← Back to listings
Lekker og moderne 4-roms selveier i nyoppførte Sagtomta! 3 soverom | Garasjeplass | To bad | Smart planløsning |
5 300 000 kr
Mysen · ad_id 431178751
Key details
- Price
- 5 300 000 kr
- Area (BRA)
- 91 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 8
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2025
- Local area
- Mysen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2567,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 91,
"primary": 83,
"openArea": 9,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 86
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 5433590,
"currency": "NOK",
"suggestion": 5300000,
"salesCostSum": 133590,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 446 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 8,
"title": "Lekker og moderne 4-roms selveier i nyoppførte Sagtomta! 3 soverom | Garasjeplass | To bad | Smart planløsning |",
"contact": [
{
"mobile": "+4798010150"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.55315574207046,
"lng": 11.324851361370097,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55315574207046&lng=11.324851361370097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1850",
"postalName": "Mysen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Jernbanegata 11E"
},
"viewings": [
{
"to": "20:00",
"date": "08.10.2026",
"from": "19:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-08",
"iCalendarTo": "20261008T180000Z",
"iCalendarFrom": "20261008T170000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 330,
"titleNumber": 35,
"sectionNumber": 42,
"municipalityNumber": 3118
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Ingen gjenboere",
"Parkett",
"Utsikt",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Lademulighet",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4753,
"includesUnsafe": "Felleskostnader: 2 744,-<br />Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader og kommunale avgifter.<br />A-konto varme: 1 008,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett 826,-<br />Garasjeplass nr 5: 175,-"
},
"energyLabel": {
"class": "B",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>292250145</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 330, bnr. 35, snr. 42 i Indre Østfold kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Trond Prests Vei AS</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>Boenheten har utvendig balkong som er målt til 9,0kvm </p><p>Sportsbod i kjelleren på ca 5 kvm.</p><br /><p>Garasjeplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealoppmåling. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>8</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2567,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Fra det helt nye prosjektet som stod ferdig i sommer 2025 kan du gå nærmest direkte inn på toget, og være på Oslo S på drøye 50 minutter. Toget har halvtimes avganger i rush-tiden. Bygget har en perfekt beliggenhet for pendleren.</p><br /><p>Mysen ligger sentralt til midt i nye Indre Østfold kommune. Innenfor samme 50 minutter med bil når du både Halden, Sarpsborg, Fredrikstad, Moss og Oslo.</p><br /><p>Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbaner, lysløyper, skiløyper og treningssenter m.m.</p><br /><p>Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.</p><br /><p>For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.</p><br /><p>Momarken travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger i kort gangavstand fra boligen. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen gjøres rett ved leilighetsbygget i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde. Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder.</p><br /><p>Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 25 min til Ski, 50 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad.</p><br /><p>Fra bygget er det kort avstand til Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet og i gangavstand fra boligen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2567,00 kvm.</p><p>Pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer, beplantning og sitteplasser.</p><p>Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy.</p><br /><p>Leiligheten har koselig balkong med god utsikt. Balkongen er på ca 9 kvm og med god plass til utemøblement og grill.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Større boligblokk i Mysen sentrum med næringsbygg og sentrums fasiliteter som nærmeste nabo</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Tilvalgsskjema med endringer før overtakelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er valg pen parkett i Eik Crescendo 3S live matt lakk hvit.</p><p>Gulvlist: Eikelist vanilla 8/15x45 m/vulst</p><p>Sparklet og malt gips.</p><p>Badene har Marte Beige Matt 30x30 gulvflis.</p><p>Dusjnisje i Marte Beige matt 5x5</p><p>Veggflis i Marte Beige Matt 60x30</p><p>Vaskerom har gulvfliser i Marte Beige Matt 30x30</p><br /><p>Boligen er oppgradert med:</p><p>Tilkobling oppvaskmaskin</p><p>Elektronisk lås til inngangsdøren</p><p>Flytting av innredninger på badet</p><p>Oppgradert kjøkken til Sigdal Vidde Granitt. Benkeplate i laminat 30mm. Nedfelt kum fra Intra Omina 600SF1.</p><p>Oppgradert Siemens hvitevarer på kjøkken.</p><br /><br /><p>Grunnlaget fra utbygger for byggemåte:</p><br /><p>Fundamentering:</p><p>Bygget er fundamentert på peler til fjell.</p><p>Bæresystem:</p><p>Bæresystem utført i plasstøpt betong, supplert med stål.</p><p>Vegger:</p><p>Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med tegl eller plater med puss. Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).</p><p>Tak-/ membrantekking:</p><p>Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller asfaltpapp.</p><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det leveres listefri utførelse rundt vinduer. Vinduer levert i henhold til de ev. brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører (1.etg) levert i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringe anlegg med bildeoverføring.</p><br /><p>Elektro:</p><p>I leilighetene leveres det lys over kjøkkenbenk og i teknisk-/vaskerom. På bad leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i gang, soverom og kjøkken. Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400).</p><p>I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler. I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen. All belysning leveres som LED.