Flott laftet familiehytte utført i høy standard, med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt mot Gaustatoppen mm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm Soverom, loftstue, bod og gang.<br />1. etasje: 135  kvm Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bad, gang og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm Terrasse. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6100130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689600,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150130,
      "municipalFees": 16491,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />150 130,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 100 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 180 830 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 183 630 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Flott laftet familiehytte utført i høy standard, med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt mot Gaustatoppen mm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 97 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7628,
        "lng": 8.7306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7628&lng=8.7306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3697",
      "postalName": "Tuddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fikstjønnvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 97 688.\nØnsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 4024
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt, samt store terrasseområder med gode solforhold. Eiendommen ligger idyllisk til ved Fikstjønn i Tuddal, med fantastisk utsikt til Gaustadtoppen. <br /><br />En tradisjonelt bygd hytte med torvtak og vakre utskjæringer, som passer godt inn i landskapet og har et autentisk preg. Hytta fremstår som moderne og innehar en god planløsning over to etasjer. Hytta inneholder i 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bad, gang og teknisk rom. 2. etasje: Soverom, loftstue, bod og gang. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. <br /><br />Alt av strøm er app-styrt og det er montert el-bil lader i garasjen. <br /><br />Hytta ligger meget fint til omkranset av vakkert naturlandskap med flotte tur- og skiområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til ved Fikstjønn i Tuddal, med fantastisk utsikt til Gaustadtoppen og med meget gode solforhold. Eiendommen er omkranset av vakkert naturlandskap med flotte tur- og skiområder. Det blir vinterstid kjørt opp noen skiløyper rundt i feltet av frivillige, og det er kort vei til øvrige langrennsløyper oppe på Måsafjell, her kobles man på løypenettet i Tuddal, samt slalåmbakken på Flugonfjell. <br /><br />I sommerhalvåret er det badevann og fine merkede turstier i nærområdet. Det er også mulighet for å kjøpe fiskekort. Kort vei også til en døgnåpen joker butikk, hvor hyttehandelen kan gjøres. <br /><br />Tuddal ligger på solsiden av Telemarks høyeste fjell, Gaustatoppen (1883 moh.) og naturen her er typisk for Øvre Telemark. Området består av spredt fritidsbebyggelse og rundt hytta finnes det skogkledde lier og vakker natur så langt øyet rekker! <br /><br />Området kan tilby fine naturopplevelser og flott turterreng som egner seg godt både til sommer- og vinteraktiviteter, med flotte turløyper i variert terreng. Til fots eller på ski kan man gå både til Gaustakne og Gaustadtoppen som med sine 1883 m.o.h. blir gjerne blir omtalt som Norges vakreste fjell, der det majestetisk rager over Rukjan. Gaustatoppen er både lett tilgjengelig og enkel å bestige og på toppen belønnes du med en spektakulær utsikt. I klarvær kan man se opptil en sjettedel av Fastlands-Norge. Nær toppen er det også muligheter for å nyte kaffe, vafler og mat i Turistforeningens steinhytte fra 1893. <br /><br />Sommer og høst er det stier også innover fjellet mot Briskeroi med gode bærmuligheter, samt er det gode muligheter for å fiske i de forskjellige vannene i området. Vinterstid er det flere flotte, oppkjørte skiløyper i nærområdet, samt er det kort vei med bil til Flugonfjell skisenter. Det er for øvrig kort vei til Tuddal Høyfjellshotell og Gildehallen som kan tilby både inne- og utecafé med gode matretter, ølsmaking og ferske bakevarer. Ellers ligger Tuddal sentrum kun en liten kjøretur unna, med mulighet for å gjøre dagligvarehandelen.<br /><br />Til Notodden er ca. 57 minutter, og til Oslo ca. 2 timer og 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /><br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bad, gang og teknisk rom.<br /><br />2. etasje: Soverom, loftstue, bod og gang.