Flott og romslig enebolig med masse grøntareal | Gode sol- og utsiktsforhold | Rolig og barnevennlig | Ny pris!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Gang, stue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 81  kvm Entre, gang, bad og fire soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1532340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 496345,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 8767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 41 250,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 42 340,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 59 240,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 62 040,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott og romslig enebolig med masse grøntareal | Gode sol- og utsiktsforhold | Rolig og barnevennlig | Ny pris!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 62 998"
      },
      {
        "mobile": "924 09 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1532,
        "lng": 10.1865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1532&lng=10.1865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7180",
      "postalName": "Roan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskjørveien 577"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 5058
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Frode Drazkowskihar gleden av å presentere Nordskjørveien 577!</b> - En flott og romslig enebolig på 149m² innvendig bruksareal med masse grønt hage området og Gode sol- og utsiktsforhold. Området kombinerer roen utenfor tettbygde strøk med nærheten til alt du trenger i hverdagen som kollektivtransport og dagligvarebutikk. For barnefamilier finnes barnehager og skoler i rimelig avstand, og videregående opplæring er lett tilgjengelig innenfor pendleravstand. Et ideelt sted for deg som ønsker både trygghet, bekvemmelighet og god tilgjengelighet.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Egen garasje<br /></li><li>4-soverom og 2-bad<br /></li><li>Gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Rolig og barnevennlig området<br /></li><li>Stor opparbeidet hageområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!<br /><br /></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom:<br />Sokkel: Entre, gang, bad, 4 soverom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad.<br /><br />Sekundærrom:<br />Sokkel: Bod.<br />1. etasje: Bod.<br /><br />Ifølge takstmann.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området har kort vei til både kollektivtransport og dagligvarebutikk, noe som gjør det praktisk i hverdagen selv om det ligger utenfor tettbygde strøk. For barnefamilier finnes det barnehager og skoler i rimelig avstand, samtidig som videregående opplæring også er tilgjengelig innen pendlingsavstand. <br /><br />Området er omgitt av natur og gir gode muligheter for friluftsliv, samtidig som det finnes idrettsanlegg og aktivitetstilbud i nærområdet som skaper et aktivt lokalmiljø. Beliggenheten gir en kombinasjon av rolig tilværelse i landlige omgivelser og tilgang til nødvendige tjenester, noe som kan være attraktivt for familier så vel som for dem som ønsker å bo i nærheten av naturen, men likevel ha det de trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Entre: Belegg på gulv, og brystpanel, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og garderobeskap.<br /> <br />Gang: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn.<br /> <br />Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /> <br />Bad: Belegg og vinylflis på gulv, og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.<br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.<br /> <br />1. etasje<br />Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger brystpanel. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br /> <br />Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.<br /> <br />Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc.<br /><br />Ifølge takstmann.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Grunnmuren er oppført i sementstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br /><br />Bygningsdeler med TG3:<br /><br />Utstyr på tak Oppsummering<br />Det er ikke etablert snøfangere på taket. Dette er et krav på glatte tak uavhengig av klimatiske forhold.<br />Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak<br />Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.<br />Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.<br />Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Varmesentral Oppsummering<br />Det registreres ingen tegn til avvik på varmepumpen.<br />Det registreres at det er etablert en nedgravd oljetank. Det er ikke kjent om den er sanert eller om det er lekkasjesikring på denne. Det er også innvendige installasjoner i forbindelse med oljetanken som ikke er sanert.<br />Tilstandsgrad 3 settes på grunn av usikkerhet om tanken er sanert.<br />Anbefalte tiltak<br />Ytterlige undersøkelse vedrørende sanering av nedgravd oljetank anbefales. Sanering /fjerning av oljetank må foretas hvis dette ikke er utført.<br />Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Våtrom: Bad underetasje Oppsummering<br />Det registrere misfarging og svelling i plater på tilstøtende rom. Ved fuktmåling måles det ca 14 vektprosent, noe som defineres som tørt, men dette er målt i toppen av trevirket som er etablert et stykke opp på veggen. Ved en eventuell fuktmåling i trevirket ned mot gulvet vil fukt verdiene være høyere.<br />Anbefalte tiltak<br />Badet bør oppgraderes i sin helhet.<br />Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000<br /> <br />Bygningsdeler med TG2:<br /><br />Drenering Oppsummering<br />Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.<br />Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser.<br />Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.<br />For videre omtale se &#34;rom under terreng&#34;<br />Anbefalte tiltak<br />Underetasjen bør holdes under oppsyn med tanke på fukt. Dette for å tidlig avdekke eventuell negativ utvikling.<br /><br />Rom under terreng Oppsummering<br />Det er foretatt et fuktsøk mot fritt eksponerte murflater og det indikeres forhøyede verdier. Forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk mot gulv og overgang gulv vegg antas å skyldes kapillærsug fra grunn (små hulrom i betongen som suger opp vann). Det antas at det ikke er etablert fuktsikring i kjellergulvet som skal hindre dette, da dette ikke var normalt ved byggeår.