Lekker 1/4-part på to plan med nydelig utsikt. Gjennomgående oppusset i 2025. Flott kjøkken. To lekre bad. Veranda.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 91,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1130868,
      "estateTax": 6826,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 17580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 1/4-part på to plan med nydelig utsikt. Gjennomgående oppusset i 2025. Flott kjøkken. To lekre bad. Veranda.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795551573"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.422373194639015,
        "lng": 10.368848137102422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.422373194639015&lng=10.368848137102422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens vei 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 347,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring samt buffer for mindre<br />vedlikeholdsarbeid gjennom året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164251057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 422, bnr. 347, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Magne O. Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nikolai Kolsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935 ifølge matrikkelinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Kjeller: Gang/trapperom, 2 innredet rom, innredet bad/vaskerom<br /></p><p>1.etasje: Entrè, soverom, bad, stue, kjøkken</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>1.etasje: 55 kvm</p><p>Kjeller: 39 kvm</p><br /><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 897,40 kvm ifølge eiendomskartet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet forretnigsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Fridtjof Nansens vei 39",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en meget lekker 1/4-part på to plan med usedvanlig god beliggenhet ved &#34;utsikten&#34; på Sverresli/Sverresborg.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Gjennomgående, flott oppusset i 2025 (se pkt. vedlikeholdshistorikk).</li><li>Nydelig utsikt mot Nidarosdomen og byen.</li><li>Egen veranda i hagen (adskilt fra leiligheten).</li><li>Stor stue med rikelig plass til sofaløsning og spisebord.</li><li>Smakfullt og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer (2025).</li><li>Vedovn gir behagelig varme og fin stemning.</li><li>To svært lekre bad (2025).</li><li>Garderober medfølger i handelen.</li><li>Solrik hage som er felles for beboerne.</li><li>Parkeringsmuligheter i gaten utenfor.</li><li>Kort avstand til Theisendammen og Bymarka.</li><li>Midtbyen i fin gang- og sykkelavstand.</li><li>Nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger hentet fra takstrapport:</p><br /><p>- Utvendig drenering og fuktsikring fra 2002.</p><p>- Pipeløp renovert og nytt ildsted i 2014.</p><p>- Frittstående terrasse oppført i 2021. (info hentet fra forrige salgsoppgave)</p><p>- Begge badene ble renovert i 2025.</p><p>- Alle rom i leiligheten ble renovert i 2025.</p><p>- Hele det elektrisk anlegget skiftet ut i 2025.</p><p>- Alle interne vann og avløpsrør skiftet ut i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv beliggenhet. Tomten ligger på et høydedrag og har ingen høye boliger rett foran seg. Herfra er det flott utsikt mot byen, Nidarosdomen og Trondheimsfjorden. Beliggenheten må beskrives som svært barnevennlig. Nærmeste lekeplass ligger i kort gange fra boligen. Bymarka ligger innen 10 minutters gange, med sitt fantastiske turstinett sommer som vinter. Theisendammen når man også til fots på ca. 5-10 minutter, en populær badeplass på sommeren og skøytebane på vinterstid. Skal man på blåbærtur trenger man ikke gå lenger enn knappe 200 meter inn til Dyrborgskogen. Barna i området sokner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten hvorav Læringsverkstedet Hammersborg og Sverresborg barnehage er de to nærmeste med ca. 5 minutters gangavstand. Vestbybanen (fotballbane) ligger kun ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 10 minutters gange opp til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter. Her finner man Rema 1000, Meny, bakeri, vinmonopol, apotek, legesenter m.m. Til Trondheim sentrum kjører man på ca. 10 minutter. Ca. 300 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger til sentrum. Til fots bruker man ca. 25 minutter ned til Trondheim torg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 897,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Bygningen, som er en 4-mannsbolig, ble oppført i 1939 og er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke p-plass. Parkeringsmuligheter i gaten utenfor (konferer med megler). Selger opplyser om at mulighet for etablering av lader på muren utenfor kan undersøkes ved forespørsel / behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 9</p><p>TG1: 1</p><p>TG2: 3</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Utskifting av disse anbefales på sikt. Ved enkel funksjonstest av ytterdør og innerdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.</p><br /><p><strong>Trapp:</strong> Det bemerkes at lysåpninger mellom trinn og fri bredde i trappen ikke oppfyller dagens krav. Krav til fri bredde er minimum 80 cm.</p><br /><p><strong>VVS:</strong> Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rørskap er installert i felles bod/vaskeri i kjeller. Rør- og</p><p>avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert ved åpning av vinduer. TG 2 settes på bakgrunn av manglende ventilering av oppholdsrom i boligen.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16981, tinglyst 02.11.1981 - Obligasjon</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: BOLIGSAMEIET FRIDTJOF NANSENS VEI 39<br />Orgnr: 1 215 851</p><br /><p>Dagboknummer 16415, tinglyst 26.10.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 233 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900444, tinglyst 13.11.