Moderne og lys hjørneleilighet, 3 soverom, 2 bad og balkong| Hybelmulighet| Nyoppusset i 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 127  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13431612,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3450049,
      "estateTax": 7637,
      "suggestion": 12980000,
      "salesCostSum": 328640,
      "collectiveDebt": 122972,
      "collectiveAssets": 32050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 980 000,- (Prisantydning)<br />kr 122 972,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 102 972,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 327 550,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 328 640,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 342 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 431 612,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 13 445 512,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og lys hjørneleilighet, 3 soverom, 2 bad og balkong| Hybelmulighet| Nyoppusset i 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 30 854"
      },
      {
        "mobile": "950 41 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 432,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7849,
      "includesUnsafe": "inkl. oppvarming kr 2 534,-, kapitalkostnader kr 1 083,-, Get TV/internett kr 548,-, trappevask og øvrig drift av sameiet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig, gjennomført hjørneleil. med fleksibel planløsning og attraktiv beliggenhet.<br />Leiligheten ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne, lys og innbydende   perfekt både for barnefam.og par.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, med muligh. for et 4. soverom, stort spisekjk., romslig stue og 2 delikate bad. Som hjørneleil. får du rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger og med takhøyde på 2,64m gir det en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balk., et fint tilskudd for både morgenkaffe og rolige kvelder. Godt lydisolert/ingen nabostøy.<br /><br />En av leilighetens store fortrinn er den svært gode hybelmuligheten, som kan gi en potensiell leieinnt. på ca. 150 000 kroner/år. Dette kan enten gi en betydelig reduksjon i boutgifter eller en attraktiv investeri"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på hjørnet av Vibes gate og Suhms gate, midt i et av Oslos mest ettertraktede områder. Her bor du i umiddelbar nærhet til Stensparken, og med få minutters gange til Majorstuen og Bislett som byr på et variert utvalg av forretninger, hyggelige kaféer og restauranter. I nærheten finner du også det idylliske Fagerborg-området, som bidrar til en sjarmerende og klassisk byatmosfære.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med trikk og buss i Thereses gate, samt bussforbindelser i Kirkeveien. Det er også kort vei til Bogstadveien og Majorstuen med et rikt shopping- og servicetilbud, samt til Adamstuen og St. Hanshaugen. Gangavstand til sentrum gjør beliggenheten både praktisk og ettertraktet for deg som ønsker nærhet til alt byen har å by på.<br /><br />Eiendommen sokner til Uranienborg skole, som regnes som en av byens mest populære.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer sentral bykomfort med grønne omgivelser   perfekt for den som ønsker å bo urbant, men likevel tilbaketrukket."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré. Gang med plassbygde hyller og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hall med garderobe. Stue med utgang overbygget balkong på 6 kvm. Stort spisekjøkken. 3 soverom hvorav ett med garderobeskap. Garderoberom med adkomst fra 2 av soverommene. 2 bad/wc med varmekabler.<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 kvm. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn ett tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.<br /><br />Opprinnelig planløsning er forandret og avviker dermed fra original byggetegning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet bakgård med sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført over 6 etasjer &#43; kjeller. Kvartalsbebyggelse. <br /><br />Betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjon i betong og murverk. Pussede og malte fasader. Støpte etasjeskillere .Saltakskonstruksjon tekket med antatt korrugerte takplater. Yttertak er ikke besiktiget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og lekker hjørneleilighet med balkong og mulighet for hybeldel. Leiligheten ble omfattende ombygget/oppusset i 2020.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Rommet har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spiseplass, og det er utgang til en hyggelig balkong som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er pipeløp slik at det kan etableres peis i stuen om ønskelig.<br /><br />Stort spisekjøkken fra 2020:<br />Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter med metallhåndtak og kompakte laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. God skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer; koketopp med integrert kullfiltervifte, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Glassplate bak koketopp.<br /><br />Baderom:<br />Bad 1 med dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger/dør, skuffeinnredning med servant, veggspeil og opplegg for vask/tørk. Varmekabler.<br /><br />Bad 2 med badekar, dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger/dør, bred skuffeinnredning med heldekkende servant og veggmontert toalett. Varmekabler. Opplegg vaskemaskin under benk/hylle. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. To av soverommene har tilknyttet omkledningsrom/garderoberom, som gir ekstra oppbevaringsplass og en praktisk planløsning. Det tredje soverommet har direkte adkomst til baderom, og det er her lagt til rette for kjøkkenløsning, slik at rommet eventuelt kan benyttes som en hybeldel ved behov. Det er ellers godt med skapplass i leiligheten. Rommene fremstår fleksible og funksjonelle, og egner seg både for familier, par eller den som ønsker mulighet for utleie.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett i alle rom, unntatt bad som har fliser. <br />Vegger: Malte plater og malt betong. Malte glatte vegger og fliser i dusjsone på begge bad &#43; det ene badet med innfliset badekar og fliser bak badekaret.<br />Himlinger: Malt betong og malte plater. Diverse downlights.<br /><br />Diverse:<br />Dørcalling"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles sentralfyring og felles varmtvannsforsyning tilknyttet fjernvarmeforsyning. Varmekabler i begge bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår.<br /><br />Det finnes flere garasjer i umiddelbar nærhet som tilbyr parkeringsleie."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie skal meldes skriftlig til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er avsatt til formål Bebyggelse og anlegg, nåværende.  I tillegg er sameiets eiendom underlagt:\nHensynssone H190_2: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by \nStøysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor) \nKommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nRegulering:\nEiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). \n\nOffentlige planer/byggesaker:\nMulig ulovlig bruksendring til massasjestudio i sameiet",
    "externalAdId": "20.257161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig, gjennomført hjørneleil. med fleksibel planløsning og attraktiv beliggenhet.<br />Leiligheten ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne, lys og innbydende   perfekt både for barnefam.og par.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, med muligh. for et 4. soverom, stort spisekjk., romslig stue og 2 delikate bad. Som hjørneleil. får du rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger og med takhøyde på 2,64m gir det en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balk., et fint tilskudd for både morgenkaffe og rolige kvelder. Godt lydisolert/ingen nabostøy.<br /><br />En av leilighetens store fortrinn er den svært gode hybelmuligheten, som kan gi en potensiell leieinnt. på ca. 150 000 kroner/år. Dette kan enten gi en betydelig reduksjon i boutgifter eller en attraktiv investeri"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1737",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a7966447-2353-4e1f-8808-1df9a4113832",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a7966447-2353-4e1f-8808-1df9a4113832",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a7966447-2353-4e1f-8808-1df9a4113832",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig, gjennomført hjørneleil. med fleksibel planløsning og attraktiv beliggenhet.<br />Leiligheten ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne, lys og innbydende   perfekt både for barnefam.og par.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, med muligh. for et 4. soverom, stort spisekjk., romslig stue og 2 delikate bad. Som hjørneleil. får du rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger og med takhøyde på 2,64m gir det en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balk., et fint tilskudd for både morgenkaffe og rolige kvelder. Godt lydisolert/ingen nabostøy.<br /><br />En av leilighetens store fortrinn er den svært gode hybelmuligheten, som kan gi en potensiell leieinnt. på ca. 150 000 kroner/år. Dette kan enten gi en betydelig reduksjon i boutgifter eller en attraktiv investeri",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a7966447-2353-4e1f-8808-1df9a4113832",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a7966447-2353-4e1f-8808-1df9a4113832",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431363139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:22+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:22:15.313522185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}