Sjarmerende hytte på solrik kolle ved Buvatn - stille beliggenhet, 900 moh, 150 m til langrennsløype.

{
  "ad": {
    "beds": 7,
    "plot": {
      "area": 1496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49
    },
    "price": {
      "total": 1179840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 144375,
      "estateTax": 1403,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 29840,
      "municipalFees": 4694,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 28 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 179 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 198 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende hytte på solrik kolle ved Buvatn - stille beliggenhet, 900 moh, 150 m til langrennsløype.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791122771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.644137608065115,
        "lng": 9.282705738862127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.644137608065115&lng=9.282705738862127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgrende 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96251172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 364 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Therese Sandrup</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><p>- TBA:  4 kvm</p><br /><br /><br /><p>Uthus : BRA 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1496,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en klassisk fjellhytte med sjel og sjarm, beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på fjellet mellom Nesbyen og Hedalen - kun ca. 150 meter til oppkjørt skiløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Her får du ekte hyttefølelse, med enkel standard og det nødvendige på plass for en avslappende fritid.</p><p>Hytta er oppført i 1970 og har en tradisjonell byggestil med granpanel, tregulv og mønet himling. Den er uten innlagt vann, avløp og strøm, men med praktiske løsninger som solcelleanlegg, gassbluss og utedo i uthus. Stue med vedovn og ny stålpipe (fra 2015) gir god varme på kalde dager.</p><p>Med en solrik og åpen tomt på over 1,4 mål, og naturen som nærmeste nabo, er dette et perfekt sted for deg som søker ro og enkelhet - uten å gå på kompromiss med fjellopplevelsene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på flotte markerte turstier i alle himmelretninger, i fjellterreng og skogsterreng. Her er det turstier godt egnet for både vandring og sykling. Vardefjell er det høyeste fjellet på østsiden av Nesbyen ca. 1182 moh. Fra Vardefjell er utsikten unik, der du mot nord kan se Jotunheimen bak fjell i Hemsedal og Valdres. En annen populær topp er Blåfjell som synes tydelig i landskapet da den får en blå-farge mot horisonten i skumringstiden. Fra varden på toppen er utsikten unik, der du mot øst ser rett inn i Vassfaret og mot vest ruver Hallingskarvet og i sør Høgevarde.</p><br /><p>Området er også et populært jakt- og fiskeområde. Med vann som Langvatn og Buvatn, og mindre småvann er mulighetene mange. Det er mulighet til å sette ut garn i Langvatn. Samt bademuligheter i flere fjellvann i nærheten. Det er også fine trakter for bærplukking da området er preget av et rikt skogsterreng.</p><br /><p>Nes Østmark er et ypperlig utgangspunkt for skientusiaster, med snøsikre vintre og et flott løypenett. Det er ca. 150 meter til nærmeste langrennsløype, her kan du begi deg ut på et flott løypenett med hele 375 km preparert løype. I tillegg er Eventyrløypa en gjennomgående løype på ca. 100 km som kjøres opp med løypemaskin gjennom Nes Østmark, fra Hemsedal til Flå.</p><br /><p>Se skisporet for løypenett, hytta er markert med rødt:</p><p>https://skisporet.no/setView/60.6442185/9.282634/17.0/norges_grunnkart?markerType&#61;simple</p><br /><p>Ønsker du mer fart og spenning er det godt tilrettelagt for stisykling samt milevis med grusveier i området. Flotte turer tilpasset sykling fra Trytetjern og dagsturer til hjertet av Vassfaret er blant populære turmål.</p><br /><p>Nesfjellet Alpin ligger ca. 30 km fra hytta. