Et lite paradis ved Randsfjorden - Enebolig og anneks | Strandlinje, brygge og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Bad, Soverom, Bod, Bod 2<br />1. etasje: 60  kvm Toalettrom, Gang, Kjøkken, Spisestue, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm Kjøkken, Bad, Stue, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod, Bod 2<br />1. etasje: 10  kvm Garasje/uthus<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 601998,
      "estateTax": 2058,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 2998,
      "estimatedValue": 5200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Et lite paradis ved Randsfjorden - Enebolig og anneks | Strandlinje, brygge og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4772,
        "lng": 10.4546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4772&lng=10.4546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hornslinna 154"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi setter stor pris på visningspåmelding i forkant av visning   dette er til hjelp for både megler og interessenter.  Påmelding bidrar samtidig til en mer effektiv og hyggelig visningsopplevelse for alle. Ta gjerne kontakt med megler Katrine Sørli på tlf. 911 55 335 for påmelding eller dersom du har spørsmål i forkant av visningen.\n\nNB! Visninger uten påmeldinger vil bli fjernet og ikke avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et lite paradis ved Randsfjorden! <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av helårsbolig, bryggerhus, samt egen strandlinje med brygge og båtplass. En eiendom som inviterer til både aktive sommerdager med bading, båtliv og vannlek, og rolige høst- og vinterkvelder med stillheten fra fjorden rett utenfor døren. <br /><br />Eneboligen har en funksjonell planløsning som passer både familieliv og sosiale lag, med gode oppholdsrom og en lun atmosfære. Annekset gir ekstra fleksibilitet   perfekt for gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Her kan du kombinere det praktiske med det unike, og få et hjem som også føles som en fritidsbolig. Et sted for minner, opplevelser og hverdagsliv i vakre omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold enebolig: Entré, 2 stuer, kjøkken, toalettrom, soverom, bad og bodrom.<br />Innhold anneks: Kjøkken, stue, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hornslinna 154 - en idyllisk eiendom med kort vei til Brandbu, med fasiliteter som skole, butikker og kollektivtransport. Her får du ikke bare en bolig, men også direkte tilgang til strandlinje og egen brygge   perfekt for båtliv, bading eller late sommerdager ved vannet.<br /><br />Beliggenheten kombinerer ro og naturskjønnhet med praktisk nærhet til sentrumsfunksjoner, og gir mulighet for et variert liv både inne og ute. Dette er et hjem for deg som ønsker å bo landlig, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og trivelig med hvite heltreflater, og har godt med skap- og benkeplass. Her er det lett å lage mat, samle familie og venner, eller bare nyte en rolig kaffestund ved kjøkkenbordet.<br /><br />Boligen har to lyse og trivelige stuer, hvorav den ene har utgang til terrasse med utsikt over Randsfjorden   perfekt for morgenkaffen eller late ettermiddager i solen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og den lekre vedovnen skaper varme og hygge på kalde dager. Her blir det lett å finne roen, samtidig som stuene innbyr til gode stunder med familie og venner.<br /><br />Av våtrom har boligen et lyst baderom i 2. etasje utstyrt med både dusjkabinett, badekar, toalett og servantskap   et rom som dekker behovene for hele familien. I underetasjen finner du i tillegg et separat toalettrom like ved inngangspartiet, noe som er praktisk både i hverdagen og når du har besøk.<br />____________<br /><br />Annekset ligger idyllisk til helt nede ved fjorden og tilfører eiendommen en helt egen dimensjon av fleksibilitet og livskvalitet. Her får du et ekstra hus som kan tilpasses ulike behov og livsfaser   enten du ønsker et hyggelig gjestehus for familie og venner, et skjermet hjemmekontor med inspirerende omgivelser eller et eget ungdomshus hvor de yngre kan trekke seg tilbake og ha sin egen plass.<br /><br />Bygget er fullt utstyrt med både kjøkken, stue, soverom og bad, noe som gjør det godt egnet til komfortable opphold gjennom hele året. De lune oppholdsrommene og nærheten til vannet skaper en helt spesiell atmosfære, hvor man virkelig kan senke skuldrene og nyte roen.<br /><br />Beliggenheten rett ved fjorden gjør opplevelsen ekstra unik. Start dagen med morgenkaffen mens solen glitrer i vannflaten, nyt lange sommerkvelder på brygga eller ta deg et forfriskende bad bare få skritt fra døren. Her ligger alt til rette for både avslappende feriedager og hyggelige stunder med familie og venner   et sted hvor man kan skape minner året rundt.