Eiendom med stort potensial på Vestad. 2 boenheter og store verksted- og lagerarealer. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2521,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 22766,
      "leaseholdYear": 2053,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 514,
      "primary": 235,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 261,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 4521040,
      "taxValue": 1040975,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 131040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />131 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 521 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eiendom med stort potensial på Vestad. 2 boenheter og store verksted- og lagerarealer. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 78 56 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8838353347324,
        "lng": 11.543003570390304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8838353347324&lng=11.543003570390304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grundsetvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet på Vestad! Eiendommen består av en hel vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter, omfattende garasje-/verkstedarealer i sokkeletasjen, frittstående lager-/lafteverksted samt carport med tilhørende bod. Her får du med andre ord rikelig med plass og mange spennende bruksmuligheter.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen. De to separate boenhetene gir fleksible muligheter, enten eiendommen skal benyttes av flere generasjoner eller man ønsker å utnytte potensialet for utleie. De romslige garasje- og verkstedarealene gjør også eiendommen særlig interessant for deg som trenger god plass til hobby, lagring, kjøretøy eller verkstedvirksomhet.<br /><br />Beliggenheten på Vestad er både sentral og praktisk. Det er ca. 1,5 km til Elverum sentrum og kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikker. Skysstasjonen på Vestad ligger innen kort gangavstand, og det er også kort vei til Terningen Arena og Universitetet i Innlandet.<br /><br />En eiendom med mye plass, stort potensial og mange bruksmuligheter   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg hoveddel: Entre, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom. <br />1. etg utleiedel: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br />Sokkeletasje bestående av 2 stk store garasje-/verkstedrom. <br /><br />Lager/lafteverksted."
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "I boligens hoveddel kommer du inn i en romslig entre/gang med god plass til omkledning og garderobeløsning."
      },
      {
        "heading": "Stue",
        "textUnsafe": "Hyggelig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. I rommet er det peisinnsats som skaper en lun stemning på kalde kvelder."
      },
      {
        "heading": "Stue 2",
        "textUnsafe": "Boligens utleiedel består av entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Åpent og lyst kjøkken med mørke slette fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til en spiseplass ved vinduet."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med våtromstapet/belegg. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet. <br /><br />Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Soverom",
        "textUnsafe": "I boligens hoveddel finner du tre soverom. Hovedsoverom med god skapplass i den plassbygde garderobeløsningen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Vestad med gangavstand til skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m. Kort veg til skysstasjon med tog- og bussavganger."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, festeavgift, kommunale avgifter etc."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If<br />Polisenummer: 5418946"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:<br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Utleiedel: 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Kjøkken &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Privat del: 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Privat del: 1. EtEtasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HMS: <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Det bør foretas radonmåling.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Se komplett  egenerklæringsskjema i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 514 kvm, BRA-i: 253 kvm , BRA-e: 261 kvm , TBA: 26 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 2 521 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 22766<br /><br />Tomten er opparbeidet på 2 plan med plen og beplantninger. Gruset innkjøring mot begge sider av boligen. Asfaltert mot inngangsparti ved 1.<br />etasje.<br /><br />Tomten er bortfestet. Festeavgiften utgjør per 30.06.2026 på 22.766,- med forfall 1/7 2026. <br />Festeavgiften reguleres årlig i tråd med KPI (konsumprisindeksen). <br />Festeavgiften er inngått 1952 med festetid 49 år. Det ble tinglyst nye vilkår i 2004 med fornyelse for 49 år fra 1.juli 2001. <br /><br />Amund Grindalen er bortfester. <br />For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. <br />Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med garasjeplass i sokkeletasjen og frittstående carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av malte bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner kun på frontsiden med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. 2 piper, den ene med pipefotbeslag og den andre med heldekkende beslag. Takstige. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede malte malte murfasader. Det ble gjort utbedringsarbeider på østfasaden i 2024. Takkonstruksjonen har selvbærende plassbygget<br />sperrekonstruksjon. Isolert med sagflis og dels tilleggsisolert med mineralull. Inspekjonsluke i kjøkkenhimling i privatdel. Det er lagt et enkelt gulv over del av privat det. (Loftet er åpent i hele byggets lengde uten brannskille i delet over boenhetene). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982, 2016, 2017 og 2018. Vinduer med 3 lags glass fra 1982. Vinduer med vareglass fra byggeår i underetasje i garasje/verksted Bygningen har malte hovedytterdører med glass. En til hver boenhet. Felles overbygget inngangsparti på totalt ca. 26 m2 med støpt plate, dels asfaltert. Tak med sperrer på drager som er understøttet med jernsøyler. (Noe nedbøyning). Tekking av malte bølgeblikkplater. Ett trinns trapp til hver boenhet.<br /><br />Lager/lafteverksted med støpt gulv og med luftige vegger, dels med utvendig panel. Mønet tak med tretakstoler og med tekking av bølgeblikkplater. Gulvareal på ca. 72 m2. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Selger opplyser om at lager/lafteverkstedet står delvis på en 180 kvm støpt betongplate. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er ikke mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune. Det er derfor ikke foretatt noen kontroll av om de ulike rommene er i samsvar med opprinnelig godkjente tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringer nå i ettertid.<br /><br />Eiendommen er registrert som en vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.<br /><br />Den ene delen av tomannsboligen er pr. salgsoppgavedato utleid. Månedlig leieinntekt er på kr. 11.000,-. Gjensidig oppsigelsestid på 3.mnd. Kontakt megler for ytterligere informasjon om leieforholdet.<br /><br />Deler av verksted i sokkeletasjen er pr. salgsoppgavedato utleid for kr. 3.000,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Vannbåren varme til veggradiatorer via sentralfyr/luft til vann varmepumpe. Combi -bereder med vann til<br />fyringsanlegg og til forbruksvann for begge boenheter. Peisinnsats i stue hoveddel. Varmekabler i gulv på begge bad. <br /><br />følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn ble det anmerket:<br />- Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Mangler takstige på utbygg.<br />- Besøk for feiing i 2024, ikke utført.<br />Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14.369,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 040 975 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 163 901 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for &#34;Vestad skole med tilleggende boligområder&#34; med planid 2012004. Området er regulert til bolig, bolig/forretning og annen veggrunn. Eiendommen ligger også i et område under hensynssone H220 kpStøy. <br /><br />Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "- 1952/2985-2/15  Festekontrakt - vilkår, datert 11.12.1952. <br />- 2004/7247-2/15   ** Nye vilkår - feste, datert 10.11.2004."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at carporten som skal følge eiendommen, pr. salgsoppgavedato står på naboeiendommen med gnr. 13, bnr. 1, fnr. 71. Selger er i prosess med å fradele carporten m/ tomteareal på ca. 90 kvm (grovt ca. 1 meter fra ytterveggene på carporten) og overføring av festeretten for dette arealet. Det vil bli utarbeidet et tillegg til opprinnelig festekontrakt som vil gjelde carporten som skal bortfestes som tilleggsareal til Gnr. 13 Bnr. 1 Fnr. 19 i Elverum kommune. All risiko og kostnader i forbindelse med dette ligger på selger. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Grundsetvegen 10, 2406, Elverum, Gnr. 13 bnr. 1 Fnr. 19 i Elverum kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Iver Kristian Riise"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "82-25-0125"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.8 200)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Servitrutt (Kr.260)<br />Tilstandsrapport Takstrådet fakturanr. 1001248 (Kr.22 650)<br />Omkostning selger - overføring av festekontrakt (Kr.20 000)<br />Nye utebilder (Kr.2 221)<br />Heise på FINN (Kr.2 646,25)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Oppdatering tilstandsrapport Fakturanr: 1001391 (Kr.11 650)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.79 020)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Totalt kr. (Kr.199 667,25)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8225012501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet på Vestad. Her finner du en hel vertikaldelt tomannsbolig med garasje-/verkstedareal i hele sokkeletasjen og frittstående lager/lafteverksted, samt carport med bod. Eiendommen har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard, men her er mulighetene mange om du ønsker deg en sentral eiendom med nærhet til det meste! Med to boenheter er det også gode utleiemuligheter på eiendommen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til sentrum og kort veg til fasiliteter som skole, barnehage og dagligvarebutikker på Vestad. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til skysstasjonen på Vestad og Terningen arena med blant annet Universitetet i Innlandet.</p><br /><p><strong>Ta kontakt med megler for avtale om visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "82250125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3209027/uwlchqpsos",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "VESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3209027/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3209027/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3209027/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet på Vestad. Her finner du en hel vertikaldelt tomannsbolig med garasje-/verkstedareal i hele sokkeletasjen og frittstående lager/lafteverksted, samt carport med bod. Eiendommen har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard, men her er mulighetene mange om du ønsker deg en sentral eiendom med nærhet til det meste! Med to boenheter er det også gode utleiemuligheter på eiendommen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til sentrum og kort veg til fasiliteter som skole, barnehage og dagligvarebutikker på Vestad. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til skysstasjonen på Vestad og Terningen arena med blant annet Universitetet i Innlandet.</p><br /><p><strong>Ta kontakt med megler for avtale om visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3209027?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3209027/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431148566,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:11+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "59.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:11:49.846025045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}