Tilnærmet ny og svært innholdsrik enebolig med bl.a 5 sov og høy standard. Svært flott beliggenhet i Bogeråsen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1442,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 252,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 128  kvm Gang, Teknisk rom, Bad, Soverom, Kjøkken, Spisestue, Stue<br />Underetasje: 124  kvm Gang, Bod, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom, Soverom, Soverom, TV-stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920863,
      "estateTax": 21512,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 25990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 225 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 226 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tilnærmet ny og svært innholdsrik enebolig med bl.a 5 sov og høy standard. Svært flott beliggenhet i Bogeråsen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2129,
        "lng": 11.9732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2129&lng=11.9732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2212",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isak Bogers veg 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning! Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nyetablert boligområde i Bogeråsen, ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Bogeråsen er et populært, attraktivt og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Denne eneboligen er plassert høyt opp i terrenget og har derfor svært gode solforhold og fantastisk utsiktsforhold over byen, Glomma og omkringliggende landskap.<br /><br />Selve boligen er en meget romslig enebolig som holder gjennomgående høy standard. Boligen kan blant annet skilte med vannbåren varme, 2,7 meter takhøyde i 1. etasje, 2,5 meter takhøyde i sokkeletasje, to lekre flislagte bad og eget separat vaskerom, særdeles romslig og innholdsrikt kjøkken, fem soverom med mer. <br /><br />Alt i alt er dette en bolig som bør oppleves."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget romslig enebolig med høy standard. Boligen kan blant annet skilte med vannbåren varme, 2,7 meter takhøyde i 1. etasje og 2,5 meter i underetasje, klikkvinyl på gulvet, lekre flislagte bad og vaskerom, balansert ventilasjon med mer.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med svært rikholdig kjøkkeninnredning som er laget med ekstra overskap, slik at den går helt opp til det 2,7 meter høye taket. Kjøkkeninnredningen går over fire vegger og har i tillegg en kjøkkenøy med spiseplass og granitt benkeplate som setter prikken over i&#39;en. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinkjøler. <br /><br />Bad og vaskerom:<br />Boligen har to romslige bad i tillegg til et eget separat vaskerom som er plassert i underetasjen. Lekkert bad i 1. etasje med store kvadratiske fliser i en dus og behagelig nyanse av beige. Badet er innredet med stort massasjekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og stor innredning med to servanter. <br />Badet i underetasjen har rektangulære store rektangulære fliser på veggene og kvadratiske fliser på gulvet. Badet er innredet med massasjekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med to servanter.<br />I tillegg er det eget separat vaskerom i underetasjen.<br /><br />Soverom og stuer:<br />Boligen har i dag fem soverom, hvorav et er plassert i 1. etasje og fire er plassert i underetasjen. Svært romslig stue i 1. etasje og bod i underetasjen som har blitt benyttet som ekstra stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak tekket med sort hollank takstein.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull.  Stående utvendig malt herregårdspanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner isolert med mineralull.   <br />Loftet er ikke kontrollert da det ikke er tilgjengelig. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lag isolerglass og utvendig sprosseglass. <br />Vinduer mot vest har utvendig Screen solaskjerming. <br /><br />Dører: Malt slett inngangsdør.  Malt skyveterrassedør m/3-lag isolerglass og utvendig sprosser.  Malte terrassedører med 3-lag isolerglass med utvendig sprosseglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 42 m2, i trekonstruksjoner.  Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist.  Downlight i tak.  Stikkontakter.<br />Takoverbygget inngangsparti på 11 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate som er tekket med fliser.  Downlight i tak.  Stikkontakt.<br />Terrasse v/master soverom på 7 m2 i trekonstruksjoner.  Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist.  Downlight i takutstikk.  Stikkontakt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Isolert stålpipe m/plassbygget peis med glassør i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: 3 år gammel bolig - det anses unødvendig å bore hull i innvendig utforet vegger for å sjekke fuktighet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br />Utvendig isolering og knotteplast er ikke feste mot grunnmur, det er heller ikke beslag i overgang isolering/knotteplast og grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong fundament og grunnmur av Thermomur system, som er utvendig og innvendig isolert og pusset. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er fra byggeår. <br /><br />TG2<br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmur er ikke avslutte med beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Renskjær/tilpass isolering/grunnmursknotteplast, samt monter beslag.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme fra dobbeltmantlet bereder med elkolbe. I tillegg er det en luft til luft varmepumpe og peis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nyetablert boligområde i Bogeråsen, ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Bogeråsen er et populært, attraktivt og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Denne eneboligen er plassert høyt opp i terrenget og har derfor svært gode solforhold og fantastisk utsiktsforhold over byen, Glomma og omkringliggende landskap. Beliggenheten byr også på flotte turområder i umiddelbar nærhet. Rett bak boligen er det oppkjørte dobbeltsporet skiløyper på vinterstid og på sommerstid et nydelig turterreng og bademuligheter ved Bogerfløyta. Denne beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen, samtidig som sentrum kun ligger en kort gåtur unna.   <br /><br />Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det er ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.<br /><br />For øvrig se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er planert og består av jord og gruset innkjørsel samt støpt såle til garasje. Tomten er gjort klar for tilsåing og videre opparbeidelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen. Det er også støpt såle til garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål \"boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse\". Reguleringsplan \"Bogerlia II\" (08.12.2011, 402 201002).",
    "externalAdId": "505.251820",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i et nyetablert boligområde i Bogeråsen, ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Bogeråsen er et populært, attraktivt og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Denne eneboligen er plassert høyt opp i terrenget og har derfor svært gode solforhold og fantastisk utsiktsforhold over byen, Glomma og omkringliggende landskap.<br /><br />Selve boligen er en meget romslig enebolig som holder gjennomgående høy standard. Boligen kan blant annet skilte med vannbåren varme, 2,7 meter takhøyde i 1. etasje, 2,5 meter takhøyde i sokkeletasje, to lekre flislagte bad og eget separat vaskerom, særdeles romslig og innholdsrikt kjøkken, fem soverom med mer. <br /><br />Alt i alt er dette en bolig som bør oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505250150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c989f88a-da10-4fc9-a2eb-4ad1d704399d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c989f88a-da10-4fc9-a2eb-4ad1d704399d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505250150?https://dnbeiendom.no/bolig/505250150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nyetablert boligområde i Bogeråsen, ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Bogeråsen er et populært, attraktivt og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Denne eneboligen er plassert høyt opp i terrenget og har derfor svært gode solforhold og fantastisk utsiktsforhold over byen, Glomma og omkringliggende landskap.<br /><br />Selve boligen er en meget romslig enebolig som holder gjennomgående høy standard. Boligen kan blant annet skilte med vannbåren varme, 2,7 meter takhøyde i 1. etasje, 2,5 meter takhøyde i sokkeletasje, to lekre flislagte bad og eget separat vaskerom, særdeles romslig og innholdsrikt kjøkken, fem soverom med mer. <br /><br />Alt i alt er dette en bolig som bør oppleves.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505250150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431029062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:51:43.822835441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}