Attraktiv og pen 3(4)-r hjørneleilighet m/ to store terrasser - Vidstrakt utsikt - To bad - Kjøkken i eget rom - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "primary": 105,
      "openArea": 14,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad."
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8716240,
      "taxValue": 1164468,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 226240,
      "collectiveAssets": 38919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />226 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 716 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv og pen 3(4)-r hjørneleilighet m/ to store terrasser - Vidstrakt utsikt - To bad - Kjøkken i eget rom - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 70 80 08"
      },
      {
        "mobile": "48 06 20 02"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936572756686786,
        "lng": 10.6533118378485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936572756686786&lng=10.6533118378485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernkammen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 827,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5909,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0730"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stian Hasdahl<br />Marie Kristiansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 28 Bnr. 827 Snr. 70 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1976"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 133 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA-i: 105 kvm - Entré, stue, kjøkken 2 soverom, bad.<br />- BRA-b: 15 kvm - Innglasset terrasse. <br />- BRA-e: 7 kvm - 2 boder på terrasse, bod i felles gang. <br /><br />Kjeller:<br />- BRA-e: 6 kvm - Bod. <br /><br />Terrasse- og balkongareal:<br />- TBA: 14 kvm - Terrasse.<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 83357 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ullernkammen 25 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Ullern. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med lite innsyn, flotte lysforhold og kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og grøntområder.<br /><br />Området er preget av rolige villaveier, gode naboforhold og nærhet til marka. I nærheten finner du populære turområder som Mærradalen og turveier opp mot Holmenkollen, perfekt for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer.<br /><br />Det er kort avstand til dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud på Ullern, Røa og CC Vest, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Skole- og barnehagetilbud finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør området spesielt barnevennlig.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både buss- og T-baneforbindelser i nærheten, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum. For bilpendlere er det rask tilknytning til Ring 3 og E18.<br /><br />Ullernkammen 25 kombinerer det beste fra to verdener - rolige og grønne omgivelser med kort vei til byens pulserende tilbud."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />- Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2014 og 2008.<br /><br />Dører:<br />- Slett entrédør. Elektronisk lås.<br />- Terrassedører i tre med 2-lags glass fra 2008 og 2014.<br /><br />Terrasser:<br />- Innglasset terrasse med adkomst fra kjøkken.<br />- Terrasse på ca. 14 kvm med adkomst fra stue. <br /><br />Etasjeskille:<br />- Etasjeskiller er av betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje - Entré, stue, kjøkken 2 soverom, bad.<br /><br />Annet:<br />- Innglasset terrasse ca. 14 kvm med adkomst til bod ca. 2,2 kvm. <br />- Terrasse ca. 14 kvm med adkomst til bod ca. 2,4 kvm.<br />- Disponibel kjellerbod ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har trappeadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en lys og innbydende entré med lekre gulvfliser og slette, malte vegger. Gulvflisene har behagelig gulvvarme som tørker effektiv opp etter våte klær og sko. Her er det en stor garderobe hvor sko, yttertøy og utstyr kan ryddes pent vekk. Leiligheten ble pusset opp i 2024. Alle flater ble malt, det ble satt inn nye garderober og ny belysning med lyskinner. <br /><br />S T U E<br />Stuen er et stort og herlig rom. Stuen har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Store vindusflater samt døren mot terrassen fyller rommet med naturlig lys. Det er lagt enstavs parkett på gulvet og veggene er lysmalte.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Leilighetens kjøkken ligger i eget rom med spisestuen. Kjøkkenet har en tidløs Kvik innredning fra 2017. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt. Integrerte hvhitevarer er fra kvalitetsleverandøren Miele og består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkkenet har godt med benkeplass, samt lagring i skap og skuffer. På baksiden av kjøkkeninnredningen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  I spisestuen er det god plass til et langbord og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det adkomst til leilighetens innglassede balkong.<br /><br />U T E O M R Å D E<br />Leiligheten har to terrasser, en med adkomst fra stuen og en med adkomst fra kjøkkenet. Terrassen fra kjøkkenet er innglasset og har fantastisk utsikt over hele byen. Balkongen har god plass til utemøbler. Her er det perfekt å nyte frokosten eller morgenkaffen. Innglassingen gjør det lunt og godt, og gjør at du kan bruke den store deler av året. Glassene kan også skyves til side på varme sommerdager. Fra terrassen er det adkomst til en bod ca. 2,2 kvm.