Moderne og innholdsrik 3-roms + hybeldel, stor balkong og to garasjeplasser - Gode leieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 109,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6973740,
      "taxValue": 1568949,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 183740,
      "municipalFees": 5196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 973 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik 3-roms + hybeldel, stor balkong og to garasjeplasser - Gode leieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 12 96 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13883995472655,
        "lng": 11.181803343095147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13883995472655&lng=11.181803343095147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4047,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, garasje, tv/internett (grunnpakke), felles strøm og forsikring, rep og vedlikehold, forretningsførsel, driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0461"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Buason Dalby<br />Henning Dalby"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 82 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 9083 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BORI"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 119 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />3. etasje:<br />- BRA: 114 kvm<br />- BRA-i: 114 kvm (Bad - Hoveddel, Bad - Hybel, Entré, To ganger, To stue/kjøkken, To soverom, Bod)<br /><br />Areal i hybeldel utgjør ca. 24 m². (Stue/kjøkken og bad)<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 5 kvm (Ekstern bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Fjellvegen 12!",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte og moderne leiligheten fra 2021 i populære Skogmo Park på Jessheim. Boligen har et bruksareal på 114 kvm, hvorav ca. 24 kvm utgjør en praktisk og attraktiv hybeldel med eget bad og kjøkken.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og har fått flere smakfulle oppgraderinger i 2022. Blant annet er vegger malt i delikate farger, det er montert glassplater over benkeplater på begge kjøkken, lyslist under overskap, kjøkkenøy i hoveddelen, lamper i gang og over kjøkkenøy, skap på badene, samt garderobeskap i soverom, entré, gang og stue/kjøkken. I tillegg er det installert utvendig solskjerming på alle vinduer, utenom balkongdør, og markise over balkong.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 14 kvm hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Hybeldelen har i tillegg fransk balkong. Det er to flislagte bad og to stilrene Sigdal-kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer to garasjeplasser (nr. 132 og 133) i felles garasjeanlegg, begge med kjøreadkomst via port og gangadkomst fra felles gang. Det er montert Aneo ladeboks for elbil.<br /><br />Skogmo Park er et nytt, rolig og barnevennlig boligområde med flotte grøntarealer, busker og asfalterte internveier. Her bor du i fredelige omgivelser med gangavstand til Jessheim sentrum, kun ca. 14 minutter via gangvei. I sentrum finner du Jessheim Storsenter, togstasjon, kulturhus, kino, restauranter og et bredt servicetilbud.<br /><br />Dette er en moderne og funksjonell leilighet med gjennomtenkte løsninger, høy kvalitet og attraktive fasiliteter - perfekt for både familier, par og deg som ønsker en smart bolig med utleiemulighet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè med lys trestavs parkett på gulv. Malte slette vegger og belysning i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaring for klærne. Inngang til hybeldel fra entrè.<br /><br />Gang med lys trestavs parkett på gulv. Malte slette vegger og belysning i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaring for klærne. Dørcalling ved inngangsdør.<br /><br />Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger. Stuen har takhøyde på ca 2,65 m - dette kombinert med store vinduer sørger for at boligen oppleves som luftig. Påkostede utvendige screenmarkiser sørger for god solskjerming. Lys trestavs parkett på gulv, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Fin avsatt plass til å innrede med spisebord, hvor hyggelige middager kan tilbringes. <br /><br />Det er utgang fra stuen til en flott balkong på 14 kvm, med utsikt og gode solforhold. Det er montert elektrisk markise over balkong. Plass til utemøbler etter ønske. Her kan man tilbringe lange dager utendørs i fine omgivelser.<br /><br />Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy ble montert i 2022. Det er montert glassplate på vegg over benkeskap. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Delikat bad fra byggeår med flislagte overflater og varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Videre har badet dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to soverom av samme høye standard som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med mørke, glatte fronter. Gulvet er belagt med lys trestavs parkett med gulvvarme, som er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Soverom 2 benyttes i dag som garderobe. Her er det satt inn en romslig skyvedørsgarderobe med mørke, slette fronter langs den ene veggen.