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Fritagelse for gaterefusjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303002, tinglyst 24.06.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning over nr. 39b<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16415, tinglyst 26.10.1981 - Sameieavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter og deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen attester fra byggeår (1935), kun godkjent byggesak med tegninger.</p><br /><p>Det foreligger en oppdatert plantegning for 1.etasje, datert 15.07.1958.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om utskifting av vinduer datert 30.10.1974. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen, se vedlagte tegninger. Følgende avvik er registrert:</p><br /><p>1.etasje:</p><ul><li>Soverom og kjøkken har byttet plass samt at vegg mellom nåværende kjøkken og stue er fjernet.</li><li>Badet er utvidet inn i stuen.</li><li>Det er etablert intern trapp mellom stue i 1. etasje og gang i kjeller.</li><li>Snr. 1 har etablert platt på sameiets fellesareal. Det foreligger intern avtale i sameiet vedr. dette.  Eier av snr. 1 har derfor også naturlig nok vedlikeholdsansvaret av platten. Avtale er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Alle rom i kjeller er godkjent som bodareal og ikke til rom for varig opphold/beboelse. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjeller ikke er rømningsgodkjente. Det foreligger en intern avtale om fordeling av arealet / rom i kjeller, selv om dette ikke er seksjonert til seksjonen (konferer med megler).</li></ul><p>Etablering av intern trapp mellom 1.etasje og kjeller, nye vinduer, samt bruksendring av rommene i kjeller er søknadspliktig tiltak ihht plan- og bygningsloven.  Selger overtok leiligheten slik den fremstår i dag, uten godkjent bruksendring.</p><br /><p>Kjøper overtar alt ansvar, herunder manglende godkjent bruksendring av kjeller samt etablering av intern trapp, i tillegg til kostnader og risiko forbundet med alle forhold under dette punktet: ferdigattest eller midl. brukstillatelse.</p><br /><p>Kjeller er i henhold til seksjonsbegjæring tinglyst som boder og fellesareal. Sameiet har i ekstraordinært styremøte 14.02.2024 fordelt areal på loft og i kjeller seg imellom, se vedlegg til salgsoppgaven. Snr. 1 har etablert intern trapp mellom 1. etasje og kjeller og arealet er innlemmet i snr. 1 ihht. til vedtak på styremøte.</p><br /><p>Sameiet bør foreta en reseksjonering for å rettmessig få innlemmet de fordelte arealene i de respektive seksjonene. En slik reseksjonering krever at samtlige seksjonseiere er enig, og godkjenner en slik reseksjonering, samt en godkjent bruksendring av bodareal til oppholdsrom for hele huset. Eier har nylig uttalt at flere i sameiet er interessert i å få orden på dette, selv om søknadsprosessen ikke er startet (konferer med megler på visning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 130 868,00 pr. 2024.</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 4 523 471,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen  er underlagt reguleringsplan r0624a &#34;Fridtjof<br />Nansens veg&#34; (2.4.1965) og R0307 &#34;Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumsgården)&#34; (16.11.1932 ), fra Trondheim kommune.</p><br /><p>Reguleringsplaner med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det eksisterer planforslag som berører eiendommen, gjelder 5001 r20160037 Dyrborg. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk klasse C. For bygninger i klasse C kan det aksepteres utvendige endringer i noen grad når det dokumenteres at kulturminneverdier hensyntas. Eventuelle tiltak må vurderes i hver enkelt sak og sees i sammenheng med omliggende miljø. Eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel. Trondheim kommune bruker hensynssoner for å ivareta kulturmiljø i landskapsrommene rundt Midtbyen, som i hensynssonene 7 og 8. Disse sonene legger føringer for utforming og begrensninger i ny bebyggelse for å bevare strøkskarakteren og det grønne preget.</p><br /><p>Konferer med megler for spørsmål vedr. regulering.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fridtjof Nansens vei 39, org.nr. 913 178 971. Sameiet består av 4 boligseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.</p><br /><p>Vasking av fellesarealer utføres av beboerne selv, etter liste.</p><br /><p>Sameiet praktiserer &#34;vaktmesteruke&#34; på seksjonseier. Dette innebærer bl.a. å holde ugress vekk fra grusbanen.</p><br /><p>Vedlikehold planlagt utført i 2025:</p><ul><li>Rens av takrenner</li><li>Beising av trapp opp til hovedveien</li><li>Planting i krukker</li><li>Maling av vegg på sørsiden av huset</li><li>Felling av trær</li></ul><br /><p>Vedlikeholdsarbeider gjennomført i 2024:</p><ul><li>maling av ytterdør og dørkarm</li><li>beiset trapp og lakkert gelender</li><li>gruset opp grusgangen rundt huset</li><li>rensket bort kratt i hagen</li><li>malt hagebenk</li><li>vasket tak på uteboder</li></ul><br /><p>Felleskostnader ble økt fra 700,- til 1 000,- i april 2024 for å håndtere økt premie på husforsikring samt for å<br />øke likviditeten til sameiet. Likevel er det ønskelig å holde fellesutgifter på et minimumsnivå,<br />og det må derfor påberegnes engangsinnskudd ved eventuelle større vedlikeholdsarbeider.</p><br /><p>Vedlikeholdsarbeider gjennomført i 2025:</p><ul><li>spylt steinmur/hagetrapp/steinheller<br /></li><li>hogget trær i horisonten</li><li>skrapet maling på yttervegg <br /></li><li>gjennomført ordinære dugnadsoppgaver</li><li>Trondheim Kommune har oppgradert Sverdrups vei, noe som resulterte i ny mur og nye trær opp mot veien.<br /></li></ul><br /><p>Sameiets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 52 145,-<br />Driftskostnader kr. 51 187,-<br />Driftsresultat kr. 957,-<br />Årsresultat kr. 30,-</p><br /><p>Økonomien til sameiet bærer preg av ønsket om å holde felleskostnader på et minimumsnivå. </p><br /><p>Med en saldo 01.01.25 på kroner 14 221,02,- og en utgående saldo per 31.12.25 på kroner 14 251,02, viser dette til et overskudd på kroner 30,-. Det må presiseres at det i 2025 ble kjøpt inn flere større redskaper som vil komme sameiet til gode i mange år, og at felleskostnadene trygt kan beholdes på samme nivå også i 2026. </p><br /><p>Det må imidlertid påberegnes engangsinnskudd ved eventuelle større vedlikeholdsarbeider.