<br /><br />Terrassen fra stuesiden har også god plass til utemøblement, og hyggelig utsyn over sameiet. Terrassen er overbygget og en herlig forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Fra terrassen er det adkomst til en bod ca. 2,4 kvm. <br /><br />S O V E R O M<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en kommode. Klær kan også ryddes vekk i en stor garderobe. Soverom II har også fin størrelse og plass til seng og garderobeskap.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Leiligheten har to bad som ble pusset opp i 2014 ihht. tidligere prospekt. Hovedbadet har adkomst fra kjøkkenet. Badet har store lyse fliser med gulvvarme. Servantinnredningen har bra med lagringsplass og det er montert speil med belysning. Badet har også ett toalett, og badekar - perfekt for litt ekstra hverdagsluksus, og supert for barna.<br /><br />Bad II har også bra med lagringsplass i servantinnredningen og speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne og toalett."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Mekanisk ventilasjon. <br />- Automatsikringer. <br />- Brannslukningsapparat. <br />- Røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via gulvvarme i stue, entré og baderommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger en garasje med hver boligseksjon ved salg.  Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet. Det er mulighet for etablering av elbil lader på egen garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulv på kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Rør i rør-systemets rørkurser mangler merking/er mangelfullt merket. Tiltak: Det anbefales å merke rørkurser i et rør-i-rør-system. Manglende merking vanskeliggjør vedlikehold.<br /><br />- Bad &gt; Overflater Gulv. Svakt fall på gulv i dusjsone. Det er målt 4mm fall over ca. 750 mm. Kravet til fall i dusjsone med nedsenket nisje er 1:100. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men det må påregnes at noe vann kan bli liggende på gulvet etter bruk.<br /><br />- Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad 2 &gt; Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mangelfullt fall på gulv i lekkasjesone i forhold til kravet ved oppussingsår. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved kraftig lekkasje kan det ikke utelukkes at vann vil kunne renne ut i tilstøtende rom. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad).<br /><br />- Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; Avtrekk. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i rom uten mekanisk avtrekk tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.<br /><br />Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1971/21815-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 14.12.1971 Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1974/13549-1/105  Erklæring/avtale 09.07.1974 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/5998-1/105  Erklæring/avtale 04.04.1975 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/5999-1/105  Erklæring/avtale 04.04.1975 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/9351-1/105  Erklæring/avtale 26.05.1975 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/14797-338/105  Erklæring/avtale 13.08.1975 RETT TIL GARASJEPLASS NR. 58 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/15133-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 19.08.1975 Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-28/827 Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 1980, på innglassing av terrasse fra 2000 og på rehabilitering av gavlfasade fra 2016. <br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Tidligere kott er i dag en del av stuen. Bruksendringen er søknadspliktig. Tidligere soverom er i dag en del av stuen. Bruksendringen er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 164 468,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 657 872,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2115, S-5152, S-4856, S-5058, S-3812 og 38538. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Ny vannforsyning Oslo<br />Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Sollerudtunnelen blir en overløpstunnel som skal brukes til å slippe ut renset overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget i driftsfasen. Tunnelen er ferdig sprengt. Tunnelen drives fra både Huseby og Sollerudstranda. Se Oslo Kommunes nettsider for mer informasjon. https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/<br />https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak. Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag. Bebyggelsen er regulert med byggegrenser som begrenser vertikal utstrekning og kotehøyder som begrenser bebyggelsen høyde. Kotehøydene definerer maksimal høyde på volumer, og inkluderer tekniske installasjoner, sol- og vindavskjerming, pergola og rekkverk. Det er skilt mellom begrensning på høyde og utstrekningen på takoppbygg mellom de øverste takflatene som vil ha tekniske installasjoner og overbygning til heis etc., men også mulighet for solceller. Utstrekning av tekniske installasjoner på de øverste takene er satt til maksimum 10 %. Solceller kan potensielt ha stort omfang i areal, og vil kunne etableres utover de 10 % som begrenser tekniske installasjoner, forutsatt at de er trukket minimum 1 meter inn fra fasadeliv. Planforslaget tilpasser seg omkringliggende bebyggelse ved at høydene er tilpasset bakenforliggende bebyggelse. Selv om bebyggelsen er inntil 7 etasjer, møter den ikke bakenforliggende bebyggelse med mer enn tre etasjer på grunn av de store høydeforskjellene på tomten. Selv disse etasjene ligger under Øvre Ullern Terrasse i bakkant. Mot Silurveien møter bebyggelsen veien i 5-6 etasjer, med maksimal kotehøyde 115,2, og tilpasser seg dermed høydene på omkringliggende bebyggelse som har større høyder enn småhusbebyggelsen i bakkant. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506876<br /><br />- Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak. Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling. Planen sikrer at minst 1200 m² BRA skal benyttes til næring eller tjenesteyting, plassert i 1. etasje og underetasje i de tre byggene nærmest Aslakveien. Type næring og tjenesteyting som dette gjelder er angitt til kontor, dagaktivitetssenter, kafe, kulturaktivitet eller håndverksvirksomhet. Omsorgsboliger kan også plasseres i øvrige etasjer. Eksisterende grøntrabatt og trerekke langs Aslakveien skal bevares og suppleres med 4 trær. Aslakveien har et lavpunkt foran planområdet. For å lede overvann vekk fra dette området vil det bli nødvendig å justere terrengnivå i rabatten og av den grunn fjerne trær. Planen sikrer at eventuelle trær som fjernes skal erstattes med trær med stammeomkrets på minst 30 cm (målt 1 m over rothals). Planen regulerer gjennomgående åpninger som sikrer sikt for naboområdet mot Mærradalen. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202005592<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Saksnummer: 2025/10815 - Byggesak. Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon. Status: igangsettingstillatelse gitt 26.09.2025.<br />- Saksnummer: 2025/10638 - Byggesak. Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig. Status: tillatelse til endring 30.10.2025.<br />- Saksnummer: 2025/21532 - Byggesak. Ullernkammen 7 - oppføring av svømmebasseng. Status: tillatelse til tiltak gitt 27.02.2026.<br />- Saksnummer: 2025/10072 - Byggesak. Ullernkammen 8 - oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere. Status: tillatelse til endring gitt 02.10.2025."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Ullernåsen Boligsameie med org.nr. 971493666 har Obos som forretningsfører. Ullernåsen Boligsameie er et stort boligsameie som ligger på Ullerntoppen i Oslo. Sameiet består av 425 leiligheter fordelt på ni terrasseblokker, og ble opprinnelig oppført av Selvaagbygg i perioden 1974-1976.  Sameiet har egen hjemmeside: https://ullernaasen.no/ med mye nyttig informasjon.<br /><br />Diverse:<br />- Sameiet har TV/bredbåndsabonnement fra Telia. <br />- Skaaret Landskap AS, har hovedansvaret for sommer- og vinter-vedlikehold på uteområdet.  <br />- Bentes Renhold AS har ansvaret for renhold. <br />- Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten.<br />- Sameiet har en rekke gjesteplasser, disse er gratis for beboere og gjester til sameiet. Det er ikke lov til å stå i over 72 timer, og man må ha gyldig oblat.<br />- Det følger en garasje med hver boligseksjon ved salg. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.<br /><br />Hagelag:<br />- Hagelaget er en interessegruppe for beboere som er interessert i uteområdene. Gruppen møtes en gang i blant for å diskutere eventuelle tiltak de mener bør gjennomføres ute, og noen har også pallekarmer hvor de dyrker blomster, grønnsaker og urter.<br /><br />Husordensregler/vedtekter:<br />- Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.<br />- Grilling er tillatt, så fremt det skjer uten å være til sjenanse for naboene. Det oppfordres sterkt til bruk av gass- eller elektrisk grill.<br /><br />Utført vedlikehold:<br />- Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes; Rehabilitering av tak, bytte av vinduer, rehabilitering av terrassedekke og oppgradering av uteområdene. Nye VV beredere med varmepumpe vil bli installert i 2025/26.<br /><br />Fremtidig vedlikehold: <br />- Oppgradering av rørsystemet er under planlegging, men ikke vedtatt av årsmøte. Oppgradering av terrasser er gjort i en rekke bygg, og fortsetter. Dette arbeidet følges nøye med av styret og vurderes også opp mot andre prosjekter. Alle oppgangene i UBS er kledt i betongplater som inneholder asbest. Det er ikke funne spor av asbeststøv i oppgangene.<br />- Planer om å rehabilitere oppgangene innvendig ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling den 26 mars. Det foreligger ingen planer om oppussing av oppgangene.<br />- Det vil bli laget planer om utskifting av stigerør i alle oppgangene. Forslag om dette med prosjekterte planer, framdrift og økonomiske konsekvenser vil foreligge 2026/2027. Styret jobber aktivt med dette.<br /><br />- Utskifting av stigeledninger for varmt og kaldt vann er planlagt i perioden 2026 2029, med estimert varighet på ca. 2 år.<br />- Prosjektet er kostnadsestimert til ca. kr 80 mill., og vil etter det opplyste finansieres ved innbetaling fra seksjonseierne.<br />- Avløpsrør har fortsatt god restlevetid og inngår ikke i prosjektet.<br />- Oppgradering av øvrig rørsystem er under vurdering, men ikke vedtatt.<br />- Rehabilitering av terrasser pågår fortløpende i sameiet.