Ny pris: Arena Park, Arendal - 3-roms leilighet med fin utsikt - Vestvendt, solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 65  kvm Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3147658,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 589550,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 1648096,
      "collectiveAssets": 13580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 648 096 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 138 096 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 562 (Omkostninger totalt)<br />18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 147 658 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 156 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 159 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny pris: Arena Park, Arendal - 3-roms leilighet med fin utsikt - Vestvendt, solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 274"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4593,
        "lng": 8.7625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4593&lng=8.7625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbuveien 7J"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 181,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget (ABBL)  har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15828,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter (driftskostnad): kr. 4.261,- (inkludert driftskostnader, forretningsførsel, avsetning vedlikehold, kommunale avgifter og forsikringspremie). <br />Telenor Tv/internett: kr. 643,- <br />Akonto tappevann: kr. 100,- <br />Akonto fjernvarme: kr. 500,- <br />Avdrag på IN lån: kr. 2.340,- <br />Rente på IN lån: kr. 7.595,- <br />Rentekostnad andel felleskostnad: kr. 265,- <br />Avdrag andel fellesgjeld: kr. 124,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arena Park - Rolig beliggenhet i hjertet av Arendal sentrum - Nærhet til alt - Vestvendt og solrikt med fin utsikt mot fjorden!<br /><br />Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal og like ved sjøen. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en fin beliggenhet  med vestvendt balkong. <br /><br />Lys og lettstelt, funksjonell og arealeffektiv leilighet med alt på en flate, heis og adkomst direkte fra gatenivå. <br /><br />Moderne og tidsriktig, pent oppussset 3 roms leilighet med dels åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har 2 soverom. Romslig vestvendt balkong med gode solforhold og fin fjordutsikt. Mulighet for leie av garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 3-roms leilighet i Arena Park. Leiligheten ligger lengst vest i bygget og har fin utsikt mot Kittelsbukt og områdene rundt. Overbygget balkong med vestvendt beliggenhet, ettermiddags- og kveldssol. <br /><br />Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal og like ved sjøen. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fra de romslige fellesarealene på taket er du kun en heistur unna byens kjøpesenter Amfi Arena og et steinkast fra Kulturhuset, Kittelsbukt, Pollen, restauranter og uteliv samt det byen for øvrig har å by på.  Det går heis direkte fra fellesareal og ned til gateplan ved Espresso House eller ned i selve kjøpesenteret. Her har man også videre adgang til P-hus hvor leiligheten har mulighet for egen parkeringsplass. Leiligheten har en romslig, fliselagt, vestvendt  terrasse  med fin ettermiddags- og kveldssol. <br /><br />Alt du trenger - i umiddelbar nærhet. I underetasjen av Arena Park I og II finner du byens ubestridte kjøpesenter Alti Arendal, med et rikelig utvalg av forretninger i alle sjangere. Like over gaten finner du Arendal Kulturhus med Sam Eydes plass hvor det avholdes konserter sommerstid under den årlige festivalen Canal Street. Videre over neste fotgjengerovergang befinner du deg i Arendals gågate med yrende folkeliv året rundt, som igjen bringer deg til Pollen hvor du fra en av de mange restauranter og kaféer kan studere båtliv, handle nykokte krabber eller bare nyte det yrende folkelivet. Skal man på reise går det buss både østover (Oslo) og vestover til Kjevik/Kristiansand fra holdeplassen ved Kulturhuset."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via heis fra Alti Arendal eller direkte fra gateplan. Trapp fra gate. Enkleste adkomst via heisen som ligger nærmest Kittelsbuktveien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 648 096 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 138 096 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 562 (Omkostninger totalt)<br />18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 147 658 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 156 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 159 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Via heis eller trapper og svalegang til leiligheten. Det er flere heiser i Arena Park, både direkte fra gateplan og fra kjøpesenteret Alti. <br /><br />Innhold: Vindfang med gang, hovedsoverom, bad/wc/vaskerom, stue med spisestue, kjøkkenløsning. Soverom/kontor. <br /><br />Bod i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og lettstelt, funksjonell og arealeffektiv leilighet med alt på en flate, heis og adkomst direkte fra hovednivå. <br /><br />Moderne 3 roms leilighet med dels åpen kjøkkenløsning og separat låsbar bod i fellesrom like ved inngang til leiligheten. Romslig vestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt mot Kittelsbukt, utover fjorden og områdene rundt. <br /><br />Leiligheten har god takhøyde, uten taklister. Det er eikeparkett i på gulv i