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.</p><br /><p>Nesfjellet Golf er en meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt sommerstid. I tillegg til banens 9 hull har du også servering i golf-kafeen, og &#34;driving range&#34;. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper.</p><br /><p><strong>Lokale tilbud:</strong></p><p>Nesbyen sentrum ligger ca. 20 km unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.</p><br /><p><strong>Kjørevei:</strong></p><p>Avstanden til Oslo og Drammen er ca. 165 km og ca. 2,5 t kjøretid til hyttedøren. Avstanden til Bergen er ca. 330 km. og 5t kjøretid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1496,70 kvm.</p><p>Tomten ligger på en kolle og er en naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av Hytte og Uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hytta ble oppført i 1970 og er bygget i en tradisjonell og enkel stil tilpasset datidens byggeskikk. Den står stødig på støpte punktfundamenter med åpen og luftig krypkjeller, som gir godt vern mot fukt. Bærekonstruksjonen består av 3&#34; bindingsverk kledd med stående vekselpanel, slik det var vanlig på den tiden.</p><p>Taket er et saltak konstruert med solide laminerte dragere og tekket med pappshingel. Vinduer er av eldre type med 2-lags isolerglass, og ytterdører er malt og panelt. Innvendig er hytta preget av gjennomgående bruk av granpanel på vegger og himling, samt behandlet tregulv som understreker den enkle og sjarmerende hyttestilen.</p><p>Bygget er oppgradert med ny vedovn og isolert stålpipe i 2015, og har et installert solcelleanlegg som gir enkel strømforsyning. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, men vann hentes fra kilde i nærheten og det er etablert vaskekrok. Det er utedo i tilhørende uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytta inneholder: Entré, gang, 3 soverom, vaskekrok, åpen kjøkkenløsning og stue m/ spisestue. Samt utvendig sportsbod.</p><p>Det er overbygget inngangsparti / terrasse på 4 kvm.</p><br /><p>Uthus inneholder: Ved/redskapsbod, utedo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue/Spisestue</strong></p><p>Stuen fremstår som lun og tradisjonell, med behandlet tregulv, granpanel på vegger og mønet himling som gir god romfølelse og naturlig luftvolum. Rommet varmes opp av vedovn koblet til en ny stålpipe fra 2015. Det er installert solcelleanlegg med batteri, som gir enkel strømforsyning til grunnleggende behov. Generelt normal slitasje og god funksjon.</p><p><strong>Tilstand:</strong> TG1 - normal bruksslitasje, ingen spesielle avvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har enkel standard med heltre innredning, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er installert et 3-bluss gassapparat til matlaging, og løsningen fungerer godt i fravær av strøm- og vanninstallasjoner. Det mangler mekanisk ventilasjon, noe som er et avvik etter dagens standard. Et kullfiltervifteanlegg som går på 12V (solcellestrøm) kan med fordel installeres.</p><p><strong>Tilstand:</strong> TG2 - avvik grunnet manglende ventilasjon og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hytta har tre soverom, alle med granpanel på vegger og himling samt tregulv. Rommene er innredet med faste køyesenger og skap, og har god hyttefølelse. Vinduer er ikke godkjent som rømningsvei - de sitter for høyt, og flere er for små. I tillegg er det registrert punkterte glassruter.</p><p><strong>Tilstand:</strong> TG2 - ikke godkjente rømningsvinduer og punkterte ruter. Utskifting anbefales.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Hytta har ikke innlagt vann eller bad, men det er etablert en enkel vaskekrok med plastservant og avløp til bøtte. Toalettfunksjon ivaretas gjennom utedo i tilhørende uthus. Det er ikke etablert rørsystem, og derfor ikke vurdert som fullverdig våtrom.</p><p><strong>Tilstand:</strong> TG IU - ikke vurdert, da funksjonen ikke finnes i teknisk forstand.