Arkitekttegnet enebolig i høy kvalitet med sjøutsikt - Kort vei til strand og brygge - Bergvarme og mulighet for utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "primary": 180,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 19392090,
      "taxValue": 2738442,
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 492090,
      "municipalFees": 24376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />472 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 900 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />492 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />19 392 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig i høy kvalitet med sjøutsikt - Kort vei til strand og brygge - Bergvarme og mulighet for utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 08 30 02"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.860993508627615,
        "lng": 10.669415415854157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.860993508627615&lng=10.669415415854157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Movei 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1126211538",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning!\n \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1646,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0641"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Birgitta Onarheim<br />Robert Onarheim"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 2 Bnr. 1646 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2020"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 194 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  28 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 106 kvm <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 81 kvm <br /><br />ca 40 kvm ikke målbart arealet til lagring i trapperom.<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Arealet er fordelt som følger:<br />1 etasje: 4 soverom, 2 bad, toalettrom, teknisk rom, gang<br />2. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, bod<br /><br />Utvendig er det en trappeoppgang fra inngangsplan ned til 1. etasje på ca. 8 kvm, samt en carport som måler ca. 22 kvm."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1075 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en av Nesoddens mest attraktive og sjeldne beliggenheter, høyt og fritt i terrenget med panoramautsikt over Bunnefjorden og videre mot Oslo, Ekeberg og Holmenkollen. Utsikten gir en umiddelbar følelse av lys, rom og åpenhet, samtidig som tomten oppleves privat og skjermet.<br /><br />Beliggenheten kombinerer noe få eiendommer kan tilby: ro, utsyn og nærhet til sjø   med byen innen rask og forutsigbar rekkevidde. Dagens eier disponerer båtplass rett nedenfor boligen, og med båt nås Aker Brygge på cirka 10 15 minutter. Dette gir en sjelden frihet i hverdagen, der sjøveien blir et like naturlig transportvalg som bilen.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Tangen Nærsenter, som tilbyr blant annet stor Meny-butikk, Vinmonopol og apotek. I tillegg finnes nærbutikk på Granholt, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kommunesenteret Tangenten ligger også nært, med bibliotek, helsetjenester og øvrige funksjoner samlet.<br /><br />Kort vei til nødvendige tilbud bidrar til en effektiv og oversiktlig hverdag, uten å gå på bekostning av trygg avstand til byens tempo.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Granholt, kun få minutters gange fra eiendommen. Bussene korresponderer med Nesoddbåten fra Nesoddtangen brygge, hvor båten tar deg til Aker Brygge på ca. 23 minutter og til Lysaker på ca. 8 minutter.<br /><br />For den som ønsker å gå, er det en etablert og behagelig gangvei ned til bryggen på rundt 20 minutter. Samlet gir dette en forutsigbar dør-til-jobb-reise til Oslo på ca. 30 40 minutter, samtidig som man bor tilbaketrukket og stille.<br /><br />Området har et bredt og solid tilbud av skoler og barnehager i alle trinn, både offentlige og private. Dette gir boligen fleksibilitet for ulike livsfaser, enten man har barn hjemme, får besøk av familie eller ønsker romslighet uten å bo større enn nødvendig.<br /><br />Flere i området benytter seg også av enkel reisevei til skoler i Oslo og Bærum, noe som understreker områdets gode kommunikasjon.<br /><br />Fra eiendommen går det sti direkte ned til Oksval strand og marina, med badeplass, svaberg og grønne oppholdsarealer. Her kan dagen starte med et morgenbad, fortsette med arbeid i byen   og avsluttes med kveldsbad eller badstue på bryggen, året rundt.