Familievennlig og oppgradert bolig med flott utsikt over Mjøsa | Solrike uteområder | 295 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "primary": 295,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 6017540,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 167540,
      "municipalFees": 36849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />167 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 017 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Familievennlig og oppgradert bolig med flott utsikt over Mjøsa | Solrike uteområder | 295 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 09 38 29"
      },
      {
        "mobile": "97 52 62 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.779761029801534,
        "lng": 10.673545692431881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.779761029801534&lng=10.673545692431881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2818",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kopperudbakken 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 302,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kopperudbakken 19 - en familievennlig og oppgradert bolig med flott utsikt over Mjøsa, gode solforhold og fleksibel planløsning over to etasjer - attraktivt beliggende på Gjøvik.<br /> <br />Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom, bad og romslige løsninger som gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster. Med et bruksareal på 295 kvm får man en innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter og god plass til ulike behov og livsfaser. <br /> <br />Eiendommen ble oppført i 1974 og er modernisert i perioden 2016-2025. Boligen fremstår med oppgraderte overflater, lune materialvalg og en varm, innbydende atmosfære. <br /> <br />De store og solrike uteområdene på den 864 kvm store tomten danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir flotte rammer for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Her kan man nyte utsikt over Mjøsa, gode solforhold og skjermede omgivelser i et etablert og familievennlig boligområde. <br /> <br />Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med flere rom og egen inngang, noe som åpner for mange bruksmuligheter. <br /> <br />Eiendommen ligger attraktivt til med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, NTNU på Kallerud og gode bussforbindelser til sentrum. <br /> <br />En sjelden mulighet for deg som ønsker en stor og fleksibel bolig med mye plass, flotte uteområder og attraktiv beliggenhet på Gjøvik."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan som inneholder:<br />u.etg: Vindfang, trapperom, kjøkken 1, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3/stue, bad 1, bad 2, kjøkken 2, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, hobbyrom m/minikjøkken og vindfang.<br />1.etg: Vindfang, toalett m/dusj, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad felles, soverom 4/hoved soverom, bad til hovedsoverom, spisestue, stue og trapperom.<br /><br />Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1974, oppgradert og modernisert de senere årene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer.<br /><br />Kjøkken i begge etasjer har innredning med glatte fronter.<br />Benkeplaten er av heltre og laminat.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalett m/dusj i første etasje er pusset opp/fornyet i 2016.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er naturlig ventilering.<br /><br />Felles bad i første etasje m/ukjent årstal.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad til hovedsoverom er pusset opp i nyere tid.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 1 i underetasjen er nytt i 2016.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 2 i underetasjen er nytt i 2016.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm.<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. <br />Veggene har malt tapet/strie og malte panel plater. <br />Innvendige tak har malte plater og himinmgsplater.<br />Overflater er hovedsakelig nye/fornyet i perioden 2016-2025.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag med isolasjon, lydbøyler og to lag gipsplater i følge eier.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis.<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner) og vedfyring.<br /><br />Selgers merknader: <br />- Usikkerhet om enkel eller dobbel gips himling.<br />- Det er ikke lydbøyler i himling hobbyrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kopperudbakken 19 har svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert villaområde. Her bor du i et barnevennlig nabolag med gode solforhold, samtidig som du har alt du trenger like i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikker, bensinstasjon og NTNU på Kallerud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området byr også på fine friluftsmuligheter, perfekte for turer og aktiviteter med familie og venner.<br /><br />Med gode bussforbindelser rett i nærheten, er det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige deler av byen. Her får du en ideell kombinasjon av rolig bomiljø, solrike uteområder og nærhet til viktige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig:<br />- Nedløp og beslag<br /><br />Innvendig: <br />- Radon<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />Våtrom:<br />- Toalett m/dusj: overflater gulv <br />- Toalett m/dusj:  ventilasjon <br />- Bad felles: ventilasjon<br /><br />TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:<br />Utvendig:<br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon<br /><br />Innvendig:<br />- Pipe og ildsted <br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Våtrom:<br />- Bad felles: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad til hovedsoverom: Overflater gulv<br />- Bad til hoved soverom: Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Trond Hagen."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja, i 2016. <br />Nye bad ble laget i 2016. Mener vi har bilagene. Litt usikker siden det er 10 år siden.<br />Utført av faglært: Staff og sønner.<br />Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. <br />- Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Ja.<br />- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja, i 2016. <br />Nytt inntak. Nye sikringskap . Ny el i kjeller. Merer vi har bilagene, men det er 10 år siden. <br />Utført av faglært: Jostad.<br />Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. <br />- Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja, det var frostskader på to blandebatteri på master bedroom. 2022. Rørlegger fikset saken.<br />- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja, i 2016. <br />Nye bad ett oppe og 3 nede. Mener vi har bilag, men det er 10 år siden.<br />Utført av faglært: Staff og sønner. Kjells Rørlegger. Gjøvik håndverkertjenester.<br />- Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Ja. Sanering og fjernet. <br />- Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />Usikker på garasjen som er innredet til kontor/hobby. Videre er hobbyrom i kjeller og boder oppgraderet med innrednig.<br />- Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />Ja, i 2016.<br />Bod er omgjort til gang, garderobe, te/kjøkken.<br />Utført av faglært: Gjøvik håndverkstjenester.<br />Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.<br />- Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />Ja.<br />- Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />Vet ikke. <br />- Pkt. 27: Er det utført radonmåling?<br />Ja, i 2022. Normale.