Omfattende renovert enebolig på 212 m². 4 soverom, 2 bad, wc og vaskerom. Beliggende på høydedrag m/ gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "primary": 201,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 14876960,
      "taxValue": 2486616,
      "suggestion": 14495000,
      "salesCostSum": 381960,
      "municipalFees": 17548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 495 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />362 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 495 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />381 960,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 876 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Omfattende renovert enebolig på 212 m². 4 soverom, 2 bad, wc og vaskerom. Beliggende på høydedrag m/ gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 21 82 92"
      },
      {
        "mobile": "46 45 96 30"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92463503372316,
        "lng": 10.579441243423481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92463503372316&lng=10.579441243423481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuveien 15C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0724"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jonas Kaasa Arntsen<br />Malin Kaasa"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 21 Bnr. 34 Snr. 2 i Bærum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1951"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 212 kvm består av:<br /><br />1. Etasje: BRA-i: 78 m², TBA: 16 m²<br />2. Etasje: BRA-i: 62 m², TBA: 3 m²<br />Underetasje: BRA-i: 61 m²<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i): 212<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 0<br />Innglasset balkong (BRA-b): 0<br />Åpent areal (TBA): 19<br />Ikke målbart areal (ALH): 0<br />Gulvareal: 0<br />SUM: 212<br />SUM BRA: 212<br /><br />Forklaring av nye arealmålinger: <br />BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:<br />BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.<br />BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.<br />TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)<br /><br />GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).<br /><br />ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.<br /><br />For mer utdypende informasjon knyttet til endringene i de nye arealreglene bes interessentene sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 212 kvm , TBA: 19 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1652 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bekkestua/Haslum i Bærum kommune. I nærområdet finner man flere barnehager i gangavstand, samt Bekkestua skole og Haslum skole. Det er også kort vei til videregående skoler som Nadderud, NTG og NTG-U, i tillegg til Oslo International School, som er en populær privatskole for internasjonale elever. Området har gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og trikk, og Bekkestua sentrum byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv og rekreasjon finnes det mange flotte turområder i nærheten. Tur til Kolsåstoppen byr på spektakulær utsikt over Oslofjorden og Bærum, mens Sæteren Gård ligger kun ca. 50 minutters gange fra boligen og er et eldorado for både barn og voksne. Her tilbys lekeområder, hinderløyper, klatretårn, gårdsaktiviteter og en hyggelig gårdskafé med fersk bakst. Østernvann og Bogstadvannet er populære sommerdestinasjoner med både badestrand og brygger, og passer like godt for solfylte badedager som for en avslappende piknik i naturen.<br /><br />For den idrettsinteresserte ligger Nadderud idrettspark i nærheten, med et bredt tilbud innen både fotball, tennis, friidrett og svømming. Øvrevoll Hosle Idrettslag er også et aktivt nærmiljøtilbud, og tilbyr en rekke idretter for barn og voksne året rundt. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til Ballerud, Haga og Grini golfbaner. Kolsås alpinanlegg er kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har et rikt servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud med både buss, T-bane og trikk. Bekkestua bibliotek - et av landets største og mest besøkte - ligger også i nærheten og er et naturlig møtested for både barn, ungdom og voksne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 etasjer, samt loft oppført i 1951, tilbygget i ca. 1968. 1. etasje og kjeller ble ombygget og oppusset i 2022. 2. etasje ble overflate oppusset i 2022, med unntak av bad. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp av lakkert sink og metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Vinduer med rammer/karm av treverk, vinduer med ulik alder og utførelse. Isolert ytterdør med glassfelt, det er montert elektronisk dørlås (Yale doorman). Eldre balkongdør i 2. etasje med rammer/karmer av treverk, doble dører (inn- og utadslående). Terrassedør fra 2001 med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass i 1. etasje. Sydøstvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 3,3 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk utført med malt treverk. Gulv med tretremmer, tekket med sink. Sydvestvendt overbygd markterrasse av betong på ca. 16 kvm. med adkomst/utgang fra stue. Betongdekke belagt med skifer. Utvendig trapp ved inngangsparti i mur-/betongkonstruksjon, inntrinn belagt med skifer. Etasjeskillende konstruksjoner utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Teglsteinspipe fra byggeår, det er installert vedovn i 1. etasje. Vannforsyningsrør er lagt opp i hovedsak med rør i rør system fra 2022. Utenpåliggende kobberør på vaskerom i kjeller. Eldre vannrør av kobber til bad i 2. etasje. Innvendig avløpsrør i plast koblet til bunnledning i hovedsak fra 2022, eldre avløpsrør til bad i 2. etasje. Dreneringen er trolig fra 1950.<br />Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Lett skrånet tomt rundt boligen, opparbeidet med plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av ukjent type (trolig støpejern). Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type (trolig jern). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang, TV-stue, stue, spisekjøkken.<br />2. Etasje: Trapperom, gang, soverom nr. 1, soverom nr. 2, soverom nr. 3 og baderom.<br />Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom nr. 4, baderom, toalettrom og vaskerom. <br /><br />Den samlede tomten utgjør 1 652 m².<br />- Furuveien 15 C (den aktuelle eiendommen) har eksklusiv bruksrett til 452 m².<br />- Furuveien 15 B har eksklusiv bruksrett til 670 m².<br />- I tillegg er det et fellesareal på 530 m², som deles mellom Furuveien 15 B og 15 C<br />- Furuveien 15 D (Bnr. 1408) har varig adkomstrett over Bnr. 34. Videre har Bnr. 1408 rett til 2 biloppstillingsplasser på Bnr. 34 samt evigvarende bruksrett til 1 garasjeplass som er oppført på Bnr. 34. Bnr. 1408 har felles vedlikeholdsplikt til vei og parkeringsplasser. <br /><br />Sydvestvendt terrasse på 16 m² med adkomst fra stue.<br /><br />Sydøstvendt balkong på 3,3 m² med adkomst fra hovedsoverom.<br /><br />Lagringsplass i knevegger på hovedsoverom og i uinnredet loft på 11 m².<br /><br />To biloppstillingsplasser ved husveggen. Etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og har de senere år blitt omfattende renovert og påkostet. Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et uinnredet lagringsloft på 11 m², og knevegger på hovedsoverommet gir ekstra lagringsplass. Soverom nr. 2 og 3 er innredet med garderobeskap - Plass til å etablere garderobeløsning på hovedsoverom og i entré.<br /><br />E N T R É<br />Flott og meget representativt inngangsparti som sørger for et solid og godt førsteinntrykk - Yale Doorman er montert. Entreen er utstyrt med lyse gulvfliser med varmekabler, og det er god plass for etablering av garderobeløsning om ønskelig - Medfølger ikke i handelen. Tre store vindusflater i to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp i rommet. Fra entreen er det videre adkomst til trappeløpet og TV-stuen.<br /><br />T V - S T U E <br />TV-stue, stue og spisekjøkken ligger i rekke og har nydelig lysinnslipp fra store vindusflater i tre himmelretninger. Den gode utformingen av hovedetasjen gir en generøs romfølelse og stor møbleringsfrihet. TV-stuen har fin plass til stor salong med tilhørende møblement - Helt skjermet for innsyn. I 2022 ble boligen omfattende modernisert med ombygging og oppussing av 1. etasje og underetasjen, samt overflateoppussing av 2. etasje. I TV-stue, stue og spisekjøkken er det enstavs parkett og rommene er malt i en delikat fargepalett. <br /><br />S T U E<br />Generøs stue med god plass til stort møblement i flere soner. En moderne vedovn sørger for effektiv varme og estetisk blikkfang. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 16 m² og videre til den plane og brukervennlige hagen. Hovedetasjen er helt skjermet for direkte innsyn. <br /><br />S T U E  I  U N D E R E T A S J E<br />Stuen i underetasjen byr på svært gode bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov - enten som egen ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller barneromsavdeling. Den generøse størrelsen gir god plass til stor salong med tilhørende møblement, noe som gjør rommet både praktisk og sosialt.