Nyere og moderne enebolig med flotte uteområder | Perfekt for lek, dyr og familieliv!| Dobbelgarasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "primary": 180,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 180
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2150000,
      "estateTax": 5085,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 27438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyere og moderne enebolig med flotte uteområder | Perfekt for lek, dyr og familieliv!| Dobbelgarasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4795942787"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73642681019785,
        "lng": 10.765056926295896,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73642681019785&lng=10.765056926295896&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinterbroveien 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309251109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 102 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bita Nemati og Mohammed Chabuk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 180,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm(Stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, soverom hybel, kontor hybel, entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom)</p><p>- TBA: 30 kvm (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm (Stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, bad)</p><p>- TBA: 14 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Garasje BRA 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 731,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p> </p><p>For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. <strong>Sjøskogen barnehage</strong> og <strong>Vinterbro barnehage</strong> ligger like i nærheten, mens <strong>Sjøskogen barneskole med SFO</strong> nås trygt til fots eller på sykkel - kun en knapp kilometer gjennom nabolaget. Ved skolen finner du flere lekeplasser, ballbinge og grusbane som benyttes flittig utenom skoletid.</p><br /><p><strong>Nordbytun ungdomsskole</strong> ligger omtrent 2,5 kilometer unna, med trygg gang- og sykkelvei helt frem til skolegården. I tilknytning til skolen finner du <strong>Nordby idrettsanlegg</strong>, hjemmearenaen til Nordby IL - et aktivt fleridrettslag med tilbud innen fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Her ligger også idretts- og svømmehall med 25-meters basseng.</p><br /><p>Kun et steinkast fra boligen finner du <strong>Vinterbro Senter</strong>, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud - inkludert Vinmonopolet og Sportssenter 1 for deg som liker å trene innendørs. Her har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.</p><p>For barna - og kanskje de voksne - er det verdt å nevne at <strong>Tusenfryd fornøyelsespark</strong> ligger rett på andre siden av åsen. I tillegg er <strong>Ingierstrand Bad</strong> kun en kort kjøretur unna, hvor du kan nyte sol, sjø og restaurantopplevelser med utsikt over fjorden.</p><br /><p>De omkringliggende naturområdene gir fantastiske turmuligheter året rundt - enten du foretrekker fotturer, sykling eller ski. På <strong>Breivoll</strong> finner du en populær badestrand, fotballbane og store grøntområder, mens <strong>Sørmarka</strong> og <strong>Østmarka</strong> byr på et omfattende nettverk av stier og løyper med populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. For den sjøinteresserte ligger <strong>Nesset båthavn</strong> innerst i Bunnefjorden, et perfekt utgangspunkt for båtturer om sommeren - og for skøyter på isen vinterstid.</p><br /><p>Med bil har du svært enkel tilgang til både <strong>E18 og E6</strong>, som møtes ved Vinterbro, noe som gjør området særlig attraktivt for pendlere. Kjøretiden til Oslo er rundt 25 minutter utenom rushtid. Det finnes også et godt utbygd bussnett med hyppige avganger til <strong>Oslo, Drøbak, Ås og Ski</strong> - inkludert direkteruter til Bjørvika hvert tiende minutt i rushtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 731,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en moderne enebolig oppført i 2022 over to plan med integrert hybel og dobbelgarasje. Boligen har et stilrent uttrykk med trekledning, store vindusflater og flere uteplasser - blant annet balkonger og terrasser på til sammen ca. 44 m². Planløsningen er arealeffektiv og tilrettelagt for både familieliv og utleie, med egen inngang til hybel i underetasjen. Garasjen på ca. 34 m² har elektrisk portåpner og elbillader. Eiendommen ligger på en tilnærmet flat tomt med gode solforhold og enkel adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2022 på støpt såle til antatt faste og stabile masser. Yttervegger er bygget i isolert bindingsverk av tre, kledd med malt trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer og dører har isolerglass. Boligen fremstår med moderne byggemetoder og materialvalg i tråd med dagens krav til komfort og energieffektivitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med en innbydende entré som gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og du får et naturlig bindeledd mellom de ulike rommene i første etasje.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne planløsningen skaper en sosial atmosfære som passer både til hverdag og selskap. En moderne vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager, mens utgangen til balkong eller terrasse forsterker inntrykket av romfølelse og gir gode muligheter for uteliv.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> . Her er det god arbeidsplass og effektiv planløsning som gjør matlagingen både praktisk og hyggelig. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, og en egen utgang til balkong som inviterer til morgenkaffe i frisk luft.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen tilbyr flere romslige og lyse soverom med fleksible bruksområder. Rommene kan enkelt tilpasses familiens behov - enten som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.<br />Hovedsoverommet ligger skjermet til og utgjør en egen privat sone med <strong>walk-in-garderobe og eget bad</strong> - en ekte master suite som gir det lille ekstra i hverdagen.</p><br /><p><strong>All-in-rom / gang</strong></p><p>Det hyggelige allrommet er et sosialt og anvendelig rom som passer perfekt som <strong>lesekrok eller lekeområde</strong>. Herfra har du direkte utgang til en <strong>egen, solrik uteplass på ca. 13,5 m²</strong>, ideell for rolige stunder ute med en kopp kaffe eller en god bok.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Hovedbadet ligger i 1. etasje og holder en moderne standard med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima, og vannbåren gulvvarme gir behagelig komfort året rundt. I tillegg finnes et ekstra bad i andre etasje på hovedsoverommet som nevnt, også med fliser, dusjhjørne og moderne sanitærutstyr.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Praktisk vaskerom i første etasje med flislagt gulv, varmekabler, servant og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom som forenkler hverdagen.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p><strong>Entré</strong><br />Hybelens egen inngang gir både privatliv og fleksibilitet. Entréen er praktisk utformet med plass til oppbevaring og enkel adkomst til oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Stue/Kjøkken</strong><br />Hybelens oppholdsrom kombinerer stue og kjøkken i en moderne løsning. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp med avtrekk. Rommet er lyst og pent med plass til både spisebord og sofagruppe.</p><br /><p><strong>Soverom &#43; kontor</strong><br />Soverommet i hybeldelen har god størrelse og tilstrekkelig med lys, og egner seg godt som fast oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom</strong><br />Hybelen har eget bad med flislagte overflater, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler og balansert ventilasjon gir komfort og et sunt inneklima.</p><br /><p>Eiendommens historie, selgers påkostninger og tilvalg</p><p><strong>Påkostninger utført av nåværende eier:</strong><br /> Etter overtakelse har selger gjennomført en rekke oppgraderinger og forbedringer på eiendommen, herunder:</p><ul><li>Oppført dobbeltgarasje fra grunnen av</li><li>Oppført tre uteboder (totalt fire uteboder på eiendommen)</li><li>Montert kjøkken i hybelleiligheten</li><li>Installert elbillader med laderboks</li><li>Etablert grillhjørne med betong og blokk</li><li>Opparbeidet hage med gressplen og beplantning</li><li>Oppført søppelhus</li><li>Anlagt gangsti med flere lag grus og oppført steinmur rundt deler av hagen</li></ul><br /><p><strong>Tilvalg ved oppføring av boligen:</strong></p><ul><li>Smarthus-løsning</li><li>Elektrisk gulvvarme i hele første etasje</li><li>Endring av plantegning for å tilrettelegge hybelleilighet</li><li>Forsterket lydisolasjon i innvendige vegger mot hybeldel</li><li>Installert varmepumpe</li><li>Oppgradert gulv fra parkett til laminat (mot pristillegg)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes hovedsakelig opp med elektriske varmekabler i hele første etasje samt på bad i andre etasje. Øvrige rom oppvarmes med varmepumpe, og vedfyring sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Balansert ventilasjonsanlegg bidrar til jevn temperatur og godt inneklima gjennom året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en romslig dobbelgarasje på ca. 34 m² oppført i 2022. Garasjen er bygget på støpt såle, har elektrisk portåpner, dør i bakkant og montert elbillader. Det er i tillegg god plass til biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 07.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>Rekkverk bør monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken Hybel &gt; Overflater og innredning</p><p>- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader og følgeskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele 1-etasje. Samt på bad i 2-etasje. Resten av boligen varmes med varmepumpe, supplert med vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Utvendig fuktsikring/drenering antas utført iht. praksis for byggeåret. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Boligen har støpt plate på grunn uten kjeller/rom under terreng. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem under bakkenivå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom Hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Badet er fra byggeår. Dokumentasjon: eier har FDV dokumentasjon som følger boligen ved salg. Midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger/ansvarlig søker har gjennom søknad om brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Ifølge SINTEF Byggforsk, har komponenter på et våtrom en levetid på alt fra 10-30 år avhengig av materialer og grad av belastning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 203651, tinglyst 14.05.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 207636, tinglyst 22.08.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om boring etter vann mellom gnr. 114 bnr.: 5, 7, 8,<br />10, 14, 23, 25, 26, 27, 28, 30 og gnr. 108 bnr. 32.<br />Pumpehuset ligger på gnr. 114 bnr. 29.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 55067, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1034373, tinglyst 24.08.