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er ifølge selger på ca. 10000kwh. I kronebeløp utgjør dette ca. kr. 16950,- inkl. nettleie.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 1 000,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felles husforsikring samt buffer for mindre<br />vedlikeholdsarbeid gjennom året.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 17 580,- pr. år.  ifølge Trondheim kommune.</p><ul><li>Eiendomsskatt 2023:  kr 6826,00,-. Kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 67505085), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Kostnader som forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.06.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 25.06.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 433 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Rør, Membran og flislegging.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tørmrerarbeid.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja. Oppbygging av bad.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Oppbygging av begge bad.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br /></p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nye avløpsrør og rør i rør.<br /><br /></p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja. Utført av Almo elektro.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt rør og avløpsanlegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Sar: Ja. Ligger i boligmappe. Nytt eør i rør system og avløp.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. Jeg kjøpte eiendommen slik den er innredet idag. Ble pusset opp med samme rominndeling som det var .</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det meste er nytt untatt noen få kurser i skap. Disse var av nyere dato.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja. Almo elektro. Nytt elektrisk anlegg i leilighet, lys, strøm og gulvvarme i alle rom foruten soverommene.<br /></p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br /></p><p>Svar: Ja. En felles seksjonering og bruksendring av huset er under prosess i sameiet.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. En felles seksjonering og bruksendring av huset er under prosess i sameiet.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja. Skriftlig avtale på bruksrett på kjellerdel.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja. Felles uteareal, sameiet roterer på hver sin uke med hagearbeid/snømåking og vask av trappeoppgangVedlikehold av terrasse som tilhører leilighet er eier sitt ansvar.<br /></p><br /><p><br /><br /></p><br /><p><br /><br /></p><br /><p><br /><br /><br /><br /><br /></p><p><br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 18 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Avtale om fordeling av areal</p><p>Opplysningsbrev Sameiet</p><p>Styreleder beretning</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Innkalling/Referat årsmøte 2025</p><p>Vedtekter</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Deler av seksjoneringen</p><p>Servitutter</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164251057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en meget lekker 1/4-part på to plan med usedvanlig god beliggenhet ved &#34;utsikten&#34; på Sverresli/Sverresborg.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående, flott oppusset i 2025 (se pkt. vedlikeholdshistorikk).<br />- Nydelig utsikt mot Nidarosdomen og byen.<br />- Egen veranda i hagen (adskilt fra leiligheten).<br />- Stor stue med rikelig plass til sofaløsning og spisebord.<br />- Smakfullt og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer (2025).<br />- Vedovn gir behagelig varme og fin stemning.<br />- To svært lekre bad (2025).<br />- Garderober medfølger i handelen.<br />- Solrik hage som er felles for beboerne.<br />- Parkeringsmuligheter i gaten utenfor.<br />- Kort avstand til Theisendammen og Bymarka.<br />- Midtbyen i fin gang- og sykkelavstand.<br />- Nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164251057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62c554b9-6c40-4079-8087-870edf5366b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sverresborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62c554b9-6c40-4079-8087-870edf5366b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79812",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79812/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79812",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en meget lekker 1/4-part på to plan med usedvanlig god beliggenhet ved &#34;utsikten&#34; på Sverresli/Sverresborg.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående, flott oppusset i 2025 (se pkt. vedlikeholdshistorikk).<br />- Nydelig utsikt mot Nidarosdomen og byen.<br />- Egen veranda i hagen (adskilt fra leiligheten).<br />- Stor stue med rikelig plass til sofaløsning og spisebord.<br />- Smakfullt og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer (2025).<br />- Vedovn gir behagelig varme og fin stemning.<br />- To svært lekre bad (2025).<br />- Garderober medfølger i handelen.<br />- Solrik hage som er felles for beboerne.<br />- Parkeringsmuligheter i gaten utenfor.<br />- Kort avstand til Theisendammen og Bymarka.<br />- Midtbyen i fin gang- og sykkelavstand.<br />- Nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79812",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79812",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430856889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:48+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:49:28.628794574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}