Flott mulighet på Bakkestranda | Flott solrik terrasse, hagestue og garasje. | Bo sentralt og strandnært i Skien

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utestue<br /><br /><b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang, Bad, Soverom, Soverom<br />1. etasje: 66  kvm Vindfang, Gang, Kontor, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673114,
      "estateTax": 5182,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 21019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott mulighet på Bakkestranda | Flott solrik terrasse, hagestue og garasje. | Bo sentralt og strandnært i Skien",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 68 158"
      },
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2009,
        "lng": 9.5995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2009&lng=9.5995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3725",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkegata 35"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1121777646",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet! <br /><br />Enebolig over to plan med hagestue og garasje,  beliggende i første linje mot Bakkestranda   Skien sentrum. <br /><br />Her bor du rett ved vannet, med direkte tilgang til sandstrand, grønne gressletter og flotte turområder rundt Hjellevannet, kun noen få skritt fra egen hage. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 309 m², og ligger i et sjarmerende og barnevennlig område med hovedsakelig eldre, bevaringsverdig bebyggelse. Boligen har trygg plassering med sikre veier til skoler og barnehager, og gangavstand til lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og sentrum. <br /><br />Skien Fritidspark med badeland, klatrevegg og spaavdeling ligger kun en kort kjøretur unna. Her får du en sjelden kombinasjon av strandliv, hageglede og sentral beliggenhet   alt fra din egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med hagestue og garasje. Boligen inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Vindfang, Gang, Kontor, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom<br /><br />2. etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med sørvendt beliggenhet og gode solforhold, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Bakken i Skien. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, blant annet totalrenovering av bad (2002, 2005), nytt tak, etterisolering, byttet kledning (2005) og vinduer (2012), terrasse oppført (ca. 2005) og hagestue oppført (ca. 2012). I tillegg medfølger garasje, som gir praktisk lagringsplass og mulighet for parkering. Garasjen har eldre standard og det må påregnes noe vedlikehold, men gir gode muligheter for oppbevaring av bil, sykler og utstyr.<br /><br />Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Overflater av malt trepanel og furugulv gir et varmt førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her kan du nyte sol fra sør og vest, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn fra ca. 2010 gir ekstra varme og hygge på kjølige dager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra ca. 2007 med moderne, glatte fronter og laminert benkeplate. Praktisk mekanisk avtrekk og plass til alle nødvendige hvitevarer. VVS er oppgradert til rør-i-rør-system for trygghet og enkel vedlikehold.<br /><br />Bad<br />Badet er totalrenovert i 2005, og har fliser på gulv, smøremembran og mansjetter. Dusjhjørne med glassvegger, servant, badekar og toalett. Badet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Toalettrom/Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje fra 2000 har fliser på gulv og malt tapet/panel på vegger, med panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu, og rommet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje.<br /><br />Hagestue: <br />Boligen har også en praktisk hagestue, oppført ca. 2012, som fungerer som et ekstra rom med mange bruksmuligheter. Hagestuen har gode lysforhold med store glassflater, og gir en lun og skjermet atmosfære   perfekt som et hyggelig oppholdsrom, hobbyrom, lekerom for barna, eller som et sosialt samlingspunkt gjennom store deler av året.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom   det ene med laminatgulv, det andre med furugulv og begge med malt trepanel på veggene. Opprinnelige tømmervegger gir særpreg og god atmosfære. Rommene har normal bruksslitasje og gode lysforhold.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Hovedsaklig furugulv i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malt trepanel, opprinnelige tømmervegger, fliser på bad.<br />Himling: Malt trepanel, panel i tak på bad og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Elektrisk anlegg oppgradert i 2005 (bad og kjøkken).<br />VVS byttet til rør-i-rør-system (2005).<br />Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.<br />Varmepumpe i stue.<br />Varmtvannstank over 20 år gammel.<br />Vedovn fra ca. 2010.<br /><br />For øvrig gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er fra 2005, og er tekket med enkeltkrummet betongtakstein. Opprinnelig undertak er av bordkledning med over og underliggere som er tekket med trefiberplater (Sutaksplater) i 2005.<br />Taksteinen fremstår hel og uten skader og har minimalt med mosegroing. Med godt vedlikehold har taksteinen betydelig restlevetid igjen. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er metalltakrenner og nedløpsrør fra ca 2005 på boligen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er av opprinnelig tømmer som er i følge selger foret ut og etterisolert og byttet kledning i 2005<br />Det er noe stedvis oppsprekking i nedkant av kledningsbord som bør vedlikeholdes. Det er lektet ut for lufting bak kledningen men det er ukjent om det er montert musebånd mot inntrenging av mus. Dette bør undersøkes og det kan eventuelt gjøres enkle tiltak for å tette konstruksjonen mot museintregning. Kledningen fremstår uten skader men noe mindre tiltak med overflatebehandling må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Eldre sperrekonstruksjon opplaget på tverrgående dragere med åser kledd med tykke tommebord som over og underliggere tekket med trefiberplater (Sutaksplater). <br /><br />Vinduer: Det er trevinduer med smårutete glass fra ca 2012-2015.<br />Vinduene fremstår uten skader og er fagmessig montert på beslag på vannrett. Vinduene har oppnådd en alder på 13 år og det må påregnes vedlikehold i tiden som kommer. <br /><br />Småvinduer i 2. Etasje.: Vinduer med 2-lags glass fra 1984. <br /><br />Dører: Tett ytterdør av tre og terrassedør i tre med 2-lags glass og malt balkongdør med 2-lags glass av nyere dato.<br />Det ble ikke påvist skader eller tegn på punkteringer på dørene, men det bemerkes at ytterdør har oppnådd over sin halve forventede levetid og vedlikehold og justeringer må måberegnes. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse opphengt på yttervegg fundamentert på søylefundamenter med tverrgående bærebjelker under bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det antas at det er byggegrunn av leirholdig masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst at det er gjort arbeider med drenering på boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong med sparestin  på boligen. <br /><br />Terrengforhold: Det er noe skrående tomt og terrengforhold under terrasse er ikke synlig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er synlig vannledning og avløpsrør av plast i kjeller. <br /><br />ANNET<br /><br />Utestue med gulv av terrassebord og vegger av bindingsverk kledd med stående panel og glassruter. Skyvedør av glass. Pulttak tekket med taksteinformede metallplater.<br /><br />Bygget har behov for noe utskiftninger av treverk samt overflatebehandling da treverk er montert veldig tett mot terreng og er utsatt for fukt og råte. Noen vinduer har råte og må påregnes å skiftes ut.<br /> <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med enkel vippeport i tre. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel og saltak tekket med pappshingel. <br />Garasjen er montert uten ringmur og kledning har betydelig råte. Tak fremstår tett men det må påregnes betydelige utskiftninger og reparasjoner på garasjen <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør fremstår uten skader og takvann er ført ut på terreng med utkast på nedløpsrørene.<br />Det er montert takstige for feier men det er ikke montert snøfangere på taket. Taket er over 28 grader og takstein er av glatt type og det kan være fare for snøras fra taket der folk og dyr kan oppholde seg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har ingen lufting i gesimser eller i gavler men har noe lufting i bodtak og Sutaksplater som i følge produsent er pustende. Det ble ikke påvist tegn til svikt men  konstruksjonen er gammel og har begrenset bæreevne sammenlignet med nye takkonstruksjoner og skjevheter er påregnelig. Erfaringsmessig har eldre takkonstruksjoner spor etter skadedyrangrep og blitt utsatt for lekkasjer gjennom årenes løp og råte kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke påvist behov for umiddelbare tiltak men det anbefales å observere innvendige takoberflater over tid for fuktmerker og tegn til kondensproblemer.<br /><br />Småvinduer i 2. Etasje.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er montert direkte på vannrett uten beslag. Dette kan føre til vanninntrenging i karmer da karmen til tider blir eksponert  for vann.<br />Vinduene har brukt opp sin levetid og pakninger har hardnet og tettheten er ikke lenger tilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene må påregnes å skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen fremstår uten vesentlige skjevheter og råte i bjelker. Gulv og rekkverk har slitasje og bærer noe preg av manglende vedlikehold. Rekkeverkshøyde oppfyller ikke dagens forskrifter men oppfyller krav til rekkverkshøyde på oppføringstidspunketet. Det er ikke krav til å heve rekkverkshøyden til dagens forskrifter men tilstandsgrad skal settes til TG-2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassen har behov for overflatebehandling på gulv og rekkevrk.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og det er ikke radonsperre i gulv. Radonkart fra NGU viser at radonforekomsten i området er &#34;Moderat til lav&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er teglsteinspipe fra byggeår i boligen og det er montert lukket vedovn fra ca 2010 i stue.<br />Pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering med nytt røykrør er naturlig og dette anbefales generelt med teglsteinspiper som har opp nådd en alder på over 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rehabilitere pipen med nytt røykrør.