<br /><br />Hybeldel på ca 24 kvm med stue/kjøkken og bad:<br />Moderne kjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert glassplate på vegg over benkeskap. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Stuen er innbydende med lyse farger og store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. Utgang til fransk balkong. Elektrisk utvendig screens er monter på balkongdør. Det er satt inn garderobeskap og veggskap med glatte fronter på den ene veggen, og avsatt plass til seng i alkoveløsning. <br /><br />Flott bad med flislagte overflater og varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Videre har badet dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br /><br />Leiligheten byr på gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober, innvendig bod på ca 5 kvm samt en ekstern bod på ca. 5 kvm i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nytt og barnevennlig boligområde i populære Skogmo Park i Jessheim, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (14 min) hvor man bl.a. finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, en rekke dagligvarebutikker, kulturhus, kino m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad (450 m) og Coop Extra Saga Senter (400 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.<br /><br />Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dampsaga Allè. Det er ca. 750 m (11 min gange) til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm og 36 min til Oslo S. <br /><br />En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 9 083 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og busker, samt asfalterte internveier.<br /><br />Fra stue er det utgang til en balkong på ca. 14 kvm hvor man kan nyte late dager og sene kvelder.<br /><br />Fra stue/kjøkken i utleiedel er det utgang til fransk balkong.<br /><br />Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 kvm (nr. 106). <br /><br />Leiligheten disponerer to parkeringsplasser (nr. 132&#43;133) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Det er montert ladeboks (Aneo) for elbil på plassen. <br />En av plassene er tilrettelagt som handicap-parkering. Dersom det flytter inn noen med behov for denne plassen, vil den bli byttet om til en annen parkeringsplass.<br /><br />Sameiet har 6 stk gjesteparkeringer i kjeller, og 6 stk ute."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger 2022",
        "textUnsafe": "- Malt veggoverflater.<br />- Montert glassplate over benkeplate i to kjøkken.<br />- Satt opp lyslist under overskap. <br />- Montert utvendig solskjerming på alle vinduer, unntatt balkongdør, og markise over balkong.<br />- Montert kjøkkenøy i hoveddel.<br />- Montert lamper i gangen 3 stk, samt over kjøkkenøy.<br />- Montert garderobeskap i soverom, entré, gang og stue/kjøkken.<br />- Montert skap på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.25:<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd med trepanel.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling med video.<br />- Felles varmtvann.<br />- Bygningen har personheis.<br />- Felles sprinkleranlegg.<br /><br />Hulltaking:<br />- Bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da bad er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av bad foreligger. Baderommene er prefabrikkerte våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.25:<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod og to bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenbenk.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom utenom bod. Fordelerskap i bod.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie<br />2021/1110964-2/200  Opprettelse av realsameie 08.09.2021 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160  1/89  <br />- Parkeringsanlegget er organisert som en anleggseiendom gnr 131 bnr 160.<br />- Alle som kjøper parkeringsplass får en andel dvs 1/178 del.<br /><br />1926/900125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte 26.06.1926  <br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Overført fra: 3209-131/158<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />(Kopi av serviutt er forsøkt innhentet, ikke vedlagt)<br /> <br />2020/3496934-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 16.12.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698<br />Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Overført fra: 3209-131/158<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og grunneier, vedrørende etablering, drift og vedlikehold av kabelanlegg og nettstasjon<br /> <br />2021/690318-1/200  Bestemmelse om veg 09.06.