<br /><br />Kyststien langs Nesodden byr på flotte turmuligheter i variert terreng, mens Nesoddmarka tilbyr et omfattende nettverk av skiløyper, tur- og sykkelstier. Rekreasjonstilbudet er allsidig, men oppleves aldri påtrengende   naturen er tett på, uten å dominere hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Øvre Movei 25 er tegnet av Schjelderup &amp; Trondahl Arkitekter og ferdigstilt i 2020. Boligen er allerede omtalt i fagpresse og Morgenbladet for sitt særpreg og kompromissløse formspråk.<br /><br />Den karakteristiske røde pussfasaden   beskrevet som en  skalljakke    står i tydelig kontrast til furutrærne rundt, men oppleves samtidig naturlig forankret i terrenget. Planløsningen er fordelt over fire halvplan, med kjøkkenet øverst og dobbel takhøyde ned mot stuen. Store skyvedører åpner stuen mot verandaen og utsikten, mens øvrige rom viderefører samspillet mellom lys, utsyn og materialitet.<br /><br />Gjennomgående eikefinér i himlinger og integrerte løsninger gir boligen et varmt, dempet preg. Hagen er utformet av landskapsarkitekt BarBakke med flerårige, rådyrresistente beplantninger som krever minimalt med vanning og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Takhøyde 1. etasje:<br />ca. 2,4m<br /><br />Takhøyde 2. etasje:<br />Nederste halvplan: ca. 3,53m - 3,83m<br />Øverste halvplan: ca. 2,52m - 2,72m<br /><br />Boligen er utformet slik at hovedsoverommet kan etableres som en separat hybeldel, med mulighet for kjøkkenløsning (tilknytning til vann og avløp) og stenging mot boligens øvrige arealer. Dette gir eiendommen en verdifull fleksibilitet, enten for gjesteopphold, hjemmekontor eller som en selvstendig utleiedel.<br /><br />I kombinasjon med boligens svært lave energikostnader, gir dette interessante muligheter for å styrke den samlede totaløkonomien. Eventuelle leieinntekter kan bidra til å redusere løpende boutgifter betydelig, eller fungere som et økonomisk sikkerhetsnett i ulike livsfaser.<br /><br />For kjøpere som tenker langsiktig, representerer dette en sjelden kombinasjon av arkitektonisk kvalitet, lav drift og økonomisk handlingsrom uten at boligen mister sin helhet eller sitt uttrykk som en gjennomført enebolig.<br /><br />Entré<br />Boligens entré er lys og praktisk utformet med natursteinflis i kalkstein på gulv og plassbygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring. Store vindusflater ved inngangsdøren slipper inn naturlig lys, og materialvalgene skaper en varm og innbydende atmosfære. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk i tråd med resten av boligen.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et imponerende oppholdsrom med god takhøyde, gjennomlys og spektakulær utsikt mot fjorden. Rommet åpner seg fra kjøkkenet med en sømløs overgang mellom nivåene, der de store skyvedørene kan trekkes helt til side og knytter sammen inne- og utearealet. Materialbruken viderefører det varme og dempede uttrykket med lys eik i himling, gulv og detaljer, kombinert med rene flater og naturlig lys som endrer karakter gjennom dagen. Den åpne planløsningen skaper en luftig atmosfære, samtidig som de arkitektoniske linjene gir en følelse av ro og struktur. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet med utsikt mot fjorden og dobbel takhøyde ned mot stuen. Innredningen er levert av møbelsnekker i heltre eik med finerte fronter og en benkeplate i stål med nedfelt kum. Materialbruken er bevisst holdt i varme, naturlige toner, der tre og betong møter børstet metall. Skråstilte vindusflater gir rikelig dagslys og forsterker nærheten til omgivelsene. Løsningene er gjennomtenkte og funksjonelle med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, blant annet steke- og dampovn fra Gaggenau og kjøkkenarmatur fra Quooker. Fra kjøkkenet har man både fjordutsikt og kontakt ned mot oppholdsrommet, en planløsning som gjør rommet like praktisk som det er visuelt tiltalende.<br /><br />Bad <br />Et lyst og moderne baderom med flislagte vegger. Gulvet er lagt med natursteinfliser og har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med glassvegger og et innbydende badekar plassert ved vinduet - perfekt for avslapning med utsyn mot naturen. Helheten gir et tidløst bad med kvalitetsmaterialer og god romfølelse.<br /><br />Bad | 2<br />Badet holder samme stil og materialer som hovedbadet. Badet er innredet med dusj- og toalettsone og servantinnredning med nedfelt servant. <br /><br />Toalettrom <br />Boligen har to separate toalettrom, plassert i første og andre etasje. Rommene er utstyrt med vegghengt toalett og servant, og fremstår som funksjonelle og gjennomført designet i tråd med husets øvrige materialvalg.