Stor enebolig på solrik tomt (2.5 mål) | Utleiedel, flott opparbeidet hage og stort potensiale | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 360,
      "primary": 229,
      "openArea": 29,
      "usableAreaB": 57,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 9728600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2336664,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238600,
      "municipalFees": 27697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 748 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig på solrik tomt (2.5 mål) | Utleiedel, flott opparbeidet hage og stort potensiale | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82680710449847,
        "lng": 10.395766910278446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82680710449847&lng=10.395766910278446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Måsan 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><b>Velkommen til Nedre Måsan 11 - En stor eiendom i Asker bestående av enebolig med hybel på en solrik tomt på 2522 kvm!</b></p><br /><p>Eiendommen består av en solrik, delvis flat og opparbeidet tomt. Det er stor og åpen plen rundt hele boligen, etablert hagedam og divere beplantninger. Gårdsplassen er lagt med belegningsstein og det er bygget en dobbeltgarasje. </p><br /><p>Dette er en enebolig med diverse moderniseringsbehov. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem med utgangspunkt i en arkitekttegnet enebolig med mye potensiale, på en stor solrik tomt med gode mengder av boltreplass!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Tomt på 2,5 mål</p><p>-Arkitekttegnet bolig</p><p>-Utleiedel med ca. 13.000 inntekt</p><p>-Opparbeidede hageområder</p><p>-Steinbelagt gårdsplass</p><p>-Kinorom</p><p>-Mulighet til å utvikle et eget drømmehjem</p><br /><p><b>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014 / kas&#64;eie.no</b></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av av betong/murkonstruksjon. Bærende vegger av tre og murkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med papp. Boligen har entrédører med innfelt glassfelt. Dør til vinterhage med 3-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2019. Terrassedør med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Vinduer med 2 og 3-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår og frem til 2013. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og vedfyring</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad 1.etasje :<br /> - Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. <br /> - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt og tettedetaljer på våtrommets veggflater/gulvflater. Utførelsen med hensyn til utførelse ved slukmansjett/klemring er uoversiktlig. Det registreres rust på skruer til klemring. Eventuelt tettesjikt er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. Eventuelt bør nytt tettesjikt og nye tettedetaljer påregnes. <br /> - Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. <br /> - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene og sluk er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. <br /> - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone ved gang. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 40,7 %, temperatur 22,9 grader C og duggpunkt 8,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Basert på våtrommets ukjente oppbygging mtp tettesjikt og alder TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. <br /><br /> Våtrom - Bad underetasje :<br /> - Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt og tettedetaljer på våtrommets veggflater/gulvflater. Utførelsen med hensyn til utførelse ved slukmansjett/klemring er uoversiktlig. Det registreres rust på skruer til klemring. Eventuelt tettesjikt er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. Eventuelt bør nytt tettesjikt og nye tettedetaljer påregnes. <br /> - Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Vannrørene av rør-i-rør er ikke ført til fordelerskap og er ikke plugget mot varerør. Åpninger i veggkonstruksjonen under servant. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /> - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /> - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot vegg vurdert til å være av mur. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. <br /><br /> Kjøkken - Hybelkjøkken :<br /> - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes ved behov. <br /><br /> Kjøkken - 1.etasje :<br /> - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes ved behov. <br /><br /> Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje :<br /> - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og tilstand. Det registreres eksempelvis oppsprekking i fuger ved vindu, oppsprekking og løsnet fuge på gulv, ukjent årsak kan være sammensat. Røropplegg har en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /><br /> Øvrige rom:<br /> - Overflater vegger: Støvkondens påvist ved to soverom. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Stedvis overflateslitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /> - Overflater gulv: Gulvflater har stedvis overflateslitasje. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes ved behov. <br /> - Innerdører: Det registreres dør som har kontakt med dørterskel/karm ved åpning/lukking, stedvis overflateslitasje og noe vridning i dørblad. Justering av dørblad/karmer og oveflatebehandling kan vurderes ved behov. <br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br /> - Overflater himling: Ufagmessig utførelse ved overflatebehandling i hall. Støvkondens påvist ved stue/kjøkken. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes ved behov. <br /> - Innerdører: Det registreres stedvis overflateslitasje. Overflatebehandling kan vurderes ved behov. <br /><br /> Loft - uinnredet / råloft - Utvendig adkomst :<br /> - Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er begrensninger i inspeksjon av hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det registreres blant annet muselort ved isolasjon og svertesopp i undertak. Årsak til svertesopp kan være sammensatt. Det er ikke kjent om forholdet mtp muselort er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres og først da kan det gjøres en fullverdig inspeksjon av bygningsdelen. Se avsnitt yttertak. <br /><br /> Innvendige trapper:<br /> - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov. <br /><br /> Etasjeskiller - 1.etasje :<br /> - Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm ved gang. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. <br /><br /> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br /> - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /> - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst etableres ved behov. <br /> - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. <br /> - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra ukjent år. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes ved behov. <br /><br /> Radon:<br /> - Radon: Det er ikke fremlagt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. <br /><br /> Elektrisk anlegg:<br /> - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. <br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Vinduer: TG2 gjelder vinduer som er av eldre dato, oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /> - Dører: TG2 gjelder dører som er av eldre dato, oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br /> Yttertak:<br /> - Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra toppen av stige samt deler av umdertak fra innsiden grunnet sikkerhetsmessige årsker, med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen og tiligggende bygningsdeler har en ukjent alder og bærer preg av elde og slitasje med eksempelvis grønske på takpapp. Det registreres vannansamlinger i takrenner, dette kan medføre økt risiko for lekkasje og redusere levetiden til takrenner. Taket og tiligggende bygningsdeler har en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og begrensninger i observasjon av tilstand. <br /><br /> Balkonger, terrasser, veranda etc - Altan:<br /> - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt og funksjonssvikt vil kunne medføre innvendige samt konstruksjonsmessige følgeskader fra fukt. Det registreres skjevheter i søyler ved overheng, ukjent årsak kan være sammensatt. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. TG2 er satt for å belyse kostnads og skaderisikoen som observerte forhold medfører. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /><br /> Terrasser / platting på terreng - Innglasset terrasse :<br /> - Platting på terreng: Platting mot grunn bærer preg av elde/slitasje og det registreres noe ujevnheter i plattingen. Skyvedør til hage er treig, justering av dørblad bør forventes ved behov. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /><br /> Grunnmur, fundamenter:<br /> - Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Forholdet bør sees i sammenheng med drenering. Fornying av overflate bør påregnes. Grunnmuren er vurdert til å være fuktutsatt. Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Ukjent årsak kan være sammensatt. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales ved behov slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes dersom nødvendig. Se drenering. <br /><br /> Forstøtningsmurer:<br /> - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Det registreres stedvis skjevheter samt oppsprekking i støttmur ved garasje. Tiltak bør påregnes ved behov. Sjablongmessig prisanslag ved garasje inkluderer sprekk i støttemur ved garasje. <br /><br /> Stikkledninger og tanker:<br /> - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. <br /> - Oljetanker: Oljetank er ihht opplysninger fra selger nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad underetasje hybel. :<br /> - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Det registreres manglende klemring mot belegg ved sluk. Høy risiko for lekkasje rundt sluket og fukt med skjulte skader i konstruksjonen. Utførelsen med hensyn til plater på vegger er usikker og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Nytt tettesjikt og nye tettedetaljer må påregnes. -Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut. -Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot vegg som er vurdert til å være av murkonstruksjon. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Skjulte skader og fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Total fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. <br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br /> - Overflater vegger: TG3 gjelder: Se konstruksjoner. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved rom benyttet som kjellerstue som vil kunne medføre kostnader ved eventuelt behov for riving under kartlegging av omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer etter kartlegginger. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. <br /> - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Deler av etasjen ble innredet/ombygd ved ukjent årstall. Deler av arealene var opprinnelig ikke innredet ved eksempelvis rom benyttet som kjellerstue. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført utover hulltaking. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg ved rom benyttet som kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 86 %, temperatur 17,2 grader C og duggpunkt 14,9 grader C. Fuktmåling med hammerelektrode viser vektprosent på over 19. Årsak kan være sammensatt. Se avsnitt drenering. Årsak må avklares. Risiko for skjulte skader og fukt i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for byggteknisk inspeksjon. <br /><br /> Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br /> - Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. TG3 gjelder: Innkledd elementpipe ved underetasje. Minimum to sider skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Deler av pipen er belagt med fliser og deler har panel mot pipen. Det hefter usikkerhet om det er gjort tiltak som tilsier at byggtekniske krav kan fravikes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke utbedringer/åpning av konstruksjonen dersom nødvendig. Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og materialevalg dersom konstruksjonen må åpnes. <br /><br /> Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br /> - Helhetsvurdering: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Som følge av fukt- og råteskader i området overgang altan og vegg, kan det ikke utelukkes ytterligere skader på konstruksjonen. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget samt lokale utbedringer av råteskadet panel. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. <br /><br /> Utvendige trapper:<br /> - Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Trappene bærer preg av alder/slitasje. Trappene har kun håndløper på en side. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov. TG3 gjelder: Trappen til altan fra hage avviker fra dagens byggtekniske krav mtp sikkerhet. Trappen har åpninger i trinn som er større enn 0,1 meter. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for lokale utbedringer av åpninger. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. <br /><br /> Drenering:<br /> - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av drenering og byggtekniske undersøkelser. Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og materialevalg dersom dreneringen skal oppgraderes i sin helhet. <br /><br /> Frittstående byggverk - Garasje og tiligggende bod:<br /> - Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis sprekk i grunnmur som faller utover. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt garasje og tiligggende bod. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 360,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 253,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li><li>BRA-b: 57,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over 1.etasje samt underetasje bestående av: </p><br /><p>1.etasje med: </p><p>Entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. </p><p>Utgang fra stue 1.etasje til sørvendt innglasset terrasse. </p><p>Østvendt altan med adkomst via trapp fra hage samt trapp ved inngangsparti. </p><br /><p>Underetasje med: </p><p>Hall, gang, to bad, rom benyttet som kjellerstue, to boder, kott og stue/kjøkken. </p><p>Vinterhage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og vedfyring.<br /><br /></p><p>Det er varme i gulv på følgende rom:</p><ul><li>Bad i 1. etasje</li><li>Bad i underetasjen</li><li>Bad i hybelen</li><li>Hele hybelen (kjøkken og soverom)</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør, plastlagt kobber og kobber. Avløpsrør av plast. Tilførselrør med stoppekran plassert på bad underetasje umder servantskap. Varmtvannsbereder på 287 liter fra byggeår plassert utenfor kott. Oppvarming med elektrisitet og luftvarmepumpe fra eldre ukjent årstall ved stue/kjøkken underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Når det gjelder møblene og hvitevarene, tar vi <strong>ikke med oss</strong>:</p><ul><li>Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr på kjøkkenet i 1. etasje</li><li>Komfyr og kjøleskap i hybelen</li><li>Boblebad på badet/vaskerommet i underetasjen</li><li>Prosjektor kinorommet om de ønsker den</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2522,00 kvm eiet</p><br /><p>Enebolig med hybel og dobbeltgarasje med tiliggende bod beliggende i Asker kommune. Tomt opparbeidet med betongsteinlagt oppkjørsel, plenareal, vanndam og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li><strong>Drengsrud skole (1-7 kl.)