Arkitekttegnet, delikat og oppgradert enebolig med utleiedel sentrumsnært på Kråkerøy | Flotte uteområder | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 193
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10168490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987441,
      "estateTax": 9900,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 268490,
      "municipalFees": 30356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />268 490,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Arkitekttegnet, delikat og oppgradert enebolig med utleiedel sentrumsnært på Kråkerøy | Flotte uteområder | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2022,
        "lng": 10.9402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2022&lng=10.9402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1672",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smertuveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Meget påkostet boligeiendom i sentrale og maritime omgivelser ved Isegran, Kråkerøy</b><br /><br /><ul><li>Omhyggelig renovert innvendig og utvendig i perioden 2008-2016, med ferdigattest<br /><br /></li><li>40 kvm. leilighet i første etasje leies ut for kr. 11.900,-/mnd.<br /><br /></li><li>Leiligheten kan med enkle grep utvides til fordel for ytterligere ett soverom og bad<br /><br /></li><li>Romløsningen er tilrettelagt for at hele boligen kan benyttes under ett om det er ønskelig<br /><br /></li><li>Tre nye og moderne bad etablert i 2009<br /><br /></li><li>Kjeller med stort SPA-rom og meget praktisk vaskerom<br /><br /></li><li>Carport med lader til EL-bil, tilstøtende bod og overliggende takterrasse.<br /><br /></li><li>Påkostede og innbydende utomhusarealer - med hagestue<br /><br /></li><li>Veletablert nabolag med fredelig atmosfære, gangavstand til/fra byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nabolaget på Smertu har en maritim, fredelig atmosfære og oppleves langt fra så sentralt som omgivelsene faktisk er. Her bor du med praktisk gangavstand til byen og kan glede deg over enkel tilgang til alt sentrumsområdet har å tilby. <br /><br />Nærhet får du også til øyas omfangsrike turområder og ikke minst sjøen, hvilket naturligvis er spesielt attraktivt i sommermånedene. På nærliggende Isegran venter historiefylt kulturlandskap og store grøntarealer. Turvei langs elven som passerer gjennom nabolaget har forgreninger videre rundt på øya. Vakre svaberg og flere fine badesteder kan nås med sykkel.<br /><br />For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er innenfor gang-/sykkelavstand. På øya eksisterer det for øvrig også en rekke barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er velutviklet og inkluderer byfergene på elven som det attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er på Smertu, få meters gange unna. Her er det forbindelse videre til blant annet Gamlebyen og sentrum. Fergene har hyppig avganger dagen og uken gjennom."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 223 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig : <br />Kjeller - 56 kvm: Bad, vaskerom, toalettrom, bod<br />1. etasje - 29 kvm: Entré, gang, bad, soverom<br />1. etasje - 39 kvm: Leilighet: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom<br />2. etasje - 69 kvm: Soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang, bad<br /><br />BRA-e:<br />Carport med bod og terrasse: <br />1. etasje - 7 kvm: Bod<br /><br />Hagestue: <br />1. etasje - 23 kvm: Åpent rom<br /><br />Åpent areal:<br />Carport med bod og terrasse: <br />1. etasje - 24 kvm: Takterrasse over carport<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eier overtok boligen i 2007 og bekostet fra samme år til rundt 2016 en omhyggelig renovering - innvendig som utvendig. <br /><br />Boligen ble i denne perioden både bygget om og oppradert med nye installasjoner og utstyr knyttet til så vel elektrisitet som vann og avløp. Nye innvendige overflater ble etablert; gulv med parkett og fliser, vegger hovedsakelig med glatte flater utført listefritt mot himlinger og vinduer. Resultatet er et helhetlig uttrykk og ikke minst tidsaktuell standard som i dag er velholdt.<br /><br />I forbindelse med renovering ble også romløsningen endret, blant annet til fordel for en separat leilighet i første etasje. Leiligheten inneholder i dag ett soverom, men kan med relativt enkle grep utvides til å inkludere både soverommet og badet i hoveddelens første etasje.<br /><br />Med tilsvarende enkle grep kan leilighetens stue åpnes helt eller delvis mot hoveddelens første etasje, om det i stedet er ønskelig å benytte hele boligen under ett.<br /><br />- Hoveddel<br />De fleste av hoveddelens oppholdsrom er i dag samlet på én flate i andre etasje, to soverom inkludert. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i åpen løsning med god plass til felles opphold. Sentralt i den sosiale sonen står en like stemningsskapende som varmende vedovn, til glede for både spisebordet og sofakroken.<br /><br />Hoveddelens kjøkken har kvalitetsinnredning fra Sigdal, installert i 2010. Innredningens skap og skuffer har stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter, på benkene hendige arbeids- og avlastningsflater rundt både vask og platetopp. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.<br /><br />Samtidig med renovering ble også hele tre nye bad bygget opp fra bunnen av i 2009. To er fordelt på hoveddelens første og andre etasje, begge fullt utstyrt med blant annet moderne møbler og dusjhjørne. Badenes gulv og vegger er flislagt, gulvene har naturligvis også varme.