Lekker svært tiltalende stor 2-roms selveier fra 2021 | Markterrasse på 16 kvm | Panoramautsikt | Garasje | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 57,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4032718,
      "taxValue": 1055429,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 111990,
      "collectiveDebt": 70728,
      "collectiveAssets": 121285,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br />70 728,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 920 728,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />98 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 920 728,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />111 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 032 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker svært tiltalende stor 2-roms selveier fra 2021 |  Markterrasse på 16 kvm | Panoramautsikt  | Garasje  | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 60 30 74"
      },
      {
        "mobile": "92 64 07 01"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91493252368503,
        "lng": 11.190056924589207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91493252368503&lng=11.190056924589207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsjordet 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 111,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5067,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Avdrag og renter på lån, kabel-TV/Bredbånd, Innkrevd tillegg til ferdigstillelse,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0478"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Karoline Kolstad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 439 Bnr. 111 Snr. 19 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 58 kvm<br /><br />Ekstern bod:<br />- BRA-e: 6 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2835 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BORI"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vangsjordet 2 ligger idyllisk til på Løkenåsen i Fetsund, et rolig og familievennlig boligområde med naturskjønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener - fredelige omgivelser med nærhet til både natur og fritidstilbud, samtidig som du har enkel tilgang til Fetsunds sentrum og gode forbindelser videre til Lillestrøm og Oslo.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med skogstier, marka og ikke minst Fetsund Lenser, et unikt kultur- og natursted langs Glomma som er perfekt for både spaserturer, sykkelturer og naturopplevelser året rundt. For den aktive er Federelandet fotballbane rett i nærheten, og området har flere fine lekeplasser og aktivitetsområder for barn.<br /><br />Beliggenheten gir også kort vei til offentlig kommunikasjon og hovedveier, noe som gjør pendling til både Lillestrøm, Oslo og resten av Viken enkelt og effektivt. Løkenåsen og Fetsund gir en rolig og trygg ramme rundt hverdagen, samtidig som naturen og friluftslivet alltid er nær."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Fetsund tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, frisører, kafeer og restauranter i sentrum, samt flere mindre lokale butikker. For barnefamilier er det ekstra attraktivt med alle skolene og barnehagene i Fetsund i nærheten, som sørger for trygg og kort vei til både utdanning og lek.<br /><br />Idrett og fritid står sentralt - i tillegg til Federelandet fotballbane finner du flerbrukshaller, treningssentre og et variert tilbud av aktiviteter for både barn og voksne. Nærhet til marka, skogsstier og Fetsund Lenser gir gode muligheter for både rolige turer og aktivt friluftsliv.<br /><br />Kort sagt kombinerer Vangsjordet 2 rolig, naturnær beliggenhet med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter - et ideelt sted for familier som ønsker en balansert hverdag med både komfort og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Lys og moderne entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, i tillegg til plass til kommode eller ekstra møblement. <br /><br />Stue:<br />Romslig og moderne stue med åpen løsning mot kjøkken, store vindusflater som gir rikelig med lys, og direkte utgang til en solrik markterrasse. God plass til både hjørnesofa og spiseområde. Vegger i tidsriktig gråfarge og slitesterkt laminat på gulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, videre er det påkostet med screens på alle vinduer i stuen.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med god standard fra 2021 og moderne innredning med glatte fronter i tidsriktige farger. Laminert benkeplate med nedfelt kum i kompositt gir et stilrent uttrykk og god slitestyrke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en romslig benkeflate som gir rikelig med arbeidsplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />Bad:<br />Romslig og moderne bad med flislagte overflater, behagelige varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Stort dusjhjørne med glassdører, speil med integrert belysning og god oppbevaringsplass i servantskap samt praktiske stikkontakter på vegg under speil for elektroniske baderomsartikler.<br /><br />Soverom: <br />Lekkert hovedsoverom med egen walk-in closet og plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, TV og annet møblement. Rommet er malt i en tidsriktig fargepalett som skaper en behagelig atmosfære.<br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bebyggelse:<br />Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje med markterrasse.