<br /><br />Annekset kombinerer praktiske løsninger med en sjelden og attraktiv beliggenhet, og gir eiendommen et eksklusivt preg med mange bruksmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />Gulv: Parkett<br />Vegger: Trepanel<br />Himling: Trepanel<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Renseanlegg for vann, plassert i kjeller under stue.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.25 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er vurdert etter forskrift mellom 2002 og 2007. (boligen ble total resturert if eier) Med unntak av forskrifter som går på liv og helse der vi forholder oss til dagens krav. Ref<br />avhendingslova § 3-2 bokstav b og c.<br /><br />ENEBOLIG<br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av stål fra 2005<br />Vanlige rennekroker, ikke luftekroker. For øvrig registreres ingen skader utover normal slitasje.<br />Nedløp føres ned over terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Dører: Hoveddør til bolig med sikkerhetslås. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue er oppført på søyler og av materialer av normalt god kvalitet. Ingen <br />vesentlige skader, retningsavvik eller råte observeres. Overflatebehandling av terrassebord og <br />rekkverk må påregnes.<br />Høyde rekkverk for laft. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv er åpnet ved restaurering og isolert på nytt. <br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. <br />Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Boligen står i skrånet/flatt terreng. Det registreres tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan <br />være utsatt for vanntilsig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, samt nytt renseanlegg er fra 2020. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />BRYGGERHUS<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av stål fra 2004, ikke luftekroker.. For øvrig registreres ingen skader utover normal slitasje. Nedløp føres ned over terreng. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen <br />mulighet til vurdering utover alder og observasjoner <br />fra underliggende etg.<br /> Det er begrenset/dårlig ventilering av <br />takkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Terrassedør har skader på treverket. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue er oppført på søyler og av materialer av normalt god kvalitet. Ingen <br />vesentlige skader, retningsavvik eller råte observeres. Overflatebehandling av terrassebord og <br />rekkverk må påregnes.<br />Høyde rekkverk for laft. Åpninger er for store i rekkverket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Oppforet for legging av parkett.<br />Det er høydeforskjell mellom rommene. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. <br />Tilkoblet vedovn på kjøkken.<br /><br />Elementpipe/mursteinspipe som er ført over tak, beslått med enkelt beslag. Vedovn i stue og kjøkken.<br />BRANNSIKKERHET:<br />Tilsyn av pipe: utført: 10.10.2005 <br />Siste feiing utført: 02.06.2025 <br /><br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk er for laft iht dagen krav.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bom i puss på pipe. pipe/branmur må pusses på nytt.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Brygge med flytebrygge for anlegging av båt.<br />Rekkverk er av tøu og ikke iht dagen krav.<br />Brygga er kun visuelt besiktiget og er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I form av vedfyring og elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I hovedsak et område med spredt bebyggelse i form av fritidseiendommer, eneboliger og landbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser nær Brandbu, med kort vei til Brandbu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, kafeer, apotek og andre servicetilbud. Gran sentrum ligger også bare en kort kjøretur unna, og tilbyr et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter.<br /><br />Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har alt av fasiliteter lett tilgjengelig. Med egen strandlinje og brygge ved Randsfjorden kan du nyte båt- og friluftsliv på sommerdager, og fine turmuligheter i nærområdet gjør det enkelt å kombinere hverdag med naturopplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en solrik og tilbaketrukket tomt med flott utsikt over nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir gode uteområder for både lek, hageaktiviteter og avslapning. Med egen strandlinje og brygge ligger alt til rette for båt- og friluftsliv rett utenfor døren. Her får du en kombinert følelse av privatliv og naturopplevelser, samtidig som du har kort vei til Brandbu sentrum og alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Bryggen er godkjent i kommunens arkiver, moloen er ikke godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 509 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Gran kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkeringsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det ble gitt dispensasjon fra kommuneplanen i 2005 for å bygge ny og større garasje på eiendommen, denne dispensasjonen ligger i kommunens arkiver med er ikke gyldig lenger. Kommuneplanen har byggeforbudssone for eiendommer som ligger nærmere fjorden enn 100 meter.