<br /><br />Det er lagt laminat, og vinduet ble skiftet i 2022. Romventilasjon er etablert både i stuen og på soverommet, noe som gir et sunt og behagelig inneklima - Ventilatorene sørger for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />S P I S E K J Ø K K E N<br />Kvalitetsrikt spisekjøkken fra anerkjente Strai (2022) med integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer fra Bora som induksjonstopp med ventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Induksjonstopp med integrert ventilator fra Bora og benkeplate i steinkompositt, levert av Steinriket. Rikelig med lagringsplass i romslige skap- og skuffeseksjoner med soft-close. Spiseplassen byr på frodig utsyn og god fleksibilitet, med plass til å utvide spisebordet for større selskap - Perfekt for familiebursdager og selskaper. Selger har hatt et fryseskap under trappen i underetasjen.<br /><br />H A G E<br />Plan og brukervennlig hage med optimale solforhold med sol fra tidlig morgen og til sen kveld midtsommers. Fantastisk utsikt fra egen hage over Bærum og mot indre Oslofjord og eiendommen er flott beliggende på et høydedrag. Boligen har eksklusiv bruksrett til 452 m² av den totale tomten på 1 652 m².<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Av våtrom har boligen to bad/wc av gode størrelser, ett toalettrom og et praktisk vaskerom. Hovedbadet er beliggende i andre etasje og er et romslig baderom. Badet er trolig fra tidlig 90-tallet. Gulvet er belagt med fliser, mens veggene har både flislagte og malte overflater (malt strie). Himlingen er utført med malt strie. Badet er innredet med vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett samt et avskjermet dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Det er plastsluk i gulvet utenfor dusjsonen og hjelpesluk av plast i dusjsonen. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte, og oppvarming er løst med stråleovn. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Baderom nr. 2 ligger i underetasjen og ble omfattende renovert i 2022. Det foreligger dokumentasjon, og arbeidene er utført av HK &amp; Partners. Rommet er innredet med en romslig dusjsone med skyvedører i glass, regnfallsdusj og håndholdt dusj. I dusjsonen er det en innfelt, flislagt hylle for praktisk oppbevaring av baderomsartikler som sjampo og såpe.<br /><br />Videre er baderommet utstyrt med en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, montert på en dobbel skuffeseksjon, samt speil med integrert belysning. Innredningen er av typen Haven, levert av Norfloor. Gulvet er belagt med italienske terrazzofliser og har gulvvarme.<br /><br />Belysningen er godt ivaretatt med downlights og LED-lyslist. Det er avtrekk via elektrisk styrt baderomsvifte, og tilluft tilføres under dørbladet.<br /><br />Vaskerommet ligger i tilknytning til baderom nr. 2 og har svært god størrelse. Rommet ble oppgradert i 2022, og gulvet er belagt med epoxy med plastsluk. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk vifte.<br /><br />Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og en varmtvannsbereder på ca. 300 liter er installert. Rommet er i tillegg utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Toalettrommet ligger i tilknytning til stuen i underetasjen. Gulvet er belagt med terrazzofliser, tilsvarende baderom nr. 2, og har behagelig gulvvarme. Belysningen er integrert i himlingen. En dekorativ spilevegg gir rommet et moderne preg.<br /><br />Rommet er utstyrt med veggmontert klosett og servant, samt sluk i gulv.<br /><br />S O V E R O M / G A R D E R O B E<br />Boligen innehar fire luftige soverom, hvorav tre er beliggende i andre etasje og ett ligger i tilknytning til underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har fin plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er utgang til en sydøstvendt balkong på 3,3 m² med nydelig og fritt utsyn over nærområdet og fin plass til utemøblement. Det er lagringsplass i knevegger og god plass til etablering av garderobeløsning. <br /><br />Soverom nr. 2 er også av god størrelse, har fin plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement og godt med lagringsplass i garderobeskap. Stort vindu sørger for godt med naturlig lysinnslipp og det er fin plass til skrivebord.<br /><br />Soverom nr. 3 er av tilsvarende størrelse og har fin plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også her lagringsplass i garderobeskap. Ytterligere lagringsplass i uinnredet loft. <br /><br />Soverom nr. 4 ligger i underetasjen og er også av tilsvarende størrelse som øvrige soverom. Det er god plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement og et vindu fra 2022 sørger for godt med naturlig lys. Plass til å etablere garderobeløsning ved behov. Romventilasjon er etablert på soverom og i stuen som gir et sunt og godt inneklima - Ventilatorene sørger for balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Bereder på ca. 300liter fra 2007 plassert på vaskerom. <br />- Vannforsyningsrør er lagt opp i hovedsak med rør-i-rør system fra<br />2022. Utenpåliggende kobberør på vaskerom i kjeller. Eldre vannrør av kobber til bad i 2. etasje.