Stor enebolig med sokkelleilighet meget sentralt på Gran - restaurert i perioden 2005-2013 - eldre uthus - utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 407,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 91,
      "usableAreaI": 316,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm Soverom, gang, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom<br />2. etasje: 127  kvm Trapperom, gang, stue, stue 2, soverom, kjøkken, vaskerom, bad<br />1. etasje: 136  kvm Bad, entré, entré 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré 3, soverom 3, bad 2, stue/kjøkken 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 13  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm Terrasse 2. etasje<br />1. etasje: 37  kvm Terrasse 1.etasje<br /><br /><b>Garajse</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 78  kvm Garasje, garasje 2, bod, bod 2, bod 3<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4921350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1306759,
      "estateTax": 5993,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121350,
      "municipalFees": 78513,
      "estimatedValue": 4800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  120 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  121 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  14 700  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  136 050  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  17 500  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  138 850  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Stor enebolig med sokkelleilighet meget sentralt på Gran - restaurert i perioden 2005-2013 - eldre uthus - utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3612,
        "lng": 10.5696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3612&lng=10.5696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granumsvegen 1A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 Hadeland v/ Helle Winger ar gleden av å presentere Granumsvegen 1 A/B!<br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt på Gran, i nærheten av togstasjon, skoler og sentrum. <br /><br />Boligen er opprinnelig bygget i 1905, men er modernisert og ombygget på slutten av 2000-tallet. Tre etasjer er innredet og inneholder bl.a.  flere stuer, kjøkken og bad. Det er syv soverom i boligen, men kun fire av rommene er byggemeldt og godkjent for varig opphold. Se forøvrig ytterligere beskrivelse.<br />Uthuset er av eldre dato, og ikke i særlig god forfatning.<br /><br />Tomten er en hjørnetomt og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Grus på gårdsplassen, med lett adkomst fra den kommunale vegen<br /><br />Velkommen ! <b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentralt og attraktiv beliggenhet i sentrumskjernen av Gran. Gran sentrum er et trivelig tettsted med god handlemuligheter med bla to kjøpesentre, en koselig storgate og flere handelsområder i sentru, På Gran finner du alt fra kjedebutikker til de spesielle og ekstra spennende nisjebutikkene. Videre finnes legekontor, tannlege, treningssentere, apotek m.m.<br /><br />Nærområde byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. <br /><br />Gran togstasjon ligger kun 3 minutters gange fra eiendommen og har hyppige avganger i retning av Oslo og Gjøvik.<br /><br />Eiendommen ligger ca 1 times kjøring fra Oslo og ca 40 min kjøring fra Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />1. etasje med bad, entré, entré 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré 3, soverom 3, bad 2, stue/kjøkken 2<br />2. etasje med trapperom, gang, stue, stue 2, soverom, kjøkken, vaskerom, bad<br />Loftsetasje med soverom, gang, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom<br />Kjeller med en bod. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er kun 4 soverom som er byggemeldt og godkjent av teknisk etat, Gran kommune."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 916,7 m². <br />Tomten er en hjørnetomt og er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med lett adkomst fra kommunal veg.<br /><br />Tomten er av teknisk etat, Gran kommune, oppgitt til å være lite nøyaktig på tre sider og middels til høy nøyaktig på grensen mot nord.<br />Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendom over 2 ½ etasjer og kjellerdel. Bygningen inneholder en selvstendig leilighet og en hybel/utleiedel av bolig i 1. etasje.<br />Hoveddel med alle bruksfunksjoner i 2. etasje og loftsetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendom over 2 ½ etasjer og kjellerdel. Bygningen inneholder en selvstendig leilighet og en hybel/utleid del av bolig i 1. etasje.<br />Hoveddel med alle bruksfunksjoner i 2. etasje og loftsetasje.<br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk.<br />Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset over terrengnivå.<br />Stående utvendig trekledning.<br />Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Undertaksbord.<br />Trevindu med 1&#43;1 lags glass.<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 2007 og 2015.<br />Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.<br />Elektronisk dørlås.<br /><br />Terrasse mot vest:<br />Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning.<br /><br />Terrasse mot nord:<br />Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning.<br /><br />Altan mot øst:<br />Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Belysning. Trapp i trekonstruksjon.<br />Byggebeskrivelse er hentet fra takstmann, Thomas Sirirud sin tilstandsrapport. Se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble opprinnelig bygget i 1905 som en tradisjonell tømmervilla, og ble tilbygget i  1935 og 1975-1975. i perioden 2005-2013 ble boligen betydelig oppgradert både innvendig og utvendig, så standarden er hovedsakelig fra denne perioden.<br /><br />Hoveddel inneholder følgende:<br /><br />Kjøkken, spisestue, bad, tre soverom og boder.<br />Standarden er hovedsakelig fra ombygging på 2000-tallet, men noe eldre overflater som er malt/oppusset.<br />Innredningen på kjøkknet er fra Sigdal, nytt i 2007. Kjøkkenet er romslig, men fremstår noe slitt.<br />Det er peis i rommet, som gjør godt på kalde dager.  <br /><br />Stue: <br />Gode vindusflater som slipper inn rikelig med lye og gir en luftig romfølelse. Peis og varmepumpe. Terrassedør med utgang til solrik terrasse. <br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er bygget opp med flislagte gulv og skipsgulv og flislagte veggflater. <br />Innredning består av servant møblement, speil, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv. <br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen har 4 soverom. Kun tre av disse er godkjent for varig opphold.