<br /><br />Ta kontakt med Gran kommune for ytterligere informasjon dersom du ønsker å utvide bebyggelsen på eiendommen. Kommunen har tidligere sagt at det ikke kan gis noen garanti for at dispensasjon innvilges, men at søknaden må foreligge før kommunen kan ta en endelig beslutning. <br />Det må søkes om dispensasjon fra byggeforbudssonen og formålet: LNF (landbruk-, natur og friluftsområde) i kommuneplanen. Dispensasjonen må i tillegg nabovarsles. <br /><br />Man kan enten søke om dispensasjonen i forkant alene, eller søke om alt samtidig. Dersom man velger å søke om kun dispensasjon først, må det være med informasjon (kart med størrelse og avstander osv.) som viser hva man planlegger. <br />Dersom man søker alt under ett, må det være med full byggesakssøknad med alle tegninger og ansvarsretter. <br />  <br />Eiendommen Hornslinna 154 ligger også innenfor byggegrensen til fylkesveg 34, som har en grense på 50 meter. Det innebærer at man også må søke om dispensasjon til fylkeskommunen, se på denne nettsiden: https://innlandetfylke.no/tjenester/samferdsel/fylkesveger/soknader-og-tillatelser/dispensasjon-fra-byggegrenser/<br />For ytteligere info, kontakt Gran Kommune.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at steinmoloen i vannet ikke er godkjent slik den står i dag. Ny eier bør søke kommunen om dispensasjon. Ta kontakt med Gran kommune for ytterligere info."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.\n\nEiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel Gran kommune, id KP2022, vedtatt 27.05.2025 med formål om LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Delareal innenfor bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag, flomfare, rød støysone og gul støysone. \n\nKommuneplanen har byggeforbudssone for eiendommer som ligger nærmere fjorden enn 100 meter.\n\nTa kontakt med Gran kommune for ytterligere informasjon dersom du ønsker å utvide bebyggelsen på eiendommen. Kommunen har tidligere sagt at det ikke kan gis noen garanti for at dispensasjon innvilges, men at søknaden må foreligge før kommunen kan ta en endelig beslutning. \nDet må søkes om dispensasjon fra byggeforbudssonen og formålet: LNF (landbruk-, natur og friluftsområde) i kommuneplanen. Dispensasjonen må i tillegg nabovarsles.",
    "externalAdId": "518.25932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et lite paradis ved Randsfjorden! <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av helårsbolig, bryggerhus, samt egen strandlinje med brygge og båtplass. En eiendom som inviterer til både aktive sommerdager med bading, båtliv og vannlek, og rolige høst- og vinterkvelder med stillheten fra fjorden rett utenfor døren. <br /><br />Eneboligen har en funksjonell planløsning som passer både familieliv og sosiale lag, med gode oppholdsrom og en lun atmosfære. Annekset gir ekstra fleksibilitet   perfekt for gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Her kan du kombinere det praktiske med det unike, og få et hjem som også føles som en fritidsbolig. Et sted for minner, opplevelser og hverdagsliv i vakre omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518250094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e0f940a8-f821-451e-aea4-b2b78ca056b9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518250094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518250094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e0f940a8-f821-451e-aea4-b2b78ca056b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518250094?https://dnbeiendom.no/bolig/518250094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2004,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et lite paradis ved Randsfjorden! <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av helårsbolig, bryggerhus, samt egen strandlinje med brygge og båtplass. En eiendom som inviterer til både aktive sommerdager med bading, båtliv og vannlek, og rolige høst- og vinterkvelder med stillheten fra fjorden rett utenfor døren. <br /><br />Eneboligen har en funksjonell planløsning som passer både familieliv og sosiale lag, med gode oppholdsrom og en lun atmosfære. Annekset gir ekstra fleksibilitet   perfekt for gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Her kan du kombinere det praktiske med det unike, og få et hjem som også føles som en fritidsbolig. Et sted for minner, opplevelser og hverdagsliv i vakre omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518250094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430138318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T18:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T18:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T18:19:42.825427161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}