STOR OG INNHOLDSRIK EIENDOM I LANDLIGE OMGIVELSER!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 116465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "primary": 117,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 191,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 102179,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 245 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 265 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "STOR OG INNHOLDSRIK EIENDOM I LANDLIGE OMGIVELSER!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747246618"
      },
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.85818977319356,
        "lng": 11.381871184510983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.85818977319356&lng=11.381871184510983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7940",
      "postalName": "Ottersøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandnesengvegen 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.10.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2025-10-20",
        "iCalendarTo": "20251020T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20251020T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Mats Andersen har gleden av å presentere  Sandnesengvegen 91!<br /><br />Tidligere småbruk utenfor sentrum av Ottersøy, med større eiendom på rundt 116 mål tomt. Inneholder ca 22 mål med fulldyrka jord og 6 mål med skog. Boligen er brukt som fritidsbolig i senere år, og er sjarmerende med sin landlige beliggenhet. I tillegg til boligen er en større garasje samt et tidligere fjøs, per i dag brukt til oppbevaring. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: <br />Loft: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1.Etasje: Vindfang, bad, gang, bod, kjøkken, stue<br />Kjeller: 3 lagerrom<br /><br />BRA-e (gjelder fjøs og garasje) :<br />Uthus: Lagerrom<br />Fjøs: Lagerrom , fjøsrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />GULV:<br />På stue og VF er det laminatgulv. Vinyl på bod og bad.<br />Øvrige gulvflater av malt tregulv.<br /><br />VEGGER:<br />Veggflater med malt tapet/strie, malte trepaneler og malte<br />trefiberplater. Våtromsplater på bad.<br /><br />TAK/HIMLING:<br />Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Smartpanel eller lignende på stue. Eldre malte trefiberplater<br /><br />BAD<br />Våtrom fra ukjent byggeår med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling.<br />Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps<br />blandebatteri.<br />- Dusjkabinett<br />- Gulvmontert toalett<br />- Opplegg for vaskemaskin<br /><br />KJØKKEN<br />Eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate.<br />Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.<br />Innredning med frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.<br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiendommens arealer ihht gårdskart/Nibos kartdata er som følger: <br />Fulldyrka jord 22,6 daa<br />Produktiv skog 6,3 daa<br />annet markslag 86,1<br />Bebygd, samf., vann, bre 1,5 daa<br /><br />Nibo gårdskart er vedlagt i SO"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Sandnesenget, utenfor sentrum av Ottersøy med skoler, barnehage og butikk. Beliggenheten er landlig med tilgrenset naturlig vegetasjon og noe dyrkbar mark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. <br />Dette kan medføre  begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger tegninger i kommunepakken fra 08.03.78 for tilbygg. Disse ser ut som om at de stemmer med dagens plantegninger bortsett fra at soverom i 1. etg. i dag blir benyttet som lagring. Det foreligger dog ikke tegninger av kjeller.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at<br />byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "TAKKONSTRUKSJON:<br />Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperrekonstruksjon.<br />Tekket med eternittplater på hovedbygg og foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende på tilbygg.<br />Renner, nedløp i plast<br /><br />YTTERVEGGER:<br />Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført i laftet tømmer og isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler.<br /><br />VINDUER/YTTERDØRER:<br />Boligen har 2-lags vinduer med trekarmer, toppsving<br />åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer.<br />Vinduer med produksjonsår fra 1978-2020<br />Enkelte vinduer med koblet glass.<br />Ytterdører i treverk med et lite glassfelt<br />Altandør med høy brystning, 2-lags glass - Produsert i 1978"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 102 179,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.<br /><br />Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshuset"
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommen oppfyller ikke arealkravet til odelsjord,  da eiendommen er under 35 da fulldyrka areal og mindre enn 500 daa produktiv skog.  Eiendommen har heller ikke vært i familien i minst 20 år.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Ev. klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant e.l. Selger plikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.01.37</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 24.10.89</strong><br />LEIEAVTALE<br />Leie av 25 da. jord i 10 år  mot kr 2.000,- årl. leie ellers<br />div. vilkår.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.04.89</strong><br />Gnr 532 bnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54250095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Mats Andersen har gleden av å presentere  Sandnesengvegen 91!<br /><br />Tidligere småbruk utenfor sentrum av Ottersøy, med større eiendom på rundt 116 mål tomt. Inneholder ca 22 mål med fulldyrka jord og 6 mål med skog. Boligen er brukt som fritidsbolig i senere år, og er sjarmerende med sin landlige beliggenhet. I tillegg til boligen er en større garasje samt et tidligere fjøs, per i dag brukt til oppbevaring. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "54250095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9454ce05-f969-4786-9ed0-16596ff6c11e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250095?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250095?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9454ce05-f969-4786-9ed0-16596ff6c11e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Mats Andersen har gleden av å presentere  Sandnesengvegen 91!<br /><br />Tidligere småbruk utenfor sentrum av Ottersøy, med større eiendom på rundt 116 mål tomt. Inneholder ca 22 mål med fulldyrka jord og 6 mål med skog. Boligen er brukt som fritidsbolig i senere år, og er sjarmerende med sin landlige beliggenhet. I tillegg til boligen er en større garasje samt et tidligere fjøs, per i dag brukt til oppbevaring. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250095?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250095?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430857754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:42+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:42:59.167352662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}