Mye bolig for pengene! | 3 sov. | 2 stuer | Garasje og solrik hage | Kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 321,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 304,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Loftstue, bod, soverom.<br />1. etasje: 110  kvm Entré, gang, soverom, soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken.<br />Kjeller: 102  kvm Gang, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125397,
      "estateTax": 4333,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 18889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Mye bolig for pengene! | 3 sov. | 2 stuer | Garasje og solrik hage | Kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0974,
        "lng": 10.1235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0974&lng=10.1235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3533",
      "postalName": "Tyristrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredheimveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredheimveien 6! En stor og svært innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, rikelig med lagringsplass og en solrik hage.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr blant annet på tre soverom, to stuer, romslig kjøkken, bad, vaskerom og store disponible arealer i kjelleren. I tillegg får du garasje og flere fine uteplasser. <br /><br />Her bor du sentralt på Tyristrand med gangavstand til skole, barnehage, butikk og buss.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: <br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i: Entré, gang, trapperom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. <br />BRA-e 17 kvm: Garasje.<br />TBA 49 kvm: Terasse og balkongareal.<br /><br />Loftsetasje:<br />BRA-i: Loftstue, bod og soverom.<br />TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Gang, vaskekjeller og 4 uinnredet kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble opprinnelig oppført i 1972 og har siden gjennomgått betydelige utvidelser og oppgraderinger. I 1980 ble det bygget et tilbygg på ca. 50 kvm som omfatter to soverom og garasje. I 1987 ble taket løftet for å gjøre loftsetasjen egnet til beboelse, noe som gir boligen en romslig og funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet.<br /><br />Garasjen er tilknyttet inngangspartiet og oppført som trekonstruksjon i samme stil som boligen. Den har uinnredet innside med betonggulv, synlig bindingsverk og sperrekonstruksjon i himlingen. Garasjeporten er leddet og av metall, med elektrisk portåpner for enkel tilgang.<br /><br />Inngangspartiet er overbygget og skjermet mot vær og vind. En tretrapp leder opp til inngangsdøren, hvor du først kommer inn i en entré med plass til oppheng av yttertøy. Herfra går du videre inn i en mellomgang som gir tilgang til to romslige soverom, begge med garderobeløsning. Mellomgangen leder også til en helfliset baderom med varmekabler, samt trapp ned til en innholdsrik kjeller med stort bodareal og vaskekjeller.<br /><br />Boligens hovedetasje har en romslig stue som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Fra spisestue er det direkte utgang til en stor, overbygget terrasse på hele 49 kvm, vendt mot sørøst og sørvest. <br /><br />Fra stuen går trappen opp til loftsetasjen, som inneholder en romslig loftstue et stort soverom og en bod. Boden er på bygningstegninger godkjent som dusj- og WC-rom, og gir mulighet for videre utvikling. Fra loftstuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm med en fantastisk utsikt utover Tyrifjorden. Her kan du nyte solnedgangen i fredelige omgivelser. <br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning som binder sammen stue og spisestue på en naturlig måte. Innredningen er eldre, med glatte fronter og heltre benkeplate. Under overskapene er det montert belysning som gir godt arbeidslys.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med nisje for oppvaskmaskin og komfyr, samt plass til frittstående kombiskap med vanndispenser. Over komfyren er det avtrekk fra ventilator, som sikrer god luftkvalitet under matlaging. <br /><br />Baderom |<br />Badet i boligens 1. etasje ble pusset opp rundt år 2000. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir behagelig varme året rundt. Veggene er også flislagte, mens himlingen har formpresset panel med integrerte downlights som gir godt og jevnt lys.<br /><br />Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt skap og speil med tilhørende belysning. Det er toalett og et praktisk dusjhjørne med dusjopplegg montert på vegg og glassdører   begge deler installert i 2025. Avtrekk skjer via elektrisk vifte.<br /><br />Vaskekjeller |<br />I boligens kjeller finner du en enkel, men funksjonell vaskekjeller. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon via avtrekk fra veggmontert ventil. <br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Teppegulv, fliser, laminat og tregulv.<br />Vegger: Malt tapet, panel og malte glatte flater.<br />Himling: Himlingsplater og panel. Downlights i tak på baderom. <br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Plast hovedvannledning med stoppekran og reduksjonsventil i vaskekjeller.