Sognefjord Panorama - Seksjon 20 - ny pris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "primary": 154,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4511350,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111350,
      "estimatedValue": 4800000,
      "collectiveAssets": 10931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />111 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 511 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sognefjord Panorama - Seksjon 20 - ny pris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 87 33 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.185857910697884,
        "lng": 6.813244586298487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.185857910697884&lng=6.813244586298487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6863",
      "postalName": "Leikanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hatlebakkane 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/5/iad-admin/18/5/136/624/254/5_658d25c8-acfe-4952-9ba4-1bddd3ca902f.pdf",
        "description": "PDF"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 1735,
      "includesUnsafe": "1736 kr pr mnd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hatlebakkane 4<br />6863 Leikanger<br />3. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 214 bnr. 62 snr. 20 orgnr. 925248282 i Sogndal kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg i Hatlebakkane på Leikanger i Sogndal kommune. Frå eigedommen er det gangavstand til barnehage, barne- og<br />ungdomsskule, idrettsanlegg, offentleg kommunikasjon, ulike butikkar og sørvistilbod"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Sentralt på Leikanger"
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eigedommen er utbygd med eit større bustadbygg med fleire eigarseksjonar. Opprinneleg med ein eldre bygning som var ombygd i perioden<br />2019 - 2022."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;152 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  21 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 2, Soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen har standard frå ombygging i perioden 2019 - 2022, og er vurdert av takstmann som tilnærmet ny."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen er energimerket av takstmann. Det tas forbehold om riktigheten av energimerking."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ifølge styreleder i sameiet har alle seksjoner 1 parkeringsplass. <br /><br />Det er opplyst frå eigar at det ikkje følgjer med garasjeplass. Det vart også opplyst frå eigar at det er mogleg å kjøpe garasjeplass i sameiget sin garasje i underetasjen der det er nokre få ledige garasjeplassar, men det tas forbehold om riktigheten av dette, da styrets leder er av en annen oppfatning. Kjøper bærer risiko for at kjøp av garasjeplass er mulig."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 6 171 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg i sørvendt til dels bratt helling med utsyn til Sognefjorden. Fellesareala er opparbeida med støttemurar i naturstein,<br />asfalterte og gruslagde køyre- og gangareal, og nokre grøntareal/skråningar med plantar og i stor grad natureng. Enkel leikeplass med trehytte,<br />sklie og huske."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "I fellesaralet er det tilgang til spaavdeling på ca. 29 m2 i samband med loftsetasjen med boblebadekar, baderom med dusj, badstue og<br />takterrasse på ca. 60 m2."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentleg vatn via privat stikkleidning. Stoppekran og V/A- anlegg utanfor bustaden er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg i område regulert til konsentrert småhusbusetnad."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ifølge eiendomsrapport fra kommunen foreligger det ferdigattest datert 27.06.2023. Det er opplyst fra Sogndal kommune muntlig per telefon 3.7.25 at ferdigattest etter klage til Statsforvalteren senere er trukket tilbake, og at det innebærer at det p.t. kun er midlertidig brukstillatelse for alle seksjonene i sameiet. Videre at det grunnet formalia for ansvarshavende sannsynligvis aldri vil kunne bli utstedt ferdigattest, men at brukstillatelsen likevel er gyldig slik at seksjonseierne likevel kan bebo eiendommen. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før en eiendom tas i bruk. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan være indikasjon på at eiendommen har en lovlighetsmangel.En lovlighetsmangel ved en bolig er når boligens faktiske bruk eller utforming ikke samsvarer med offentligrettslige krav. Ny eier evt. sameiet kan holdes ansvarlig for å rette opp slike<br />mangler. <br /><br />Ta kontakt med byggesaksavdelingen i Sogndal kommune ved ytterligere spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Sognefjord Panorama, Orgnr.: 925248282<br />Andel fellesformue: 10931, Total gjeld: 43921, Oppdatert pr: 31.12.2024<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 400 000,- / Fellesutgifter: 20 826,- pr. år<br />1736 kr pr mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS<br />Takstdato : 21.03.