Fantastisk tomt og beliggenhet - sol og utsikt! Superkoselig bolig! Kan enkelt innredes med ett ekstra soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 7091490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874283,
      "estateTax": 6049,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 191490,
      "municipalFees": 16040
    },
    "title": "Fantastisk tomt og beliggenhet - sol og utsikt! Superkoselig bolig! Kan enkelt innredes med ett ekstra soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "461 91 000"
      },
      {
        "mobile": "981 33 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7016,
        "lng": 10.8477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7016&lng=10.8477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2849",
      "postalName": "Kapp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmerholsvegen 124"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tømmerholsvegen 124 - en eiendom som kombinerer solrik beliggenhet, gode løsninger og vakre uteområder. Her bor du naturskjønt med flott utsikt over Mjøsa. <br /><br />Boligen har en romslig planløsning med entré, hall, bad, toalettrom,  walk-in closet, soverom, bibliotek, vaskerom samt kjøkken med spisestue og stue i første etasje. Kjelleren byr på gang, matkjeller, teknisk rom, bad, hobbyrom, to stuer og soverom -  ideelt for gjester og aktiviteter. <br />Tomten er pent opparbeidet med granittmur og beplantning, og eiendommen har garasje med biloppstillingsplasser og bod. Garasjen er nylig vesentlig oppgradert utvendig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tømmerholsvegen 124 ligger i et solrikt, attraktivt og rolig boligområde på Kapp i Østre Toten. Eiendommen har en flott og åpen beliggenhet med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det nydelig utsikt utover Mjøsa, som gir en følelse av rom og nærhet til naturen. Her kan man nyte solfylte dager og vakre solnedganger over innsjøen, samtidig som man har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Beliggenheten kombinerer landlig ro med sentral tilgjengelighet, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Det er ca 12 km til Gjøvik og ca 5 km til kommunesenteret Lena der du finner ungdomsskole, videregående skoler og en rekke servicefasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 284 m².<br />BRA-i (internt bruksareal): 214 m².<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 70 m². <br />TBA (terrasse- og balkongareal) 124 m².<br /><br />Flott eiendom med fin beliggenhet. Boligen har en romslig planløsning med entré, hall med trapp, bad, toalettrom, walk-in closet, soverom, bibliotek, vaskerom samt kjøkken med spisestue og stue i første etasje. Kjelleren byr på gang, matkjeller, teknisk rom, bad, hobbyrom, to stuer og soverom. Eiendommen har fantastiske solforhold og hagen er velstelt, ett perfekt oppholdssted!<br /><br />De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1975 og fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i eik og benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad, første etasje<br />Bad i første etasje er utvidet og nytt i 1996. Flislagte gulv og vegger. Taket har himlingsplater. Varmekabler. Rommet har innredning fra 2000 med nedfelt servant, toalett og Hurricane massasje badekar fra 1996, og dusjevegger/hjørnet. Dusj og armaturer i 24 karat gull til servant og badekar fra 2021. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Bad, kjeller<br />Bad i kjeller er bygget opp i 1991. <br />Gulvet er flislagt og taket har himlingsplater. Varmekabler. Plastsluk. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ny dusj og armaturer i 2021. Det er elektrisk styrt vifte<br /><br />Vaskerom, første etasje<br />Vaskerommet er fra 1996. Gulvet er flislagt, veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Malt vegger i 2024. Innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Mekansik avtrekk. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon. Aggregat på loft<br />- Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra ca 1990<br />- Både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.<br />- Røykvarslere og brannslukker apparater er montert.<br /><br />Generelle materialvalg <br />Innvendig er det gulv av parkett, teppe, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige overflater i første etasje er nye/fornyet fra 2021-2025.<br />Overflater i kjeller er hovedsakelig fra ca. 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats.<br />I kjelleren er gulvet av betong. Veggene har betong/mur, utlektet og kledd. Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, i 1 etg. fra 1996 og dører i kjeller fra 1985, malt ca. 2005.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i ubehandlet/lakkert metal, hovedsakelig fra 1998. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Yttervegger fra byggeperioden og årstall for tilbygg.<br />Utvendige overflater er sist malt i 2024-2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass.<br />Vinduer fra 2010 og 2022, vinduer i kjeller fra byggeåret. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Inngangsdør halvannen fløy fra 2021 og togfløyet terrassedør fra 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner.<br />Terrasse i tre fra 1984. Terrasse med belegningsstein fra 2000 og pergola fra 2022.<br />Støpt trapp og terrasse på inngang side fra 2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong.<br /><br />Det er målt største avvik ca.4 mm høydeforskjell på gulv på en lengde på ca. 2 m, og ca. 8 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i<br />et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur, utlektet og kledd.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. <br />Deler av drenering er fornyet i 1978 med synkekum.<br /><br />Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein/granit. <br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og beplantninger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1975. Det er septiktank med overløp til grøft. Det eksisterende avløp vil bli helt nytt! Septiktank i betong vil bli erstattet med ny tank, og det vil bli støpt ny platstrømpe i de gamle betongrørene. Kostnad for dette er ca kr 200.000,-.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Det foreligger et varsel om utbedring av spredegrøfter fra kommunen. Dette vil bli utbedret i 2026 for selgers regning.