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert. 27.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 150 000,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 8 600 000,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ihht. KPL 22-34 er arealet satt av til  Boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert tilFrittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 205 datert 11.06.2003.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id 353</p><p>Navn Detaljregulering for Toveien 30</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 141 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 29200,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 438,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024,  Eiendomsskatt kr. 4020,- i året</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 6 336,- (polisenummer 8196637) pr. år. (Innbo er inkludert her)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 141 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Måking av snø og diverse kr. 5000 i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 782 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: En laderboks med 3 fase leddning</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>SVar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det er ca.40 kvm hybelleilighet, 3 rom med kjøkken og bad</p><br /><p>17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det er godkjent som hybel fra utbyggere.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Boligen har siden bygge år garanti på 5 år, ved salg er det to år igjen av garantien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "1"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Tilbehør</p><p>Boligen selges med følgende tilbehør:</p><ul><li>Fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Stort, hvitt skyvedørsgarderobeskap på ett av soverommene</li></ul><br /><p>Følgende medfølger <strong>ikke</strong> boligen:</p><ul><li>Taklamper</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Garderobeskap i hovedsoverommet</li><li>Øvrige møbler og personlige eiendeler</li><li>Hybelleiligheten leies ut møblert. Videre overtakelse av møbler må avtales særskilt med ny eier.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Hybeldelen har tidligere vært utleid for kr 13 000 per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 027,00</p><p>Fotografering: 10 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Relansering Finn.no - 21.11.2025: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og vederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309251109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vinterbroveien 19 A er et moderne og stilrent hjem med gjennomtenkt planløsning og flotte fasiliteter. Her kan du flytte rett inn i en nyere bolig med tidsriktige løsninger, og nyte en familievennlig planløsning over to etasjer.<br /><br />Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og rolig område, med kort vei til lekeplass, skole og barnehage. Fra boligen har du også umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og kort gange til Vinterbro Senter med et rikt servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning - og til ditt nye hjem!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig og innholdsrik planløsning<br />- Gode leieinntekter på kr 13 000,- per måned<br />- 3 bad &#43; vaskerom<br />- 4 soverom &#43; 1 kontor<br />- Utbyggergaranti frem til 2026<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Rolig og trygt boområde med gode kollektivforbindelser<br />- Beliggende i et felt med rask utvikling og god verdistigning<br />- Gode solforhold og idyllisk atmosfære<br />-"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309251109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5928d9e-549e-48de-b5ec-c521602594aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro - Leieinntekter på 13000/mnd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5928d9e-549e-48de-b5ec-c521602594aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87954",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87954/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87954",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vinterbroveien 19 A er et moderne og stilrent hjem med gjennomtenkt planløsning og flotte fasiliteter. Her kan du flytte rett inn i en nyere bolig med tidsriktige løsninger, og nyte en familievennlig planløsning over to etasjer.<br /><br />Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og rolig område, med kort vei til lekeplass, skole og barnehage. Fra boligen har du også umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og kort gange til Vinterbro Senter med et rikt servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning - og til ditt nye hjem!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig og innholdsrik planløsning<br />- Gode leieinntekter på kr 13 000,- per måned<br />- 3 bad &#43; vaskerom<br />- 4 soverom &#43; 1 kontor<br />- Utbyggergaranti frem til 2026<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Rolig og trygt boområde med gode kollektivforbindelser<br />- Beliggende i et felt med rask utvikling og god verdistigning<br />- Gode solforhold og idyllisk atmosfære<br />-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87954",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87954",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431439301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:40+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:40:56.027172452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}