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 5 900 000,-<br />Markedsverdi : 4 800 000,-<br />Teknisk verdi : 5 900 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Storebrand<br />Polisenummer: 9397971"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er ikke vært mulig å bestille opplysninger om ligningsverdi for eiendommen fra skatteetaten.<br /><br />Styreleder har opplyst at det ikke er forkjøpsrett for andre seksjonseigarar, og det trengs heller ikkje godkjenning frå sameigestyret av nye kjøparar.  Videre at det følgjer 1 parkeringsplass med hver seksjon. I tillegg er det eit par gjesteparkeringar. Dyrehald er lov.<br /><br />Utleie: <br />Boligen kan i utgangspunktet leies ut, det er ikke restriksjoner i vedtektene på utleie. Alle som leier ut, skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Det foreligger ikke slik måling av radonnivå.<br /><br />Reklamasjon:<br />Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41 som følger vedlagt i kopi. Lov om<br />avhending av fast eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig<br />oppfordret til å undersøke eiendommen grundig før budgivning. Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for<br />riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det<br />fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør egne forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.<br /><br />Takst:<br />Det er ikke tatt tilstandsrapport, kun verditakst. Etter avhendingsloven er det nye regler om takst. 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges  som den er  til forbrukere. Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse ved tvangssalg, som reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. En mangel foreligger etter tvangsfullbyrdelsesloven når: <br />(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,<br />(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan<br />antas å ha innvirket på kjøpet, eller<br />(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Det er ikke å anse som mangel at det ikke er tatt tilstandsrapport. Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.<br /><br />Fastmontert innredning/utstyr: Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal<br />følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken,<br />varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med<br />eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør<br />som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.<br /><br />Utvask/rydding For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel.<br /><br />Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel<br />dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.<br /><br />Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76925000301",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Hatlebakkane 4<br />6863 Leikanger<br />3. etasje</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 214 bnr. 62 snr. 20 orgnr. 925248282 i Sogndal kommune</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Eigedommen ligg i Hatlebakkane på Leikanger i Sogndal kommune. Frå eigedommen er det gangavstand til barnehage, barne- og<br />ungdomsskule, idrettsanlegg, offentleg kommunikasjon, ulike butikkar og sørvistilbod</p><h3>Nærområdet</h3><p>Sentralt på Leikanger</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019</p><h3>Eiendommens historie</h3><p>Eigedommen er utbygd med eit større bustadbygg med fleire eigarseksjonar. Opprinneleg med ein eldre bygning som var ombygd i perioden<br />2019 - 2022.</p><h3>Antall rom (evt. senger)</h3><p>Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.</p><h3>Arealer og fordeling per etasje (NY)</h3><p>Totalt BRA &#39;152 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  21 kvm</p><h3>Innhold</h3><p>Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 2, Soverom 3.</p><h3>Standard</h3><p>Bygningen har standard frå ombygging i perioden 2019 - 2022, og er vurdert av takstmann som tilnærmet ny.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Eiendommen er energimerket av takstmann. Det tas forbehold om riktigheten av energimerking.</p><h3>Parkering</h3><p>Ifølge styreleder i sameiet har alle seksjoner 1 parkeringsplass. <br /><br />Det er opplyst frå eigar at det ikkje følgjer med garasjeplass. Det vart også opplyst frå eigar at det er mogleg å kjøpe garasjeplass i sameiget sin garasje i underetasjen der det er nokre få ledige garasjeplassar, men det tas forbehold om riktigheten av dette, da styrets leder er av en annen oppfatning. Kjøper bærer risiko for at kjøp av garasjeplass er mulig.</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 6 171 kvm, Eierform: Fellestomt</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Eigedommen ligg i sørvendt til dels bratt helling med utsyn til Sognefjorden. Fellesareala er opparbeida med støttemurar i naturstein,<br />asfalterte og gruslagde køyre- og gangareal, og nokre grøntareal/skråningar med plantar og i stor grad natureng. Enkel leikeplass med trehytte,<br />sklie og huske.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>I fellesaralet er det tilgang til spaavdeling på ca. 29 m2 i samband med loftsetasjen med boblebadekar, baderom med dusj, badstue og<br />takterrasse på ca. 60 m2.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Offentleg vatn via privat stikkleidning. Stoppekran og V/A- anlegg utanfor bustaden er ikke vurdert.