<br />- Oppgangene er kledd med betongplater som inneholder asbest, uten påvist asbeststøv.<br />- Planer om innvendig oppussing av oppganger er nedstemt, og det foreligger per i dag ingen slike planer.<br />- Felleskostnadene ble justert med 5 % fra 1. mars 2026 som følge av økte driftskostnader.<br />- Forventet økning i felleskostnader i forbindelse med utskifting av stigeledninger er anslått til ca. kr 500 700 pr. mnd. for mindre leiligheter og kr 1 900 2 100 for større.<br /><br />Forslag om utbedring av ledninger ble nylig stemt over, og det ble videre vedtatt at prosjektet IKKE vil gjennomføres nå i første omgang.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 909,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. <br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eiendomsskatt 2025 kr 0,- iflg. kommunen.<br />- Strømforbruket i 2024 lå på ca. 14.265 kWh og kr 12.860,- iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br /><br />Sameiets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring, (polisenummer 3000973). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra sameiets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 38 919,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Opplyst av tidligere eier at begge bad ble utført av entreprenør. Sluk ikke skiftet, men nytt røropplegg, EL, flis og membran.<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført i 2015 - 2016 - opplyst av tidligere eier.<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Demontert/remontert kran og avløp på begge bad i forbindelse med montering av ny innredning. Ny vaskemaskin montert selv.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Registrert skjeve gulv.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt opp noen nye kabler og trukket om, samt montert primær belysing i alle rom. Montert komfyr vakt 2025. Arbeid utført av Elektro 365 as.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Står i garasje og styres av Aneo.<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Koble vaskemaskin og blandebatteri/avløp på begge bad.<br /><br />Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse Mulig oppussing av felles oppganger - veldig bra!<br /><br />Tilleggskommentar: Glassveggene på balkong krever litt teknikk for å åpne/lukke helt opp. Bør få en service?"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Følgende medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet. <br />Følgende medfølger ikke i handelen: Gardiner på soverommene og i stuen, taklampe på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjon på 1% inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 19.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 9.900,- Innhenting av opplysninger kr 7.900,- Spørring i grunnbok kr 1.150,- Visninger pr. stk kr 3.750,- Overtagelse kr 3.750,- Markedspakke kr 29.900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925073001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Ullernkammen 25 - En lys og gjennomgående 3(4)-roms hjørneleilighet med panoramautsikt over Oslo by. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en super planløsning og fine soner. Her får du kjøkken i åpen løsning med spisestuen, en stor stue, to bad og to soverom. Det bys på gode lysforhold, to terrasser hvorav en har vidstrakt utsikt over byen og garasjeplass.</strong></p><br /><p>- Gjennomgående hjørneleilighet i fredlige omgivelser<br />- God planløsning<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Varmtvann og internett inkl. i fellesutgiftene<br />- To store terrasser med uteboder<br />- Garasjeplass<br />- Overflater malt i 2024<br />- Plejd styringssystem<br />- Kjellerbod 6 kvm<br />- Mærradalen i umiddelbar nærhet</p><br /><p><strong>Her bor du høyt og fritt i med lite innsyn, flotte lysforhold og kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og grøntområder.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250730",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3845807/fhpkrritiy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250730?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250730",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ullernkammen 25 - En lys og gjennomgående 3(4)-roms hjørneleilighet med panoramautsikt over Oslo by. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en super planløsning og fine soner. Her får du kjøkken i åpen løsning med spisestuen, en stor stue, to bad og to soverom. Det bys på gode lysforhold, to terrasser hvorav en har vidstrakt utsikt over byen og garasjeplass.</strong></p><br /><p>- Gjennomgående hjørneleilighet i fredlige omgivelser<br />- God planløsning<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Varmtvann og internett inkl. i fellesutgiftene<br />- To store terrasser med uteboder<br />- Garasjeplass<br />- Overflater malt i 2024<br />- Plejd styringssystem<br />- Kjellerbod 6 kvm<br />- Mærradalen i umiddelbar nærhet</p><br /><p><strong>Her bor du høyt og fritt i med lite innsyn, flotte lysforhold og kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og grøntområder.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250730",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250730",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 430559128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "97.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:11:07.032162949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}