<br />Vannføringer i boligen er av kobber/metall og plast rør i rør med åpen forgrening.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025, lokalisert i vaskekjeller.<br />El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. <br />Sikringsskap er lokalisert i entré. Arbeider på anlegget opplyses å være utført rundt 1990.<br />Boligen har røykvarsler på batteri i hver etasje og et brannslukningsapparat på 6 kg.<br />Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av asfaltpapp. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br />Vindskier og toppbord av treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon som saltak av taksperrer. <br /><br />Vinduer<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass hovedsaklig fra 1981 og 1987. <br /><br />Dører<br />Ytterdør i profilert utførelse.<br />Terrassedør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1987 på kjøkken.<br />Hev-/ skyvedør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1987 i stue.<br />Hev-/ skyvedør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1991 i loftstue. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Overbygget terrasse mot sydøst og sydvest med adkomst fra stue og kjøkken. Rekkverk og levegger av treverk med stående bordkledning. Gulvoverflate av terrassebord. To markiser og belysning i himling.<br /><br />Overbygget veranda mot sydvest med adkomst fra loftstue. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller som trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Pipe av teglstein. Sotluke i kjeller. <br />Vedovn i stue. <br />Peis i loftsetasje. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Synlige murkonstruksjoner for rom under terreng. Støpt betonggulv.<br /><br />Det er gjort stikkprøvebaserte fuktmålinger i treverk rundt om i kjelleren. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn<br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering/fuktsikring fra 1990.<br />Felles drensledning for tre boliger. <br /><br />Grunnmur og fundamenter <br />Opprinnelig grunnmur av betong. <br />Grunnmur for tilbygg av lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Stablemur av betongsteiner mot gårdsplass. <br /><br />Terrengforhold<br />Tilnærmet flat tomt i skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikkledninger.<br />Synlig del av vannledning før gulv/grunnmur er av plast.<br />Synlig del av avløpsledning før gulv/grunnmur er av plast.<br />Utførelse for øvrige deler av stikkledninger er ikke kjent. <br /><br />Eier opplyser at det er felles avløpsledning for gråvann til felles spredegrøfter for fire boliger. Ukjent materiale for avløpsledningen. Gråvannsledning går delvis under garasjen. Stakepunkt ved forstøtningsmur. <br /><br />Septiktank<br />Tokamret slamavskiller av betong. Gråvann videre til spredegrøfter. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />  Det mangler stedvis takstein på nedsiden av oppløftet. Arbeidene har stått uferdig siden ombygging. <br />  Noe mose på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Arbeidene bør ferdigstilles for å minske sannsynligheten for lekkasje og fuktskader på underliggene konstruksjoner.<br />  Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Yttervegger på oppløft ikke ferdigstilt. Mangler utlekting og kledningsbord. Arbeidene har stått uferdig siden ombygging. <br />  Begrenset lufting bak kledningsbord, men normal utførelse for byggeår.<br />  Det mangler stedvis musetetting.<br />  Råteskadet treverk ved vannbrett for vinduer. <br />  Det mangler kledning på yttervegger ved balkong. Veggene er kun tildekket med vindtettpapp og asfaltplater. Eksponert for vær og vind i 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Arbeidene må ferdigstilles for å lukke avvikene. Lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Forventet brukstid for vinduene er oppnådd, eller nært forestående. <br />  Det opplyses om at enkelte vinduer er punkterte. <br />  Stedvis værslitte karmer med avflasset maling utvendig.<br />  Enkelte vinduer subber i karm.<br />  Avflasset maling i vinduskarm på ett soverom.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg.<br />  Utbedring/utskiftning av enkelte vinduer må påregnes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Forventet brukstid for isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. <br />  Bruks- og slitasjemerker må påregnes. Noe værslitte overflater for dørblad/karmer.<br />  Hev-/ skyvedørblad i stue går trått.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br /><br />Terrasse:<br />  Værslitt overflate for gulvoverflate og rekkverk for terrasse. <br />  Påbegynnende råteskade i kledningsbord for levegg og for enkelte terrassebord.<br />  Det registreres lokale skjevheter for terrassegulvet.<br /><br />Balkong:<br />  Gjenstående arbeider for balkong i loftsetasje. Arbeidene har stått uferdig siden ombygging. <br />  Sponplater har stått ubeskyttet og er fuktsvellede. Knirk i gulv.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, samt at åpninger er for store.<br />  Værslitt overflate for rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />  Lokale utbedringer må påregnes for å lukke avvikene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at yttervegg mellom garasje og bolig ikke er gass-/røyktett.