</strong> - 11 min gange, 1 km - 350 elever, 18 klasser</li><li><strong>Vardåsen skole (1-7 kl.)</strong> - 15 min gange, 1.3 km - 297 elever, 15 klasser</li><li><strong>Asker International School (1-10 kl.)</strong> - 19 min gange, 1.7 km - 600 elever, 29 klasser</li><li><strong>Borgen ungdomsskole (8-10 kl.)</strong> - 22 min gange, 2 km - 313 elever, 21 klasser</li><li><strong>Solvang ungdomsskole (8-10 kl.)</strong> - 8 min med bil, 3.5 km - 319 elever, 20 klasser</li><li><strong>Asker videregående skole</strong> - 8 min med bil, 3.1 km - 486 elever</li><li><strong>Bleiker videregående skole</strong> - 9 min med bil, 3.9 km - 460 elever, 32 klasser</li></ul><p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li><strong>Brendsrud barnehage (1-5 år)</strong> - 10 min gange, 0.7 km - 48 barn</li><li><strong>Trollstua barnehage (1-5 år)</strong> - 12 min gange, 1 km - 61 barn</li><li><strong>Føyka barnehage Ånnerudveien (1-5 år)</strong> - 12 min gange, 1.1 km - 38 barn</li></ul><br /><p>Antall elever og barn i skoler og barnehager kan avvike.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><p>Offentlig transport: </p><p>Øvre Måsan (buss) - 3 min gange, 0.2 km - Linje 291</p><p>Asker stasjon (tog/buss) - 6 min med bil, 2.6 km - Linje L1, F4, F5, RE11, R12</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde sentralt til Asker sentrum. Eiendommen er meget barnevennlig plassert i en blindvei og det er gangavstand med trygg skolevei til både Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole, samt til flere barnehager. Flotte turmuligheter sommer som vinter i nærmiljøet med blant annet golfbaner, badevann, tur- og skiløyper med mer. Vardåsen skisenter, flere ridesentre og sentrale idrettsanlegg som Føyka og Risenga ligger kun en kort kjøretur unna. Eiendommen ligger sentralt på Drengsrud kun få minutters kjøring fra Asker sentrum.<br /><br />Dagligvare og shopping:<br />For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Nærmeste matbutikk (Coop Extra) ligger ca. 10 minutters gangavstand. Nærmeste butikksenter er Trekanten senter i Asker.<br /><br />Fritidsaktiviteter:<br />I nærområdet finnes et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge. Det er rikelig med muligheter for idrett og friluftsliv, både ved sjøen og i skogsområdene. Føyka idrettsanlegg, sentralt plassert i Asker, tilbyr blant annet fotballbaner og løpebaner. På Bleiker finner man Risenga, kjent som Askers &#34;aktivitetssentrum&#34;, med fasiliteter som tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane og svømmehall. For hesteinteresserte ligger Dikemark Rideklubb i nærheten av Vardåsen barneskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 27 697 pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr.  per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tilegg tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring, husforsikring etc.</p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 336 664,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 9 346 657,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.4.80 på følgende vilkår:</p><ul><li>Div. arbeider i kjeller.</li><li>Rekkverk trapp kjeller.</li><li>Plater foran peis<br /></li><li>Stige på tak &#43; brannstige.<br /></li><li>Trapp utgang stue.<br /></li><li>Trapp hovedinngang.</li><li>Div. arbeider rundt hus.</li></ul><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Bod og badstuen i underetasjen er i dag omgjort til en hall. Dette er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>Det er bygget tilbygg ved entré og stue i 1. etasje, samt at det er bruksendring av flere rom i underetasjen herunder etablering av kjellerstue som rom for varig opphold samt vinterhage som det ikke foreligger søknad eller godkjenning for hos kommunen.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 522 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 2 522 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 504 m</p><p>KPHensynsonenavnH370_1</p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><p>Delareal 271 m</p><p>KPHensynsonenavnH370_2</p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 022038B</p><p>Navn Del av GBNR. 9/11,36,34 m.fl., Nedre Måsan</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.10.1980</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/27/38B_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 m</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 2 426 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Delareal 94 m</p><p>Formål Felles avkjørsel</p><p>Feltnavn KL.A1</p><br /><p><strong>Reguleringer under arbeid i reguleringsplan og kommunedelplan: </strong></p><p>Kommunedelplan