<br />- Innvendig avløpsrør i plast koblet til bunnledning i hovedsak fra<br />2022, eldre avløpsrør til bad i 2. etasje.<br />- Romventilasjon er etablert på soverommet og i stuen i underetasjen, noe som bidrar til et sunt og behagelig inneklima. Ventilatorene gir balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i trapperom i 2. etasje. Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning&#43;jordfeil). Strømskap er merket med kursoversikt.<br />- Boligen er utstyrt med batteridrevne røykvarslere og 6 kg håndslokkerapperat med ABC-pulver."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende har fått TG3<br />Innvendig<br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Feieluke er plassert på loft, sotluke i kjeller. Feier bekrefter at det ikke er behov for utvendig adkomst til pipe når det er mulighet for feiing fra loft. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er krav til 4 frie sider på pipeløp i teglstein for å tidlige kunne oppdaget riss/pipebrann. Det foreligger ikke rapport fra brann/feiertilsyn.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkkeninnredning er montert helt inn mot pipe i teglstein. Det er krav til 4 frie sider på piper i teglstein og krav til avstand på minimum 23 cm fra innside pipeløp til brennbart materiale. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge tiltak for å ivareta brannkrav. Kostnadsestimat er knyttet til kartlegging og ytterligere kostnader må forventes når endelig løsning for å ivareta brannkrav er utredet/prosjektert. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Installering av stålrør i røykløp kan være en mulig løsning.<br />Kostnadsestimat: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt i gulv eller på vegg rundt skyllekum (våtsone). Vaskerom er et  våtrom, det er derfor krav til tettesjikt (membran) i våtsoner. Gulv og områder rundt skyllekum er å anse som våtsoner på et vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.<br /><br />2. etasje &gt; Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke er påvist utett bad bør våtrommet totalrenoveres innen kort tid. På eldre våtrom er risikoen for plutselig svikt i tettesjikt stor. Spesielt i området det dusjes og særlig utsatt er overgang mellom tettesjikt og sluk samt rundt rørgjennomføringer. Ved videre bruk av badet bør tett dusjkabinett monteres for å begrense vannbelastning på vegger og gulv.<br />Kostnadsestimat: Over 300 000,-.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av observerte forhold og alder er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.<br /><br />Følgende har fått TG2<br />Utvendig<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, takrenner og nedløp bærer preg av elde.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering.<br />Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Tilstand med bakgrunn i alder.<br /><br />Balkong-/terrassedør<br />Vurdering av avvik: Balkongdør i 2. etasje med slitasje grunnet alder. Terrassedør har passert 20 år og har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke påvist lekkasje fra balkong i 2. etasje, men tekking med sink har passert forventet brukstid. Det er løse/bomlyd under skifer på markterrasse.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Innvendig<br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fukt i grunnmurer og i innvendige betongvegger. Drenering med begrenset effekt og kapillært oppsug er trolig årsak til at det oppstår fukt i kjellervegger. Det er utført fuktsøk på kjellervegger som viser forhøyde verdier på fukt. Forholdene anses som typisk for eldre grunnmurer. Det er utført fuktmålinger i treverk rundt &#34;luke i gulv&#34;, det er ikke påvist fukt med kritiske verdier. Det er installert romventilatorer i kjeller. <br />Meglers tilleggsopplysning: Veggene har betong/mur, de fleste vegger mot terreng er belagt med &#34;Skamowall&#34;. Skamowall er et systemet som monteres på eksisterende grunnmurer og pusses. Platene har god isolasjonsevne, er brannsikre og tar opp fukt. Systemet er et diffusjonsåpent system som slipper fuktigheten fra veggen ut i rommet. Videre er det etablert romventilator i stue i underetasjen og på soverom. Romventilatorer fungerer ved å gi balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon betyr at den både trekker ut brukt luft og tilfører ny, frisk luft. Noe som betyr at varmen fra luften som trekkes ut, brukes til å varme opp den friske luften som trekkes inn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eldre trapp med skjevheter og noe knirk/bevegelse. Det er et vindu i trapperom som ikke er sikret med sikkerhetsglass eller på annen måte.