Moderne 3-roms leilighet fra 2016 | 1. etasje | Sentral beliggenhet | Skjermet uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2 og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i felles rekke. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3376340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047099,
      "estateTax": 5837,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 86340,
      "municipalFees": 16960,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 85 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 86 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet fra 2016 | 1. etasje | Sentral beliggenhet | Skjermet uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2866,
        "lng": 11.0909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2866&lng=11.0909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fasanveien 35D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 980 33 703."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2087,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2557,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv og internett.<br /><br />Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fasanveien 35D! <br /><br />Dette er en moderne og stilren leilighet oppført i 2016. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med to soverom, bod/teknisk rom, et delikat flislagt bad og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuedelen er det utgang til en skjermet uteplass. Det medfølger en praktisk, utvendig bod for ekstra lagring, utover det følger det også en biloppstillingsplass. <br /><br />Her bor du svært sentralt med gangavstand til Tunejordet som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter og apotek. Det er også kort vei til Sarpsborg sentrum, med flere butikker, kulturtilbud og restauranter. Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre i nærheten samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålum området, samt det nye Sentralsykehuset på Kalnes.  Sparta Amfi ligger på Brevik. <br /><br />Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand Lande barneskole. Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum. <br /><br />Det er ca. 1- 2 km avstand fra Brevik til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. <br /><br />På Tunejordet finner du flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker. <br /><br />Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Avstand: <br />Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum<br />Ca. 1-2 km til Sarpsborg sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2 og teknisk rom.<br /><br />Utvendig bod på 5 kvm. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 285 m².<br /> <br />Felles tomt for sameiet, opparbeidet med asfalterte adkomster og biloppstillingsplasser, samt noen grupperte beplantninger og grøntareal. Biloppstillingsplass på utvendig felles parkering."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Ringmur av betongelementer og støpt plate på grunn. <br />Reisverk/kledning: Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk med utvendig fasadepuss og stående kledning.<br />Tak: Yttertaket er et delvis flatt tak med svakt fall. Antatt tekket med Sarnafil eller lignende.<br />Vinduer:  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.09.2025 utført av bygningssakkyndig Witek AS.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG 2:<br />Utvendig: <br />-Andre utvendige forhold<br /><br />Innvendig: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1 etasje med generelt god standard og praktisk planløsning. <br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med gode vindusflater, som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til delvis overbygd terrasse. Kjøkkenet har innredning med glatte takhøye fronter og laminat benkeplate. Det er godt med både skap og benkeplass. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Leiligheten har et delikat, helfliset bad med underliggende varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er også opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med god plass til dobbeltseng. Begge rom har skyvedørsgarderobe. <br /><br />Diverse/teknisk:<br />- Elektrisk anlegg med 63 amp hovedsikring, diverse automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Det er installert varmepumpe.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Røykvarslere og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass på sameiets tomt.<br />Det er totalt åtte parkeringsplasser som tilhører sameiet, disse er også da forbeholdt beboerne. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. <br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.   <br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.<br /> <br />Forsikringen dekker bl.a ikke:<br />Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.<br />Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.<br /> <br />I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.<br /> <br />Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 29.09.2025 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 19.09.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest datert 24.06.2016<br />Godkjente bygningstegninger datert 16.06.2014<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Seksjonering datert 01.06.2016<br />Årsberetning<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest   <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 10.10.2024 med arealbruk: Bebyggelse og anlegg. \n\nKommuneplaner under arbeid: \n- InterCity Fredrikstad Sarpsborg (forslag).\n\nStøysone: \n- (220) Gul sone iht. T-1442, navn: H220_Veg.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.256283",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fasanveien 35D! <br /><br />Dette er en moderne og stilren leilighet oppført i 2016. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med to soverom, bod/teknisk rom, et delikat flislagt bad og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuedelen er det utgang til en skjermet uteplass. Det medfølger en praktisk, utvendig bod for ekstra lagring, utover det følger det også en biloppstillingsplass. <br /><br />Her bor du svært sentralt med gangavstand til Tunejordet som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter og apotek. Det er også kort vei til Sarpsborg sentrum, med flere butikker, kulturtilbud og restauranter. Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9cb2808c-94f2-42d5-9c62-c0ae01d8d1d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9cb2808c-94f2-42d5-9c62-c0ae01d8d1d3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cb2808c-94f2-42d5-9c62-c0ae01d8d1d3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fasanveien 35D! <br /><br />Dette er en moderne og stilren leilighet oppført i 2016. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med to soverom, bod/teknisk rom, et delikat flislagt bad og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuedelen er det utgang til en skjermet uteplass. Det medfølger en praktisk, utvendig bod for ekstra lagring, utover det følger det også en biloppstillingsplass. <br /><br />Her bor du svært sentralt med gangavstand til Tunejordet som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter og apotek. Det er også kort vei til Sarpsborg sentrum, med flere butikker, kulturtilbud og restauranter. Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cb2808c-94f2-42d5-9c62-c0ae01d8d1d3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cb2808c-94f2-42d5-9c62-c0ae01d8d1d3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429933003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:07+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:08:16.143815875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}