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE Org.nr: 933649768<br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160   <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune<br />Overført fra: 3209-131/158<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Veirett for 131/160 over 131/158 frem til innkjøring i garasjeanlegget vist i gul på vedlagte kart.<br /><br />2021/825272-1/200  Seksjonering 05.07.2021 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 82<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1125/111040<br />- Viser inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse.<br /><br />(Kopi av servitutter kan ses hos megler. Utdrag fra seksjonering er følger vedlagt)."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br />Vannmåler er installert.<br /><br />Privat avkjøring til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 27.10.22, følger vedlagt.<br /><br />Det er ikke registrert avvik mellom godkjente byggtegninger og dagens planløsning - boligen har samme planløsning som ved ferdigstillelse. <br /><br />1 stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent ihht. PBL."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 568 949,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 275 796,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i reguleringsplan for &#34;B5 og B6.5 Jessheim Sørøst&#34; regulert til:<br />- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)<br />- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />- Grønnstruktur<br />- Hensynssone<br />- Bestemmelseområde<br /><br />Innenfor felt BBB1-8 kan det tillattes inntill 460 boenheter. Innenfor felt BBB9-10 kan det tillates inntil 210 boenheter.<br /><br />Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 17.06.2025.<br />Reguleringsplan følger vedlagt. Kommunedelplan for Jessheim kan fås av megler ved etterspørsel.<br /><br />Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;Del av RV174, øst for jernbanene m/ tilliggende eiendommer&#34; vedtatt 29.12.1983 og &#34;Del av RV 174 øst for jernbanen m/tilliggende eiendommer, Gnr. 135, Bnr. 2 vedtatt 23.11.1987 og &#34;Grønnstruktur Langmyra&#34; vedtatt 23.03.2021.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "- Sameiets navn: Skogmo Park Boligsameie 1, org.nr. 927654210<br />- Sameiet består av 148 boligseksjoner, fordelt på bygg A, B, C, D og E<br />- Forretningsfører er BORI<br />- Styrets e-post: skogmopark&#64;borimail.no<br />- Styreleder: Lars Hilmar Smelror Berge<br />- Forsikring i sameiet: Fremtind Forsikring AS (Polise 24958657)<br />- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom det kommer gjentatte klager på dyrehold som er til sjenanse for naboer, forplikter eieren seg å fjerne dyret fra leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det i utleieleiligheter kan være andre regler for dyrehold. <br />- Hvis solskjerming ønskes montert, skal forhåndsgodkjente farger benyttes, dette er avklart med Lady Solskjerming. Markiser skal leveres av Lady solskjerming, de har forhåndsgodkjente farger per bygg på sine produkter.  <br />- Elektrisk- og gassgrill er tillatt. Kullgriller (også &#34;engangsgriller&#34;) tillates ikke på grunn av mulig brannfare.  <br />- Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.<br />- Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 729 772,-.<br /><br />Vedlikeholdsplan 2025:<br />Det er et begrenset behov for vedlikehold utover normal drift i 2025. <br /><br />Utdrag fra vedtektene: <br /><br />1-1 Navn, formål og opprettelse:<br />- Det er etablert en felles parkeringanlegg som inneholder bl.a. teknisk rom, trapper, heisoppganger, sportsboder, felles sportsbod og parkeringsplasser organisert som en anleggseiendom. Det er heis fra hvert bygg til parkeringsanlegg. <br />Det gjøres oppmerksom på at BBB6 og anleggseiendommen har veirett over sameiets tomt.<br />- Parkeringsanlegget organiseres som et eget garasjesameie/tingrettslig sameie med egne vedtekter, og mulig eget styre og regnskap. Alle som kjøper parkeringsplass, får en andel dvs 1/178 del.<br />- P-plasser/andeler kan selges til andre kjøpere enn seksjonseiere i sameiet.<br />- De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig.  <br />- De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.<br /><br />5-1 Felleskostnader:<br />(3) Elbil/strøm vil bli belastet etter forbruk. Det etableres et eget garasjesameie med ansvar for drift og vedlikehold. Parkeringsleie vil bli innkrevd via ordinære felleskostnader. Styret i garasjesameie vil fastsette parkeringsleie. I første omgang er den satt til kr. 200,- pr mnd. <br /><br />5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse<br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 12 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny<br />eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Forbruk 2024: 6 032 kwh<br />Kostnad 2024: kr 9 060,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 047,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader, garasje, tv/internett (grunnpakke), felles strøm og forsikring, rep og vedlikehold, forretningsførsel, driftskostnader.