<br /><br />Boder: <br />Boligen har god lagringsplass med bla en innvendig bod på ca 3 kvm, samt et forrom i 3. etasje med gode lagringsmuligheter. For øvrig er det lagringsmuligheter i uthuset. <br /><br />Sekundærdel:<br />Lys og tiltalende stue med smartpanel på veggflater og laminat på gulv, nytt i 2016. Gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Egen terrasse på ca 18kvm. <br /><br />Kjøkken fra IKEA i delvis åpen løsning, nytt i 2016. Innredningen består av profilerte kremhvite fronter i kombinasjon med vitrineskap. Benkeplaten er laminert og med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Belysningen er montert under overskap. God plass til spisebord. <br /><br />Pent flislagt bad bygget op med fliser på gulv og våtromspanel på veggflater. Innrdning består av servantmøblement med underskap, speil, vegghengt toalett, samt dusjkabinett. <br />Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badegulvet er nivelllert med tilfredstillende fall til sluk. Badet er fra 2016. <br /><br />Det er to soverom i sekundærdelen, begge av god størrelse. Det er smartpanel på vegger og laminat på gulv. Nytt  i 2016. <br />Sekundærdelen er ikke omsøkt som egen boenhet i kommunen. <br /><br />Godkjent utleiedel:<br />Denne delen av boligen har egen inngang fra vest.<br />Stue med panelte vegger og laminat på gulv. <br />Kjøkken fra Ikea (2013), med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. <br />Bad bygget opp med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement med to skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg og plass for vaskemaskin. <br />Leiligheten har et soverom av god størrelse. <br />Leiligheten er godkjent som separat boenhet i kommunen.<br /><br />Her er det mange muligheter.<br />Ønsker du å bo selv, og i tillegg ha utleie - er dette er gylden mulighet.<br />Gran kommune skal bygge sykehjem, omsorgsboliger og lokalmedisinsk senter på Sagatangen - på nabotomta, hvor det vil skje mye i fremtiden. <br /><br />Tekniske installasjoner <br />Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br /><br />Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte  og/eller naturlig oppdrift.<br /><br />3 varmtvannstanker på ca. 200 liter, plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking <br />- Utvendig - Nedløp og beslag <br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig - Vinduer <br />- Utvendig - Dører <br />- Innvendig - Overflater <br />- Innvendig - Radon <br />- Innvendig - Pipe og ildsted <br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />- Tomteforhold - Drenering <br />- Tomteforhold - Terrengforhold <br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv <br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon <br />- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon Gå til side<br />- Utvendig &gt; Vinduer Gå til side<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng Gå til side<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper Gå til side<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter Gå til side<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer Gå til side<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Panelovner.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Iflg. Gran kommune, teknisk etat, er det utført feiing og tilsyn hhv. 14.08.2024 og 17.11.202.<br />Det er gitt følgende anmerkninger: Det mangler rømning fra 3. etg."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "3 minutters gange til Gran togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 skal megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 16.09.2025 <br />- Tinglyste erklæringer datert 08.12.1899, 20.12.1899 og 25.07.1972.<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 24.06.2025<br />- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger datert 20.06.2025<br />- Energiattest datert 19.06.2025<br />- Grunnbokutskrift datert 20.06.2025"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Delareal 798 m\nArealbruk Boligbebyggelse ,Nåværende\n\nDelareal 118 m\nArealbruk Veg, Nåværende\n\nDelareal 216 m\nK PHensynsonenavnH210\nKP Støy Rød sone iht. T-1442\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er bestemt bygging av nytt sykehjem på nabotomten, Sagatangen. Se vedlagte reguleringsplan for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "1211.252561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 Hadeland v/ Helle Winger ar gleden av å presentere Granumsvegen 1 A/B!<br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt på Gran, i nærheten av togstasjon, skoler og sentrum. <br /><br />Boligen er opprinnelig bygget i 1905, men er modernisert og ombygget på slutten av 2000-tallet. Tre etasjer er innredet og inneholder bl.a.  flere stuer, kjøkken og bad. Det er syv soverom i boligen, men kun fire av rommene er byggemeldt og godkjent for varig opphold. Se forøvrig ytterligere beskrivelse.<br />Uthuset er av eldre dato, og ikke i særlig god forfatning.<br /><br />Tomten er en hjørnetomt og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Grus på gårdsplassen, med lett adkomst fra den kommunale vegen<br /><br />Velkommen ! <b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=6d2d7504-42c6-4688-9cb8-8ce8a2b13e52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gran sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/6d2d7504-42c6-4688-9cb8-8ce8a2b13e52",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d2d7504-42c6-4688-9cb8-8ce8a2b13e52?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 Hadeland v/ Helle Winger ar gleden av å presentere Granumsvegen 1 A/B!<br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt på Gran, i nærheten av togstasjon, skoler og sentrum. <br /><br />Boligen er opprinnelig bygget i 1905, men er modernisert og ombygget på slutten av 2000-tallet. Tre etasjer er innredet og inneholder bl.a.  flere stuer, kjøkken og bad. Det er syv soverom i boligen, men kun fire av rommene er byggemeldt og godkjent for varig opphold. Se forøvrig ytterligere beskrivelse.<br />Uthuset er av eldre dato, og ikke i særlig god forfatning.<br /><br />Tomten er en hjørnetomt og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Grus på gårdsplassen, med lett adkomst fra den kommunale vegen<br /><br />Velkommen ! <b></b></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d2d7504-42c6-4688-9cb8-8ce8a2b13e52?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6d2d7504-42c6-4688-9cb8-8ce8a2b13e52?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431041929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T11:46+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T11:46:19.688843435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}