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter og slitasje på overflater, karmer, hengsler og låskasser i 2. etasje. Dører fra 2022 gis TG-1.<br /><br />Våtrom<br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Badet har bare sluk i dusjen og har tett avslutning på gulv mot hovedgulv. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Kjøkken<br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke kjent om det er lekkasjesikring fra innebygget sisterne som føres til toalett eller gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger til bad i 2. etasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er noe avflassing og mindre riss i grunnmurer på utside.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter)<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger<br /><br />Følgende har fått TGIU<br />Kjeller &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da badets omsluttende vegger er oppført med mur/teglstein. Se også &#34;rom under terreng&#34; med tanke på fukt i murvegger i kjeller. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da badets omsluttende vegger er oppført med mur/teglstein. Se også &#34;rom under terreng&#34; med tanke på fukt i murvegger i kjeller. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for øvrig teknisk beskrivelse. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i vedlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med stedvise panelovner og det suppleres med peisovn i stuen. Varmekabler på våtrom og i entré."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "To biloppstillingsplasser ved husveggen. Det er etablert elbillader. <br /><br />Det etableres to hjulspor, hver på 40 cm bredde, med varmekabler fra innkjøringen og opp til Furuveien 15 B. Hele oppstillingsplassen foran garasjen til Furuveien 15 B vil også bli utstyrt med varmekabler. I tillegg legges det ett hjulspor på 40 cm fra parkeringsplassen og frem til inngangspartiet.<br /><br />Varmekablene styres via en Isfri 70-regulator, plassert på ytterveggen til Furuveien 15 B. Se vedlagt tegning for detaljert oversikt over varmekabelanlegget (vedlegg til salgsoppgaven).<br /><br />Øvrige parkeringsplasser på fellesareal disponeres av seksjonseierne til gjesteparkering ved behov. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Bekkestua, som er døgnåpen ved bruk av app, samt på Spar Nadderud, Meny, Kiwi og Rema 1000 og Extra Haslum i nærområdet. Bekkestua sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetjenester. I tillegg ligger både CC Vest og Sandvika Storsenter innenfor enkel rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er busstoppet Øygardveien som ligger ca. 7 minutters gangavstand fra boligen, og for T-bane er nærmeste stasjon Bekkestua. T-banen tar deg fra Bekkestua og til Majorstuen på ca. 15 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 minutter til Lysaker, 12 minutter til Sandvika, 11 minutter til Skøyen, 18 minutter til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til flere barne- og ungdomsskoler. Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til Nadderud videregående skole, NTG, NTG-U, Eikeli og Oslo International School. Kommunen har også et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet, de fleste i trygg gangavstand fra boligen.<br /><br />Det bygges nå en ny veitunnel - Gjønnestunnelen - fra Gjønnes til Strand ved E18. Estimert ferdigstillelse rundt årsskiftet 2029/2030, og den nye veitunnelen vil gi en mer effektiv trafikkavvikling og avlaste lokalveiene. For beboere i området vil dette bety raskere og enklere reiser både inn mot Oslo og vestover mot Asker og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1964/303020-1/100 erklæring/avtale tinglyst<br />08.06.1964<br />midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. sykkelskur i redskapsbod.<br /><br />1976/6261-1/100 best. om vann/kloakkledn. tinglyst<br />01.04.1976<br />kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />1998/4027-1/100 best om garasje/parkering tinglyst<br />13.02.1998<br />Rettighetshaver:knr:3201 gnr:21 bnr:1408<br />bestemmelse om adkomstrett<br />kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i bærum<br /><br />2000/6667-2/100 best. om adkomstrett tinglyst<br />13.03.2000<br />Rettighetshaver:knr:3201 gnr:21 bnr:1408<br />bestemmelse om biloppstillingsplass for 2 biler<br />bestemmelse om garasje/parkering<br />med flere bestemmelser<br /><br />2014/196724-1/200 erklæring/avtale tinglyst<br />10.03.2014<br />rettighetshaver:elvia as<br />org.nr: 980489698<br />rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br />bestemmelse om adkomstrett<br />bestemmelse om bebyggelse<br />bestemmelse om beplantning<br /><br />1944/1786-1/100 registrering av grunn tinglyst<br />05.06.1944<br />denne