Rett v/ Horisont senter | Romslig 3 roms eierleil. m/ fin planløsning | Vestvendt og innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5725969,
      "taxValue": 1334061,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 35969,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />15 300,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 612 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />6 000,- (A konto innbetaling sameiet)<br />13 579,- (Tilvalg)<br />--------------------------------------------------------<br />35 969,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 725 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rett v/ Horisont senter | Romslig 3 roms eierleil. m/ fin planløsning | Vestvendt og innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 68 05 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.471357594975245,
        "lng": 5.323467731683486,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.471357594975245&lng=5.323467731683486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 39 - B1-104"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det er mulig å komme inn i bygget. Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 4,
        "apartmentNumber": "1104",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2210
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "194-25-0362"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Selger av kontraktsposisisjon: Steffen Solberg<br />Utbygger og hjemmelshaver til eiendom: Salhusveien 18 AS."
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 189 Bnr. 356 Snr. ( foreligger ikke pt) i Bergen kommune. Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 105 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Rom som er BRA-i: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, wc, stue/kjøkken og bod.<br />Areal som er BRA-e: Ekstern bod <br />Areal som er BRA-b: Innglasset balkong<br /><br />Arealer pr. rom:<br />  Entre 9,1 m²<br />  Stue/kjøkken 43,5 m²<br />  Soverom 1: 14,1 m²<br />  Soverom 2: 7,2 m²<br />  Bad/Vaskerom 4,5 m²<br />  WC 1,9 m²<br />  Innvendig bod 2,2 m²<br />  Innglasset balkong på 13,4 m² (BRA-b)<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m².<br /><br />Da boligen er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 7000 kvm"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt en prosjektert bolig av utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som selger har med utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom utbygger og den som trer inn i kontrakten. Se salgsoppgave for nærmere informasjon om kjøp av kontraktsposisjon."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BOB BBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nyoppført eierleilighet i boligprosjektet Lille Gartnerløkken, beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Boligen som ligger i bygg 1 er estimert ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2026. Her får du kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som du har flotte naturområder like i nærheten.<br /><br />Leiligheten får en flott vestvendt plassering, og fra balkongen, som er innglasset, kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen med utsyn over nabolaget. På andre siden av veien har du både Horisont senter og Toyata Jæger. Som beboer får du i tillegg tilgang til to felles takterrasser, samt pent opparbeidede fellesarealer som gir gode muligheter for både rekreasjon og sosialt samvær. På plan 5 finner du en av to takterrasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Sentralt i Åsane - med det meste like i nærheten<br /><br />Lille Gartnerløkken får en svært sentral beliggenhet i Åsane, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Horisont Senter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og treningssenter. Like i nærheten finner du også Åsane Storsenter, med ytterligere shopping- og servicetilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Fra Åsane terminal går det en rekke buss- og ekspressruter, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og andre deler av Bergen og omegn.<br /><br />Åsane har et godt utbygd tilbud for både små og store, med barnehager, skoler og videregående opplæring i nærområdet. I tillegg byr bydelen på et rikt idretts- og kulturliv. Åsane kulturhus samler blant annet bibliotek og ulike kulturtilbud, mens Åsane Arena legger til rette for en rekke idrettsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finner du også en rekke større handelsaktører og varehus, blant annet IKEA, Plantasjen, Skeidar og Barnas Hus.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, er det heller ikke langt til flotte turområder. Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og Veten byr på varierte turmuligheter. Veten er Åsanes høyeste fjell og et populært turmål med flott utsikt.<br /><br />Med denne beliggenheten får du med andre ord urbane kvaliteter og et omfattende servicetilbud kombinert med kort vei til natur og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet med fin planløsning som inneholder følgende rom: <br />1. etasje: Entrè, 2 soverom, baderom med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning, wc og bod. Utgang til innglasset balkong fra stue.<br /><br />Det medfølger 1. stk ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Gulv i leiligheten leveres med 1 stavs eikeparkett matt lakket<br />- Standard takhøyde i leiligheten er 2,5 meter eller høyere, med unntak av nedforing på grunn av tekniske fremføringer<br />- Kjøkkenet blir levert av Designa, komplett med integrerte hvitevarer fra Vestfrost, bestående av integrert stekeovn med  induksjonstopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin<br />- Baderom leveres med en kombinasjon av flislagte og slette flater på vegg. I all hovedsak vil to vegger flislegges, og to vegger være slette og våtromsbehandlet med sokkelflis mot gulv<br />- Flis matt grå størrelse 30x60cm (vegger) / Flis matt grå 30x30cm og 10x10cm i dusjsone ( gulv)<br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/ WC/vaskerom<br />- Egen sportsbod <br />- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17<br />- Fiber og TV signaler leveres av Telenor<br />- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer<br />- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Åsane har lange historiske røtter og var tidligere et jordbruksområde preget av gårder, bygder og spredt bosetting. Frem til 1972 var Åsane en egen kommune, før området ble en del av Bergen. Særlig fra 1960- og 70-tallet skjøt utviklingen fart, og Åsane gikk gradvis fra å være et landlig område til å bli en moderne og viktig bydel i Bergen.<br /><br />I dag er Åsane en attraktiv og veletablert bydel med et bredt tilbud innen handel, service, kultur og fritid. Her finner du blant annet Horisont, Åsane Storsenter og en rekke større handelsaktører, i tillegg til restauranter, kaféer og treningssentre.<br /><br />Bydelen har gode kollektivforbindelser, med Åsane terminal som et sentralt knutepunkt for bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige deler av regionen. E39 gir samtidig gode forbindelser både sørover mot Bergen sentrum og nordover."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av stekeovn, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin, selges boligen umøblert og uten hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger.<br />Oppvarmingskilde plassert i stue/kjøkken, i tillegg til elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i byggets underetasje, som har direkte heisadkomst fra leilighetsplanet. Pris kr. 450.000,-<br /><br />Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger<br />1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass<br />Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 - 2,2 meter.