</p><br /><p><strong>Gang og inngangsparti</strong></p><p>Hytta har et overbygget inngangsparti/terrasse på ca. 4 m², som fungerer som et praktisk skjermet inngangspunkt. Innvendig gang har samme panel og gulv som resten av hytta, og knytter sammen soverom, stue og kjøkken på en funksjonell måte.</p><p><strong>Tilstand:</strong> TG1 - ingen spesielle avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen selges møblert bortsett fra personlige ting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring:  Vedovn med stålpipe - rentbrennende Dovre vedovn som gir rask og effektiv oppvarming.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering ca 200 meter fra hytta både sommer og vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Ingar Sælid med dato: 04.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Overordnet tilstandsinntrykk</strong></p><p><strong>Utvendig/bygning:</strong><br /> Hytta ble oppført i 1970 og fremstår som enkel og solid i henhold til byggepraksis for perioden. Taket er tekket med eldre pappshingel, og undertaket nærmer seg slutten av forventet brukstid. Fasaden har stående vekselpanel montert direkte på bindingsverket - som var vanlig på byggetidspunktet. Vinduene er med 2-lags isolerglass, men enkelte av dem har punkterte ruter, og soveromsvinduene oppfyller ikke krav til rømningsvei. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp, men hytta har solcelleanlegg og utedo. Grunnforholdene er stabile, og hytta står på støpte punktfundamenter med åpen, tørr og luftig krypkjeller.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br /> Innvendige overflater er preget av behandlet granpanel på vegger og himling, samt lakkert tregulv. Kjøkkenet har en enkel heltre innredning og et 3-bluss gassapparat, men mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er mangelfull, og det er målt høydeforskjeller i gulvet grunnet setninger i fundamentet. Vedovn og stålpipe ble skiftet i 2015. Hytta er generelt vedlikeholdt, men har et enkelt standardnivå uten moderne tekniske installasjoner.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li><strong>Taktekking og undertak:</strong><br /> Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><em>Tiltak:</em> Utskifting bør planlegges innen nær fremtid.<br /><strong>Kostnad:</strong> 50 000 - 100 000 kr</li><li><strong>Nedløp og beslag:</strong><br /> Takrenner er av plast og mangler beslag.<br /><em>Tiltak:</em> Anbefales utskiftet til stålrenner med beslag.<br /><strong>Kostnad:</strong> 10 000 - 50 000 kr</li><li><strong>Vinduer:</strong><br /> Punkterte ruter og vinduer på soverom oppfyller ikke krav til rømningsvei.<br /><em>Tiltak:</em> Bytte glass eller hele vinduer.<br /><strong>Kostnad:</strong> 50 000 - 100 000 kr</li><li><strong>Etasjeskille/gulv:</strong><br /> Skjevheter på 15-30 mm grunnet setninger i fundament.<br /><em>Tiltak:</em> Justering av punktfundamenter.<br /><strong>Kostnad:</strong> 10 000 - 50 000 kr</li><li><strong>Ventilasjon:</strong><br /> Mangelfull lufting i flere rom.<br /><em>Tiltak:</em> Montering av vegg- eller vindusventiler.<br /><strong>Kostnad:</strong> Under 10 000 kr</li><li><strong>Kjøkken - avtrekk:</strong><br /> Mangler mekanisk avtrekk over kokested.<br /><em>Tiltak:</em> Kan løses med 12V kullfilterventilator.<br /><strong>Kostnad:</strong> Under 10 000 kr</li></ul><br /><p><strong>TG2 - Avvik som ikke krever tiltak</strong></p><ul><li><strong>Adkomst til pipe:</strong><br /> Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, men takvinkelen er så lav at takstige vurderes som unødvendig.<br /><em>Ingen tiltak anbefalt.</em></li></ul><br /><p><strong>Standard - øvrige forhold</strong></p><ul><li><strong>Fukt og drenering:</strong><br /> Ingen synlige tegn til fukt. Hytta har naturlig drenering og står luftig på pilarer.</li><li><strong>El-anlegg:</strong><br /> Ikke innlagt strøm. Det er montert solcellepanel og batteri. Ingen avvik i kontrollspørsmål knyttet til brannsikkerhet.</li><li><strong>Vann og avløp:</strong><br /> Ikke innlagt vann eller avløp. Vaskekrok med bøtte og utedo i uthus.</li><li><strong>Pipe og ildsted:</strong><br /> Stålpipe og vedovn fra 2015. Ingen feil registrert.