Drømmeboligen for den aktive familie - nærmeste nabo til de beste turstier - arkitekttegnet kvalitetsbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 310,
      "primary": 279,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 310
    },
    "price": {
      "total": 9705840,
      "taxValue": 1572142,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 255840,
      "municipalFees": 15408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />236 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 450 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />255 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 705 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Drømmeboligen for den aktive familie - nærmeste nabo til de beste turstier - arkitekttegnet kvalitetsbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 09 85 66"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.63251012341721,
        "lng": 6.406471845836395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.63251012341721&lng=6.406471845836395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5704",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernavegen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4621
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "170-24-0180"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sissel E H Bjørnstad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 46 Bnr. 77 i Voss kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1993"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 279 kvm, Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 310 kvm , TBA: 51 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Ny arealstandard:<br />Totalt BRA &#39;310 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  51 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 110 m²<br />- BRA-i: 110 m²<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 128 m²<br />- BRA-i: 128 m²<br />- TBA: 46 m²<br /><br />3. etasje:<br />- BRA: 72 m²<br />- BRA-i: 72 m²<br />- TBA: 5 m²<br /><br />Tidligere arealstandard:<br />Totalt: Primærrom: 279 m²<br />1. etasje: Primærrom: 92 m²<br />2. etasje: Primærrom: 115 m²<br />3. etasje: Primærrom: 72 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2187 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvernavegen 34 - en sjelden mulighet til å sikre deg en av de best beliggende boligene på Voss! Denne herskapelige villaen strekker seg over hele 310 kvm BRA, fordelt på tre etasjer, og ligger fritt og luftig til på en romslig tomt på 2100 m².<br /><br />Boligen er akritekttegnet, og  er bygget av godt rennomerte lokale håndverkere på stedet. Grunnarbeidet på eiendommen var omfattende, og du får en meget solid bolig bygget med gode kvalieteter.  <br /><br />Boligen er stor, solid og innholdsrik - perfekt for store familier eller dem som ønsker rikelig med plass. Her får du:<br /><br />5 soverom<br />3 bad<br />3 stuer<br />Schmidt kjøkken, tegnet av lokal interiørarkitekt<br />badstue, må settes inn ovn<br />laget klart kjølerom, må settes inn motor<br />egen smørebod med utgangsdør (for å lufte når du prepper ski)<br />vinterhage<br />flere terrasser og verandaer med utsikt<br /><br />Fra nesten alle rom kan du nyte den unike panoramautsikten over Horndalsnuten, Bordalsfjellene, Vangsvatnet og Gråsida. Eiendommen er sørvendt og har sol fra morgen til kveld.<br /><br />Uteområdene er minst like imponerende:<br /><br />stor tomt med potensiale for utskilling av ytterligere tomt, avsatt til boligformål<br />stor terrasse utenfor første etasje<br />bred veranda rundt hele huset i andre etasje<br />veranda i tredje etasje<br />romslig hage med god plass rundt seg<br /><br />Beliggenheten<br />Villaen ligger øverst i en blindgate - barnevennlig, fredelig og med lite trafikk. Samtidig er det bare 10 minutters gange til Voss sentrum, med butikker, restauranter og et pulserende kulturliv. Togstasjonen og kollektivknutepunktet ligger like ved, med tog til både Bergen og Oslo.<br /><br />I nærområdet finner du alt en aktiv familie kan ønske seg:<br /><br />kort vei til skoler, barnehager og Voss Gondol<br />turstier rett bak huset til Mølster, Bavallen, Raugstad og Hangurstoppen<br />Mølstertunet, et historisk kulturlandskap, bare en liten spasertur unna<br />fantastiske friluftsmuligheter året rundt: ski, toppturer, fiske, rafting, golf og mye mer<br /><br />Oppsummering<br />Kvernavegen 34 er en romslig og innholdsrik bolig med en av de mest spektakulære beliggenhetene på Voss. Her får du solrike uteplasser, panoramautsikt du sjelden ser maken til, og en sentral, men skjermet plassering. En eiendom som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig med garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og har følgende rominndeling:<br /><br />1. etasje: <br />Entré, gang/stue, mellomgang, mellomgang, bad, badstue, vaskerom, 2 soverom, kjølerom, matbod, smørebod og verktøysbod. <br /><br />2. etasje:<br />Gang, bad, soverom, garderobe, stue, kjøkken og vinterhage.<br /><br />3. etasje.<br />Stue, bad og 2 soverom.<br /><br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br /><br />Det ene soverommet i 1. etasje er definert som kontor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:<br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré (5,6 m²):<br />Fliser på gulv. Malte flater på vegg. Panel i himling.<br /><br />Gang/stue (34,8 m²):<br />Fliser på gulv. Malte flater og mur på vegg. Panel i himling. Downlights. Pelletsovn. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad (5,1 m²):<br />Fliser på gulv og vegg. Varmekabler. Panel i himling. Tilkomst til badstue på 3,6 m². Toalett. Helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter. Dusjgarnityr.<br /><br />Vaskerom (8,4 m²):<br />Fliser på gulv med varmekabler. Malt strie på vegg. Panel i himling. BI-inngang. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom:<br />2 soverom på  henholdsvis 8,3 og 12,3 m². Belegg på gulv. Malte flater og strie på vegg. Panel i himling.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Bad (13,9 m²):<br />Fliser på gulv og vegg. Varmekabler. Malte flater i himling. Downligths. Vegghengt toalett. Bidé. Søyleservant. Dusjdører i klart glass.<br /><br />Soverom (13,9 m²):<br />Furugulv. Tapet på vegg. Malte flater i himling. TIlkomst til garderobe.<br /><br />Garderobe (7,6 m²):<br />Parkett på gulv. Malte flater på vegg og i himling.<br /><br />Stue (43 m²):<br />Parkett. Varmekabler. Malte flater og tapet på vegg , malte flater  i himing. Downlights. Kakkelovn. Fra stuen er det utgang til balkong på 45,9 m² og utgang til vinterhage.<br /><br />Kjøkken (22,2 m²):<br />Parkett. Varmekabler. Malte flater på vegg og i himling.<br /><br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, to av overskapene har glassfronter, og laminat benkeplate. Fliser over benkeplaten. Stål oppvaskkum. Ventilator.<br /><br />Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.<br /><br />3. etasje:<br /><br />Stue (35 m²):<br />Furugulv. Panel på vegg. Malte flater i himling. Utgang til balkong på 5 m².<br /><br />Bad (8 m²):<br />Fliser på gulv og vegg. Varmekabler. Malte flater i himling. Vegghengt toalett. Helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter. Dusjgarnityr.<br /><br />Soverom:<br />2 soverom på henholdsvis 14,1 og 14,2 m². Furugulv. Tapet på vegg. Malte falter i himling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av Mats Hansen, datert 03.09.2025:<br /><br />Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner samt mindre partier med isolert bindingsverk, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling samt partier med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.<br /><br />TG3: Store eller alvorlige avvik:<br /><br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende:<br />- Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,92m og 0,85. Dagens krav er på 1 meter.<br />- Det er påvist råteskader i takbjelke ute i vinterhagen. <br /><br />7.1.1 Våtrom - Overflate vegger og himling:<br />- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. <br />- Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter.<br />- Det er påvist sprekk i en veggflis over vinduet på badet i 3. etasje.<br />- Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene på badet i 2. etasje.<br /><br />7.1.2 Våtrom - Overflate gulv:<br />- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.<br />- Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.<br />- Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 2. og 3. etasje.<br />- Stedvis ble det registrert motfall på baderomsgulvet i 3. etasje.<br />- Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.<br />- Det ble registrert bom i enkelte fliser.<br />- Det ble påvist sprekker i enkelte gulvfliser på badet i 1.etasje.<br /><br />7.1.3 Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.<br />- Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen i 3. etasje.<br /><br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet. <br />- Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast.<br />- Stedvis har utvendig grunnmursplast/knotteplast løsnet (gjelder i hovedsak hele baksiden)- Baksiden vender mot skrånende terreng som øker vanninnsig mot plasten.<br />- Det er påvist avskalling av murpuss utvendig på grunnmuren.<br /><br />1.3 Terrengforhold:<br />- Boligens bakside og gavlsider vender mot skrånende terreng.<br /><br />2.1 Yttervegger:<br />- Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. <br />- Over halve forventete levetid er overskredet på utvendige flater. <br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører:<br />Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler.<br />- Det er skader på pakningen til altandøren i 3. etasje.<br />- Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />- Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. <br />- Det ble observert mose på takstein.<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />- Det er påvist fuktskjolder på enkelte av sutaksplatene i knekott,<br /><br />8.1 Kjøkkeninnredning:<br />- Kjøkkeninnredningen og hvitevarene er av eldre dato. <br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />- Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. <br />- Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. <br />- På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder:<br />- Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. <br />- Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. <br /><br />For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Selger kan ikke garantere for gjenstående levetid på hvitevarer dersom dette medfølger. Leverandør vil være ansvarlig i henhold til eventuelle garantier, eller ordinære reklamasjonsrettigheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens varmekilder:<br />- Varmekabler i gangen og kjellerstuen,  badene, vaskerommet , 1.etasje, vinterhage. <br />- Eswa i soverommene på bakkeplan,  stuen og kjøkkenet<br />- Kakkelovn i stue og pelletsovn i kjellerstuen. <br />- Varmepumpe i kjellerstue og gulvvarmepumpe på kjøkkenet"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. <br /><br />Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, terrasser, plen og diverse beplantning.<br /><br />Tomten er stor og her kan være mulighet for utskillelse av tomt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Servitutter:<br />03.11.1986/2789-2/52 Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Med flere bestemmelser<br /><br />04.09.1990/1848-2/52 Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Grunndata:<br />23.10.1986/2702-1/52 Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:46 Bnr:59<br /> <br />01.01.2020/1238948-1/200 Omnummerering ved kommuneendring<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Ingen rettigheter funnet."