<br /> <br />I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Loftstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nydelig utsiktstomt i naturskjønne omgivelser med meget gode solforhold. Naturtomten er opparbeidet med fine uteområder, gruset gårdsplass med parkeringsplasser og garasje med el-bil lader. Ellers er det på tomten naturlig vegetasjon. <br /><br />Det er opparbeidet en flott terrasse med rekkverk foran hytta, med fantastisk utsikt mot vannet Fikstjønn, vakre naturområder og Gaustatoppen. Her er det god plass til utemøbler og grill, så her kan dagene nytes sammen med venner og familie. <br /><br />Her bor du usjenert og idyllisk, med flotte turområder rett utenfor døren.  <br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. <br /><br />Se &#34;Vei, vann og avløp&#34; hvor det er beskrevet viktig informasjon. <br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en solid familiehytte som inneholder blant annet fire soverom, to stuer og to bad. Hytta fremstår som moderne men allikevel tradisjonstro, og innehar en god planløsning over to etasjer. <br /><br />Her kan du senke skuldrene og nyte hyttelivet med fine turområder og skimuligheter like ved hytta.  <br /><br />Overflater i hytta består av furu på gulv og vegger samt tømmer i tak. Det er spotter i tak flere steder. I stuen er det peis og i tillegg varmepumpe. Det er gulvvarme på bad og bad/vaskerom.<br /><br />Garasjen er på 36 kvm og innehar et teknisk rom i bakre del, hvor borehull /vannforsyning er. Her kan vannet stenges ved behov. <br /><br />ENTRÉ<br />Hytta har en hyggelig entre som ønsker velkommen inn, og en stor trappegang hvor det er plass til sko og yttertøy.<br /><br />STUE<br />Hytta har en lekker stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse. I stuen er det en stor, dekorativ peis for lun varme på kaldere dager. Det er i tillegg varmepumpe som varmesupplement. <br /><br />KJØKKEN<br />Delikat kjøkken av god størrelse, med store vindusflater med nydelig utsikt! Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn til spiseplassen.  <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av stein. Det er integrert oppvaskmaskin, micro, stekeovn og gass platetopp. Over platetopp på kjøkkenøya er det en stilig ventilator med kullfilter. <br /><br />Stor kjøkkenøy med tre frokostplasser på den ene siden, hvor vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn til spiseplassen.  <br /><br />Fra kjøkken er det utgang til en flott terrasse med rekkverk foran hytta, med fantastisk utsikt mot vannet Fikstjønn, vakre naturområder og Gaustatoppen. Her er det god plass til utemøbler og grill, så her kan dagene nytes sammen med venner og familie. <br /><br />BAD/VASKEROM<br />Hovedbadet har fliser på gulv med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Badet er ellers innredet med toalett, dusjhjørne og servantmøbel med skuffer, sideskap og speil med lys. Det er elektrisk styrt vifte på vegg.<br /><br />BADEROM<br />Badet har fliser på gulv med varmekabler. Dette badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servantmøbel med skuffer og speil med lys. Det er elektrisk styrt vifte på vegg.<br /><br />SOVEROM<br />Hytta har tre lune og fine soverom i 1.etg. <br /><br />2.etg:<br />SOVEROM<br />I 2.etg er det et soverom, med plass til dobbeltseng. <br /><br />LOFTSTUE/HEMS<br />Loftstuen/hemsen har store vindusflater med herlig utsikt. <br /> <br />BOD<br />I 2.etg er det i tillegg et bodrom med plass til oppbevaring. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen merknader.<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Utvendig -Veggkonstruksjon <br />Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tekniske installasjoner -Vannledninger <br />Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Kjøkken -Første Etasje -Kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkken -Første Etasje -Kjøkken -Avtrekk <br />Våtrom -Første Etasje -Bad/vaskerom -Overflater vegger og himling<br />Våtrom -Første Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv<br />Våtrom -Første Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom -Første Etasje - Bad -Overflater vegger og himling<br />Våtrom - Første Etasje -Bad -Overflater Gulv <br />Våtrom -Første Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og pipe. <br /><br />Boligen har peis med innsats i stuen. Det er i tillegg luft til luftvarmepumpe.<br />Det er gulvvarme på bad og bad/vaskerom. <br />Varmtvannstank står på teknisk rom, en Høiax tank, på ca. 200 liter.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser: &#34;Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og eier har vist bilder som dokumnetasjon , i tilegg er fabrikant kjent og eier kan bekrefte at alt er utført i henhold til fabrikantens annbefaliger og byggforsk sine retningslinjer.&#34;  <br />Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;hytte, garasje og utsleppsanlegg&#34; den 22.10.2024. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Hjartdal kommune, datert 21.12.2021.<br /><br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling/planløsning i 2.etg som avviker fra tegninger, da noen vegger er flyttet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /> <br />Det er i tillegg utført endringer i planløsningen når det gjelder hems rom som i dag er innredet til loftstue. <br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak antall vinduer og størrelse på disse. I tillegg er tak på fasade mot nord bygget annerledes enn på tegning. <br /> <br />Garasje tegning avviker også noe. Dør til garasjen er montert på siden av garasjen, istedenfor foran som på tegning.  <br /><br />Deler av hems er innredet og omgjort til loftstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.  Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO  <br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: &#34;Ved befaring ble det observert et nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon for det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring samt informasjon om installasjon av AMS-måler. Kursfortegnelsen er tydelig merket og datert dato og viser til fagmessig utført arbeid av autorisert elektroentreprenør.<br />Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er<br />ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen.&#34;<br /><br />MEGLERS VEDERLAG <br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum* 1,50 % kr 98 850,-<br />Markedspakke standard med Effekt kr 21 100,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Tilrettelegging kr 15 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,-<br />Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km Etterfaktureres fra fotograf) kr ,-<br />Infoland Hjartdal kommune kr 4 174,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br />Totalt, kr 152 919,-<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område plan med id 4024 20180004 Fikstjønn 2 (5.2.2020) er regulert til <br />Fritidsbebyggelse-frittliggende<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel Hjartdal (27.11.2013) er avsatt til <br />Fritidsbebyggelse - Framtidig  <br /><br />Det er flere ubebygde tomter regulert til fritidsbebyggelse i nærområdet. Det kan her forventes byggearbeider. <br /><br /><br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "externalAdId": "1414.253332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt, samt store terrasseområder med gode solforhold. Eiendommen ligger idyllisk til ved Fikstjønn i Tuddal, med fantastisk utsikt til Gaustadtoppen. <br /><br />En tradisjonelt bygd hytte med torvtak og vakre utskjæringer, som passer godt inn i landskapet og har et autentisk preg. Hytta fremstår som moderne og innehar en god planløsning over to etasjer. Hytta inneholder i 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bad, gang og teknisk rom. 2. etasje: Soverom, loftstue, bod og gang. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. <br /><br />Alt av strøm er app-styrt og det er montert el-bil lader i garasjen. <br /><br />Hytta ligger meget fint til omkranset av vakkert naturlandskap med flotte tur- og skiområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "2844260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4aad628f-9cd1-465c-b64d-aa0a800c9ed4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fikstjønn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4aad628f-9cd1-465c-b64d-aa0a800c9ed4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4aad628f-9cd1-465c-b64d-aa0a800c9ed4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt, samt store terrasseområder med gode solforhold. Eiendommen ligger idyllisk til ved Fikstjønn i Tuddal, med fantastisk utsikt til Gaustadtoppen. <br /><br />En tradisjonelt bygd hytte med torvtak og vakre utskjæringer, som passer godt inn i landskapet og har et autentisk preg. Hytta fremstår som moderne og innehar en god planløsning over to etasjer. Hytta inneholder i 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bad, gang og teknisk rom. 2. etasje: Soverom, loftstue, bod og gang. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. <br /><br />Alt av strøm er app-styrt og det er montert el-bil lader i garasjen. <br /><br />Hytta ligger meget fint til omkranset av vakkert naturlandskap med flotte tur- og skiområder.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4aad628f-9cd1-465c-b64d-aa0a800c9ed4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4aad628f-9cd1-465c-b64d-aa0a800c9ed4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024
  },
  "meta": {
    "adId": 430019585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T08:45+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T08:45:47.886904035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}