<br /><br />I tillegg til badene har hoveddelen både et toalettrom og et stort vaskerom i kjelleren. Vaskerommet ble etablert i 2010 og er meget praktisk innredet til sitt formål med blant annet skap, meterlange benker og utslagsvask. Her er for øvrig også både hoveddelens og leilighetens varmtvannsbereder på henholdsvis 300 og 120 liter installert.<br /><br />En rak motsetning til det praktiske vaskerommet er kanskje kjellerens store og innbydende SPA-rom, et tilbaketrukket rom for ro og avslapning. Her er massasjebad og stemningsfremmende belysning installert, i tillegg til en varmende vedovn som gir rommet bruksmulighet også som kjellerstue.<br /><br />- Leilighet<br />Leiligheten er oppmålt til 40 kvm. og har likhet med hoveddelen stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er her fra IKEA, også denne fra 2010, men av et mer kompakt format i tråd med leilighetens areal. De fleste hvitevarer er integrert/innbygget.<br /><br />Badet i leiligheten er i likhet med de øvrige to fra 2009 og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv- og veggfliser. Badet er for øvrig også tilrettelagt for en vaskemaskin som har plass i dedikert nisje.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, fliser og betong.<br />Innervegger: Glatte malte flater, fliser og betong.<br />Himlinger: Glatte malte flater og finérplater.<br /><br />Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Spotter under overskap. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator og sort glassplate.<br /><br />Kjøkken leilighet: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad 2. etasje hoveddel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Bad 1. etasje hoveddel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Bad leilighet: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Varmekabler på alle gulv foruten toalettrom og bod i kjelleren iflg. selger. Vedovn i stue/kjøkken andre etasje samt vedovn i kjeller.<br />Varmtvannstank på 300 og 120 liter på vaskerom kjeller - Sentralstøvsuger.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Opprinnelig tomannsbolig oppført i 1939. Boligen ble i perioden 2007 2010 i all hovedsak renovert innvendig og utvendig. Valmet tak tekket med underpanel, papp og takstein. Liggende kledning av tre. Dører og vinduer med aluminium. Grunnmur av betong. Antas fundamentert på leire. Takrenner og nedløp i sink. Luftehatt og helbeslått pipe. Skiftet samtidig med ny takstein. ca. 2009. Yttervegger i tre. Vegger er ifølge eier etterisolert under renoveringen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br /><br />Bad i kjeller &gt; Sluk, membran og tettesjikt: <br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3. Dette som følge av faren ved skade på næ rliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet. Vannrør på wc kommer opp av gulv uten membranmansjetter. Wc og baderom er samme gulv i lik høyde. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG er satt med bakgrunn i alder på undertak. <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. I overkant av et vindu mot syd, ses råteskade i liggende bord over vindu. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon i raft er lagt ut mot undertak og begrenser luftingen. Det ses noe svertesopp på undersiden av undertak da isolasjonen begrenser luftingen.  <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Som beskrevet under punkt veggkonstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />Det nevnes mindre riss i plateskjøter og noe sprang stedvis i fliser.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i andre etasje målt avvik oppad til 25 mm. Det registreres noe knirk og knepp i parkett, noe som må påregnes på nyere parkett i kombinasjon med inneklima.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: <br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Da denne boligen ble bygget var det ikke vanlig med dampsperre mot grunn. Saltutslag og fuktgjennomtrenging må påregnes. Det ses spesielt ved fuktopptrekk ved pipen i kjeller. <br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: <br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred henhold tilkommuneplan/NVE. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br /><br />2. etasje Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />2. etasje Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />2. etasje Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />2. etasje Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />1. etasje Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1. etasje Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdører må justeres. <br /><br />Kjeller Bad &gt; Overflater:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Kjeller Vaskerom &gt; Overflater Gulv: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet. <br /><br />Kjeller Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1.etasje/utleie Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er bom under fliser i kjøkken. <br /><br />1.etasje/utleie Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />1.etasje/utleie Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1.etasje/utleie Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.Det er påvist skader på innredning. Innredning under vask har skader. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. <br />Flislegging på bad er foretatt av tidligere eier. Ikke fall til sluk. Har satt inn dusjkabinett. Ikke opplevd problemer etter det.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />2025 - Huset er malt utvendig.<br />2026 - Satt i ny inngangsdør med kodelås.<br /><br />Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.<br />Kan komme litt vann i gang kjeller ved veldig stor snøsmelting/mye nedbør.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />2025 - Byttet innmat sikringsskap til automatsikringer. Satt opp egen kurs til elbillader. Montert elbillader.<br />2025 - Montert skyvedørsgarderobe i hall.<br /><br />Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. <br />Liten sprekk i innervegg i mur i kjeller.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en carport med montert elbillader. <br />Det finnes egen oppstillingsplass for utleieenheten, der kan det være plass til 2 biler ved behov."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 422 kvm. Parkmessig oppført have hvor nåværende eier har lagt ned mye arbeider med opparbeidelse av tomten.  <br /><br />Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 30.356,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 9 900,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 660 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.500,-<br />Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 987 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 949 764,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleieenheten er godkjent som separat boenhet da eiendommen er en horisontaltdelt tomannsbolig, og kan lovlig leies ut  <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Eier opplyser om at det ble utført radonmåling av Mrm i 2016. Resultatet var 110 &#43;-20<br /><br /> <br />Utleiedelen er utleid i dag for kr 11.900,- per måned. Leieforholdet blir avsluttet 31/12-25 pga pågående salgsprosess.."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang eiendommen ble oppført i 1939. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det byggemeldte tegninger som viser tilbygg /trapphus med fasade med  etasjetegninger  datert 19.5.1959.<br />Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring - oppføring av garasje datert 17.10.2023 med tegninger datert 16.10.2008 som viser nye fasader og planskisse for første og andre etasje.<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av hagestue datert 15.09.2016.<br /><br />På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger som viser innredning av kjelleretasjen, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br />Selger har flere bilder som dokumenterer byggeprosessen i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger og gangveier i henhold til reguleringsplan for Smertu/Nøkledypet  datert 22.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål Bebyggelse og anlegg med hensynssoner Ras-og skredsfare, flomfare, hensyn kulturmiljø og Urban. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.253437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Meget påkostet boligeiendom i sentrale og maritime omgivelser ved Isegran, Kråkerøy</b><br /><br /><ul><li>Omhyggelig renovert innvendig og utvendig i perioden 2008-2016, med ferdigattest</li><li>40 kvm. leilighet i første etasje leies ut for kr. 11.900,-/mnd.</li><li>Leiligheten kan med enkle grep utvides til fordel for ytterligere ett soverom og bad</li><li>Romløsningen er tilrettelagt for at hele boligen kan benyttes under ett om det er ønskelig</li><li>Tre nye og moderne bad etablert i 2009</li><li>Kjeller med stort SPA-rom og meget praktisk vaskerom</li><li>Carport med lader til EL-bil, tilstøtende bod og overliggende takterrasse.</li><li>Påkostede og innbydende utomhusarealer - med hagestue</li><li>Veletablert nabolag med fredelig atmosfære, gangavstand til/fra byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.25296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b0ce308e-fdc2-4e8a-a070-6a7ad4a7fd1d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smertu/Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b0ce308e-fdc2-4e8a-a070-6a7ad4a7fd1d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b0ce308e-fdc2-4e8a-a070-6a7ad4a7fd1d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25296",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Meget påkostet boligeiendom i sentrale og maritime omgivelser ved Isegran, Kråkerøy</b><br /><br /><ul><li>Omhyggelig renovert innvendig og utvendig i perioden 2008-2016, med ferdigattest</li><li>40 kvm. leilighet i første etasje leies ut for kr. 11.900,-/mnd.</li><li>Leiligheten kan med enkle grep utvides til fordel for ytterligere ett soverom og bad</li><li>Romløsningen er tilrettelagt for at hele boligen kan benyttes under ett om det er ønskelig</li><li>Tre nye og moderne bad etablert i 2009</li><li>Kjeller med stort SPA-rom og meget praktisk vaskerom</li><li>Carport med lader til EL-bil, tilstøtende bod og overliggende takterrasse.</li><li>Påkostede og innbydende utomhusarealer - med hagestue</li><li>Veletablert nabolag med fredelig atmosfære, gangavstand til/fra byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b0ce308e-fdc2-4e8a-a070-6a7ad4a7fd1d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429905952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:17+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:18:04.980504471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}