Stor eiendom på Viker med eldre bolighus og rammetillatelse for 4 nye eneboliger med totalt 630m2 BRA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6765000,
      "taxValue": 0,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 165000,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift"
    },
    "title": "Stor eiendom på Viker med eldre bolighus og rammetillatelse for 4 nye eneboliger med totalt 630m2 BRA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90075760"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.196864270814025,
        "lng": 10.88430250698776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.196864270814025&lng=10.88430250698776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikerveien 51"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 0,
      "includesUnsafe": "<p>Det er ingen felleskostnader</p>"
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "accessUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra Vikerveien. Se situasjonsplan for planlagt internvei(denne skal følge dagens internvei)",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Vikerveien 51 består i dag av en eldre, men velfungerende enebolig fra 1960. Boligen inneholder fem soverom, stue, kjøkken og bad. Standard er enkel, men funksjonell – huset har vært utleid de siste fire årene og fremstår i ordinær brukstilstand.</p><p>På den ubebygde delen av eiendommen foreligger det <strong>rammetillatelse datert 15.03.2024</strong> for oppføring av <strong>fire frittstående eneboliger med carport</strong>, i tillegg til at den eksisterende boligen skal bestå.<br /><br />Arkitekt har hatt stort fokus på at eksisterende bolig skal beholde en <strong>god bokvalitet og romslig tomteflate</strong> etter utbygging. Situasjonskartet viser det forholdsvis generøse arealet rundt hovedhuset.</p><p>De fire nye boligene som inngår i rammetillatelsen har et moderne arkitektonisk uttrykk med et samlet bruksareal på henholdsvis:</p><ul><li><p><strong>2 boliger à 165 m² BRA</strong> (lengst nord og syd)</p></li><li><p><strong>2 boliger à 150 m² BRA</strong> (de to midterste)</p><p></p></li></ul><p><br />Arkitektur</p><p>De arkitekttegnede trehusene kombinerer <strong>nordisk byggetradisjon og moderne minimalisme</strong>. De rene formene er fri for unødvendige detaljer, og fasadene har et harmonisk spill mellom stående og liggende vindusformater. I stuen gir trekantvinduet i gavlen ekstra lys og romfølelse. Det korte takskjegget og vindskiene som nesten flukter med kledningen gir boligene et <strong>stramt og elegant uttrykk</strong>.</p><p>Ta kontakt med selger for oversendelse av rammetillatelse og relevante tegninger.<br /><br /><br /><br /></p>"
      },
      {
        "title": "Beliggenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "Vikerveien 51 ligger landlig og fredelig til, omgitt av bondegårder og åkre, samtidig som sjøen ligger like i nærheten. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til byliv – kun 10 minutter vest for Fredrikstad sentrum, ved utkanten av Gressvik.<br /><br />Området byr på et vakkert kulturlandskap med skogholt, koller og svaberg, og lenger sør åpner en imponerende utsikt seg mot sjøen.<br />Fra eiendommen er det kort vei til Vikerkilen marina, med mulighet for båtplass – et ideelt utgangspunkt for turer i Fredrikstad-skjærgården og ut mot Hvaler.<br /><br />Bare 2 km sydover finner du populære Faratangen med svaberg og strand, og den kjente badeplassen Foten nås enkelt med sykkel. En kort biltur unna ligger også Mærrapanna naturreservat, et unikt kystlandskap med sjeldne plantearter og flotte badeplasser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk:<br /><br />Barnehage ca. 1 km<br /><br />Rød skole ca. 1,5 km (gang- og sykkelvei hele veien)<br /><br />Gressvik sentrum med butikker, bakeri og restauranter kun en kort sykkeltur unna.<br /><br />På Krosnes ca 1.5 kilometer fra eiendommen finner du  byfergen, som tar deg sjøveien til sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen.<br /><br />Kort sagt – et usedvanlig landlig og rolig bomiljø, med kort vei til alt du trenger."
      },
      {
        "title": "Adkomst",
        "isHtml": true,
        "content": "Adkomst til eiendommen fra Vikerveien. Se situasjonsplan for planlagt internvei(denne skal følge dagens internvei)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "localAreaName": "Viker",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "situationUnsafe": "Vikerveien 51 ligger landlig og fredelig til, omgitt av bondegårder og åkre, samtidig som sjøen ligger like i nærheten. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til byliv – kun 10 minutter vest for Fredrikstad sentrum, ved utkanten av Gressvik.<br /><br />Området byr på et vakkert kulturlandskap med skogholt, koller og svaberg, og lenger sør åpner en imponerende utsikt seg mot sjøen.<br />Fra eiendommen er det kort vei til Vikerkilen marina, med mulighet for båtplass – et ideelt utgangspunkt for turer i Fredrikstad-skjærgården og ut mot Hvaler.<br /><br />Bare 2 km sydover finner du populære Faratangen med svaberg og strand, og den kjente badeplassen Foten nås enkelt med sykkel. En kort biltur unna ligger også Mærrapanna naturreservat, et unikt kystlandskap med sjeldne plantearter og flotte badeplasser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk:<br /><br />Barnehage ca. 1 km<br /><br />Rød skole ca. 1,5 km (gang- og sykkelvei hele veien)<br /><br />Gressvik sentrum med butikker, bakeri og restauranter kun en kort sykkeltur unna.<br /><br />På Krosnes ca 1.5 kilometer fra eiendommen finner du  byfergen, som tar deg sjøveien til sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen.<br /><br />Kort sagt – et usedvanlig landlig og rolig bomiljø, med kort vei til alt du trenger.",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430798771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-10-07T13:51:12.056359+02:00",
    "ownerId": 1437288459,
    "version": "119.11",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-10-07T08:58:12.065481+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:50:44.081819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:1437288459",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}