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er gamle og klemmer i karm. Låsemekanisme er slitt og lukker ikke helt igjen.<br />Dørene fremstår uten skader men overflatebehandling må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene trenger vedlikehold og låsemekanisme må byttes på noen dører.<br />Utskiftninger vil være opp til ny eiers ønske.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt 10 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist og det er fall fra servant på toalett og toalettet.<br />Fallforrhold er ikke tilfredsråtillende men vann vil renne til sluk ved en vannlekkasje fra servant og toalett. Det er ikke oppkant under dørterskel. Fallforhold er under anbefalt og det er under 25 mm høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist.<br />Det ble ikke påvist sprekker i fliser eller fuger men det er slitasje på overflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dette er et vaskerom og gulvoverflatene blir ikke utsatt for betydelig vannsøl ved normalt bruk. <br />Det anbefales likevel og etablere en tett oppkant under dørterskel på minimum 15 mm for å hindre at vann renner ut av rommet ved en større vannlekkasje.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig klemt tettesjikt i sluket og tettesjikt kan ikke konstanteres. <br />Dette er et vaskerom og blir med normalt bruk ikke utsatt for betydelige vannmengder med normalt bruk. Det vil likevel være for vanninntrengning i konstruksjonen hvis det skulle oppstå en større vannlekkkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet fungerer som vaskerom med dagens tilstand. Tettesjikt har brukt opp hele eller over halve levetiden sin og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun ventilering gjennom åpningsbart vindu i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør monteres mekanisk avtrekk i rommet.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tømmervegg og vindu i våtsone men det bemerkes at veggen og vinduene er godt beskyttet av glassvegg. Øverste del i dusj ar av panelplater og egner seg ikke i våtsone. Det ble ikke påvist skader på trevegger og panelplater men ved en eventuell rehabilitering må det benyttes egnede materialer i våtsone.<br />Det ble ikke påvist sprekker i i flise eller fuger eller bom (hulrom) bak flis.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved fårehabilitering må det benyttes fuktbestandige materialer i våtsone.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt 16 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist under badekar og 14 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj. Det er etablert flomkant i dusj. Lekkasjevann fra toalett og servant vil renne til sluk men høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør er under anbefalt da det skal være 25 mm.<br />Det ble påvist sprekker i flisfuger i våtsone samt noe bom (hulrom) under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en eventuell oppgradering må det etableres tilstrekkelig fall på gulvet og det må etableres flomkant i dørterskel.<br />Badet fungerer med dagens tilstand men det kan med fordel monteres dusjkabinett på badet.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Det er påvist klemt tettesjikt i slukets klemring. Det ble ikke påvist avvik på tettesjiktet men det er ikke etablert tettesjikt på yttervegg utenfor dusjvegg og de siste 50 cm øverst mot himling i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har brukt opp over halve eller hele sin forventede levetid og bør byttes. Før en eventuell rehabilitering av badet anbefales det å montere dusjkabinett for å spare overflater og tettesjikt for vannpåkjenninger.<br /><br />Eldre vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men rørene har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør bør byttes ut.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stakeluke i kjeller og staking kan utføres via sluk eller abåndre vanninstallasjoner i boligen.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men over have levetiden er sannsynligvis brukt opp på avløpsrørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilering gjennom åpningsbare vinduer i boligen. Ventilering anses ikke som tilstrekkelig da mulighet for varig lufting ikke er til stede uten å åpne vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør om mulig etableres lufteventiler gjennom yttervegg på alle oppholdsrom.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen har sansynligvis brukt opp over halve levetiden sin men er funfågerende og er i daglig bruk. Servicehistorikk er ukjent.<br />Forventet levetid på varmepumper er 12&#61;15 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men berederen har brukt opp sin forbventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.<br />Generell kommentar:  Takstmann sjekker det elektriske anlegget visuelt for synlige mangler, fare for berøring av<br />strømførende kabler/deler, brannfare og dokumentasjon/samsvarserklæring for installeringer og<br />oppgraderinger etter 1999. Det bemerkes at anlegget ikke er kontrollert av el-takstmann og kan ha<br />skjulte feil og mangler på områder som ikke er kontrollert.<br /><br />Det har blitt utført el-kontroll i 2022 og det foreligger samsvarserklæring på utbedring etter el-kontroll i boligmappa utført av Bravida. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering av sikringsskap i år 2000. Selger opplyser at alt elektrisk i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken har blitt byttet.<br />Anlegget har stedvis eldre komponenter og ledningsstrekk som må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.<br />Det ble ikke påvist synlige feil og mangler på anlegget og TG-2 settes på grunn av alder på deler av anlegget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur av betong og gråstein som er utvendig pusset og malt. Fundamenter er ikke synlig og er derfor ikke vurdert.<br />Byggegrunn antas å være av leirholdige masser.<br />Det er observert synlige skjevheter og riss/sprekker.<br />Det er ikke påvist store svekkelser som tyder på sammenbrudd men større sprekker er observert på innvendig mur og vedlikehold med tetting av sprekker og mindre reparasjoner må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmurer fra eldre dato har generelt større vedlikeholdsbehov enn nye grunnmurer, og vanlig vedlikehold med tetting av sprekker og maling må påberegnes.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten ligger nær vassdrag som er utsatt for flom under issmelting og det anbefales å undersøke med selger om det har vært betydelige vannmengder på tomten eller i kjeller under flom.<br />Terrenget rundt boligen er ikke spesielt utsatt for vannansamling men det kan være behov for mindre  terrenjusteringer for å lede vann vekk fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke kjent om utvendige vann og avløpsledninger er byttet i nyere tid. Det ble ikke påvist tregt avløp eller nedsatt vanntrykk men utvendige vann og avløpsledninger har høyst sannsynlig brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Trappen fremstår stødig og uten svikt i trinn men det er ikke montert rekkverk. Overflater er slitt og har behov for overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen bør overflatebehandles og det må monteres rekkverk i trappen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med nivelleringslaser i utvalgte rom i boligen.<br />Følgende høydeforskjeller ble observert i følgende rom:<br />1. etasje:<br />Stue: 22 mm høydeforskjell i hele rommet, og 12 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter.<br />Kjøkken: 35 mm høydeforskjell i hele rommet, og 20 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter.<br />2. etasje:<br />Soverom mot sør: 10 mm høydeforskjell i hele rommet, og 5 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter.<br />Soverom mot nord: 20 mm høydeforskjell i hele rommet, og 10 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter.<br /><br />Det er stedvis knirk i gulv og det ble påvist råte og porøse gulvbjelke etter skadedyr i kjeller.<br />Det ble ikke påvist vesentlig knirk eller tegn på konstruksjonsvikt. <br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av standardens krav til nivå forskjeller på etasjeskiller og gulv på grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke satt kostnadsestimat i dette punktet da dette er gjort under punktet &#34;Krypkjeller.<br />Bjelker med skadedyrangrep og råte må byttes ut og det må påregnes betydelige arbeider med isolering og bytte av stubbloft i etasjeskille i 1. etasje.<br />Å rette opp etasjeskille i 2. etasje som et eget tiltak vil ikke være økonomisk rasjonelt men oppretting anbefales hvis gulvoverflater skal skiftes ut.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt høyt fuktnivå i treverk og det er spor etter skadedyr og gulvbjelker er porøse. Stedvis råte er observert og det er ingen ventilering i kjellerrommene.<br />Dette punktet må ses i sammenheng med punktet &#34;Etasjeskille/gulv på grunn&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er  viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå  etablering/utvikling av skadedyrene,  og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Det må påregnes betydelige arbeider i kjeller med utskiftning av skadet treverk samt at etasjeskille bør rehabiliteres med ny isolasjon. Utskiftning av gulvbjelker kan ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg men det er montert håndtak på veggen. Det er ikke montert rekkverk nederst i trappen.<br />Trappen bærer preg av alder og lager lyd ved gange.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk i trappen og det bør monteres håndløper på vegg i trappeløp.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert grunnmursplast på utvendig mur og det er påvist fuktmerker på gulv og vegger og det er fuktig jord i krypkjeller samt at selger opplyser at det er til tider er vann i krypkjeller.. Det er målt høy fuktighet i treverk i krypkjelleren og det er tydelige tegn på at drenering ikke fungerer som den skal.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak med drenering og bortleding av vann mot grunnmur. Rommene i krypkjeller og kjeller blir kun benyttet til lagring og noe fuktinntregning har små konsekvenser.<br />Det anbefales å observere tilstand over tid og se om det er behov for tiltak.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er vegger av tømmer og hulltakning er ikke mulig. Det er ikke kjent om rommet har vært utsatt for vannlekkasje. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Målingen kan ikke anses som pålitelig da det er tømmer innenfor panel. Det ble likevel målt i tømmer uten utslag på fukt men lekkasjer i tettesjikt vil ikke kunne oppdages ved denne målingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det oppført enebolig, garasje og hagestue i tre."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Bakken i Skien, med første linje mot populære Bakkestranda. Her bor du rett ved vannet, med direkte tilgang til sandstrand, grønne gressletter og flotte turmuligheter rundt Hjellevannet   alt bare noen få skritt fra egen hage.<br />Området er sjarmerende og hyggelig, preget av hovedsakelig eldre, bevaringsverdig bebyggelse som gir et unikt og innbydende bomiljø. Boligen har en trygg og barnevennlig plassering, med sikre veier til både skoler og barnehager. Det er gangavstand til lekeplasser, fritidsaktiviteter, idrettsanlegg, Skagerak Arena, kino, flere dagligvarebutikker og sentrum.<br />I tillegg er Skien Fritidspark kun en kort kjøretur unna, med badeland, bassenger, klatrevegg, badstuer og spaavdeling   perfekt for både store og små. Her får du en bolig med nærhet til alt du trenger for et komfortabelt og innholdsrikt liv, i et område med både sjarm, sol og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og har en attraktiv beliggenhet i første linje mot Bakkestranda, med direkte tilgang til sandstrand og grønne gressletter. Eiendommen har et areal på 309 m², og ligger i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold. Uteområdene gir fine muligheter for lek, avslapning og sosiale aktiviteter, samtidig som du har flotte turmuligheter rundt Hjellevannet rett utenfor døren. Tomten har enkel adkomst fra offentlig vei, og byr på en kombinasjon av privatliv og nærhet til byens fasiliteter. Her kan du nyte både strandliv og hageglede   alt fra din egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje med parkeringsplass for en bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristin Hyni Bakken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/Kommune(del)plan\nArealformål: Boligbebyggelse (nåværende)\nAreal: 309,05 m²\nBevaring kulturmiljø: Området er avsatt til bevaring av kulturmiljø\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: Gjelder for hele arealet\nFlomfare: Området er markert med flomfare\n\nGjeldende regulering\nRegulert område: Ja\nPlanID: 4003 521\nPlannavn: Reguleringsplan for Oscarsgt. - Asbjørnsgt. - Hjellevannet Sundvegen (Bakken) (vedtatt 16.9.1984)\nReguleringsformål:\nBevaringsområde (309,05 m²)\nBoliger (309,04 m²)\n\nKulturminnevern\nEiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen.\nSe ny kulturminnevernplan: Kulturminnevernplan Skien kommune\n\nOppsummert:\nEiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde, og ligger i et område med krav til bevaring av kulturmiljø. Det er ingen pågående planarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Eiendommen er også omtalt i kulturminnevernplanen for Skien kommune.",
    "externalAdId": "609.252467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet! <br /><br />Enebolig over to plan med hagestue og garasje,  beliggende i første linje mot Bakkestranda   Skien sentrum. <br /><br />Her bor du rett ved vannet, med direkte tilgang til sandstrand, grønne gressletter og flotte turområder rundt Hjellevannet, kun noen få skritt fra egen hage. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 309 m², og ligger i et sjarmerende og barnevennlig område med hovedsakelig eldre, bevaringsverdig bebyggelse. Boligen har trygg plassering med sikre veier til skoler og barnehager, og gangavstand til lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og sentrum. <br /><br />Skien Fritidspark med badeland, klatrevegg og spaavdeling ligger kun en kort kjøretur unna. Her får du en sjelden kombinasjon av strandliv, hageglede og sentral beliggenhet   alt fra din egen eiendom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609250207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9f8d98c5-b1ea-4c5f-9173-68fcf0b50fc9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609250207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609250207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9f8d98c5-b1ea-4c5f-9173-68fcf0b50fc9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609250207?https://dnbeiendom.no/bolig/609250207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet! <br /><br />Enebolig over to plan med hagestue og garasje,  beliggende i første linje mot Bakkestranda   Skien sentrum. <br /><br />Her bor du rett ved vannet, med direkte tilgang til sandstrand, grønne gressletter og flotte turområder rundt Hjellevannet, kun noen få skritt fra egen hage. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 309 m², og ligger i et sjarmerende og barnevennlig område med hovedsakelig eldre, bevaringsverdig bebyggelse. Boligen har trygg plassering med sikre veier til skoler og barnehager, og gangavstand til lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og sentrum. <br /><br />Skien Fritidspark med badeland, klatrevegg og spaavdeling ligger kun en kort kjøretur unna. Her får du en sjelden kombinasjon av strandliv, hageglede og sentral beliggenhet   alt fra din egen eiendom.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609250207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429915824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:00:45.399709129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}