matrikkelenhet opprettet fra:knr:3201 gnr:21 bnr:6<br /><br />1998/4023-1/100 registrering av grunn tinglyst<br />13.02.1998<br />utskilt fra denne matrikkelenhet:knr:3201 gnr:21 bnr:1408<br /><br />2020/1014524-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst<br />01.01.2020 00:00<br /><br />2024/31641-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst<br />01.01.2024 00:00"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Adkomst fra Furuveien til eiendommen. Veien opp fra Furuveien er et fellesareal på 530 m², som deles mellom Furuveien 15 B, 15 C. Furuveien 15 D (Bnr. 1408) har varig adkomstrett over Bnr. 34. Videre har Bnr. 1408 rett til 2 biloppstillingsplasser på Bnr. 34 samt evigvarende bruksrett til 1 garasjeplass som er oppført på Bnr. 34.<br />Vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjenning av våningshus - Furuveien 15 C, datert 21.01.1950. Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse på tomannsbolig. Det foreligger en søknad om byggetillatelse, datert 23.10.1968. Det foreligger ferdigattest på Furuveien 15c - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert den 12.12.2022. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 486 616,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 946 462,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 1 240 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Nasjonal arealplanid: 3201_1978001<br />Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0219_1978001<br />Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før<br />Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten<br />Ikrafttredelsesdato: 19.06.1979<br /><br />Nasjonal arealplanid: 3201_1930039<br />Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0219_1930039<br />Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)<br />Planbestemmelser: Uten bestemmelser<br />Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før<br />Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten<br />Ikrafttredelsesdato: 29.09.1930<br /><br />Det bygges nå en ny veitunnel - Gjønnestunnelen - fra Gjønnes til Strand ved E18. Estimert ferdigstillelse rundt årsskiftet 2029/2030, og den nye veitunnelen vil gi en mer effektiv trafikkavvikling og avlaste lokalveiene. For beboere i området vil dette bety raskere og enklere reiser både inn mot Oslo og vestover mot Asker og Drammen.<br />For mer informasjon se: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/?searchTerm&#61;Gj%C3%B8nnestunnelen<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets bestemmelser. Se: https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/search?knr&#61;3201&amp;gnr&#61;21&amp;bnr&#61;34 for mer nyttig informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Energiforbruk:<br />Nåværende eiere hadde et energiforbruk i 2024 på 35 162kWh - 27 122,-. <br /><br />Kommunale avgifter 2025: kr 17 548,03<br />Herav: <br />Avløp kr 7 166,27<br />Feiing kr 255,-<br />Renovasjon kr 4 338,60<br />Vann kr 5 788,16<br /><br />Det er pr. dags dato ingen eiendomsskatt i Bærum kommune.<br /><br />Forsikring i IF skadeforsikring med polisenummer 8415175.<br /><br />Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealene fordeles likt mellom Furuveien 15 B og Furuveien 15 C.<br />- Oppvarming av oppkjørsel: Strømforbruk og eventuelle reparasjonskostnader fordeles 50/50.<br />- Vedlikehold av oppkjørsel og parkeringsarealer: Kostnader til vedlikehold som asfaltarbeid, snømåking, strøsand/salting og generelt vedlikehold fordeles 50/50.<br />- Areal til avfallsdunker: Vedlikehold og eventuell oppgradering av området fordeles 50/50 mellom seksjonene.<br />Det legges i disse dager asfalt med varmekabler. Faktisk strømforbruk og tilhørende kostnader er per dags dato ikke estimert.<br /><br />Selgers variable løpende kostnader er ment som et estimat og er basert på selgers forbruk/avtaler. Faktisk forbruk/kostnad vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Gjort i samband med totaloppussing av kjeller. Dokumentasjon foreligger.<br />Arbeid utført av: HK &amp; Partners.<br /><br />2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Helt nytt baderom ble bygget opp.<br /><br />3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ja, rett etter innflytting og oppussing. Diverse rester av byggmaterialer klogget avløpsrør, ble staket ut og har ikke vært problem siden.<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Sjekket stand på avløpsrør og spylet helt ned til kommunalt nett. Også testet trykk på vannledning inn for å sikre kapasitet.<br />Arbeid utført av: Vann og avløpsteknikk AS.<br /><br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Noe kapillært oppsug i kjellervegger. Det er installert innvendige dreneringsplater og isolasjon med tilhørende ventilasjonssystem.