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er funksjonelt og effektivt planlagt med god benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har slette fronter i lys utførelse. Det er avtrekk via ventilasjon og utslagsvask i stål, rommet har en praktisk plassering midt i huset.<br /><br />Soverom<br />Fire romslige soverom med integrerte møbler. Ett brukes som TVstue, arbeidsrom og gjesterom og har skapseng og skrivebord.  Felles for alle rommene er store vindusflater som rammer inn utsikten over Bunnefjorden og skaper en unik nærhet til naturen. Materialbruken viderefører boligens helhetlige uttrykk, med eikefinér i himlinger og integrerte garderobeløsninger som gir både funksjonalitet og en ren estetikk.<br />Soverommene er godt egnet som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom. Hovedsoverommet har utgang til egen terrasse og rikelig med skapplass.<br /><br />Hovedsoverom kan gjøres om til en utleiedel, med kjøkken tilknytning til vann/avløp og lukking av dører mot gang og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />Innvendig er det gulv av natursteinflis og heltre eik, veggene har malte plater og pussede og malte ytongflater og eikefinerplater i<br />taket.<br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn.<br />Boligen har tretrapper som er kledd inn med heltreeik i trinn og eikefiner på sidene.<br />Innvendig har boligen eikefinérdører med ramme i heltre eik og karmer i heltre eik og dørvridere i messing.<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen er av polypropylen.<br />Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål.<br />Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.<br />Veggene er bygget opp av ytong konstruksjon, samt jackon termomur, og utvendig pusset.<br />Tak utført som pulttak i trekonstruksjon.<br />Bygningen har aluminiums vinduer fra Schüco med 3-lags glass fra 2019.<br />Bygningen har aluminiums dører fra Schüco med 3-lags glass fra 2019.<br />Boligen har en balkong i mur- og stålkonstruksjon, utført med terrassebord av Kebony, på ca. 28 kvm.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)<br />- Det er avløpsrør av plast<br />- Boligen har balansert ventilasjon<br />- Kombo varmepumpe og til varmtvann og vannbåren varme<br />- Det er lagt vannbåren varme i alle gulv<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer<br />- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere<br /><br />Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Bemerkninger i tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke salget:<br />- Lamper over sofa i stuen<br />- Lamper på vegg i TV-stuen<br />- Gardiner i TV-stuen og hovedsoverom<br /><br />For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.<br /><br />Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Boligen har isolert stålpipe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har egen carport med montert ladeboks.<br />Det er for øvrig flere biloppstillingsplasser utenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Privatmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2005/4232-1/5  Erklæring/avtale   <br />27.05.2005  <br />Ved fremtidig opparbeiding av adkomstvei/kommunaltekniske anlegg som vann- og avløp i samsvar med godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e. seg til å betale refusjon etter plan-og bygningslovens bestemmelser.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2015/289548-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />31.03.2015  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:2 Bnr:992   <br /><br />2015/665374-1/200  Erklæring/avtale   <br />21.07.2015  <br /><br />Rettighetshaver:NESODDEN KOMMUNE   <br />Org.nr: 944383565<br />Villighetserklæring vedrørende pbl §18-1 bygging av bolig.<br />Vilkår for dispensasjon til bygging av bolig før adkomstvei er opparbeidet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />2017/1212442-1/200  Refusjonskrav   <br />01.11.2017 21:00  <br />BELØP: NOK 500.000<br />Panthaver:NESODDEN KOMMUNE   <br />Org.nr: 944383565<br />Vedrørende plan-og bygningsloven § 18-1, bygging/bruksendring/deling"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2020 som omhandler nybygg bolig og tilkobling til offentlig vann og avløp.