<br />Det er foretatt fuktmåling i utforet vegg uten at det måles forhøyede verdier.<br />Anbefalte tiltak<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Vinduer og dører Oppsummering<br />Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Enkelte vinduer tar i karmen og har behov for justering.<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.<br />Anbefalte tiltak<br />Med bakgrunn i alder og slitasje på karmer vil det være påregnelig med noe ekstra vedlikehold og enkelte utskiftninger i tiden som kommer.<br />Justeringer/smøring anbefales.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering<br />Kaldloftet er inspisert via luke uten at det registreres tegn til lekkasjer eller kondens problematikk.<br />Det er ikke etablert noen dampsperre mellom kaldloftet og første etasje. Dette kan gi en økt risiko for kondensering på kaldloftet.<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende dampsperre.<br />Anbefalte tiltak<br />Hvis man skal tilleggs isolere på loftet er det behov for å montere dampsperre mellom varmt og kaldt rom.<br /><br />Taktekking Oppsummering<br />Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />Det registreres ingen tegn til skader, men taktekkingen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.<br /><br />Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette malte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer.<br />Det registreres en del slitasje på malte fronter.<br /><br />Trapp Oppsummering<br />Rekkverket måles til ca 80 cm som er lavere enn kravet på 90 cm. Åpninger mellom spiler i rekkverket måles til 16 cm som er større enn kravet på maks 10 cm åpning.<br />Det mangler håndløper på veggen.<br />Anbefalte tiltak<br />Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.<br /><br />Avløpsrør Oppsummering<br />Det er ikke etablert lufting over tak. Det er ukjent hvordan lufting av avløpsrør er utført. Det registreres ingen tegn til dårlig lufting av avløpsrør ved funksjonstest av toalett og andre avløp.<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende lufting over tak.<br />Anbefalte tiltak<br />Ytterlige undersøkelser vedrørende lufting av avløpsrør.<br /><br />Vannledninger Oppsummering<br />Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.<br />Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.<br />Anbefalte tiltak<br />Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken<br /><br />Elektrisk Oppsummering<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på el<br />anlegget.<br />Anbefalte tiltak<br />Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br /><br />Varmtvannsbereder Oppsummering<br />Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.<br />Våtrom: Bad/vaskerom første etasje<br /><br />Oppsummering av overflater<br />Det måles ca 10 mm fra topp gulvbelegg ved døren til topp slukrist, noe som er mindre enn 25 mm som er<br />anbefalt.<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av begrenset fall.<br /><br />Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk<br />Våtromsplater er montert uten tilfredsstillende tetting i bunnen. Ved påkjenning av vann kan platene trekke fukt i endeveden. Dette kan føre til svellinger og oppflising av platene.<br />Det er en plastlist som er skrudd igjennom belegget på gulvet. Her er det risiko for utettheter.<br />Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk<br />Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales i påvente av en eventuell oppgradering.<br /><br />Oppsummering av ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br />Anbefalte tiltak ventilasjon<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen tegninger av tilbygget med entre.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode M. Drazkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "18.251824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Frode Drazkowskihar gleden av å presentere Nordskjørveien 577!</b> - En flott og romslig enebolig på 149m² innvendig bruksareal med masse grønt hage området og Gode sol- og utsiktsforhold. Området kombinerer roen utenfor tettbygde strøk med nærheten til alt du trenger i hverdagen som kollektivtransport og dagligvarebutikk. For barnefamilier finnes barnehager og skoler i rimelig avstand, og videregående opplæring er lett tilgjengelig innenfor pendleravstand. Et ideelt sted for deg som ønsker både trygghet, bekvemmelighet og god tilgjengelighet.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Egen garasje<br /></li><li>4-soverom og 2-bad<br /></li><li>Gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Rolig og barnevennlig området<br /></li><li>Stor opparbeidet hageområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18-25-0239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=6c26f60a-fefe-4ddb-8340-cb118194e353",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesvalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/6c26f60a-fefe-4ddb-8340-cb118194e353?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/6c26f60a-fefe-4ddb-8340-cb118194e353",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Frode Drazkowskihar gleden av å presentere Nordskjørveien 577!</b> - En flott og romslig enebolig på 149m² innvendig bruksareal med masse grønt hage området og Gode sol- og utsiktsforhold. Området kombinerer roen utenfor tettbygde strøk med nærheten til alt du trenger i hverdagen som kollektivtransport og dagligvarebutikk. For barnefamilier finnes barnehager og skoler i rimelig avstand, og videregående opplæring er lett tilgjengelig innenfor pendleravstand. Et ideelt sted for deg som ønsker både trygghet, bekvemmelighet og god tilgjengelighet.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Egen garasje<br /></li><li>4-soverom og 2-bad<br /></li><li>Gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Rolig og barnevennlig området<br /></li><li>Stor opparbeidet hageområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/6c26f60a-fefe-4ddb-8340-cb118194e353?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=6c26f60a-fefe-4ddb-8340-cb118194e353",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430122541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:21+02:00",
    "ownerId": 1111593515,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:21:18.611941190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1111593515",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}