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Garasjen bør tettes tilfredsstillende, slik røyk ikke vil spre seg om en brann skulle oppstå.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Bruks- og slitasjemerker må påregnes, som for eksempel hull etter innfestning av bilder, riper og slitasje ved møbler etc.<br />  Noe gjenstående arbeider i boligen. Det mangler listverk enkelte steder. Bla. lagt nytt gulv i stue, men arbeidet er ikke ferdigstilt.<br />  Noe knirk for gulv i loftsetasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger av kjøpers preferanser.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ikke etablert radonforebyggende tiltak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å utføre radonmålinger, men dette er kun et krav ved utleie.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Avflasset puss på pipe i kjeller. <br />  Rusten sotluke.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eier opplyser at det er montert beslag over pipe for å begrense fukttilførselen ned i pipen.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er typisk &#34;kjellerlukt&#34; i kjelleren, som kan indikere fuktpåkjenning. <br />  Det måles noe forhøyede fuktverdi i frittstående treverk som i himling og midt på vegg<br />  Treverk som er plassert i direkte kontakt med gulvet eller annen murkonstruksjon viser forhøyet fuktverdi.<br />  Stedvis saltutslag på vegg for opprinnelig grunnmur.<br />  Deler av himling er ikke kledd og står med åpen isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Grunnet fukt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hva som bør lagres i kjelleren. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale. <br />  Årsaken til fuktpåkjenning bør kartlegges.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp til loftsetasje<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg. <br />  Begrenset fri høyde i trappeløpet ved etasjeskiller. <br />  Slarkete rekkverk mot trappeløp. <br />  Lett knirk.<br /><br />Trapp til kjeller: <br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk og mellom inntrinn er for store forhold til dagens krav. <br />  Det mangler håndløper på vegg. <br />  Slitasje på inntrinn. <br />  Det er ikke tilfredsstillende repos innenfor kjellerdøren. <br />  Begrenset fri høyde i trappeløp ved etasjeskiller.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Håndløper må monteres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />  Ellers er det ikke behov for strakstiltak, men utbedringer må påregnes for å lukke avvikene.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Slipp i silikonfuge rundt slukrist.<br />  Svertesopp i silikonfuge i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Silikonfuger bør utbedres/skiftes.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />  Løs jordingskabel i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />  Jordingskabel bør festes til slukrist.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsvellinger på servantinnredning, speil og vegghengt skap.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Innredningen fungerer i dag, men må utbedres/skiftes for å lukke avviket. Hvor vidt utskifting er nødvendig avhenger av kjøpers preferanser.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: <br />  Bruks- og slitasjemerker må påregnes. <br />  Fuktsvelling for benkeplate ved kum. <br />  Enkelte fronter henger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger av kjøpers preferanser.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: <br />  Forventet levetid for ventilatoren er passert eller nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Tidspunkt for utskifting nærmer seg.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />El-anlegg er utenfor takstmannens fagområde og teknisk vurdering er derfor begrenset. På grunnlag av anleggets alder at det ikke er fremvist samsvarserklæring, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.<br />Ved manglende samsvarserklæring er det en risiko for at det kan ha vært gjennomført ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: <br />  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />  Det er stedvis ikke benyttet klemlist i overkant av knotteplast.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er påvist enkelte riss/sprekker på utsiden av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Utbedring av murpuss må påregnes. Følg med på videre utvikling av sprekker/riss.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er påvist noe retningsavvik for stablemuren.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Strakstiltak er ikke nødvendig.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: <br />  Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: <br />  Det må påregnes at det vil kunne komme krav til oppgradering av avløpsanlegget grunnet alder på eksisterende anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: <br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />  Deler av arbeid ved oppløft ikke ferdigstilt. Arbeidene har stått uferdig siden ombygging. <br />  Stedvis værslitte vindskier.