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 738 442,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 340 632,- pr 31.12.24<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplan:<br />Id: KP2021<br />Navn: Kommuneplan 2022-2046<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.12.2022<br />Delareal: 1 075 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: B<br /><br />Reguleringsplan:<br />Id: 19750011<br />Navn: GRANHOLT-TOPPEN<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 26.02.1976<br /><br />Delareal: 1 061 m<br />Formål: Boliger<br /><br />Delareal: 2 m<br />Formål: Gangvei<br /><br />Delareal: 12 m<br />Formål: Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:<br />Id: 20240235<br />Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Id: 20240236<br />Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Id: 20240234<br />Navn: Detaljregulering for Granholt<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm:<br />Selger informerer om at strømforbruket for 2024 utgjorde omtrent 19.301 kwh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /><br />Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024<br />Avløp: 9.339,32 kr<br />Renovasjon: 4.953 kr<br />Vann: 10.084,02 kr<br /><br />Totalt: 24.376,34<br /><br />Forsikring i IF forsikring, (polisenummer 6358046)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja<br />Beskrivelse: Det har ved to anledninger vært observert maur på soverom (ved inngangsdør) og i taket på tilknyttet bad mot nord.<br />Forholdet ble meldt til Anticimex og nødvendige tiltak er gjennomført i henhold til deres anbefalinger.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja<br />Beskrivelse: Eease ladeboks, tilknyttet 32A sikring.<br /><br />Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />- Ja<br />Beskrivelse: Rassikringsgjerdet ble etablert i forbindelse med byggearbeidet. Det er ikke krav om at det fjernes og har derfor<br />valgt å la det stå."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for etablering av uteiedel/hybel der det i dag er hovedsoverom.<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 80.200, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 90.300, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgave 10.10.2025<br />Meglers verdivurdering 10.10.2025<br />Egenerklæringsskjema 04.10.2025<br />Tilstandsrapport 08.10.2025<br />Energimerking<br />Eiendomskart<br />Bestemmelser og retningslinjer<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Byggetegninger<br />Ferdigattest"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625064101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til et særpreget hjem signert Schjelderup &amp; Trondahl Arkitekter, omtalt i bolig- og arkitekturtidsskrifter. Et gjennomarbeidet eksempel på moderne arkitektur med tydelig sammenheng mellom form, funksjon og materialbruk.</p><br /><p>Åpent og lyst hovedrom med kjøkken og stue i naturlig sammenheng. Store vindusflater og fri fjordutsikt. Energieffektiv med bergvarme og lave strømkostnader. Mulighet for utleiedel på ca. 50 m².</p><br /><p>Dør-til-jobb på 30-40 minutter til Oslo og Lysaker.</p><br /><p>Utvalgte kvaliteter:</p><br /><ul><li>Panoramautsikt og nærhet til fjorden</li><li>Eksklusive og varige interiørvalg</li><li>Mulighet for utleiedel på ca. 50 m²</li><li>Ca. 40 m² ekstra lagring fra trapperom</li><li>Bergvarme med lave energikostnader (19 000 kWt/år inkl. 7 000 kWt elbil)</li><li>Båtplass, badeplass og badstue rett ved boligen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6250641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847249/xbnwkdarkb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250641/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250641",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til et særpreget hjem signert Schjelderup &amp; Trondahl Arkitekter, omtalt i bolig- og arkitekturtidsskrifter. Et gjennomarbeidet eksempel på moderne arkitektur med tydelig sammenheng mellom form, funksjon og materialbruk.</p><br /><p>Åpent og lyst hovedrom med kjøkken og stue i naturlig sammenheng. Store vindusflater og fri fjordutsikt. Energieffektiv med bergvarme og lave strømkostnader. Mulighet for utleiedel på ca. 50 m².</p><br /><p>Dør-til-jobb på 30-40 minutter til Oslo og Lysaker.</p><br /><p>Utvalgte kvaliteter:</p><br /><ul><li>Panoramautsikt og nærhet til fjorden</li><li>Eksklusive og varige interiørvalg</li><li>Mulighet for utleiedel på ca. 50 m²</li><li>Ca. 40 m² ekstra lagring fra trapperom</li><li>Bergvarme med lave energikostnader (19 000 kWt/år inkl. 7 000 kWt elbil)</li><li>Båtplass, badeplass og badstue rett ved boligen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250641",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250641",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 431418383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:03+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "185.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:04:31.791553575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}