Unik og lekker 3-R toppleilighet over to plan i klassisk frognergård med utsikt! GUA på 81 kvm. Oppusset i 2026. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 25  kvm Gang og to soverom<br />5. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod: Boligen vil få tildelt en bod med ca 2,5 kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9995576,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2044633,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 194196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000,- (Prisantydning)<br />194 196,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 994 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 995 576,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 004 876,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik og lekker 3-R toppleilighet over to plan i klassisk frognergård med utsikt! GUA på 81 kvm. Oppusset i 2026. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9156,
        "lng": 10.7148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9156&lng=10.7148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy Allé 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-03",
        "iCalendarTo": "20260803T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260803T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6628,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 15.05.26 utgjør kr. 6.628,- pr md.<br />Herav:<br />- Renter og avdrag: 1.295,-<br />- Grunnbeløp: 1.173,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.160,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader  <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En svært tiltalende 3-roms leilighet i klassisk Frognergård. Boligen ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og går over to plan. Med en gjennomgående og romslig planløsning byr leiligheten på stort kjøkken, tv-stue, to fine soverom og et romslig bad. Den generøse takhøyden på 3 meter bidrar til en luftig og romslig romfølelse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og nydelig utsikt over nærområdet. Overflater og kjøkken fra 2026 og ellers er det 2010 standard. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Gjennomgående og luftig planløsning<br />- Nytt og lekkert Designa-kjøkken fra 2026<br />- Ny, eksklusiv enstavs eikeparkett<br />- 81 kvm i gulvareal<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Bod i u.etg"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene pr. 15.05.26 utgjør kr. 6.628,- pr md.<br />Herav:<br />- Renter og avdrag: 1.295,-<br />- Grunnbeløp: 1.173,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.160,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader  <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder:<br /><br />5. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />6. etasje: Gang m/trapp og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om bygården: <br />Bygdøy Allé 11, en klassisk bygård tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Rivertz. Bygningen ble ferdigstilt rundt 1893 og representerer et stykke Oslo-historie. Rivertz, kjent for sitt banebrytende arbeid innen jugendstil, satte sitt tydelige preg på både Oslo og Ålesund, og flere av hans verker fra 1910-tallet er i dag kjente arkitektoniske perler.<br /><br />Denne verneverdige bygården, som er vernet etter Plan- og bygningsloven, har gjennom årene vært et viktig samlingspunkt for både bolig og næring. I 2010 gjennomgikk bygget en omfattende rehabilitering, som inkluderte en utvidelse av næringseksjonen i første etasje, samt en total omstrukturering av de øvrige etasjene. Det er totalt 26 boliger (andeler) fordelt på 1 fire-roms, 4 tre-roms, 10 to-roms og 11 ett-roms.  I første etasje ligger et næringslokale som leies ut til  brudesalong.<br /><br />Fasadeendringer på gateplan og installering av nye takvinduer samt glassarker har videre hevet bygningens estetiske uttrykk, samtidig som ny heis fra første til femte etasje og et moderne ventilasjonsanlegg i kjelleren har sikret komfort og funksjonalitet. I 2020 ble også næringslokalene i andre etasje omgjort til boliger, og bidro ytterligere til å heve standarden på bygningens attraktive boenheter.<br /><br />Bygården i Bygdøy Allé 11 kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter, og gir en unik mulighet for de som ønsker å bo i et nydelig klassisk bygg med høy standard i hjertet av Oslo.<br /><br />Om boligen:<br /><br />5. Etasje:<br /><br />Entré - Velkommen hjem!<br />Vel inne i leiligheten møtes du av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. De lyse, delikate fargetonene setter tonen for resten av leiligheten og bidrar til en harmonisk atmosfære.<br /><br />Spisestue / Kjøkken<br />Rommet er et lyst og trivelig oppholdsrom med gode muligheter for møblering. Den generøse takhøyden på 3,27 meter gir en luftig og romslig følelse. Fra vinduene har du nydelig utsikt utover nærområdet.<br /><br />Nytt og lekkert Designa-kjøkken fra 2026 med moderne, mørke fronter og en lekker benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming, hvor plassen er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiovn (ovn og mikro), vinskap, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Bad<br />Badet er fra 2010 og har tidløse fliser, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Plassen er godt utnyttet, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med inn- og utadslående dusjdører. Ventilasjon via mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima.<br /><br />Stue / Soverom<br />Koselig stue med god plass til sofa, tv-møbler og øvrig møblement. Rommet kan også fint benyttets som soverom hvor det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i en lun farge, og det slippes inn godt med naturlig lys.<br /><br />6. etasje - To soverom<br />Videre opp finner du to flotte og lyse soverom med flere bruksmuligheter. Begge rommene har en god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrige møbler. Den gode takhøyden og naturlige lysinnslippet gjør rommene luftige og innbydende.<br /><br />Innvendige overflater<br />De innvendige overflatene består av parkettgulv, malte vegger og himling. Takhøyden er målt til 3,27 meter i stuen, 2,27 meter på hovedsoverommet, og ca. 2,80 meter i soverommene i 6. etasje, hvor det er skråtak.<br /><br />Ekstern lagringsplass:<br />- Bod: Hver bolig vil få egen bod i kjeller. De nye bodene ferdigstilles snarlig etter påske. Boligen vil få tildelt en bod med ca 2,5 kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod.<br />- Felles sykkelparkering: Det kommer en felles sykkelparkering i bakgården. Arbeidene med å opprette en sykkelparkering er igangsatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eksklusiv beliggenhet i hjertet av Frogner   Bygdøy allé 11<br /><br />Velkommen til Bygdøy allé 11. Denne ikoniske alléen er kjent for sin elegante atmosfære, vakre bygårder og et rikt servicetilbud som kombinerer det beste av byliv og eksklusiv ro.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, gourmetrestauranter, nisjebutikker og eksklusive delikatesseforretninger. Noen av de mest populære spisestedene i nærområdet inkluderer Eik Annen Etage, kjent for sin moderne norske meny, Brasserie Ouest, som byr på franske klassikere, og BA 53, en favoritt for innovative smaker og sesongbaserte råvarer. For en avslappet kaffepause finner du Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Frogner Special, mens vin- og cocktailentusiaster kan nyte kvelden på Briskeby Vinbar, Gimlet eller Bar Bastard.<br /><br />I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i Frognerparken og langs Frognerkilen, perfekt for både trening og avslapning.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil.<br /><br />Dagligvarehandelen blir også enkel med et bredt utvalg butikker i umiddelbar nærhet. Coop Mega ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr et stort vareutvalg for både hverdag og helgekos. Joker og Bunnpris er også like i nærheten for raske ærender, mens eksklusive delikatesseforretninger som Jacobs på Frogner byr på kvalitetsvarer for de som ønsker noe ekstra.<br /><br />For familier med barn er området også svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Frogner skole og kultursenter ligger innen kort gangavstand, og Uranienborg skole er et populært valg i området. Videregående skoler som Oslo Katedralskole og Hartvig Nissen videregående skole ligger også i nærheten. For dem som vurderer internasjonale alternativer, er Oslo International School og French School of Oslo (Lycée Français René Cassin) lett tilgjengelige med kort transportvei.<br /><br />Med sin kombinasjon av klassisk arkitektur, urbant byliv og naturskjønne omgivelser, er Bygdøy allé 11 en adresse for deg som ønsker det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott bygård med opparbeidet felles tomt. Her er det et lekkert portrom med klassiske detaljer. Videre inn i bakgården er det asfaltert internvei og bed med plantede busker. Felles utendørs søppelbod/rom. Det er oppsatt bord og stoler i bakgården til felles bruk for beboerne. Det er igangsatt arbeid for å lage en felles sykkelparkering i bakgården. <br /><br />Felleseiet tomt. Informasjon hentet fra eiendomsverdi."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.<br />Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009 er plassert i lite skap på gangen i 6. etg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er installert mekanisk ventilasjon i leilighetene, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk på bad og kjøkken. Mekanisk ventilasjon som forsynes fra et felles ventilasjonsaggregat fra 2009 plassert i kjeller.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2068. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saksnr: 202313406<br />Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202114191<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />Sakstype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettside."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "FELLES LÅN<br />Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS<br />Rest lånebeløp: 2 900 000,-<br />Innfrielsesdato: 01.06.2027<br />Gjeldende rente: 8%<br />Lånet er avdragsfritt<br /><br />Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/22/27:<br />10.04.1991 - Dokumentnr: 17554 - Erklæring/avtale<br />JAN CHRISTIAN MARTEL gis rett til bruksendring fra bank til biljardsalong. Tillatelsen kan ikke overføres. Fl. best.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.1893 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:91 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 <br /><br />29.10.2024 - Dokumentnr: 2160556 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 27 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 75/1440"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: <br />- Ferdigattest: Bygdøy allé 11 - Fasadeendring, bruksendring og rehabilitering av hele bygningen, datert: 22.09.2015.