Saunes - Enebolig med fantastisk panoramautsikt over fjorden - Fredlig beliggenhet i ende - 2km til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken<br />Kjeller: 47  kvm Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2041100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 434063,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 51100,
      "municipalFees": 13736,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />49 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />51 100 (Omkostninger totalt)<br />68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Saunes - Enebolig med fantastisk panoramautsikt over fjorden - Fredlig beliggenhet i ende - 2km til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 23 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6426,
        "lng": 6.331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6426&lng=6.331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4200",
      "postalName": "Sauda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saunes 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen 24t før visningstidspunkt vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1135
      },
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med nydelig utsikt ut over Saudafjorden og omkringliggende fjell, samt utsikt inn mot sentrum. Eiendommen ligger på en høyde der en aldri vil få annen bebyggelse foran seg. <br />Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon og ble totalrenovert i år 2000. Alt innvendig ble innredet nytt (også nytt elektrisk og røropplegg). Vegger ble lektet ut og isolert. Ny pipe ble murt opp. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv (begge etg). Helt nytt korkvinyl-gulv i 1.etg (stue, kjøkken og gang).<br /><br />1. etg har vindfang, gang, kjøkken og stue. U.etg har gang, vaskerom, bad og to sov. <br />Parkering inntil hus samt på flaten nedenfor.<br /><br />Boligen passer bra for fritidsbruk - 2km til sentrum, 6,5km til Svandalen/skisenter og turstier like ved som tar deg til bl.a. golfbane, dagsturhytte, Rødstjødna"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En sjelden anledning for unik eiendom. Eiendommen ligger på en høyde med panoramautsikt ut over fjord og fjell. Her er det ingen annen bolig som kan bli bebygd i front som tar utsikten. <br />Beliggende i ende av vei (kun et hus som ligger foran). <br />Eiendommen har vært i bruk for fritidsformål og flere av omkringliggende eiendommer er også for fritidsbruk. Her er en få minutter fra sentrum og 10-15 min til ulike dalføre med turterreng sommer og vinter. <br />Ca. 10min kjøring er en i Svandalen, Sauda skisenter med alpinbakke. I området/gangavstand har en golfbane og turstier som Rødstjødna med badeplass og opp til dagsturhytta. Nærmeste dalføre er Nordstøldalen - flott dal med oppkjørte skiløyper og bl.a. Hovlandsnuten som er populært turmål sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Til eiendommen kan en kjøre opp Trosavika eller fra Saunes (motsatt side for båthavna). Se finn-kart for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />49 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />51 100 (Omkostninger totalt)<br />68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken <br />Kjeller:  Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En bolig som ble totalrenovert innvendig i 2000.<br />Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Byggeåret er usikkert siden eier forteller at bygget har blitt flyttet en gang.<br />Det er ikke nedgravd drens eller grunnmursplast rundt bygget. Kledningen er godt malt og alle vinduer ble skiftet mellom 2000-2010.<br />Taket er tekket med aluminiumsplater fra 80-tallet. Tilstanden virker å være bra. Men tid for utskiftning nærme seg. <br />Innvendig ble boligen totalrenovert i 2000. Da ble alt ribbet inn til konstruksjonen og det ble bla. lagt opp nytt elektrisk og sanitært røropplegg. Tømmervegger ble lektet ut og isolert, ca 5 cm og nytt skjult elektrisk anlegg ble montert med bla dag og nattsenk.<br />I hele 1.etg. ble det lagt skipsgulv med varmekabler, fliser med varmekabler i kjeller. Helt ny pipe ble murt opp og forblendet med skifer. Det ble montert trapp i heltre eik og en hel vegg fra kjeller ble forblendet med skifer. Det er utført veldig mye pent skiferarbeid i boligen.<br />Nytt vaskerom , helfliset bad og kjøkken m.m. Dette er en bolig en kan flytte rett inn i. Gjenstående renovering er utvendig.<br /><br />Sol og vindstyrte markiser på alle vinduene i stuen, med terrassemarkise på ene siden. <br />Sentralstøvsuger med punkter nede og oppe. <br />Rikelig med stikkontakter i hele huset. <br /><br />Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på betongtrapp i hagen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Bjelkelag er ikke vurdert når det ikke er medtatt i forskrift til avhendingslova( tryggere bolighandel ) og NS 3600<br /><br />Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag  <br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon  <br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble avdekket litt råte i 2-3 bord.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke balkong utenfor terrassedør. Fare for fall ved å bruke skyvedøren ut, Balkongdør bør optimalt sett blendes før det blir bygd en balkong.<br /><br /> Innvendig &gt; Rom Under Terreng  <br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting<br />av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold  <br />Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Det ble avdekket noe rust på stolper og nettinggjerde.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er noe slitt og den bør renoveres."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 853 kvm. Tomten består av to bruksnummer: <br />22/30 er ca. 176 kvm og 22/63 er ca. 677 kvm. <br /><br />Eiendomskart angir eiendomsgrenser som er definert som lite nøyaktig.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv begge etasjer. Muligheter å tidsstyre varmekablene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Byggeåret er usikkert siden eier forteller at bygget har blitt flyttet en gang.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt inntil huset samt på flaten nedenfor."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. For boliger som er oppført på denne tiden vil det normalt ikke foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Eiendommen har registrert areal i eiendomsrapport som samsvarer med faktisk areal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. De arealdel kommuneplan hos Sauda.kommune.no.",
    "externalAdId": "1402.25354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med nydelig utsikt ut over Saudafjorden og omkringliggende fjell, samt utsikt inn mot sentrum. Eiendommen ligger på en høyde der en aldri vil få annen bebyggelse foran seg. <br />Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon og ble totalrenovert i år 2000. Alt innvendig ble innredet nytt (også nytt elektrisk og røropplegg). Vegger ble lektet ut og isolert. Ny pipe ble murt opp. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv (begge etg). Helt nytt korkvinyl-gulv i 1.etg (stue, kjøkken og gang).<br /><br />1. etg har vindfang, gang, kjøkken og stue. U.etg har gang, vaskerom, bad og to sov. <br />Parkering inntil hus samt på flaten nedenfor.<br /><br />Boligen passer bra for fritidsbruk - 2km til sentrum, 6,5km til Svandalen/skisenter og turstier like ved som tar deg til bl.a. golfbane, dagsturhytte, Rødstjødna"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1402250060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=06790ebc-9326-4404-986a-b528fbe49069",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1402250060&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med nydelig utsikt ut over Saudafjorden og omkringliggende fjell, samt utsikt inn mot sentrum. Eiendommen ligger på en høyde der en aldri vil få annen bebyggelse foran seg. <br />Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon og ble totalrenovert i år 2000. Alt innvendig ble innredet nytt (også nytt elektrisk og røropplegg). Vegger ble lektet ut og isolert. Ny pipe ble murt opp. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv (begge etg). Helt nytt korkvinyl-gulv i 1.etg (stue, kjøkken og gang).<br /><br />1. etg har vindfang, gang, kjøkken og stue. U.etg har gang, vaskerom, bad og to sov. <br />Parkering inntil hus samt på flaten nedenfor.<br /><br />Boligen passer bra for fritidsbruk - 2km til sentrum, 6,5km til Svandalen/skisenter og turstier like ved som tar deg til bl.a. golfbane, dagsturhytte, Rødstjødna",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=06790ebc-9326-4404-986a-b528fbe49069",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=06790ebc-9326-4404-986a-b528fbe49069&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429951276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:14+02:00",
    "ownerId": 2693283,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:14:09.416093533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2693283",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}