<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med opplegg for el-bil lader ifølge eier.<br /><br />Standard:<br />Leilighet med normal standard fra byggeår.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />Grunnmur i betong.<br />Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd med trepanel.<br />Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />Felles trapper i betong.<br />Etasjeskiller i betong.<br />Dørcalling.<br />Felles takterrasse.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i betong.<br /><br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og Tilstandsgrader",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører:<br />Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2020.<br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører.<br /><br />Innvendige gulv:<br />Innvendige gulv er belagt med laminat.<br /><br />Innvendige vegger:<br />Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br /><br />Innvendig himling:<br />Systemhimling i bad, for øvrig sparklet og malte plater.<br />Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />Luftespalte under dør til våtrom.<br />Kullfilternvetilator i kjøkken.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 09.01.2021 er fremvist for følgende arbeider:<br />Ny installasjon i leilighet med tilkobling av prefabrikkert baderomskabin/sikringsskap levert av teknobad a/s. Inen kabling/levering av kom kun for røranlegg.<br />Arbeidet er utført av Fetsund Elektro AS.<br /><br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.<br />Løses sikringene ofte ut? Nei.<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?Nei.<br />Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Kursfortegnelse finnes i sikringsskap, eier har dog ikke prøvd.<br /><br />Oppgraderinger: <br /><br />Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:<br />2024 - Utvidelse av markterrasse.<br /><br />Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:<br />Eier opplyser om at det er pågående arbeider med drenering og uteområder, samt at eier har en pågående sak mot utbygger vedrørende manglende blekk på terrasse døren(Saken er ikke avgjort).<br /><br />Tilstandsgrader:<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br />INGEN TG3.<br /><br />Følgende er vurdert til TG 2:<br />Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)<br />Ytterdører<br />Kjøkkeninnredning<br /><br />Følgende er vurdert til TG UI:<br />Hulltaking - Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 OG TG0.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme på bad.<br />Luft til luft varmepumpe montert i himling i gang.<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i teknisk rom, samt fordelerstokk i himling i bad.<br />Overløp fra teknisk rom inn til bad via drensrør.<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i teknisk rom.<br />Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger boligen, med opplegg for el-bil lader ifølge eier.<br />Alle seksjonene har en parkeringsplass i kjeller under bygget, og en bod i parkerings kjeller som tilleggsdel til sin seksjon. 1 Parkeringsplass inngår i felleskostnadene mens ekstra plass tilkommer som leiepris fastsatt av styret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområder",
        "textUnsafe": "Boligen har en terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, på ca.16 kvm. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret, hvor større sammenkomster, avslappende kvelder og rolige grillmiddager nytes i solrike omgivelser. Her er det god plass til diverse utemøblement, alt etter eget ønske og behov. Videre kan markterrassen skilte med en stor elektrisk markise, som gjør det lunt og godt om man ønsker å gjemme seg for den sterke solen eller regnet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen:<br /><br /><br />2012/464936-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 13.06.2012  <br />Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE   <br />Org.nr: 820710592<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 3205-439/111<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />-Eier av gnr. 39, bnr. 1 i Fet kommune, gir herved Fet kommune rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer. Fet kommune skal ha fri og uhindret framkomst til traseen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sin ledning. Eventuelle skader på eiendommen som følge av anlegget eller framtidig vedlikehold utbedres av  kommunen for kommunens regning. <br /><br /><br />2018/1642998-1/200  Erklæring/avtale 05.12.2018 21:00  <br />Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie<br />Overført fra: 3205-439/111<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />-Eiendommen gnr. 39, bnr. 106 i Fet kommune (Hovedbølet) skal deles opp i en rekke parseller i forbindelse med utvikling og salg av boligtomter. Det gjenværende areal i hovedbølet etter samtlige fradelinger skal ligge i et realsameie mellom de fradelte parseller (Realsameiet). Det erklæres herved at samtlige fradelte parseller fra Hovedbølet skal være forppliktet til å eie en ideell andel i Realsameiet. <br /><br /><br />2021/664870-1/200  Seksjonering  04.06.2021 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 19<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 577/23437<br />-Seksjonering ble gitt. <br /><br />Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. <br /><br />Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vangsjordet 2, blokk C og parkeringskjeller datert den 12.07.2021 i flg. Lillestrøm kommune.