for sentrale Asker - Varsel om oppstart av planarbeid, og høring av planprogram Asker kommune starter nå arbeidet med en overordnet plan som setter mål og rammer for utviklingen av det sentrale Asker. Formannskapet i Asker kommune har den 08.04.2025 vedtatt å varsle oppstart av arbeidet med Kommunedelplan for sentrale Asker. Formannskapet vedtok også at forslag til planprogram for kommunedelplanen skal legges ut til offentlig ettersyn. Vedtak og saksdokumentene fra formannskapets sak 55/25 finner dere her:</p><ul><li>· Les politiske saksdokumenter</li></ul><p><strong>Kort om planen</strong></p><p>Det er et sterkt behov for nye planer som tar høyde for forventet vekst og kritisk infrastruktur i og rundt det sentrale Asker. Dette gjelder spesielt det offentlige veinettet og fremkommelighet for alle reisende. Kommunedelplanen for sentrale Asker skal ta hensyn til eksisterende kvaliteter, klimaendringer, og legge til rette for gode nabolag der Askerbøringer får dekket alle sine hverdagsbehov innenfor gangavstand.</p><br /><p><strong>Varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Solbråveien 10, 20, 24 og 26, Asker kommune </strong></p><p>Planområdet utgjør ca.25.000 DA og er utbygget med bebyggelse avsatt til reguleringsformålene kontor/ lager og tjenesteyting</p><br /><p>Planen kunngjøres i Aftenposten og sakens dokumenter kan sees på kommunens hjemmeside www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/ og våre hjemmesider www.meinich.no/kunngjoringer2/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen befinner seg i en rød støysone fra veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel/hybel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Boligen er godkjent med sokkelleilighet i matrikkelbrevet. Dagens utforming av deler av underetasjen er i dag en hybel. Denne delen er godkjent til varig opphold. </p><br /><p>Bod/badstuen i underetasjen er i dag omgjort til en hall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde med middels til lav aktsomhet for radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 748 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 21 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 157 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251469</p><p>Ansvarlig megler: Thea Henden</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Måsan 11 - En stor eiendom i Asker bestående av enebolig med utleiedel på en solrik tomt på 2522 kvm!</b><br /><br />Eiendommen består av en solrik, delvis flat og opparbeidet tomt. Det er stor og åpen plen rundt hele boligen, etablert hagedam og divere beplantninger. Gårdsplassen er lagt med belegningsstein og det er bygget en dobbeltgarasje. <br /><br />Dette er en enebolig med hybel og mye potensiale. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem med utgangspunkt i en arkitekttegnet enebolig på en stor solrik tomt med gode mengder av boltreplass!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tomt på 2,5 mål<br />-Innerst i blindvei, ingen gjennomkjøring<br />-Arkitekttegnet bolig<br />-Utleiedel med ca. 13.000 inntekt<br />-Opparbeidede hageområder<br />-Steinbelagt gårdsplass<br />-Kinorom og stor innvendig bod<br />-Mulighet til å utvikle et eget drømmehjem<br /><br /><b>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014 / kas&#64;eie.no</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36251469",
    "localAreaName": "ASKER/DRENGSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fae5bab-cdc1-40b7-a0a3-4c7ad5ccb68a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251469/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251469/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251469?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Måsan 11 - En stor eiendom i Asker bestående av enebolig med utleiedel på en solrik tomt på 2522 kvm!</b><br /><br />Eiendommen består av en solrik, delvis flat og opparbeidet tomt. Det er stor og åpen plen rundt hele boligen, etablert hagedam og divere beplantninger. Gårdsplassen er lagt med belegningsstein og det er bygget en dobbeltgarasje. <br /><br />Dette er en enebolig med hybel og mye potensiale. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem med utgangspunkt i en arkitekttegnet enebolig på en stor solrik tomt med gode mengder av boltreplass!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tomt på 2,5 mål<br />-Innerst i blindvei, ingen gjennomkjøring<br />-Arkitekttegnet bolig<br />-Utleiedel med ca. 13.000 inntekt<br />-Opparbeidede hageområder<br />-Steinbelagt gårdsplass<br />-Kinorom og stor innvendig bod<br />-Mulighet til å utvikle et eget drømmehjem<br /><br /><b>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014 / kas&#64;eie.no</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251469?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251469/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430152150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:03+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:03:57.638574554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}