</li><li><strong>Radon og grunnmur:</strong><br /> Ingen bekymringer knyttet til radon. Grunnmur er på punktfundamenter, stabilt og tørt.</li><li><strong>Krypkjeller:</strong><br /> Åpen og tørr krypkjeller med god lufting.</li><li><strong>Lovlighet og godkjenning:</strong><br /> Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, og stemmer med dagens bruk.</li><li><strong>Påkostninger:</strong><br /> Ny pipe og ovn installert i 2015.</li></ul><br /><br /><p>Rapport fra Hallingdal Brann. og redningstjeneste avholdt 08.06.2025:</p><p>Målet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten.</p><br /><p>Antall anmerkninger 1:</p><p>1. Dato: Annet 08.06.2025</p><p>Gjelder: Røykløp - Plassering</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><br /><p>1. Annet</p><p>Beskrivelse: Det er ikke tilfredsstillende adkomst på tak, takstige mangler. Det er viktig med trygg adkomst uansett fohold. Feiing i området kan blir utført på vinter med snøskuter. Refererer til Forskrift om brannforebygging §6, tilfredsstillende adkomst</p><br /><br /><p>Andre forhold er avvik fra forskrift, men er skrevet som andre forhold fordi det er utenfor myndighetsområdet for dette tilsynet.</p><br /><p>Antall andre forhold 3:</p><p>1. Annet</p><p>Dato:  08.06.2025</p><p>Gjelder: Bruksenhet</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskrivelse: Det er gassanlegg i hytta. Brannvesenet anbefaler å montere gassvarsler ved golvlist, samt å sjekke slange mellom gassbeholder og apparat. Denne slangen skal ikke være eldre enn 5 år og regulator ikke eldre enn 10 år.</p><br /><p>2.Røykvarsling</p><p>Dato:08.06.2025</p><p>Gjelder: Bruksenhet</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskrivelse: Anbefales å bytte røykvarsler dersom den er eldre enn 10 år.</p><br /><p>3.Slukkeutstyr</p><p>Dato:08.06.2025</p><p>Gjelder: Bruksenhet</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskrivelse: Pulverapparat trenger 10 års service eller anbefales å bytte. NB! Dette er et avvik fra forskrift, men er skrevet som andre forhold fordi det er utenfor myndighetsområdet for slukkeutstyr for dette tilsynet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3720, tinglyst 18.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1710211, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 305172, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 135364, tinglyst 16.02.2016 - Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.</p><p>Eiendommen ligger til privat vei, og fra parkering er det sti frem til hytta ca 200 m både sommer og vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Fritidsbolig er byggemeldt 30.04.1970</p><p>Tillatelse er gitt den 23.05.1970 i sak 84/70</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.1970 på hytta, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 144 375,00 pr. år 2023.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom gbnr 77/364, Åsgrende 52, er regulert av kommuneplanens arealdel for Nes kommune vedtatt 21.06.2018 med planident 00201101. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom.</p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 4 695,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1403,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Landkreditt forsikring kr 2 800,- (polisenummer: 38001310)  pr. år.</p><p>- Åsgrende veglag - vinterbrøyting - kr 1 500,- pr. år.</p><p>- Bomavgift Vassfarvegen er kr 100,- pr. tur eller kjøp av Årskort kr 1 450,-. </p><p>- Velavgift betales til Nes Østmark sti og løypelag kr 1 200,- pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br /><p>Kostnader som forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 28 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 198 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Takstmann registrerte noe skjevhet på gulv, og setninger i punktfundament. Hytten er fundamentert på Lecablokker mot grunn.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Vinteren 2022 fant vi litt muselort i vedboden - ikke observert noe i etterkant. Om sommeren kan det forekomme enkelte skogmaur på stuegulv hvis dører har vært åpne.