<br /><br />Fellesutgifter utgjør:<br />Felleskostnader kr 3288,- <br />Garasje kr 206,-<br />TV/Internett kr 419,- (grunnpakke), 150 mps<br /><br />Sameiet har i tillegg månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme Ullensaker kommune) etter måler. <br />Fjernvarme ca kr 1 500,- mnd.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 5 196 pr. år<br />Gjelder renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameiet.<br /><br />Forsikring i  Fremtind Forsikring AS, (polisenummer 24958657). Fellespolise for sameiet betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper før overtagelsen. <br />Innboforsikring (gjennom fagforening) kr 500,- mnd.<br /><br />Skifte filter på ventilasjonsanlegget 2 ganger i året, kr 1 100,- <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja, Aneo.<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />- Ja, hybel.<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />- Ja, felles garasjen innkjøring med nye blokker.<br /><br />25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?<br />- Ja, utbygger garasje gulv.<br /><br />28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />- Ja, har blitt ordnet opp."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.<br /><br />Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><br />Fra vedtekter:<br />2-1 Rettslig råderett<br />Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.  Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.  Dette gjelder også utleie av parkeringsplass (er). <br /><br />En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (pga realsameie parkering). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf (Kr.5 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Tilstandsrapport (Kr.15 000)<br />Annonsering hjem.no - 22.10.2025 (Kr.4 000)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.5 000)<br />Finn superfornying 18.11.2025 (Kr.6 900)<br />løfting superfornying 16.02 (Kr.6 900)<br />AI kveld 10.03.2026 (Kr.1 500)<br />Løfte annonse 04.04.2026 (Kr.7 500)<br />Løfte annonse 04.04.2026 (Kr.7 500)<br />finn superfornying 04.05.2026 (Kr.7 500)<br />Finn superfornying 29.05 (Kr.7 500)<br />Markedspakke (Kr.19 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 6 790 000,-) (Kr.84 875)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.216 890)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125046101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Flott og moderne leilighet fra 2021 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er på 114 kvm, inkludert en praktisk hybeldel på ca. 24 kvm med eget kjøkken og bad.</strong></p><br /><p>Leiligheten har to stilrene Sigdal-kjøkken, to flislagte bad og flere smakfulle oppgraderinger fra 2022, som malt vegger, kjøkkenøy, glassplater, nye lamper, garderobeskap, skap på bad og utvendig solskjerming. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm, mens hybeldelen har fransk balkong.</p><br /><p>Det følger to garasjeplasser i felles anlegg, begge med ladeboks. Skogmo Park er et nytt og barnevennlig område med kort gangvei til Jessheim sentrum, Jessheim Storsenter, togstasjon og servicetilbud.</p><br /><p>En moderne og innbydende leilighet med utleiemulighet - klar til å flytte rett inn i!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121250461",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847581/wiioypgbww",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Jessheim/Skogmo Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250461/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250461",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Flott og moderne leilighet fra 2021 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er på 114 kvm, inkludert en praktisk hybeldel på ca. 24 kvm med eget kjøkken og bad.</strong></p><br /><p>Leiligheten har to stilrene Sigdal-kjøkken, to flislagte bad og flere smakfulle oppgraderinger fra 2022, som malt vegger, kjøkkenøy, glassplater, nye lamper, garderobeskap, skap på bad og utvendig solskjerming. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm, mens hybeldelen har fransk balkong.</p><br /><p>Det følger to garasjeplasser i felles anlegg, begge med ladeboks. Skogmo Park er et nytt og barnevennlig område med kort gangvei til Jessheim sentrum, Jessheim Storsenter, togstasjon og servicetilbud.</p><br /><p>En moderne og innbydende leilighet med utleiemulighet - klar til å flytte rett inn i!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250461",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250461",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 431520856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "103.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:01:45.482509080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}