Innholdsrikt enderekkehus i rolige omgivelser med 3 soverom, 2 bad, usjenerte uteplasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "primary": 112,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 3948414,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877984,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 647324,
      "collectiveAssets": 63045,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 647 324,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 948 414,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 957 314,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus i rolige omgivelser med 3 soverom, 2 bad, usjenerte uteplasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43713626212816,
        "lng": 10.44371283203033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43713626212816&lng=10.44371283203033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skavlisletta 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 475,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9227,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter inkluderer: <br />Renter og avdrag på fellesgjeld<br />IN-ordning<br />Kabel-TV og internett<br />Snømåking<br />Strøm fellesarealer<br />Ytre vedlikehold garasjer<br />Felles vedlikehold<br />Kommunale avgifter<br />Bygningsforsikring<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar<br />Kontingent Usbl og NBBL"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250177</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 475, andelsnr. 44 i SKAVLI NORD BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mette Engesund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 66 kvm: entré, bod, kjøkken, stue, bad og kott.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm: gang, bad og tre soverom</p><br /><p>BRA-e: 20 kvm: Garasje (15 kvm) og utvendig bod (5 kvm)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 8437,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne trivelige og innholdsrike leiligheten ligger meget solrikt og barnevennlig på Skavlifeltet nord for Horten sentrum. Grønne omgivelser og rolig området uten gjennomgstrafikk. Dette er et enderekkehus med sol fra morgen kveld. Rett på oppsiden finner du Skavli barnehage, fotballslette/lekeplasser og et flott skogs/tur-terreng med, lysløype og turstier både til Borrevannet i vest og til Borre golfbane i syd. Gangavstand ned bakken til bussholdeplass - her går det buss til Holmestrand stasjon, Horten, Bakkenteigen og Tønsberg. Gangavstand til både ungdomsskole, Falkensten Montesorri skole og både Coop og Meny butikk. Ca. 5 minutter m/sykkel ned til populære Løvøya med turområder, badestrand, småbåthavn og sommer cafe. Ca. 5 minutter. med bil til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>Lurer du på hva som skjer i Horten? Ta en kikk på www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8437,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34; UTVENDIG: Boligen har uisolert råloft med luketilkomst fra gang 2.etasje. Det ble fra loftstrappen ikke observert forhold med behov for utbedrende tiltak. Fuktmålinger på tilfeldig valgt sted i taktro og sperrer viste ingen unormal fuktutslag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2023 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2001. Balkongdøren gis TG2 som følge av generell slitasje i overflate/pakninger. Delvis overbygd markterrasser i trekonstruksjon med utgang fra stuen samt terrasse tilknyttet inngangspartiet mot øst. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget er ikke fremlagt. I følge NS 3600 pkt 24 skal dette opplyses om og gis en TG2. Det er sameiets styre sitt ansvar at det foreligger en vedlikeholdsplan. Lov om burettslag (burettslagslova) sier i § 5-17 at styret har ansvar for &#34;vedlikehald av eiendommen&#34;. Styret har derfor et juridisk ansvar for å sørge for forsvarlig forvaltning, som inkluderer planlagt vedlikehold.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skavlisletta 93, et innholdsrikt og vertikaldelt enderekkehus over to etasjer. Flott uteområde, pent opparbeidet med terrasse, samt parkering i tilknyttet garasje.</p><br /><p>1. etasje</p><p>Velkommen inn i et lyst og trivelig inngangsparti. Her har man plass til sko og klesoppheng, samt plass til f. eks kommode for oppbevaring. Boligens samlingspunkt er lyst og romslig med mengder av naturlig belysning fra vindusflatene. Her er det plass til en større sittegruppe for å innrede til et hyggelig tv-hjørne. Stuen byr på ytterligere plass til en spisestue hvor familien kan samles til trivelige måltider.</p><br /><p>Boligen har gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av bod og vindfang. Lekkert kjøkken med benkeplaten er av heltre. Her har man komfyr, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. 1. etasje byr videre på et praktisk bad med toalett, dusjnisje, servant og opplegg til vaskemaskin. Etasjen byr på en bod som kan brukes til f. eks kontor eller garderobe e.l, i tillegg til et kott.