<br />-Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10 tredje ledd gir Lillestrøm kommune midlertidig brukstillatelse for boligblokk C og deler av parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 055 429,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 221 715,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i flg. Kommuneplan, tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i flg. Reguleringsplan på bakken, tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br /><br />Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Reguleringsplaner under arbeid, tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br /><br />Detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del REGULERINGSBESTEMMELSER:<br />Planområdet er disponert til følgende formål:<br /><br />Bebyggelse og anlegg:<br />Frittliggende småhusbebyggelse BF1- BF17<br />Konsentrert småhusbebyggelse BK1- BK5<br />Blokkbebyggelse BB1<br />Nærmiljøanlegg NA<br />Energianlegg BE<br />Vann- og avløpsanlegg BVA<br />Vannforsyningsanlegg KT 1<br />Renovasjonsanlegg BRE 01- 10<br />Lekeplass LEK 1-9<br /><br />Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:<br />Kjørevei V<br />Fortau FT<br />Annen veggrunn- tekniske anlegg SVT<br />Annen veggrunn- grøntareal SVG<br />Kollektivholdeplass KH 1-2<br /><br />Grønnstruktur:<br />Grønnstruktur (3001)<br /><br />Hensynssoner:<br />Bevaring naturmiljø H_<br /><br />Boligbebyggelse innenfor de enkelte felt skal plasseres innenfor angitt byggegrense i plankartet. Garasjer og carporter inkl. felles garasjeanlegg, kan plasseres utenfor byggegrense. Avstand må minimum være:<br />1m fra regulert vei ved plassering parallelt med vei<br />6,0 m fra regulert vei ved plassering vinkelrett på vei<br />1 m fra tomtegrense<br /><br />Maks tillatt %-BYA &#61; 20%.<br /><br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A<br />Dokumentet ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Trivselsregler for Trehusene sameie: <br />Det skla være ro mellom kl 23:00 og kl 07:00 alle dager. <br />Hamring, boring, sang- og musikk-øvelser og støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl 21:00.<br />Søn- og helligdager er det ikke tillatt med støyende aktiviteter.<br />Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill. <br />Bygningsmessige endringer som er av vesentlig natur på terrasser og private markterrasser må legges frem som sak og vedtas av sameiermøtet. <br />Røyking er ikke tillatt i fellesområdene, garasje eller på takterrassen. <br />Det er lov med dyrehold.<br /><br />V E D T E K T E R For TREHUSENE BOLIGSAMEIE org. nr. 927527278:<br />Sameiet består av 34 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner parkering, totalt 37 seksjoner i eiendommen gnr 439 og bnr 111 i Lillestrøm Kommune. Alle seksjonene har en parkeringsplass og en bod i parkerings kjeller som tilleggsdel til sin seksjon.<br />Under bygget er det etablert egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering, boder og tekniske rom. 45 av parkeringsplassene er tilleggsdel til seksjonene, 3 av plassene er næringsseksjoner som HC plasser, se for øvrig jfr. p. 2-2.<br />Sameiet vil være en del av et større utbyggingsområde på Løkenåsenfeltet. Sameiet vil dermed være en del av realsameiet på fellesområdet, og få én ideell andel.<br />Ingen, heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.<br />HC plassene i garasjeanlegget er tilpasset bevegelseshemmede. Seksjonseiere som disponerer HC plass har plikt til å bytte plass, dersom en seksjonseier eller en av seksjonseiernes hustandsmedlem har behov for HC plass.<br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br />Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere.<br />Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret.<br />Seksjonseier kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.<br />Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.<br />Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.<br />Som felleskostnader kan være bl.a. felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, drift av fellesareal, styrehonorarer, mm.<br />Vannboren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen.<br />Pliktig medlemskap til Løkenåsen felleseiendom.<br />Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på trivselsregler.<br />Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.<br />Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.<br />Inntil sameiet er etablert, vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte, som å inngå samarbeidsavtale med forretningsfører, heisleverandør, drift o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strømforbruk: 3 886 kwh<br />Strømkostnad: kr. 6 180,-<br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 067,- pr. Mnd.<br />Felleskostnadene inkluderer: Avdrag og renter på lån, varmtvann og oppvarming, kabel-TV/Bredbånd, Innkrevd tillegg til ferdigstillelse, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av fellesareal og styrehonorarer.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene.<br />Eiendomsskatt: Inkludert i felleskostnadene.<br />Forsikring i  Fremtind Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 24955635)<br /><br />Andre utgifter:<br />-Innboforsikring<br />-Tv/internett<br />-Alarmsystem<br /><br />Årlig festeavgift kr. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 70 728,- / Andel fellesformue kr. 121 285,- pr 30.09.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer pa.<br />Rentesats pr. 30.09.2025: 6,95% pa.<br />Løpetid: 29.10.24 - 30.09.39<br />Saldo pr. 30.09.2025: kr. 2 404 775,-<br />Andel av saldo: kr. 70 728,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger kjøpte boligen i 2020, og har eid boligen i 5 år og 5 mnd.<br /><br />Har du kjennskap til eiendommen?<br />Ja.<br /><br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder?<br />Ja.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja, bomlyd i flis.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja, drening parkeringshus. Utbedres for øyeblikket.<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, vært utført kontroll av el-anlegg i boligstyres ansvar.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Nei.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Drenert garasje grunnet kondens.<br />Arbeid utført av: Grimsrud.<br /><br />Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?<br />Ja, pågående forsikringssak med advokathjelp til for å få erstatning etter Boligpartner slo seg konkurs uten å ferdigstille alt arbeid.<br /><br />Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />Ja, har blitt noe økt fellesutgifter grunnet lån på sameiet for å ferdigstille arbeid på fellesområder grunnet at Boligpartner slo seg konkurs før alt var ferdigstilt. Pågående sak for å få erstatning for dette, som styret av sameiet står for.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert den 28.09.25. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><br />Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 1,15% provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr. 58 967,- samt samlede utlegg kr. 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr. 58967,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr. 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Nabolagsprofil<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Tilstandsrapport<br />Informasjon fra forretningsfører<br />Matrikkelbrev<br />Tegninger<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Informasjon fra kommunen<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Servitutter<br />Arealbekreftelse<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425047801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Vangsjordet 2 - en gjennomført og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2021 med høy standard, praktisk planløsning og nydelig utsikt. Leiligheten har en romslig markterrasse på 16 kvm med panoramautsikt, parkeringsplass i garasjeanlegg og en attraktiv beliggenhet på populære Løkenåsen i Fetsund. Ring megler Kristin for en privatvisning, 91603074. </strong></p><br /><ul><li><br /><p>Lekker og svært tiltalende 2-roms selveier fra 2021</p></li><li><br /><p>Markterrasse på 16 kvm med stor elektrisk markise som gjør det lunt og koselig</p></li><li><br /><p>Garasjeplass</p></li><li><br /><p>Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken</p></li><li><br /><p>Store vindusflater med screens</p></li><li><br /><p>Varmepumpe</p></li><li><br /><p>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</p></li><li><br /><p>Flislagt bad med varmekabler</p></li><li><br /><p>Soverom med walk-in closet</p></li><li><br /><p>Lys entré med god oppbevaringsplass</p></li><li><br /><p>Attraktiv og rolig beliggenhet på Løkenåsen, nær marka, skoler og servicetilbud</p></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24250478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847758/tnggnzwzzw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Løkenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250478/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250478",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vangsjordet 2 - en gjennomført og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2021 med høy standard, praktisk planløsning og nydelig utsikt. Leiligheten har en romslig markterrasse på 16 kvm med panoramautsikt, parkeringsplass i garasjeanlegg og en attraktiv beliggenhet på populære Løkenåsen i Fetsund. Ring megler Kristin for en privatvisning, 91603074. </strong></p><br /><ul><li><br /><p>Lekker og svært tiltalende 2-roms selveier fra 2021</p></li><li><br /><p>Markterrasse på 16 kvm med stor elektrisk markise som gjør det lunt og koselig</p></li><li><br /><p>Garasjeplass</p></li><li><br /><p>Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken</p></li><li><br /><p>Store vindusflater med screens</p></li><li><br /><p>Varmepumpe</p></li><li><br /><p>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</p></li><li><br /><p>Flislagt bad med varmekabler</p></li><li><br /><p>Soverom med walk-in closet</p></li><li><br /><p>Lys entré med god oppbevaringsplass</p></li><li><br /><p>Attraktiv og rolig beliggenhet på Løkenåsen, nær marka, skoler og servicetilbud</p></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250478",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250478",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 431490629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "106.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:06:15.304353015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}