<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Litt skjevheter i gulv 2 etg.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Kun maur, og kun utendørs.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Rehabilitering av el anlegg 2022 - all dokumentasjon foreligger.<br />Arbeid utført av: Pettersen elektro AS.<br /><br />11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Kontrollert ved rehabilitering.<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ja, utendørs ved parkeringsplasser.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Huset og vinduer ble malt 2024.<br /><br />18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Bruksendring av kjeller i forbindelse med oppussing. Kommunal ferdigattest foreligger.<br /><br />18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ferdigattest foreligger.<br /><br />19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Nabotomten er under utvikling - vil være ferdig før overtagelse, med da oppgraderte uteområder.<br /><br />20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Nabo i 15d har tinglyst rettighet til 2 parkeringsplasser og 1 garasjeplass. Er plassert på fellesareal iht tegning.<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Sameievedtekter er vedlagt salgsoppgave.<br /><br />Tilleggskommentar: <br />- Håndtaket på terrassedøren kan krongle litt når det er væromslag, kaldt vær. Bittelitet hakk i gulvet på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Vedtekter og opplysninger fra kommunen herunder kommuneplan, arealbestemmelser, reguleringsbestemmelser, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, servitutter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om eiendommen.<br /><br />Medfølger ikke i handelen: <br />- Garderobeskap i entré. <br />- Garderobeskap på hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.<br /><br />Markedspakke 1 kr 29 900,-<br />Innhenting av opplysninger fra kommune kr 5 900,-<br />Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 1 450,-<br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør kr 29 800,-<br />Finn.no kr 5 500,-<br />Overtagelse kr 3 750,-<br /><br />Totalt kr 206 645,- forutsatt solgt til prisantydning.<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925072401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Tilbaketrukket og fredfull beliggenhet på høydedrag med utsikt.</strong></p><br /><p>Omfattende renovert og påkostet enebolig på 212 m² og 2 biloppstillingsplasser med elbillader. Store deler av eiendommen ble renovert og ombygget i 2022. Idyllisk og familievennlig beliggenhet nær barnehager, skoler, idrettsanlegg og tur- og rekreasjonsområder. Plan hage, sydvestvendt terrasse på 16 m² og gode solforhold fra morgen til kveld.</p><br /><p>Boligen går over tre plan hvor hovedetasjen byr på TV-stue, stue og spisekjøkken fra Strai i rekke. Store vindusflater i tre himmelretninger og begrenset innsyn. 2. etasje har 3 soverom og bad, hvor hovedsoverommet har balkong på ca. 3,3 m² og utsikt. Underetasjen er innredet med stue, soverom, baderom, vaskerom og toalettrom. Dokumentasjon på arbeider foreligger - Uinnredet loft 11 m².</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159250724",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846824/cfdzhoeonk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua / Haslum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250724?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250724",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Tilbaketrukket og fredfull beliggenhet på høydedrag med utsikt.</strong></p><br /><p>Omfattende renovert og påkostet enebolig på 212 m² og 2 biloppstillingsplasser med elbillader. Store deler av eiendommen ble renovert og ombygget i 2022. Idyllisk og familievennlig beliggenhet nær barnehager, skoler, idrettsanlegg og tur- og rekreasjonsområder. Plan hage, sydvestvendt terrasse på 16 m² og gode solforhold fra morgen til kveld.</p><br /><p>Boligen går over tre plan hvor hovedetasjen byr på TV-stue, stue og spisekjøkken fra Strai i rekke. Store vindusflater i tre himmelretninger og begrenset innsyn. 2. etasje har 3 soverom og bad, hvor hovedsoverommet har balkong på ca. 3,3 m² og utsikt. Underetasjen er innredet med stue, soverom, baderom, vaskerom og toalettrom. Dokumentasjon på arbeider foreligger - Uinnredet loft 11 m².</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250724",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250724",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 430160887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "111.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:03:35.564484927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}