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt.<br /><br />Bygning generelt:<br />- Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\\ tegl.<br />- Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård.<br />- Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater.<br />- Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br />- Heis: Det er heis i blokken.<br />- Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1994 og 2005<br /><br />Bygningsdel med TG3, store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:<br />Det er ikke noe brannslukningsutstyr i leiligheten på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. <br />Det er brukt skrue gjennom vinduskarmen på soverommet i 5. etg. Stedvis slitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.<br />Tiltak: Fjerne skrue fra vindu.<br />Konsekvens: Det kan komme vann inn via skrue/ hull som kan forårsake skader på vinduet slik at dette må byttes<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker mellom vegger og takoverflater. Sprekk under veluxvindu i 6. etg.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Tiltak: Utover den vanlige bruksslitasjen er det sprekker rundt og ved veluxvinduer i 6. etg. Det bør kontrolleres nærmere hva dette kommer av.<br />Konsekvens: Dersom problemet med sprekkene skyldes vinduene kan dette forårsake andre følgeskader som ikke er synlige,<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Stedvis slitte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Våtrom &gt; Overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet kan fungere tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25mm). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig at sluk holdes rene for å motvirke oppstuving av vann i sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />- Innvendig &gt; Garderobeskap:<br />Liten skade på skapet under trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/ utskiftninger<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Våtrom &gt; Overflater vegger og himling:<br />TG2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.<br /><br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt,<br /><br />- Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som naboleilighet eller oppgangen. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen rundt Bygdøy allé 11 preges av klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall, mange av dem med vakre fasader, smijernsbalkonger og flotte detaljer fra jugend- og nyrenessansestilen. Området har en tidløs eleganse og er kjent for sine brede gater, majestetiske trerekker og eksklusive boliger. Her finner du en kombinasjon av velholdte bygårder, frittliggende villaer og noen nyere luksusleiligheter som sømløst smelter inn i den tradisjonelle arkitekturen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for inntil 3 år. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.<br /><br />Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.255124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En svært tiltalende 3-roms leilighet i klassisk Frognergård. Boligen ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og går over to plan. Med en gjennomgående og romslig planløsning byr leiligheten på stort kjøkken, tv-stue, to fine soverom og et romslig bad. Den generøse takhøyden på 3 meter bidrar til en luftig og romslig romfølelse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og nydelig utsikt over nærområdet. Overflater og kjøkken fra 2026 og ellers er det 2010 standard. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Gjennomgående og luftig planløsning<br />- Nytt og lekkert Designa-kjøkken fra 2026<br />- Ny, eksklusiv enstavs eikeparkett<br />- 81 kvm i gulvareal<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Bod i u.etg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0081/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En svært tiltalende 3-roms leilighet i klassisk Frognergård. Boligen ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og går over to plan. Med en gjennomgående og romslig planløsning byr leiligheten på stort kjøkken, tv-stue, to fine soverom og et romslig bad. Den generøse takhøyden på 3 meter bidrar til en luftig og romslig romfølelse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og nydelig utsikt over nærområdet. Overflater og kjøkken fra 2026 og ellers er det 2010 standard. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Gjennomgående og luftig planløsning<br />- Nytt og lekkert Designa-kjøkken fra 2026<br />- Ny, eksklusiv enstavs eikeparkett<br />- 81 kvm i gulvareal<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Bod i u.etg",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0d84d2-c9f6-482f-9773-b9eea9222f54?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bygdøy Alle 11 Borettslag",
      "organisationNumber": "934282973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431178252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T14:22+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T14:22:51.820370658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}