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Septiktank med tre kammer er av betong. Septiktank er fra 1975. Nytt infiltrasjonsanlegg vil komme i løpet av 2026.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll.<br />Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i ubehandlet/lakkert metal, hovedsakelig fra 1998. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Yttervegger fra byggeperioden og årstall for tilbygg.<br />Utvendige overflater er sist malt i 2024-2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass.<br />Vinduer fra 2010 og 2022, vinduer i kjeller fra byggeåret. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Inngangsdør halvannen fløy fra 2021 og togfløyet terrassedør fra 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner.<br />Terrasse i tre fra 1984. Terrasse med belegningsstein fra 2000 og pergola fra 2022.<br />Støpt trapp og terrasse på inngang side fra 2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong.<br /><br />Det er målt største avvik ca.4 mm høydeforskjell på gulv på en lengde på ca. 2 m, og ca. 8 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i<br />et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur, utlektet og kledd.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. <br />Deler av drenering er fornyet i 1978 med synkekum.<br /><br />Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein/granit. <br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og beplantninger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1975. Det er septiktank med overløp til grøft. Det eksisterende avløp vil bli helt nytt! Septiktank i betong vil bli erstattet med ny tank, og det vil bli støpt ny platstrømpe i de gamle betongrørene. Kostnad for dette er ca kr 200.000,-.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Det foreligger et varsel om utbedring av spredegrøfter fra kommunen. Dette vil bli utbedret i 2026 for selgers regning.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Septiktank med tre kammer er av betong. Septiktank er fra 1975. Nytt infiltrasjonsanlegg vil komme i løpet av 2026.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll.<br />Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tilhørende garasje som nylig er vesentlig oppgradert utvendig. Ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av sprengstein fylling. Dreneringen er fra 1975, deler av drenering er fornyet i 1978 med synkekum. Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Asfaltert adkomstveg og gårdsplass.<br />Mange meter med flott granittmur til omfattende kostander.<br /><br />Eiendommen består i dag av 3491 kvm tomt. Av dette areale vil eier fradele 876 kvm mot Tømmerholsvegen, og denne tomten vil bli bebygd med enebolig."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. <br />Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: &#34;Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -<br />opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg&#34;, vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart. Det vil bli etablert nytt infiltrasjonsanlegg i løpet av 2026 for selgers regning.<br /><br />Privat adkomstvei fra offentlig veg. Naboeiendommen har bruksrett på vegen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 6 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 172 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 191 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 091 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende arealplan med bestemmelser:\nKommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3442 Kommuneplan Østre Toten, planid 2015KP01. Vedtatt 06.12.2023. Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Hensynssone: BalkeLillo. \n\nKommuneplan under arbeid:\nKommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3442 Kommuneplanens arealdel - tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF. Status: Planforslag.",
    "externalAdId": "24.25803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tømmerholsvegen 124 - en eiendom som kombinerer solrik beliggenhet, gode løsninger og vakre uteområder. Her bor du naturskjønt med flott utsikt over Mjøsa. <br /><br />Boligen har en romslig planløsning med entré, hall, bad, toalettrom,  walk-in closet, soverom, bibliotek, vaskerom samt kjøkken med spisestue og stue i første etasje. Kjelleren byr på gang, matkjeller, teknisk rom, bad, hobbyrom, to stuer og soverom -  ideelt for gjester og aktiviteter. <br />Tomten er pent opparbeidet med granittmur og beplantning, og eiendommen har garasje med biloppstillingsplasser og bod. Garasjen er nylig vesentlig oppgradert utvendig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO24.25114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b8caac28-257d-4f02-9904-e430483cfec3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b8caac28-257d-4f02-9904-e430483cfec3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b8caac28-257d-4f02-9904-e430483cfec3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b8caac28-257d-4f02-9904-e430483cfec3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=DHzg1fdKkdh",
        "title": "Matterport"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tømmerholsvegen 124 - en eiendom som kombinerer solrik beliggenhet, gode løsninger og vakre uteområder. Her bor du naturskjønt med flott utsikt over Mjøsa. <br /><br />Boligen har en romslig planløsning med entré, hall, bad, toalettrom,  walk-in closet, soverom, bibliotek, vaskerom samt kjøkken med spisestue og stue i første etasje. Kjelleren byr på gang, matkjeller, teknisk rom, bad, hobbyrom, to stuer og soverom -  ideelt for gjester og aktiviteter. <br />Tomten er pent opparbeidet med granittmur og beplantning, og eiendommen har garasje med biloppstillingsplasser og bod. Garasjen er nylig vesentlig oppgradert utvendig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b8caac28-257d-4f02-9904-e430483cfec3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=DHzg1fdKkdh",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430077569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:51+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:51:46.344857204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}