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Voss kommune. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 572 142,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 288 566,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger ihht. den eldre reguleringsplanen:<br />PlanID: 123578003<br />Plannavn: Mølstertunet<br />Ikrafttrådt: 10.05.1978<br /><br />Kommuneplan:<br />PlanID: 13352019004<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Voss herad 2020-2032<br />Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Bestemmelsesområde:<br />Bestemmelseområdenavn: Ytre sentrumsavklaring<br />Beskrivelse: Forhold som skal avklares og belyses<br /><br />Hensynssone:<br />Hensynssonenavn:  OM530<br />Beskrivelse: Hensyn friluftsliv<br /><br />Hensynssonenavn:  OM310_3<br />Beskrivelse: Ras- og skredfare<br /><br />Eiendommen ligger innenfor områder som i offentlige aktsomhets- og faresonekart er markert for mulige naturfarer som jord- og flomskred, steinsprang samt snø- og steinskred. Dette er generelle kartlegginger som ikke nødvendigvis sier noe om den faktiske risikoen for den enkelte eiendom, men som viser områder hvor det anbefales å være oppmerksom.<br /><br />I tillegg ligger den innenfor området naturtyper i Norge - landskap (Innland - dallandskap) i NiN Landskap, som er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven.<br /><br />Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av &#34;Norgespris&#34; på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. <br /><br />Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt Kr. 15 408 pr. år<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at BIR kostnader er ikke en del av kommunale avgifter i Voss kommune. Prisen er kr. 5107,- per år for et restavfallsspann på 140 l. med tømming hver 14. dag.  Det tas forbehold om prisendringer på dette.<br /><br />Forsikring i Gjensidige, kr ,- (polisenummer 94231351)<br /><br />Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odel på eiendommen. <br /><br />Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 9 450 000,-) (Kr.75 600)<br />Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.7 390)<br />Salgsgaranti (Kr.6 800)<br />Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)<br />Markedsføring grunnpakke (Kr.18 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.16 500)<br />Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)<br />Visning &amp; overtagelse (Kr.3 480)<br />Totalt kr. (Kr.142 065)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ligningsverdi<br />Matrikkelrapport<br />Bygningstegninger<br />Planinformasjon<br />Kommunale avgifter<br />Skredrapport<br />Eiendomskart<br />Vegstatuskart<br />Vann og avløpsforhold<br />Tinglyste erklæringer<br />Viktig informasjon til kjøper og selger<br />NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17024018001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enklere tilgang til unike fjellturer er det vanskelig å finne, med turstier som starter like ovenfor boligen. Herfra er det direkte adkomst til populære turmål som Mølster, Bavallen, Raugstad og Hangurstoppen - ideelt for en aktiv familie.</p><br /><p>Eiendommen byr på panoramautsikt over storslått vestlandsnatur, med utsyn mot Horndalsnuten, Bordalsfjellene, Vangsvatnet og Gråsida.</p><br /><p>Tomten er romslig, på ca. 2 400 m², og består i hovedsak av naturtomt. Det foreligger også et potensial for fradeling av en ekstra tomt.</p><br /><p>Selve boligen er solid oppført av dyktige lokale fagfolk, med gjennomgående gode kvaliteter. Den er arkitekttegnet og godt tilpasset terrenget, noe som gir et helhetlig og gjennomtenkt uttrykk.</p><br /><ul><li>Flere solrike og utsiktsvendte terrasser og balkonger</li><li>5 soverom</li><li>3 bad</li><li>3 stuer</li><li>Badstue</li><li>Vinterhage</li><li>Garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "170240180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3805697/pmpxcuooql",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/170240180/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/170240180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/solgtpris/170240180",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enklere tilgang til unike fjellturer er det vanskelig å finne, med turstier som starter like ovenfor boligen. Herfra er det direkte adkomst til populære turmål som Mølster, Bavallen, Raugstad og Hangurstoppen - ideelt for en aktiv familie.</p><br /><p>Eiendommen byr på panoramautsikt over storslått vestlandsnatur, med utsyn mot Horndalsnuten, Bordalsfjellene, Vangsvatnet og Gråsida.</p><br /><p>Tomten er romslig, på ca. 2 400 m², og består i hovedsak av naturtomt. Det foreligger også et potensial for fradeling av en ekstra tomt.</p><br /><p>Selve boligen er solid oppført av dyktige lokale fagfolk, med gjennomgående gode kvaliteter. Den er arkitekttegnet og godt tilpasset terrenget, noe som gir et helhetlig og gjennomtenkt uttrykk.</p><br /><ul><li>Flere solrike og utsiktsvendte terrasser og balkonger</li><li>5 soverom</li><li>3 bad</li><li>3 stuer</li><li>Badstue</li><li>Vinterhage</li><li>Garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/170240180",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/170240180",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 430001346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 1266224275,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:04:59.747170455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1266224275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}