Strøken enebolig med høy kvalitet fra 2022 | Carport m/EL & solrike uteplasser | To bad, vaskerom & 3 sov | Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, hall, bad, stue og kjøkken<br />Kjeller: 69  kvm Stue m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. Bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6318000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 168000,
      "municipalFees": 14881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />153 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />155 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />168 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 305 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 318 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Strøken enebolig med høy kvalitet fra 2022 | Carport m/EL & solrike uteplasser | To bad, vaskerom & 3 sov | Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8294,
        "lng": 11.1333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8294&lng=11.1333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgåstoppen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 317,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Høgåstoppen 11 er en lekker &amp; påkostet enebolig fra 2022, beliggende i et nyere og svært barnevennlig boligfelt øverst på Høgåsen. Her bor du i rolige omgivelser, med kort gangavstand til butikk, barnehager, skoler, bussholdeplass og ikke minst et eldorado av friluftsmuligheter sommer og vinter. Dette er et ypperlig boområde for aktive familier og par. Kun 20 minutters kjøretur til Lillestrøm.<br /><br />Eneboligen har moderne og tidsriktig standard med funkisarkitektur. Boligen er fordelt på 134 kvm over to etasjer, med integrert carport m/elbillader og usjenerte uteplasser på hele 55 kvm med gode solforhold fra tidlig til sent. Lettstelt hage. Innvendig har boligen høy standard og god planløsning tilpasset familielivet, med bla. 2 stuer, 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Høgåstoppen 11 ligger i et nyetablert og barnevennlig boligfelt på Høgåsen Vest i Flateby. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Et meget attraktivt boligområde i spennende utvikling. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.<br /><br />Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.<br /><br />Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, hall, bad, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Stue m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. Bod. <br /><br />Balkong utenfor stue/kjøkken i 1. etasje, på ca. 7 m².<br /><br />Terrasse med flere soner i underetasjen, på ca. 48 m². <br /><br />Carport integrert i boligen. <br />Bod på ca. 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Foran boligen er det asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. Det er også integrert carport m/elbillader, med plass til én bil eller oppbevaring av sykler og andre ting - alt etter ditt behov. <br />Helt på kanten av gårdsplassen er det etablert pergola med mulighet for møblement og fin beplantning. Vendt mot syd med mye sol fra tidlig på dagen. <br /><br />Fra hovedstue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en koselig balkong på ca. 7 kvm som vender mot vest og et åpent område på baksiden av boligene. En lun uteplass som er delvis overbygd og inntrukket mot huset, med rekkverk i spiler og tredekke. Her er det plass til grill og en liten sittegruppe. Utelampe er montert. <br /><br />I underetasjen er det stor og fin uteplass med adkomst via trapp ved siden av huset, samt innvendig via hovedsoverommet. Terrassen er på hele 48 m² og har god plass til ulike soner med spisebord, lounge, solsenger eller en hyggelig bålplass. Deler uteplassen er inntrukket under tak som gir skjerming for vind og vær. Det er også montert ekstra skjerming med gjerde i bambus. Tilknyttet utebod på ca. 8 kvm.<br />Begge uteplassene vender mot vest og har gode solforhold fra dag til sen kveld, med svært lite innsyn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Entré og hall:<br />Boligen har et hyggelig inngangsparti på fremsiden av huset, med en liten tram hvor du kan plasseres hyggelig beplanting. Ytterdøren har moderne uttrykk med store glassfelt og praktisk kodelås som gjør det enkelt for hele familien. <br />Gjennom døren kommer du til en romslig og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene før man går videre inn. På ene siden er det plassbygd skyvedørsgarderobe, og på motsatt side har du plass til knagger og skohylle. Entreen har lysmalte vegger og tak med spotbelysning, og på gulvet er det fliser som tåler mye slitasje. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligen har et stort og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Lyst og innbydende med store vindusflater, god takhøyde og lyse overlater som gir et helhetlig uttrykk. Det er god plass til møblering av sofagruppe og tv innerst i rommet, samt stort spisebord med plass til gjester. Peisovnen er sentralt plassert og gir god oppvarming og ekstra hygge fra begge soner. <br /><br />Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, men har likevel åpen løsning som gjør det enket å ha kontakt med gjestene. Innredningen er fint tilpasset rommet med meget god skap- og benkeplass. Moderne og stilrent med slette fronter i grønn fargetone, med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og både kjøleskap og fryseskap i full størrelse. På veggen over kokesonen er det lekre heksagon fliser som beskytter veggen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også montert. <br /><br />Baderom:<br />Fra entreen er det adkomst til et moderne og delikat familiebad. Baderommet er innredet med servantskap med skuffer for oppbevaring, og over servanten er det rundt speil og stikkontakt til hårføneren. Det er vegghengt toalett med flislagt sisterne, og innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også plass til oppbevaringsløsninger med veggskap eller kommode. Badet har flislagt overflater, elektriske varmekabler, downlights og balansert ventilasjon. Naturlig lysinnslipp fra lite vindu over toalettet. <br /><br />Underetasje:<br />I underetasjen er det etablert ekstra stue som passer ypperlig for barna i huset eller for gjester som vil trekke seg litt tilbake. I stuen er det plass til oppbevaringsmøblement, sofa og tv. Rommet har malte vegger og tak, downlightsbelysning og parkettgulv. <br /><br />Soverom:<br />Alle soverommene i boligen er plassert i boligens underetasje, praktisk for familier med små barn. Alle soverommene har fin størrelse med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Hovedsoverommet har også dør direkte ut til terrassen på baksiden av huset.  <br /><br />Baderom:<br />Badet i underetasjen ligger praktisk tilknyttet alle soverommene i huset. Badet har lyse fliser på gulvet og i dusjsonen, og ellers malte overflater. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant og ettgreps kran, smart speilskap med oppbevaring, dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Vaskerom:<br />I tillegg til badet er det etablert separat vaskerom i boden under trappen. Vaskerommet er innredet med servantskap og utslagskum, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og motor til balansert anlegg. Det er flislagt gulv med sokkellist og sluk, samt malte vegger og tak. <br />Rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod og er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue.<br />Elektriske varmekabler i entré, på begge bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport integrert i huset og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nyere boligfelt bestående hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen utleiedel. <br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet. Trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløp.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dørene til badene og vaskerommet, disse henger noe og subber i karmen.<br />- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Vaskerom - overflater gulv: Det er synlig oppbrett av filt/ membran bak feielisten ved døren. Oppbretten er 15 mm. Det er ikke synlig eller dokumentert at oppbretten bak sokkelflisen og listen i trevirke på deler av rommet er 25 mm, slik som kravet er i rom med vanntett gulv.<br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Beslag og nedløp i plastbelagt stål<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Lufting og musesperre observert.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre(2 stk).<br />Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrasse i trevirke antatt fundamentert til terrenget og støttemuren. Adkomst fra hovedsoverommet og via utvendig trapp. Utvendig tretrapp.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.<br />Basert på byggeår, skal bygget være utført med radonsperre/radonsikringstiltak, men ingen dokumentasjon foreligger.<br />&#39;Boligen har isolert stålpipe og vedovn.<br />Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur. Muren er en termomur med plater på utsiden, isopor, betong, isopor og plate på innsiden.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert på vaskerommet. Inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerommet, ved berederen. Det er avløpsrør av plast. <br />Ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerommet. Tilluft i oppholdsrom og avtrekksventiler fra badene, kjøkken og vaskerommet.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Berederen er tilsluttet strøm via sikkerhetsbryter.<br />Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis<br />skjult/delvis åpent.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarslere og håndslokkerapparat. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.<br /><br />Historikk/oppgraderinger siste 5 år:<br />- Pergola<br />- Terrasse<br />- Downlights i gangen<br />- Utestikk<br />- Solskjerming"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Høgåsen. \nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\n\nMyren på nedsiden av boligen (vest) er regulert til 3/4 etasjes lavpunkthus. Det er ikke kjent når/om dette feltet skal utvikles. Interessenter bes gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner. Pr. 7/9-26 foreligger det ikke nye opplysninger.",
    "externalAdId": "1520.2631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høgåstoppen 11 er en lekker &amp; påkostet enebolig fra 2022, beliggende i et nyere og svært barnevennlig boligfelt øverst på Høgåsen. Her bor du i rolige omgivelser, med kort gangavstand til butikk, barnehager, skoler, bussholdeplass og ikke minst et eldorado av friluftsmuligheter sommer og vinter. Dette er et ypperlig boområde for aktive familier og par. Kun 20 minutters kjøretur til Lillestrøm.<br /><br />Eneboligen har moderne og tidsriktig standard med funkisarkitektur. Boligen er fordelt på 134 kvm over to etasjer, med integrert carport m/elbillader og usjenerte uteplasser på hele 55 kvm med gode solforhold fra tidlig til sent. Lettstelt hage. Innvendig har boligen høy standard og god planløsning tilpasset familielivet, med bla. 2 stuer, 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1520260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e4afe1fc-0d59-4ba4-be7a-4219c194180d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLATEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e4afe1fc-0d59-4ba4-be7a-4219c194180d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e4afe1fc-0d59-4ba4-be7a-4219c194180d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260001",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høgåstoppen 11 er en lekker &amp; påkostet enebolig fra 2022, beliggende i et nyere og svært barnevennlig boligfelt øverst på Høgåsen. Her bor du i rolige omgivelser, med kort gangavstand til butikk, barnehager, skoler, bussholdeplass og ikke minst et eldorado av friluftsmuligheter sommer og vinter. Dette er et ypperlig boområde for aktive familier og par. Kun 20 minutters kjøretur til Lillestrøm.<br /><br />Eneboligen har moderne og tidsriktig standard med funkisarkitektur. Boligen er fordelt på 134 kvm over to etasjer, med integrert carport m/elbillader og usjenerte uteplasser på hele 55 kvm med gode solforhold fra tidlig til sent. Lettstelt hage. Innvendig har boligen høy standard og god planløsning tilpasset familielivet, med bla. 2 stuer, 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260001",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e4afe1fc-0d59-4ba4-be7a-4219c194180d",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430329850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:15+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:15:16.831770017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}