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Tar man turen opp til 2. etasje finner man 3 gode soverom, alle velfungerende med rom for seng og nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med plass til sofa. Baderom nr. 2 befinner seg også her. Her har man et klosett, servant og badekar. </p><br /><p>Terrasse</p><p>I forbindelse med stuen er det en romslig og delvis overbygd terrasse. På denne solrike terrassen har man nok av plass til å invitere gjester til grillfest når sommersesongen er i gang. Dette er en usjenert plass. I forbindelse med inngangspartiet har man i tillegg en sportsbod på 5 kvm, praktisk når man er flere i hus med utstyr av all slags sort.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende beskrivelse:</p><p>&#34;Rekkehus i borettslag med byggeår 2001. Frittstående garasje og utebod. Øst- og vestvendte terrasser. Boligen går over 2 plan og holder normal standard med bl.a. et bad i hver etasje, opplegg for vaskemaskin, dusj og badekar. Belegg på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, heltre benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Boligen har oppgraderingsbehov, mindre og større avvik som vi har gitt TG2-TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger ikke</p><p>- Oppvaskmaskin kan medfølge. Denne er gammel og selger gir ingen garanti på denne.</p><p>- Hylle på bad i 2. etasje medfølger ikke</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje på siden av boligen. Plass til flere biler i egen innkjørsel samt ved siden av garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 30.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vinduene er funksjonstestet ved stikkprøver. Vinduene har generelt noe slitasje i karmer og pakninger.</p><p>Utvendig &gt; Dører: Balkongdøren gis TG2 som følge av generell slitasje i overflate/pakninger.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Generelt noe værslitasje i treverk hovedsakelig gjeldende gulvbord. Høydeforskjell i overgang mellom terrassegulv mot vest kan tyde på noe bevegelse i grunnen. Markise med skadet duk, ikke funksjonstestet av takstmann</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Boligen gir et ok inntrykk etter alder å regne. Det er enkelte sår og merker etter mange års bruk</p><p>Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Dersom pipa skal tas i bruk må den kontrolleres av fagkyndig da den har stått ubenyttet i mange år</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet har enkelte mindre skader i fronter og benkeplate etter mange års bruk</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Grunnet tettelist i nedkant av dusjdører er det fare for at evt. lekkasjevann ikke finner vei til sluket og kan ledes andre veier som ut av døren. Vinylgulvet har passert forventet teoretisk levetid. </p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:  Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:Platene er ikke tilstrekkelig fuktsikret i badets våtsoner eller ved rørgjennomføringer. Det er for store glipper i enkelte plateskjøter. Platene har passert forventet teoretisk levetid.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Vinylbelegget har passert forventet teoretisk levetid og har noe skjolder.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg og baderomsplater har passert forventet teoretisk levetid og det er ikke påvist fuktsikker løsning ved baderomsplater.</p><br /><p>AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:  Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg og baderomsplater har passert forventet teoretisk levetid. Det er konstatert fuktskader i baderomsplater.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Skavli Nord Borettslag består av 62 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1.571.144,- Innestående bank ved utgangen av 2024 var kr. 3.870.493- Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven</p><br /><p>Styret har i valgperioden 2024/25 avholdt 10 styremøter og behandlet en rekke saker som i hovedsak har dreid seg om forberedelser til takfornying, oppgradering av nett til fibernett, løpende vedlikehold, helse-miljø og sikkerhet, økonomi. I tillegg avholdt flere møter med USBL.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt i Skavli Nord Borettslag. Det kan likevel søkes om til styret. For mer info kontakt styret eller megler.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Kun ett av lånene har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900013, tinglyst 28.04.1923 - Fredningsvedtak</p><p>BYGNINGENE PÅ D G<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> Dokumentet er tinglyst i 1923 og lot seg ikke innhente</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus A14-18 fra 31.10.01 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Følgende mangler/gjenstående arbeider fremkommer av brukstillatelsen: &#34;Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning må være rettet innen 01.03.02 (utvendig opparbeidelse).