Enebolig med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | Bad fra 2019 og klargjort for nytt bad | Nyere kjøkken og overflater

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trappegang, to soverom, bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar.<br />1. etasje: 68  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom/soverom, uinnredet rom for bad/vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje med plass for èn bil og lagerplass, tre stk lagerrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3582340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732280,
      "estateTax": 5298,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 21410,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | Bad fra 2019 og klargjort for nytt bad | Nyere kjøkken og overflater",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2927,
        "lng": 11.1095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2927&lng=11.1095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjennshaugveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Kenneth Stange/DNB Eiendom presenterer Kjennshaugveien 29</b> <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Kurland, med gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Boligen er oppusset med nyere innvendige overflater<br /></li><li>Garasje med flere boder<br /></li><li>Baderom i 2. etg. fra 2019, og det er klargjort for nytt bad i 1.etg.<br /></li><li>Det er gjenstående arbeider på de påbegynte arbeidene innvending<br /></li><li>Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på utvendige overflater og garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />1.etasje: <br /><br />Inngangsparti/Entré:<br />Du ankommer til et pent opparbeidet inngangsparti med gruslagt adkomst. Videre kommer man inn til en romslig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. <br /><br />Baderom:<br />Badet er klargjort for å bli tatt i bruks som et baderom/toalettrom. Det er lagt opp vann- og avløpsledninger, men ikke lagt fliser, membran m.m.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med nyere standard. God plass til seng. Bruk gjerne soverommet som et gjesterom, barnerom eller som et hjemmekontor.<br /><br />Kjøkken: <br />Adskilt og lekkert kjøkken fra 2018 med en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og en benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en hetteventilator med kullfilter medfølger boligen ved salg. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. <br /><br />Stue:<br />Den store stuen har en god planløsning som gir deg flere innredningsmuligheter. Utformingen sørger for enkel plassering av en større spisegruppe i spisestuen, og en stor og herlig sofakrok i andre delen. Det er montert en ny varmepumpe i 2020. Det er også pipeløp i boligen, med mulighet for å sette inn en vedovn. De store vinduene sørger for et godt lysinnslipp fra flere sider. Med enkel adkomst ut til terrassen forlenges stuen under sommerhalvåret. <br /><br />Uteområde: <br />Fra stuen har du direkte utgang til en stor og hyggelig terrasse på hele 28 m². Terrassen er et perfekt samlingsted på gode sommerdager. Her er det god plass til en sittegruppe for å nyte sommerværet, og til grilling. Her har man også en hyggelig hage ved terrassen, et perfekt sted der barna kan leke trygt. <br /><br />2.etasje: <br /><br />Baderom: <br />Lekkert baderom fra 2019 med fliser på gulv, og malte sletter flater på vegger. Baderommet er utstyrt med WC, to servanter, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er også en skapinnredning med folierte slette fronter. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også en varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2019. Badekaret er defekt, frakoblet og vil ikke bli fjernet før overtakelse. Selger opplyser om at badet er tatt av fagfolk.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har to romslige soverom på samme plan, noe som gir en barnevennlig planløsning. Begge soverommene er av god størrelse, med plass til stor seng og en garderobeløsning.<br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein, med en standard fra 1970-tallet. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål, og antas å ha en standard fra 1970-tallet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene på den eldste delen er oppført av liggende plank, og tilbygg er av bindingsverk. Det ser ut for at veggene kan har blitt etterisolert senere, men omfanget for eventuell etterisolering er ikke kjent. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft har blitt etterisolert med noe mineralull. Det opplyses at takkonstruksjonen på tilbygge er uisolert. Loftet på tilbygget er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. <br /><br />Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med to-lags glass. Det har blitt skiftet flere vinduer i senere år. <br /><br />Dører: Ytterdøren er i teak. Det er montert katteluke i ytterdøra. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en terrasse med gulv av impregnerte materialer. Det opprinnelige rekkverket er fjernet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det i hovedsak trebjelkelag. I deler av første etasje har det i senere tid blitt støpt gulv på oppfylte masser, blant annet på kjøkkenet. Deler av bjelkelaget mot krypkjelleren har blitt skiftet ut og etterisolert. Det opplyses også at bjelkelaget på baderommet i andre etasje har blitt etterisolert med mineralull. Øvrige deler av bjelkelagene i den eldste delen er i hovedsak isolert med stubbloftsfyll. <br /><br />Pipe og ildsted: Det finnes èn stk pipe i teglstein, som er pusset og malt over tak. Sotluka er plassert på kjøkkenet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det må forventes at det ikke finnes noe fungerende drenering rundt huset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er i hovedsak av støpt betong med sparestein. Det kan være at deler av grunnmuren er av granittblokker, og at deler er av sementblokker. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arronder. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen/uthuset er oppført med vegger av murverk, som er pusset. Taket en en sperrekonstruksjon tekket med korrugerte plater. Det er en garasjeport og flere sidedører.<br />Bygningen har en gjennomgående eldre standard, og fremstår som meget slitt. Det er et omfattende behov for reparasjoner og utbedringer, og eventuelt kan man vurdere sanering av bygningen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det må kunne forventes at både undertakstekket og taksteinen langt på vei har overskredet halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må forventes av takrenner og nedløpsrør langt på vei har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det er lekkasjer i enkelte av skjøtene på takrennene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av undertaket på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Ved eventuelle arbeider med takkonstruksjoner, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har bruksmerker, og det gjenstår utforing og belistning av ett vindu i andre etasje. Det er sprekk i vindusglasset i spisestua, og det er misfarging etter skumisolasjon på vindu i stua.<br />Konsekvens/tiltak: Vindusglass med sprekk bør skiftes, og vindu i andre etasje må belistes. Behovet for eventuelle ytterligere oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br /><br />Dører<br />Ytterdøra har bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendig trapp har en eldre standard med bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av utvendig trapp må avgjøres av den enkelte.<br /><br />Overflater<br />De innvendige overflatene har bruksslitasje, og det gjenstår en hel del arbeider med innvendig oppussing. Hovedsakelig belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for arbeider med belistning etc som gjenstår i forbindelse med oppussing av innvendige overflater. Behovet for eventuelle ytterligere oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes skjevheter i deler av gulvene, og det er nivåforskjeller mellom enkelte av rommene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er eldre misfarging etter fukt og kondens, og noe forvitringer på pipestokken på loftet. Hull etter røkerør i stua er ikke tettet.<br />Konsekvens/tiltak: De bør foretas jevnlig tilsyn med pipen på loftet, med hensyn til eventuell ytterligere utvikling av misfargingen. Hull etter røkerør i stua må tettes.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er høy fuktighet på gulvet og de støpte veggene i den dele av krypkjelleren som er tilgjengelig for inspeksjon. Det er sprekker og setninger i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak i forhold til å begrense fuktinntrengningen i krypkjelleren, og åpne for bedre utlufting av konstruksjonen. Krypkjelleren bør generelt holdes under oppsikt, med hensyn til eventuell utvikling av fukt og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp har bruksslitasje, og det er ikke montert håndløper på veggen i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Behovet for eventuell oppgradering av trappene må vurderes av den enkelte.<br /><br />Innvendige dører<br />De innvendige dørene har bruksslitasje, og flere av dørene er ikke belistet.<br />Konsekvens/tiltak: Arbeider med belistning må ferdigstilles. Behovet for eventuell oppgraderinger av dørene må vurderes av den enkelte.<br /><br />2. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar. - Overflater vegger og himling<br />Veggoverflatene har bruksslitasje, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene.<br /><br />2. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar. - Overflater Gulv<br />Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Det er ikke lagt fliser under deler av varmtvannsberederen.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene.<br /><br />2. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar. - Sluk, membran og tettesjikt<br />Utførelsen på arbeidene kan ikke dokumenteres. Det opplyses at det ved tapping av vann fra badekaret, har rent vann ned i etasjen under. Årsaken til dette er ikke kjent, men det kan være at overgangen mellom sluk og tettesjikt er utett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere årsaken til vannlekkasjen til første etasje, ved tapping av badekaret.<br /><br />2. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar. - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er fuktskader på skapinnredningen, og det er en liten lekkasje i en pakning på den ene servantkranen. Øvrige deler av sanitærutstyret har normal slitasje med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle oppgraderinger av skapinnredning og sanitærutstyr. Lekkasjen på servantkranen må tettes.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje, og det er ikke montert front på oppvaskmaskinen.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må kunne forventes at de eldre delene av vannledningene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Det gjenstår arbeider med oppkobling av vannrør i samleskap i første etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for arbeider med kobling og ferdigstillelse av røropplegg. Omfanget må vurderes nærmere av den enkelte.