</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Eigedommen ligg i område regulert til konsentrert småhusbusetnad.</p><h3>Odel</h3><p>Nei</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Ifølge eiendomsrapport fra kommunen foreligger det ferdigattest datert 27.06.2023. Det er opplyst fra Sogndal kommune muntlig per telefon 3.7.25 at ferdigattest etter klage til Statsforvalteren senere er trukket tilbake, og at det innebærer at det p.t. kun er midlertidig brukstillatelse for alle seksjonene i sameiet. Videre at det grunnet formalia for ansvarshavende sannsynligvis aldri vil kunne bli utstedt ferdigattest, men at brukstillatelsen likevel er gyldig slik at seksjonseierne likevel kan bebo eiendommen. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før en eiendom tas i bruk. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan være indikasjon på at eiendommen har en lovlighetsmangel.En lovlighetsmangel ved en bolig er når boligens faktiske bruk eller utforming ikke samsvarer med offentligrettslige krav. Ny eier evt. sameiet kan holdes ansvarlig for å rette opp slike<br />mangler. <br /><br />Ta kontakt med byggesaksavdelingen i Sogndal kommune ved ytterligere spørsmål.</p><h3>Diverse opplysninger</h3><p>Sameie: Sognefjord Panorama, Orgnr.: 925248282<br />Andel fellesformue: 10931, Total gjeld: 43921, Oppdatert pr: 31.12.2024<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).</p><h3>Vedtekter, regler, regnskap ol.</h3><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).</p><h3>Prisantydning</h3><p>4 400 000,- / Fellesutgifter: 20 826,- pr. år<br />1736 kr pr mnd</p><h3>Takst / tilstandsrapport</h3><p>Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS<br />Takstdato : 21.03.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 5 900 000,-<br />Markedsverdi : 4 800 000,-<br />Teknisk verdi : 5 900 000,-</p><h3>Energiforbruk og energimerking</h3><p>Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C</p><h3>Strømstøtteordning</h3><h3>Forsikring</h3><p>Storebrand<br />Polisenummer: 9397971</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er ikke vært mulig å bestille opplysninger om ligningsverdi for eiendommen fra skatteetaten.<br /><br />Styreleder har opplyst at det ikke er forkjøpsrett for andre seksjonseigarar, og det trengs heller ikkje godkjenning frå sameigestyret av nye kjøparar.  Videre at det følgjer 1 parkeringsplass med hver seksjon. I tillegg er det eit par gjesteparkeringar. Dyrehald er lov.<br /><br />Utleie: <br />Boligen kan i utgangspunktet leies ut, det er ikke restriksjoner i vedtektene på utleie. Alle som leier ut, skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Det foreligger ikke slik måling av radonnivå.<br /><br />Reklamasjon:<br />Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41 som følger vedlagt i kopi. Lov om<br />avhending av fast eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig<br />oppfordret til å undersøke eiendommen grundig før budgivning. Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for<br />riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det<br />fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør egne forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.<br /><br />Takst:<br />Det er ikke tatt tilstandsrapport, kun verditakst. Etter avhendingsloven er det nye regler om takst. 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges  som den er  til forbrukere. Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse ved tvangssalg, som reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. En mangel foreligger etter tvangsfullbyrdelsesloven når: <br />(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,<br />(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan<br />antas å ha innvirket på kjøpet, eller<br />(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Det er ikke å anse som mangel at det ikke er tatt tilstandsrapport. Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.<br /><br />Fastmontert innredning/utstyr: Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal<br />følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken,<br />varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med<br />eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør<br />som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.<br /><br />Utvask/rydding For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel.<br /><br />Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel<br />dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.<br /><br />Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "769250003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009609",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3059305/pcaimg",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009609",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430186703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T11:51+02:00",
    "ownerId": 1366242545,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-18T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-18T11:51:32.834692701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1366242545",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}