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse:  Forrige eiere v/ Nes Hus og Hyttebygg AS satte inn ny stålpipe i forbindelse med etablering av ny rentbrennende vedovn (2015). Samme firma satte opp nytt uthus med do i 2016. Eiendommen er ellers godt vedlikeholdt. Vinduskarmer malt i 2025, jevnlig maling og beising (sist i 2019). Opplysninger fra forrige eiere: nye vinduer 2 lags isolerglass for ca. 14 år siden. Takshingel lagt for 24 år siden på hovedhytten over original takpapp. Helårsvei til p plass utbedret i 2022.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Forrige eiere satte opp nytt uthus 11 km i 2016. Doløsning med frostfri urinseparasjon (Separett) fra to kammer med god kapasitet. Oppført av Nes Hus og Hyttebygg AS.</p><br /><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Byggeanmeldt og godkjent (forrige eiere).</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Eiendommen er godt vedlikeholdt. Vinduskarmer malt i 2025. Jevnlig maling og beising (sist utført i 2019). Nytt uthus i 2016 med doløsning (Separett). Ny stålpipe og rentbrennende vedovn i 2015. I følge forrige eier: nye vinduer 2 lags isolerglass for ca. 14 år siden og takshingel lagt for ca. 24 år siden på hovedhytten over original takpapp. Helårsvei frem til P-plass utredet i 2022/23.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da Nesbyen kommune har 0-konsesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Eiendomsoppgave ra kommunen</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "96251172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Hallingdal v/June M. Langeland har gleden av å presentere en koselig og meget miljøvennlig hytte med usjenert beliggenhet i rolige omgivelser nær Langevatn og Buvatn i Nes Østmark, liggende 900 m.o.h. Eiendommen er meget solrik med lang solgang sommer som vinter. Området byr på aktiviteter som flott tur- og sykkelterreng, fiske- og bademuligheter i rike fjellvann, bærplukking og et veletablert løypenett. <br /><br />* Usjenert beliggenhet på toppen av en kolle<br />* Ca. 150 meter til nærmeste skiløype<br />* Fantastiske muligheter for stisykling og milevis med grusveier<br />* 7 sengeplasser<br />* Eiet tomt på 1496 kvm.<br />* Lang solgang<br />* Fantastisk turterreng<br />* Nærhet til Buvatn og Langevatn<br />* Romslig stue med røsta tak<br />* Godt med lagringsplass i utebod og uthus"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "96251172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4dd24b06-3165-402a-85be-8ee127d98cf3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4dd24b06-3165-402a-85be-8ee127d98cf3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83374",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83374/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83374",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Hallingdal v/June M. Langeland har gleden av å presentere en koselig og meget miljøvennlig hytte med usjenert beliggenhet i rolige omgivelser nær Langevatn og Buvatn i Nes Østmark, liggende 900 m.o.h. Eiendommen er meget solrik med lang solgang sommer som vinter. Området byr på aktiviteter som flott tur- og sykkelterreng, fiske- og bademuligheter i rike fjellvann, bærplukking og et veletablert løypenett. <br /><br />* Usjenert beliggenhet på toppen av en kolle<br />* Ca. 150 meter til nærmeste skiløype<br />* Fantastiske muligheter for stisykling og milevis med grusveier<br />* 7 sengeplasser<br />* Eiet tomt på 1496 kvm.<br />* Lang solgang<br />* Fantastisk turterreng<br />* Nærhet til Buvatn og Langevatn<br />* Romslig stue med røsta tak<br />* Godt med lagringsplass i utebod og uthus",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83374",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83374",
    "constructionYear": 1970
  },
  "meta": {
    "adId": 430994021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:50+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:50:40.543256614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}