&#34;</p><br /><p>Det foreligger tegninger signert 07.02.2001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 877 984,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 511 934,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;Turdrag - Nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00252 Skavli Nord (9.2.1990) &#34;Felles lekeareal&#34;, &#34;gangvei&#34;, &#34;turvei&#34; og &#34;Konsentrert småhusbebyggelse&#34;</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 330 kWh strøm i året som tilsvarer kr 13.360,-</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 227,- pr. mnd. (Innhentet 29.10.2025)</p><p>Felleskostnader fordeler seg slik:</p><p>Avdrag felleslån kr 129,-</p><p>Avdrag IN-lån kr 1 968,-</p><p>Renter IN-lån kr 2 327,-</p><p>Felleskostnader kr 4 342,-</p><p>Renter felleslån kr 520,-</p><p>Tilleggsytelser: Dugnadstillegg kr 83,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: <br />Renter og avdrag på fellesgjeld<br />IN-ordning<br />Kabel-TV og internett<br />Snømåking<br />Strøm fellesarealer<br />Ytre vedlikehold garasjer<br />Felles vedlikehold<br />Kommunale avgifter<br />Bygningsforsikring<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar<br />Kontingent Usbl og NBBL.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 9795602) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 330 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Kjøper må derfor påregne økning. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 647 324,-. Beløp pr. 17.09.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 63 045,-. Beløp pr. 17.09.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 647 324,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 957 314 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94817179406, Handelsbanken </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.09.2025: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 90 </p><p>Saldo per 17.09.2025: 25 608 564 </p><p>Andel av saldo: 533 190 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2047 ) </p><p>Flytende rente </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Lånenummer: 94817260491, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.09.2025: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 120 </p><p>Saldo per 17.09.2025: 7 000 000 </p><p>Andel av saldo: 114 135 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) </p><p>Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/tekrenner/beslag?</p><p>Ja. Borettslaget skifter tak sommer 2025. Går igjennom borettslaget. </p><br /><p>12. El-tilsyn 2012 i regi av borettslaget. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det er ikke tilkoblet ildsted ifølge VIB. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 0,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn.no: 4 335,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Løft på finn 27.01.2026: 2 500,00</p><p>Løft på finn 09.09.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattesten</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skavlisletta 93! <br /><br />Dette er et innholdsrikt og innbydende enderekkehus i det etablerte Skavlifeltet. Boligen tilbyr gåavstand til en rekke fasiliteter, deriblant nærhet til skoler og barnehage, samt en rekke turmuligheter. Det er gåavstand til dagligvarehandel og bussholdeplass med hyppige avganger som tar deg med videre til alt Horten byr på. <br /><br />Boligen har en romslig planløsning med 3 soverom, 2 baderom, luftig stue, et pent kjøkken og en innvendig bod med ytterligere rom. I tillegg er det et kott. I tilknytning til stuen er det en romslig og usjenert terrasse med gode solforhold. Flotte uteplasser ved inngangspartiet. Her er det også en praktisk sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Asfaltert innkjørsel helt inn til garasjen som tilbyr parkeringsplass rett ved siden av. Siden sommeren 2025 har takpappen blitt byttet i regi av borettslaget. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer bl.a. IN-ordning, eiendomsskatt, kom.avgifter, bygningsforsikring mm.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "141250177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be71a5e0-299a-43f4-b8cf-fae4549456b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be71a5e0-299a-43f4-b8cf-fae4549456b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87142",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87142/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skavlisletta 93! <br /><br />Dette er et innholdsrikt og innbydende enderekkehus i det etablerte Skavlifeltet. Boligen tilbyr gåavstand til en rekke fasiliteter, deriblant nærhet til skoler og barnehage, samt en rekke turmuligheter. Det er gåavstand til dagligvarehandel og bussholdeplass med hyppige avganger som tar deg med videre til alt Horten byr på. <br /><br />Boligen har en romslig planløsning med 3 soverom, 2 baderom, luftig stue, et pent kjøkken og en innvendig bod med ytterligere rom. I tillegg er det et kott. I tilknytning til stuen er det en romslig og usjenert terrasse med gode solforhold. Flotte uteplasser ved inngangspartiet. Her er det også en praktisk sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Asfaltert innkjørsel helt inn til garasjen som tilbyr parkeringsplass rett ved siden av. Siden sommeren 2025 har takpappen blitt byttet i regi av borettslaget. <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer bl.a. IN-ordning, eiendomsskatt, kom.avgifter, bygningsforsikring mm.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87142",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKAVLI NORD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "981146514"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429923179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:00+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:01:12.854337990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}