stue, kjøkken og soverom. Fliselagt gulv i gang og på bad, som også er fliselagt på vegger. Terrassene med keramisk flis. Innvendige dører i eikefinèr, vinduene har et grønnskjær og rammen er aluminiumsbelagt. Lys og fin leilighet med store vindusflater &#34;nesten&#34; fra gulv til tak, noe som gir en lys og flott romfølelse. Leiligheten er stort sett oppusset siste år mht overflatebehandling i beboelsesrom. <br /><br />Stue og kjøkkenløsning dels åpen løsning og praktisk romdeler med tv-vegg mot kjøkken, som skjermer kjøkkenet fra stuen. Innredning i malt utførelse med glatte fronter og medfølgende hvitevarer (komfyr, oppvaskmasking og kjøl-/fryseskap). Kjøkkenet har også god, tilliggende spiseplass. <br /><br />Fliselagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Dette gir et meget behagelig inneklima, og er dessuten energisparende. Det er garderobeplass i vindfang og på hovedsoverom. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Membran på bad har passert halve levetiden. <br />- Ingen tett oppkant ved dør. Lite fall mot sluk. Vann vil ikke nå sluk. <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Ingen forhold. <br /><br />Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 18.09.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fliselagt balkong, dels overbygget, vestvendt beliggenhet i 4. etasje med fin utsikt mot Kittelsbukt og videre utover mot Hisøy og innseilingen til Nidelva. Balkongen er godt skjermet og har fin ettermiddags og kveldssol på sommerstid. Svalegang ved inngangsparti. <br /><br />Det er pent opparbeidede fellesarealer hvor det er valgt noen grønne områder med beplantning, benker og godt med tumleplass. Utendørs er det valgt fine detaljer som rekkverk av stål og glass med håndløper i eik, samt utebelysning og skiferfliser. Fra uteområdet i 3. etasje kan man gå direkte til til Strømsguveien eller ta heis heis direkte fra leilighetsetasje ned til kjøpesenteret eller gatenivå."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv med termostatstyring og energiøkonomisk og gunstig fyringsanlegg fra fjernvarmesentralt. Varmtvann avregnes etter forbruk sammen med felleskostnader og innbetales akonto i.h.t. forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Kombinert nærings- og boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie plass i P-hus vest eller Tyholmen P-hus. Mer informasjon ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 28008202720, Sparebanken Sør, Arendal<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2025: 5,75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 307<br />Saldo per 10.09.2025: 56.6i65.847,-  <br />Andel av saldo: 1.594.802,- <br />Første termin/første avdrag: 30.04.2017 ( siste termin 31.03.2051 )<br />IN lån, Flytende rente, kan innfris helt eller delvis dersom en selv ønsker. <br /><br />Lånenummer: 63118133147, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2025: 5,75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 10.09.2025: 2.980.355,- <br />Andel av saldo: 53.294,- <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2008"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "egulert område. Plan for Sandenområdet vedtatt i kraft 18.12.2003/10.02.2005. Formål: Bolig/forretning/kontor. Plan under arbeid for Kanal Pollen-Kittelsbukt under arbeid.",
    "externalAdId": "1409.25992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arena Park - Rolig beliggenhet i hjertet av Arendal sentrum - Nærhet til alt - Vestvendt og solrikt med fin utsikt mot fjorden!<br /><br />Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal og like ved sjøen. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en fin beliggenhet  med vestvendt balkong. <br /><br />Lys og lettstelt, funksjonell og arealeffektiv leilighet med alt på en flate, heis og adkomst direkte fra gatenivå. <br /><br />Moderne og tidsriktig, pent oppussset 3 roms leilighet med dels åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har 2 soverom. Romslig vestvendt balkong med gode solforhold og fin fjordutsikt. Mulighet for leie av garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409250176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=14b7b044-b649-45ef-ad46-677ce2345261",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409250176&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arena Park - Rolig beliggenhet i hjertet av Arendal sentrum - Nærhet til alt - Vestvendt og solrikt med fin utsikt mot fjorden!<br /><br />Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal og like ved sjøen. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en fin beliggenhet  med vestvendt balkong. <br /><br />Lys og lettstelt, funksjonell og arealeffektiv leilighet med alt på en flate, heis og adkomst direkte fra gatenivå. <br /><br />Moderne og tidsriktig, pent oppussset 3 roms leilighet med dels åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har 2 soverom. Romslig vestvendt balkong med gode solforhold og fin fjordutsikt. Mulighet for leie av garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=14b7b044-b649-45ef-ad46-677ce2345261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=14b7b044-b649-45ef-ad46-677ce2345261&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Arena Park II Arendal borettslag",
      "organisationNumber": "992786159"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 430981857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:32+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:32:10.675825834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}