (søknadspliktig), eller utnytte arealet på nye måter. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til sjø, strand og svaberg, samt skole, barnehage og daglige servicetilbud. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111250116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6229373a-3764-44d2-8757-54d035b619af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250116&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Andreas Halvorsen presenterer Nordre Rekvin 2! En eiendom med betydelig utviklingspotensial på populære Kjøkøy! Her får du en romslig enebolig over to etasjer og kjeller med et samlet bruksareal på ca. 193 kvm. Eiendommen har en tomt på hele ca. 2,3 mål, fordelt på to gårds- og bruksnummer, og inneholder både dobbeltgarasje, enkelgarasje og uthus med mange bruksområder. Boligen har behov for oppgradering, men gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å forme eiendommen etter egne behov. Den store tomten åpner for flere muligheter, enten du vil modernisere, bygge ut (søknadspliktig), eller utnytte arealet på nye måter. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til sjø, strand og svaberg, samt skole, barnehage og daglige servicetilbud. Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6229373a-3764-44d2-8757-54d035b619af",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6229373a-3764-44d2-8757-54d035b619af&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429905778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:31+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:32:16.202224901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}