<br /><br />Avløpsrør<br />Det må kunne forventes at de eldre delene av avløpsrørene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid.<br />Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid og brukstid.<br /><br />Ventilasjon<br />Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br /><br />Varmesentral<br />Det opplyses at det ikke er godkjent elektrisk opplegg for varmepumpa. Varmepumpa er av den grunn ikke i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må legges opp elektrisk tilkobling i samsvar med forskriftene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det finnes riss og sprekker i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er råteskader i deler av utvendig kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er behov for utskiftinger av utvendig kledning. Omfanget må vurderes av den enkelte. Ved arbeider med veggkonstruksjonene må man forvente å avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert rekkverk. Terrassen har bruksslitasje og det gjenstår arbeider. Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Den enkelte må selv vurdere behovet for ytterligere oppgraderinger av terrassen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann.<br />Generell kommentar: Det gjenstår arbeider på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann, og at det blir foretatt nødvendige utbedringer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle utbedringer av dreneringen. Bruken av arealet i krypkjelleren vil kunne være avgjørende for behov for eventuelle tiltak.<br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for badekar. - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg som er av massiv treverk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er pipeløp i boligen, med mulighet for montering av vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Området, som er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og butikker, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 1,5 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten, som er flatt arrondert, er opparbeidet med enkle grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass på tomten. <br /><br />Det er også en separat garasje med plass til bil og flere boder. Det er et omfattende behov for reparasjoner og utbedringer for å få denne i god stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler har mottatt dokumentasjon fra selger på det elektriske på badet i 2. etg, garantiskjema på varmekabel på bad i 2 etasje og at membran er lagt iht. forskrift på bad i 2 etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Hansen Stange"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Vesentlig fortetting\n- hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø -  BS_Kulturmiljø_19\n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Lav-moderat fortetting\nFaresone: \n- Flomfare - H320_aktsomhet flom\n- Ras- og skredfare - H310_Kvikkleire\n- Flomfare - H320_aktsomhet overvann\nStøysone: \nRød sone iht. T-1442 - H210_Veg\nGul sone iht. T-1442 - H220_Veg\n\n- På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.\nDette gjelder ENEBOLIG, KJENNSHAUGVEIEN 29, LANDE og Kjennshaugveien som Lokalitet og enkeltminne.\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.\nDette gjelder Lande skole (faresone 10-4) med faregrad Middels.\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er Middels. Løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte.\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. \nDette gjelder eiendommen til Kjennshaugveien 27 A-D, men litt av denne sonen går inn på Kjennshaugveien 29 sin eiendom ved nabogrensen.",
    "externalAdId": "202.251985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Kenneth Stange/DNB Eiendom presenterer Kjennshaugveien 29</b> <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Kurland, med gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Boligen er oppusset med nyere innvendige overflater<br /></li><li>Garasje med flere boder<br /></li><li>Baderom i 2. etg. fra 2019, og det er klargjort for nytt bad i 1.etg.<br /></li><li>Det er gjenstående arbeider på de påbegynte arbeidene innvending<br /></li><li>Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på utvendige overflater og garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202250145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1f0893c2-d842-435b-a55f-5f1f54900314&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1f0893c2-d842-435b-a55f-5f1f54900314?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250145?https://dnbeiendom.no/bolig/202250145?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Kenneth Stange/DNB Eiendom presenterer Kjennshaugveien 29</b> <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Kurland, med gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Boligen er oppusset med nyere innvendige overflater<br /></li><li>Garasje med flere boder<br /></li><li>Baderom i 2. etg. fra 2019, og det er klargjort for nytt bad i 1.etg.<br /></li><li>Det er gjenstående arbeider på de påbegynte arbeidene innvending<br /></li><li>Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på utvendige overflater og garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430016211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T11:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T11:30:51.905970829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}