<br />Elbillader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway<br /><br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.<br /><br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR<br />Familier med barn<br />Godt voksne<br />Enslige<br /><br />VARER/TJENESTER<br />Horisont 2 min (gange)<br />Åsane Storsenter 4 min (gange)<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT<br />Myrdalsvegen 4 min (gange)<br />Åsane bussterminal 8 min (gange)<br />Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)<br />Bergen Flesland 30 min (bil)<br /><br />SPORT<br />Åsanehallen 6 min (gange)<br />Åsane idrettspark 9 min (gange)<br />SATS Horisont 2 min (gange)<br />Family Sports Club Åsane 16  min (gange)<br /><br />LADEPUNKT FOR EL-BIL<br />Myrdalsvegen 22 2 min (gange)<br />Horisont, Bergen 3 min (gange)<br /><br />SKOLER<br />Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)<br />Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)<br />Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)<br />Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åsane videregående skole 10 min (gange)<br />Tertnes videregående skole 5 min (bil)<br /><br />BARNEHAGER<br />Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)<br />Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)<br />Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001 <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2026/775884-1/200 Seksjonering 07.07.2026 <br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1-75<br />Formål: Bolig<br />Tillegsdel: Bygning<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.<br /><br />Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr. 1 334 061,- pr. 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr. 5 336 245,- pr. 31.12.25<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes i hovedsak av reguleringsplan for Myrdalshovden, vedtatt i 2021. Omtrent halvparten av området er regulert til boligbebyggelse   blokkbebyggelse. Øvrige deler av området er blant annet regulert til uteoppholdsareal, gatetun/gågate, kjørevei, gangvei og grøntarealer.<br /><br />I kommuneplanen er området i hovedsak avsatt til sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt til grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor områder hvor det er registrert veistøy, og deler av området omfattes av hensyn knyttet til blant annet kulturmiljø.<br /><br />I kommunedelplanen er området i hovedsak avsatt til erverv og boligformål, og deler av eiendommen omfattes av krav om reguleringsplan.<br /><br />Det er flere reguleringsplaner i nærområdet, og fremtidige tiltak eller utbygging i området kan derfor forekomme. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør og vil foreligge ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Lille Gartnerløkken<br />Forretningsfører: Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.<br /><br />Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. <br /><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 210,- pr. Mnd.<br />Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br /><br />Faste løpende kostnader, i tillegg til felleskostnader:<br />Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />Innbo forsikring<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt <br /><br />Kommunale avgifter: Da bygget nylig er ferdigstilt, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 16 000-18 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />7-14 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti<br />Ved overtagelse: Resterende &#43; omkostninger og eventuelle bestilte tilvalg."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Merk at bilder brukt i annonse er illustrasjoner som er AI generert, man må påregne avvik. For helt spesifikt leveranse se salgsoppgave med kontraktstegning og leveransebeskrivelse.<br /><br />Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å tildele boder.<br /><br />Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene<br /><br />Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.<br /><br />Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. <br /><br />Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024.<br /><br />Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.<br /><br />Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Innen 4. kvartal 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger/ utbygger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br /><br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Heis annonse finn *2 (Kr.6 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr.56 900)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 390)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.18 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 800)<br />Visninger (Kr.4 900)<br />Totalt kr. (Kr.104 435)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 14.900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgave med vedlegg<br />Komplett salgsoppgave for prosjektet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19425036201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor 3-roms eierleil. med fin planløsning i det nye prosjektet Lille Gartnerløkken, attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsanel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, samtidig som du har flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud like ved.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og er estimert ferdigstilt i år. Boligen leveres med moderne materialvalg. Her kan blant annet nevnes kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer fra Vestfrost, 1-stavs parkett og en stilren kombinasjon av svale grønntoner og varme gråtoner. på veggene.</p><br /><p>Gjennomgående stue og kjøkken med vinduer i begge ender. Utgang til vestvendt og innglasset balkong på 13 m². Leiligheten har to gode soverom, eget bad og separat WC.</p><br /><p><strong>Inneholder:</strong><br />Entrè, bad, 2 soverom, WC og stue/kjøkken.<br />Ekstern bod.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194250362",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3848313/ydsceghxjw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194250362/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194250362",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor 3-roms eierleil. med fin planløsning i det nye prosjektet Lille Gartnerløkken, attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsanel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, samtidig som du har flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud like ved.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og er estimert ferdigstilt i år. Boligen leveres med moderne materialvalg. Her kan blant annet nevnes kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer fra Vestfrost, 1-stavs parkett og en stilren kombinasjon av svale grønntoner og varme gråtoner. på veggene.</p><br /><p>Gjennomgående stue og kjøkken med vinduer i begge ender. Utgang til vestvendt og innglasset balkong på 13 m². Leiligheten har to gode soverom, eget bad og separat WC.</p><br /><p><strong>Inneholder:</strong><br />Entrè, bad, 2 soverom, WC og stue/kjøkken.<br />Ekstern bod.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194250362",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194250362",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430514081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:33.185237795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}