<br />  Frostspreng for enkelte nedløpsrør.<br />  Stedvis avflasset maling for beslag.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. <br />  Ferdige arbeider bør ferdigstilles.<br />  Lokale utbedringer må påregnes for å lukke avvikene.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller  - Generell<br />Enkel vaskekjeller i uinnredet kjellerrom. Synlige murkonstruksjoner for gulv og vegger. Rommet har ikke noe form for membran/tettesjikt. Betonggulv med fall til eldre sluk av støpejern.<br />Utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra ventil på vegg. <br />Vurdering av avvik: <br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />  Rommet har ikke noe form for membran/tettesjikt.<br />  Rustent sluk. Forventete levetid for slukløsning er passert eller nært forestående.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Avflasset maling for gulv og avflasset maling/puss for vegg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Enkel standard, men rommet fungerer for dagens eier. For å tilfredsstille forventet bruk bør rommet oppgraderes. <br />  Vann på overflater må unngås. <br />  Ved oppgradering av rommet bør sluk skiftes og det bør etableres tettesjikt. Utførelsen må dokumenteres.<br />  Det bør etableres elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />TGIU |<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon som saltak av taksperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, strøm og vedfyring. Elektriske varmekabler i gang, deler av stue (flislagt gulv) og på kjøkken.<br /><br />Det ble foretatt kontrol av pipe og ildsteder den 13.12.2021 av Brann og redning v/ feie og tilsynstjenesten i Ringerike kommune. Merknader: Spørsmål om det er 1/1 stein skorstein mot kjøkken, innkledd.(2021). Det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet. Siste feiing ble utført den 20.08.2024."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på nedsiden av Rv 350 ved Maurerud, kun ca. 2 km nordøst for Tyristrand sentrum. <br /><br />Fra loftsetasjen har du nydelig utsikt mot vakre Tyrifjorden, og eiendommen byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen. <br /><br />Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og busstopp   praktisk for både familier og pendlere. Eiendommen har gode bussforbindelser til både Hønefoss og Drammen, og nærmeste holdeplass Aronsen, ligger kun 3 minutters gange unna. Med bil tar det ca. 14 minutter til Hønefoss stasjon og omtrent 1 time og 14 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet, flat tomt i skrånende terreng. Her finner du flere hyggelige uteplasser, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. En markterrasse gir direkte tilgang til hagen, og det er også oppført både vedskjul og lekestue.<br /><br />Innkjørselen og gårdsplassen er gruset og gir god plass til parkering, med direkte adkomst til både garasje og bolig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. I følge tinglyst målebrev av 1969 er arealet opplyst til 770 kvm. Disse grenseoppmålingene er ikke sikre per i dag. Kjøper må påregne at arealet er ca 770 kvm. Opplyst tomtestørrelse er informasjon hentet fra Eiendomsinformasjon fra Ringerike kommune, og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Beate Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger ikke i et regulert område. \n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ifølge Kommuneplanens arealdel 2019-2030 ikrafttrådt 5.9.2019.\n\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Ingen planforslag berører eiendommen. \n \n Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2554928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredheimveien 6! En stor og svært innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, rikelig med lagringsplass og en solrik hage.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr blant annet på tre soverom, to stuer, romslig kjøkken, bad, vaskerom og store disponible arealer i kjelleren. I tillegg får du garasje og flere fine uteplasser. <br /><br />Her bor du sentralt på Tyristrand med gangavstand til skole, barnehage, butikk og buss.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510250119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51058717-8a00-456f-82f9-7b87bdcf18e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tyristrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51058717-8a00-456f-82f9-7b87bdcf18e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250119?https://dnbeiendom.no/bolig/510250119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredheimveien 6! En stor og svært innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, rikelig med lagringsplass og en solrik hage.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr blant annet på tre soverom, to stuer, romslig kjøkken, bad, vaskerom og store disponible arealer i kjelleren. I tillegg får du garasje og flere fine uteplasser. <br /><br />Her bor du sentralt på Tyristrand med gangavstand til skole, barnehage, butikk og buss.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431200873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:37:55.864714232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}