<br />- Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br />Ja, diverse små snekring.<br /><br />Selger er firma og har selv ikke bebodd boligen. <br />Selger driver med omsetning og utvikling av eiendom.<br /><br />Forbehold: <br />Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.<br />Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.<br />Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 295 kvm.<br /><br />BRA-i:  295 kvm<br /><br />Underetasje/kjeller: <br />BRA-i: 145 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, trapperom, kjøkken 1, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3/stue, bad 1, bad 2, kjøkken 2, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, hobbyrom m/minikjøkken og vindfang.<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 150 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, toalett m/dusj, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad felles, soverom 4/hoved soverom, bad til hovedsoverom, lite kjøkken, spisestue, stue og trapperom.<br />TBA: x m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 864 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Eiendommen har flott Mjøsutsikt og gode solforhold.<br />Eiendommen har skrånende tomt som er opparbeidet med plen."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall.<br />Et nytt nedløp i 2022.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.<br />Utvendige overflater er sist malt i 2021.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det er skiftet isolerglass i perioden 2013-2018.<br />Vinduer i underetasje er hovedsakelig fra 2016.<br />Bygningen har tre malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Dør til terrasse fra 2008. Inngangsdører fra 2016.<br />Utvendig trapp i treverk.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis.<br /><br />Radon:<br />Det er foretatt radonmålinger i eiers regi.<br />Målinger viser verdier på 15 bq, målt<br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br />- To varmtvannstanker på ca. 200 liter.<br />- Røykvarslere og brannslukker apparater er montert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det foreligger tegninger godkjent i kommunen 24.04.1974 og 23.05.1975. Byggesak 212/75. <br />Bolig har status &#34;Tatt i bruk&#34; i Matrikkelen.<br />Det foreligger ikke bruksendring/tegning av underetasjen slik den benyttes i dag.<br /><br />Brannceller:<br />- Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?<br />Boligen er oppført etter de krav som gjaldt for byggeåret.<br />Dagens forskrifter er mer omfattende, spesielt for brann og lyd, og det kan derfor ikke forventes at boligen tilfredsstiller dagens krav.<br />Det er ikke kjent om innredning av kjeller/underetasje er omsøkt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert feiing eller tilsyn på eiendommen. <br />Kostnader til dette må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 36 849,46 pr. år<br />Beløpet inkl. vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. (2024)<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 549 200. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr.  pr. <br />Formuesverdi som sekundærbolig kr.  pr. <br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål: <br />- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse<br />- Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse - § 9-3.1<br />- Se merknadsfelt om reguleringsplan<br />Vedtatt: 29.10.2020<br />Endringer godkjent 14.september 2023. <br /><br />I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Kopperudbakken mm. med følgende formål: <br />- Frittliggende småhusbebyggelse<br />Cedtatt: 22.03.1973. <br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen for området, jf. bestemmelse i kommuneplanen:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberdelse / behandling hos Gjøvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />Rettigheter iflg. skjøte datert 26.06.1974  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Kopi av dokumentet fås på forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br /><br />Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasé."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Kopperudbakken 19, 2818, GJØVIK, Gnr. 64 bnr. 302 i Gjøvik kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jon Harald Jensen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0246"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.8 400)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.240)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.58 500)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Servitutter (Kr.260)<br />Vend Marketplaces AS, fakt 103600014275741, fornyelse (Kr.2 817,56)<br />Vend Marketplaces AS, fakt 103600014275741, fornyelse (Kr.2 817,46)<br />Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600014713861, fornyelse (Kr.2 817,56)<br />Markedspakke (Kr.25 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.3 000)<br />Totalt kr. (Kr.131 247,58)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kristian Løkken"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625024601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kopperudbakken 19 - en familievennlig og oppgradert enebolig på flott belliggenhet på attraktive Kopperud!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Flott utsikt over Mjøsa og gode solforhold</li><li>Fleksibel planløsning over to etasjer</li><li>Bruksareal på 295 kvm</li><li>Gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom og bad</li><li>God plass til familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster</li><li>Oppført i 1974, modernisert i perioden 2016?2025</li><li>Oppgraderte overflater og lune materialvalg</li><li>Stor og solrik tomt på 864 kvm</li><li>Skjermede uteområder med gode solforhold</li><li>Underetasje med egen inngang og flere bruksmuligheter</li><li>Kort vei til skole, barnehage, butikk og NTNU på Kallerud</li><li>Gode bussforbindelser til sentrum</li><li>Innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6250246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600000727/dqxkdwbykf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK / KOPPERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000727/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000727/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000727/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kopperudbakken 19 - en familievennlig og oppgradert enebolig på flott belliggenhet på attraktive Kopperud!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Flott utsikt over Mjøsa og gode solforhold</li><li>Fleksibel planløsning over to etasjer</li><li>Bruksareal på 295 kvm</li><li>Gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom og bad</li><li>God plass til familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster</li><li>Oppført i 1974, modernisert i perioden 2016?2025</li><li>Oppgraderte overflater og lune materialvalg</li><li>Stor og solrik tomt på 864 kvm</li><li>Skjermede uteområder med gode solforhold</li><li>Underetasje med egen inngang og flere bruksmuligheter</li><li>Kort vei til skole, barnehage, butikk og NTNU på Kallerud</li><li>Gode bussforbindelser til sentrum</li><li>Innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600000727?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600000727/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430104093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T04:08+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T04:08:35.249847649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}