</p><p>Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten. Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen. Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning leveres i mengde som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse. Det leveres underskap og høye overskap med omramming til tak. Innredning leveres forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Avtrekkshette (volumhette) over platetopp leveres.</p><br /><p>Bad:</p><p>På bad leveres innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Størrelse fremkommer av prospekt.</p><br /><p>WC:</p><p>Det leveres speil og vask.</p><br /><p>Soverom: Det leveres ikke innredning, garderober/garderobeskap.</p><br /><p>Teknisk-/vaskerom/garderobe:</p><p>Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe</p><br /><p>SANITÆR:</p><p>Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruks vann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.</p><br /><p>I baderom leveres innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.</p><br /><p>På wc leveres håndvask på vegg og vegghengt toalett. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Det leveres strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel. Se tegning for plassering.</p><br /><p>På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur. Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Alle leilighetene leveres med automatisk brannslukkeanlegg.</p><br /><p>Terrasse/Balkong</p><p>Gulv: Tremmegulv av impregnerte bord. Diverse: Rekkverk med vertikale spiler eller kombinasjon av glass og tette brystninger.</p><br /><p>Vegger Det sparkles og males til klasse K2. Merk: Det leveres ikke taklister</p><p>Himling: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Jernbanegata 11E - En helt nyoppført og moderne leilighet med flott beliggenhet i bygget 4.etasje! </p><br /><p>Leiligheten har en smart og god planløsning og med flott balkong på 9,0kvm hvor man kan nyte utsikten!</p><br /><p>Løsningene i leiligheten er meget god med hele 3 soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad. Kjøkkenet er oppgradert i moderne farger og har en smart åpen løsning mot stuen. I leiligheten er det 2 romslige og delikate flislagte bad og et separat teknisk rom/vaskerom.</p><br /><p>Medfølgende leiligheten er det garasjeplass og sportsbod. Tilgang til heis fra alle plan.</p><br /><p>Perfekt beliggenhet midt i Mysens indre sentrum rett ved jernbanen med jevnlig togavganger mot Follo og Oslo.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>ENTRÈ</p><p>Stor og åpen entrè/gang med flere muligheter for oppheng av yttertøyet og garderobeløsning. Det er vannbåren varme i alle rom i leiligheten. Pen eikeparkett i alle oppholdsrom.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er romslig og inviterer til ulike innredningsmuligheter. Med en åpen løsning mot kjøkkenet, kan du enkelt kombinere matlaging og sosialt samvær. Det er god plass til både sofa, tv-krok og spisebord. Gulvet er kledd med stilig 1-eikeparkett som gir en varm atmosfære og er enkel å vedlikeholde. Veggene er i lune og gode farger. Varmen i rommet distribueres jevnt og behagelig gjennom vannbåren gulvvarme, koblet til en felles varmepumpe. Naturlig lys kommer fra store vinduer som også bidrar til et luftig innemiljø. Utgang til balkong fra stuen.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Pent og moderne kjøkken som er oppgradert som tilvalg fra Sigdal type Vidde Granitt. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk tiltalende. Med en åpen løsning mot stuen, tilbyr det god plass til en spisegruppe og sosialt samvær. Innredningen fra Sigdal er av god kvalitet, med mørktonede fronter. Hvitevarer fra Siemens er integrert og består av induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kombi kjøl- og fryseskap. En komfyrvakt og lekkasjestopper er installert for din sikkerhet. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima mens du lager mat.</p><br /><p>BAD/VÅTROM</p><p>Delikat bad tilknyttet hovedsoverommet med flislagte overflater som gir et moderne og stilrent inntrykk. Dusjen er strategisk plassert i en egen nisje, noe som bidrar til en ryddig og oversiktlig atmosfære. Gulvvarmen sørger for en behagelig temperatur på føttene. Ventilasjonen er balansert, noe som sikrer et godt inneklima.</p><br /><p>Pent bad nr to med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med skapinnredning med stilige fronter, overhengende speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjen er plassert i hjørnet.</p><br /><p>Praktisk teknisk rom/vaskerom med tilgang direkte fra entrèen. Flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Soverommene er i flott eikeparkett, som gir en varm og naturlig følelse under føttene. Rommet er lyst takket være store vinduer med rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig, som slipper inn rikelig med dagslys. Veggene er sparklet og malt i dempede farger, noe som skaper en rolig atmosfære. God plass for skyvedørsgarderobe. Gulvvarmen, tilkoblet varmepumpe, gir en behagelig og jevn temperatur året rundt.</p><br /><p>Hovedsoverommet er noe større og med tilgang til eget baderom.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Garasjen er en del av et felles garasjeanlegg og tilbyr parkeringsplass i en helt ny parkeringskjeller. Dette gir deg praktisk og sikker oppbevaring av kjøretøyene dine. I tillegg er det etablert opplegg for elbillader som man kan installere etter behov. Garasjen bidrar til enkel og direkte tilgang til boligen uten å være bekymret for vær og vind. Den er også et godt alternativ for lagring av sykler og sesongbaserte gjenstander som dekk og sportsutstyr.</p><br /><p>Det medfølger en sportsbod i kjelleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Alle leilighetene har med automatisk brannslukkeanlegg.</p><p>Fellesarealer er dekket av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/brannvesen.</p><p>Det er porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg har man egen ringeknapp ved inngangsdør til leiligheten.</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner</p><p>Komfyrvakt og waterguard</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger egen parkeringsplass i garasjekjeller. Plass nr 5 er tildelt leiligheten. Det er også tilgang egen sportsbod i kjelleren samt felles sykkelparkering.