NY PRIS! Eksklusiv nyoppusset leilighet i historisk bygård-Klassiske og herskapelige detaljer-Sentralt i gamle Drøbak!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5618090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1956790,
      "suggestion": 5480000,
      "salesCostSum": 138090,
      "municipalFees": 15604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 480 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 618 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Eksklusiv nyoppusset leilighet i historisk bygård-Klassiske og herskapelige detaljer-Sentralt i gamle Drøbak!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6625,
        "lng": 10.6305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6625&lng=10.6305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1001,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring og fremtidig vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osloveien 5 - En moderne, lys og innbydende leilighet i en klassisk og historisk bygård i et av Drøbaks mest idylliske boligområder. Nyoppusset i 2025. <br /><br />En svært innbydende leilighet der moderne og skreddersydde løsninger møter klassisk og herskapelig i tråd med byggets historie. Fiskebeinsparkett, takrosett og stukkatur gir leiligheten særpreg og en gjennomgående rød tråd. Leiligheten har svært god planløsning og fremstår lys og romslig med rikelig naturlig lys fra boligens mange vinduer. Fantastisk beliggenhet i en av Drøbaks mest idylliske gater med alt byen har å by på av fasiliteter og severdigheter rett utenfor døren. <br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og har følgende planløsning:<br /><br />Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende leilighet som er nyoppusset i 2025 med gjennomgående gode kvaliteter og moderne løsninger. Her er det lagt ny fiskebeinsparkett som gir et varmt og stilrent preg, og både det elektriske anlegget og rørsystemet er oppgradert for å møte dagens krav til komfort og sikkerhet. Leiligheten inneholder to romslige soverom, eget bad, separat toalettrom og et praktisk vaskerom   en sjelden kombinasjon som gir fleksibilitet og god bokomfort. Boligen kombinerer tidløs estetikk med funksjonalitet, og gir et solid og innbydende inntrykk. En perfekt bolig for deg som ønsker å flytte rett inn uten behov for oppussing.<br /><br />Entré<br />Man ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har eget inngangsparti med liten platting med plass for cafésett.<br /><br />Kjøkken/stue<br />Leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning gir en fantastisk romfølelse og inviterer til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære gjennom hele rommet.<br />På gulvet er det elegant fiskebeinsparkett som gir et klassisk og tidløst uttrykk, mens rosetten i taket tilfører et hint av historisk sjarm og karakter. Kjøkkenet er skreddersydd og går helt opp til taket, noe som gir både et helhetlig design og ekstra oppbevaringsplass.<br />Her finner du en kompositt benkeplate som kombinerer slitestyrke med et moderne utseende, glasskap med innfelt lyslist som gir en eksklusiv finish, og integrerte Siemens hvitevarer. Dette er et kjøkken som både ser bra ut og fungerer optimalt.<br /><br />Bad/toalettrom/vaskerom<br />Lekkert bad fra 2025 med eksklusiv innredning fra Nygaard Bad. Badet fremstår moderne og gjennomført med store 60x60 fliser på gulv og i dusjsone, som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Det er vegghengt toalett og detaljer i messing tilfører varme og eleganse. Innredningen fra Nygaard Bad og armatur fra MORA kombinerer funksjonalitet med høy kvalitet, og gir rommet et luksuriøst preg. Et bad som både er tidløst og tilpasset dagens krav til komfort og estetikk.<br /><br />Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom og vaskerom, begge med fliser på gulv.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to store soverom med god plass til garderobeløsninger. Begge rommene er innredet i lyse og behagelige farger. Her får du rom for både hvile og oppbevaring   perfekt for både par, små familier eller deg som ønsker et ekstra gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater.<br />Tak: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak, i Frogn kommune. Alt sentrum har å by på av hyggelige handlegater, gallerier, kino, restauranter og utesteder ligger så og si rett utenfor døren. Også skoler og barnehager er i kort gangavstand. <br /><br />Råkeløkka er et av mange idylliske områder som ligger litt skjult i fra det sentrum vi kjenner, og det turistene møter på sin vei i Badebyen. Området ligger på en høyde over byen bare et steinkast i fra Torget. På Råkeløkka ligger en sirlig nennsomt restaurert trehusbebyggelse som har sitt opphav i fra 1700-tallet. Mellom husene snor det seg frem små maleriske stier og smug som det er verdt å stoppe litt opp ved. Stedet gir rom for ettertanker om fordums levesett i skutebyen Drøbak.<br /><br />I sentrum finner du den populære badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag. <br /><br />Nærområdet har også fotballbaner, skøytebane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. I februar/mars 2019 åpner også Bølgen bad og aktivitetssenter, med flere bassenger, badstuer, kaldkulp, boblebad og et spennende kursprogram. Det er kort vei til fine turområder i Seierstensmarka, her er det også preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. <br /><br />I sentrum finner du en rekke butikker og Amfi Drøbak kjøpesenter. Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.<br />På vinterstid har du gode skiløyper på Belsjø og en hyggelig juleby med Nissehuset på torget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />GARANTI<br />Eiendommen ble ferdigstilt 25.09.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.<br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med steinlagte arealer og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs husvegg, dette er på kommunal grunn. Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Sentrumsformål.\n\nFølger reguleringsplan Områderegulering gamle Drøbak (plan-ID 086-4000). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 227 kvm er regulert til sentrumsformål (BS) og et delareal på 5 kvm er regulert til boligbebyggelse (B). Planen trådte i kraft 04.09.2023. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H570_13 for bevaring av kulturmiljø og H310 for ras- og skredfare. \n\nFølger Kommuneplanens arealdel Frogn 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), med ikrafttredelse 19.06.2023. Et delareal på 228 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H570_19 for bevaring av kulturmiljø, H740_7 for båndlegging etter andre lover, og H310_1 ras og skredfare.\n\nDet er pågående planarbeid for en detaljregulering av Storgata 12-18 (plan-ID 086-4500) i nærheten av eiendommen.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2554740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osloveien 5 - En moderne, lys og innbydende leilighet i en klassisk og historisk bygård i et av Drøbaks mest idylliske boligområder. Nyoppusset i 2025. <br /><br />En svært innbydende leilighet der moderne og skreddersydde løsninger møter klassisk og herskapelig i tråd med byggets historie. Fiskebeinsparkett, takrosett og stukkatur gir leiligheten særpreg og en gjennomgående rød tråd. Leiligheten har svært god planløsning og fremstår lys og romslig med rikelig naturlig lys fra boligens mange vinduer. Fantastisk beliggenhet i en av Drøbaks mest idylliske gater med alt byen har å by på av fasiliteter og severdigheter rett utenfor døren. <br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206250247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e81df20-fc51-473e-ada4-527153ab04ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e81df20-fc51-473e-ada4-527153ab04ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250247?https://dnbeiendom.no/bolig/206250247?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osloveien 5 - En moderne, lys og innbydende leilighet i en klassisk og historisk bygård i et av Drøbaks mest idylliske boligområder. Nyoppusset i 2025. <br /><br />En svært innbydende leilighet der moderne og skreddersydde løsninger møter klassisk og herskapelig i tråd med byggets historie. Fiskebeinsparkett, takrosett og stukkatur gir leiligheten særpreg og en gjennomgående rød tråd. Leiligheten har svært god planløsning og fremstår lys og romslig med rikelig naturlig lys fra boligens mange vinduer. Fantastisk beliggenhet i en av Drøbaks mest idylliske gater med alt byen har å by på av fasiliteter og severdigheter rett utenfor døren. <br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250247?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430103049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T02:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T02:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T02:31:56.749182465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}