Attraktiv vertikaldel tomannsbolig med flott uteområde | Nytt kjøkken fra 2024 | 3 soverom | Kort vei til skole og bhg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "primary": 99,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 3588530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889199,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 98530,
      "municipalFees": 22318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 530,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 530,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv vertikaldel tomannsbolig med flott uteområde | Nytt kjøkken fra 2024 | 3 soverom | Kort vei til skole og bhg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745865659"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.888024784423436,
        "lng": 11.551126225287055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.888024784423436&lng=11.551126225287055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmeldingen.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 448,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Du ønskes velkommen inn i boligen fra markterrassen ved inngangen og inn i entréen. Entréen er malt lys med en kontrastvegg i en dus og behagelig jordtone. Gulvet er lagt med laminat som er gjennomgående for hele første etasje. Her er det satt opp skap for oppbevaring av sko og speile på veggen reflekterer lyset godt gjennom rommet. Fra entréen er det åpent mot trapperommet, til kjøkkenet og stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er renovert i 2024 og har innredning med sorte glatte fronter og en slitesterk benkeplate i lamimat. Vegg panelene på veggene er malt i samme lune jordtone som kontrastveggen i gangen og skaper en fin helhet og gulvene er lagt med laminat. Her får du rikelig benkeplass og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert mikrobølgeovn i overskap, integrert kjøleskap med frysedel og integrert oppvaskmaskin. Gulvet har elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er åpen og innbydende med dempet sort på veggene og laminat på gulvene. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og gjennomlysning i rommet. Her har du god plass til en spisegruppe hvor du kan samle familie og venner til god mat og gode samtaler. Den egne sofakroken blir en dedikert plass hvor du kan slenge deg nedpå etter en lang dag.</p><br /><p>Baderom</p><p>Boligen har to baderom fra byggeår. Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og malte baderomsplater. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med dører og overskap og heldekkende servant med ett-greps armatur. Badet har gulvmontert toalett og dusjkabinett med glassdører.</p><p>Baderommet i overetasjen har gulv med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur og overskap for ekstra oppbevaring. Badet har gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre romslige soverom som alle tre ligger i overetasjen. Alle soverommene har malte veggplater og laminat på gulvene. Det første soverommet er malt i en delikat gråfarge og benyttes i dag som gjesterom. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobe og har rikelig med lysinnslipp gjennom de store vindusflatene. Rommet passer ypperlig som barnerom eller hjemmekontor hvis man ikke har behov for et ekstra gjesterom. Soverom nr. to er innredet som barnerom og er malt i lys grønn. Her har du plass til garderobe, seng og skrivebord. Hovedsoverommet er malt i dempet sort som i stuen i underetasjen. Rommet har godt med lysinnslipp og god plass til en stor dobbeltseng og er innredet med en dobbel garderobe. Fra gangen har du adkomst til balkongen hvor du kan nyte en god kaffekopp.</p><br /><br /><p><strong>Kommentarer fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>Våtrom</p><p>Installasjon av nytt dusjkabinett i 2018. Arbeid utført av Årstad og sønner, Bjørkelangen.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>Takstein lå skeivt, rettet opp av taktekker. Disse ble bestilt via husforsikring og jeggvhar ikke kvitteringen lenger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>Skiftet termostat til varmekabler stue, fikk dette ordnet via husforsikring i 2024.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Fjerning av vegg til bod i stue, satt inn bjelker i 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><p><strong>Våtrom - Bad/vaskerom 1. etg.</strong></p><p>Ventilasjon: </p><p>Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. </p><p>Overflater vegger: </p><p>Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. </p><p>Membran, tettesjikt og overgang til sluk: </p><p>Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. </p><p>Fallforhold (gulv): </p><p>Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.</p><p> </p><p><strong>Våtrom - Bad underetasje</strong></p><p>Overflater vegger: </p><p>Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte sokkelfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. </p><p>Membran, tettesjikt og overgang til sluk:</p><p>Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. </p><p>Fallforhold (gulv): </p><p>Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Vannrør: </p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.</p><br /><p><strong>Øvrige rom</strong></p><p>Overflater gulv: </p><p>Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): </p><p>Informasjon: </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 61,0 %, temperatur 21,0 grader C og duggpunkt 13,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. </p><p>TG2: </p><p>Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk, da det er benyttet dampsperre på yttervegg under terreng. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller - 1. etg.</strong></p><p>Skjevhetsmåling: </p><p>Det er målt skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 19 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:</p><p>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Tekking (undertak, lekter og yttertekking): </p><p>Det ble påvist noe mose på yttertak på befaringsdagen. Tiltak anbefales</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser, veranda etc.</strong></p><p>Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):</p><p>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.</p><br /><p><strong>Terrasser / platting på terreng</strong></p><p>Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):</p><p>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Terrengfall fra grunnmur: </p><p>Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Frittstående byggverk</strong></p><p>Helhetsvurdering: </p><p>Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.</p><br /><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Ekornveien 2A, tilhørende Bjørkelangen i Aurskog Høland Kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gangareal, prydbusker og diverse beplantninger. Terrasse med utestue ved garasje. Singlet gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i felles garasje. </p><br /><p>Tomannsbolig oppført i 2010. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerelementer. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2008. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Boligen er elektrisk oppvarmet. </p><br /><p>Halvpart av tomannsbolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti i underetasje. Boligen består av: Underetasje med entré, bad, stue og kjøkken. Første etasje med gang, bad/vaskerom og tre soverom. Boligen har en balkong, en markterrasse og en terrasseplatting. Halvpart av frittstående garasje.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: gang, bad/vaskerom og 3 soverom</p><p>- BRA-e 19 m²: halvparten av garasje</p><p>- TBA 21 m²: terrasse og balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: entré, bad, stue og kjøkken</p><p>- TBA 6 m²: terrasseplatting</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>446,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i delt garasje og på singlet gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Burholtoppen barnehage ca. 9 minutter gange.</p><p>Kjelle gårdsbarnehage ca. 4 minutter med bil.</p><p>Festningsåsen barnehage ca. 5 minutter med bil.</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>Bjørkelangen skole (1.-10. klasse) ca. 21 minutter gange.</p><p>Bjørkelangen videregående skole ca. 12 minutter gange.</p><p>Kjelle videregående skole ca. 5 minutter med bil.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, omtrent 1,5 km vest for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en trivelig landsby i stadig utvikling. I 2018 ble både en ny barne- og ungdomsskole samt et moderne helsehus ferdigstilt, nå er en omfattende utbygging av Alti Bjørkelangen straks ferdig, og rommer flere butikker, kontorer og leiligheter.</p><br /><p>Området rundt boligen byr på et bredt utvalg av fritidsmuligheter. Like ved finner man akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turstier. Terrenget egner seg godt til både bær- og soppturer. Lysløypa fungerer dessuten som gangsti til sentrum om sommeren, og gir trygg ferdsel for både store og små. I nabolaget finnes også flere lekeplasser.</p><br /><p>Bjørkelangen har et aktivt idrettsmiljø med et stort spekter av aktiviteter. Ved den videregående skolen ligger idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I tillegg har tettstedet en skatepark ved 1-10-skolen samt Bjørkebadet, med både svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan man bade på Røytjern, en populær lokal badeplass.</p><br /><p>Kulturlivet er også rikt. Kommunens kulturskole tilbyr undervisning innen dans, drama, kunst og musikk, og har egne øvingslokaler for band og musikere. Skolen holder til i moderne lokaler ved 1-10-skolen.</p><br /><p>For de hesteinteresserte ligger Eidsverket med Big Dream Arena - et moderne hestesenter for trening og konkurranser, samt Big Dream Steakhouse. Motorsportmiljøet samles på Eksismoa motorpark, omtrent 2 km utenfor sentrum, mens jakt- og fiskeforeningen og skytterbanene gir flere muligheter for frilufts- og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Handelstilbudet er variert, med dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på Alti Bjørkelangen. Utenfor sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark, med varehus, treningssentre og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Fakturert eiendomskatt for 2024 var kr. 2 584,-. Det er ikke satt prognose for inneværende år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 319 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 889 199,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 556 795,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS med polisenummer: 80, 695018.5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2010 som omhandler nybygg tomannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.01.09, viser at boder i forbindelse med stue ble byggemeldt som bod, men er i dag innlemmet som en del av stuen, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. Selger opplyser at det ble sprengt i forbindelse med byggingen og at boligen i dag står på berg.</p><p>Boligen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 320293, tgl. 28.04.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjoneringen inneholder fordeling av areal og fellesareal på eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: </p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 588 530,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Foto - dag, kveld og drone (35-40): kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke halvpart: kr. 9 344,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 33 530.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 91 156 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250179</p><p>Ansvarlig megler: Frida Solberg</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ekornveien 2A - En flott vertikaldelt tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Boligen ligger i et svært familievennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kolletivtransport. Rett på utsiden av boligen finner du flotte tur- og rekrasjonsområder sommer som vinter!<br /><br />Boligen deler garasje og har plass til en bil inne og oppstillingsplasser på singlet gårdsplass. Boligen har tre romslige soverom som alle er samlet i andre etasje. Her får du to bad og et nytt og moderne kjøkken fra 2024. Boligen fremstår innbydende og gjennomført med gode møbleringsmuligheter. Uteområdet bestående av terrasser og balkonger i ulike nivåer med og uten tak gir deg mulighet til å skape din egne grønne oase!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32250179",
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb4cfdd-6551-4436-ba59-301dd66f4163",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250179/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250179",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ekornveien 2A - En flott vertikaldelt tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Boligen ligger i et svært familievennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kolletivtransport. Rett på utsiden av boligen finner du flotte tur- og rekrasjonsområder sommer som vinter!<br /><br />Boligen deler garasje og har plass til en bil inne og oppstillingsplasser på singlet gårdsplass. Boligen har tre romslige soverom som alle er samlet i andre etasje. Her får du to bad og et nytt og moderne kjøkken fra 2024. Boligen fremstår innbydende og gjennomført med gode møbleringsmuligheter. Uteområdet bestående av terrasser og balkonger i ulike nivåer med og uten tak gir deg mulighet til å skape din egne grønne oase!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429933908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-16T13:34+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-16T13:34:13.646816547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}