</p><br /><p>De som har ervervet bruksrett til parkeringsplass av utbygger, har eksklusiv og tidsubegrenset bruksrett til den parkeringsplassen som er dem tildelt av utbygger.</p><br /><p>Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk. Det foreligger tinglyst avtale med Eidsberg Sparebank om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller som planleggesetablert på naboeiendommen, det vil i tillegg bli tinglyst en avtale for S17 om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller etablert under S17 - gnr. 330, bnr. 157 i Indre Østfold kommune.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet tilstandsrapport på leiligheten. Denne er helt nyoppført og med garanti fra utbygger. Det er innhentet takstmann for å foreta arealoppmåling av leiligheten før salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 518362, tinglyst 09.05.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 5166<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900011, tinglyst 08.05.1896 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900083, tinglyst 08.05.1896 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900017, tinglyst 28.03.1913 - Erklæring/avtale</p><p>DIVERSE SERVITUTTER<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900018, tinglyst 28.03.1913 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900367, tinglyst 07.05.1920 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 342311, tinglyst 26.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900012, tinglyst 08.05.1896 - Forbud mot næringsvirks.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1047468, tinglyst 26.09.2023 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for boligbygg og næringslokalene er utstedt: 20.06.2025.</p><p>Kommunen opplyser om at det er søkt om ferdigattest den 05.09.2025 hvor denne ikke er ferdig behandlet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Verdi ved skattefastsetting",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fortau iht. reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Sagtomta S16 med ID 012520170001 datert 14.12.2017.</p><br /><p>I kommuneplandel for Mysen er området avsatt til Bybebyggelse,Nåværende. Datert 22.02.2007.</p><p>I kommuneplanen arealdel er området avsatt til Sentrumsformål, Nåværende SF3-1. Periode: 2024-2035.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 3 næringsseksjoner og 45 boligseksjoner.</p><br /><p>Det ble gjennomført ekstraordinær generalforsamling i september 2025 hvor nytt styre ble valgt etter overtakelse av leilighetene.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Boligen er ny og ubebodd. </p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 753,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: 2 744,-<br />Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader og kommunale avgifter.<br />A-konto varme: 1 008,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett 826,-<br />Garasjeplass nr 5: 175,- .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS (polisenummer 95054165) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Telia er leverandør av tv/internett.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.09.2025.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 446 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt digital salgsoppgave. Ingen bemerkninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 17 900,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 914,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Fotograf - Virtuelle bilder x 4: 3 200,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2026: 2 500,00</p><p>Digital annonsering: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Arealoppmåling</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "292250145",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Jernbanegata 11E - En helt nyoppført og moderne leilighet med flott beliggenhet i bygget 4.etasje! <br /><br />Leiligheten har en smart og god planløsning og med flott balkong på 9,0kvm hvor man kan nyte utsikten!<br /><br />Løsningene i leiligheten er meget god med hele 3 soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad. Kjøkkenet er oppgradert i moderne farger og har en smart åpen løsning mot stuen. I leiligheten er det 2 romslige og delikate flislagte bad og et separat teknisk rom/vaskerom.<br /><br />Medfølgende leiligheten er det garasjeplass og sportsbod. Tilgang til heis fra alle plan.<br /><br />Perfekt beliggenhet midt i Mysens indre sentrum rett ved jernbanen med jevnlig togavganger mot Follo og Oslo."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "292250145",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=941cbee5-9a28-4011-92e5-f8591be83d74",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Mysen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=941cbee5-9a28-4011-92e5-f8591be83d74",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88055",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/88055/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/88055",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbanegata 11E - En helt nyoppført og moderne leilighet med flott beliggenhet i bygget 4.etasje! <br /><br />Leiligheten har en smart og god planløsning og med flott balkong på 9,0kvm hvor man kan nyte utsikten!<br /><br />Løsningene i leiligheten er meget god med hele 3 soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad. Kjøkkenet er oppgradert i moderne farger og har en smart åpen løsning mot stuen. I leiligheten er det 2 romslige og delikate flislagte bad og et separat teknisk rom/vaskerom.<br /><br />Medfølgende leiligheten er det garasjeplass og sportsbod. Tilgang til heis fra alle plan.<br /><br />Perfekt beliggenhet midt i Mysens indre sentrum rett ved jernbanen med jevnlig togavganger mot Follo og Oslo.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/88055",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88055",
"constructionYear": 2025,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 431178751,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T19:18+02:00",
"ownerId": 5006291,
"version": "21.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T19:18:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T19:18:54.635274522+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Ingen gjenboere
✓Parkett
✓Utsikt
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Lademulighet
✓Balansert ventilasjon